【契約者専用】ピアース杉並方南町レジデンス

Name: ピアース杉並方南町レジデンス
Brand: 株式会社モリモト
Rating: 0 (0 reviews)

匿名さん [更新日時] 2025-02-28 02:38:03

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ピアース杉並方南町レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681181/

所在地：東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.17m2～80.61m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[スレ作成日時]2024-01-10 12:41:13

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ピアース杉並方南町レジデンス口コミ掲示板・評判

322 匿名さん 2024/06/09 11:08:34
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本日の17時頃です。エントランスにガラスが入ってました。
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323 契約者さん7 2024/06/09 11:11:04
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>>318 契約者さんnさん
写真ありがとうございます。進捗状況知れるのとてもありがたいです。
324 契約者さん5 2024/06/09 11:32:06
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>>322 匿名さん

やっとガラス入ったかー！
それらしくなってきましたね。
外観デザイン本当に惚れ惚れします。
画像UPありがとうございます。
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325 入居予定さん 2024/06/09 12:40:16
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そういえば頑なに裏から駅に行くと仰ってた方がいましたが、本当にこのエントランスだと環七から素直に行ったほうが早いですね
326 契約者さん6 2024/06/09 13:38:10
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北側です。
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327 契約者さん2 2024/06/10 09:37:38
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お写真ありがとうございます！
格好良すぎます！
早く入居したいですー！
エントランス何とか内覧に間に合わせてもらわないとですね！
そう言えば昨日電気工事の連絡がモリモトからきました。
みなさん来ましたか？
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328 契約者さん 2024/06/10 10:44:45
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>>327 契約者さん2さん
見知らぬ番号から着信があったのですが、それだったのかもです。どんな内容でした？
329 契約者さん 2024/06/10 10:44:45
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>>327 契約者さん2さん
見知らぬ番号から着信があったのですが、それだったのかもです。どんな内容でした？
330 契約者さん8 2024/06/10 13:23:20
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>>326 契約者さん6さん

ありがとうございます！
素敵ですね～！ただ電線がゴチャゴチャしているのが気になります‥あの辺り整備されたらもっと良いのですけどね、こればっかりは仕方ない。

まぁ環七は無電柱化の工事してくれてるので少しは通り沿いすっきりしますかね。
331 契約者さん1 2024/06/10 14:52:43
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>>327 契約者さん2さん

私も来ましたよー、いつからか忘れましたが電柱の工事の為に駐車場が数週間使えなくなる、その時に仮の駐車場を借りることになるということでした。
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332 契約者さん1 2024/06/10 15:10:10
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>>325 入居予定さん
なぜ裏？
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333 契約者さん1 2024/06/10 22:55:44
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駐車場の倍率ってどれくらいなのか聞いた方いらっしゃいますか？
334 内覧前さん 2024/06/11 12:39:03
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夜の様子を見に行ってみましたが、空き家の敷地を勝手に工事用具置き場に使ってるのひどいと思いました。
このために役所で登記簿を調べて地権者に連絡取って許可取って・・なんて手間はまあしてないでしょうね。モラル低い。
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335 契約者さん8 2024/06/11 15:53:58
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モリモトから電話ありました。電柱を埋める工事が間に合わないから駐車場は1ヶ月ほど使えない。抽選に当たった方の駐車場は近隣駐車場で手配、費用はモリモト負担。またその工事が終わった際に停電が起きるとこのと。

これは口頭説明のみ、補償なしで済んでしまう事象なのでしょうか…？リモートワークメインの人間からすると停電は痛いし冷凍庫のものもダメになってしまうが、日常支障はないという判断なのでしょうか。
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336 契約者さん 2024/06/11 15:56:57
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結局工事間に合ってないですね。引き渡し遅らせると補償が大変だからしれっと行こうとしてる気がするが、納得行かないな
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337 契約者さん2 2024/06/11 22:44:21
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恐らく電柱の埋め込み工事も完了した上で引き渡しだったところを遅延すると補償等の問題が出るため、とりあえず建物だけ完成させ、電柱の工事は後回しにしたんだろうな。
1ヶ月駐車場が使えない、停電があるというのが元々の予定なら、契約時にその話は必ずするはずだからね。
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338 契約者さん4 2024/06/11 23:02:02
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>>336 契約者さん

これって元から分かってたことなら契約時にその旨が契約書に書いてないとおかしいと思うんですよね。
そんな記載はないので、弁護士とか使ったら補償料取れたりするんですかね。
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339 契約者さん8 2024/06/11 23:49:11
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>>335 契約者さん8さん

口頭説明のみではないはずですよ。後ほど書面送るって言ってました。モリモトの説明としてはゼネコン(新日本建設)に非があるような言いっぷりでした。
それが真実なら駐車場代もゼネコンに請求するのかもですね。
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340 契約者さん3 2024/06/11 23:50:01
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>>334 内覧前さん
コーン立ててるし、たぶん許可得てるのだと思います。
341 契約者さん1 2024/06/12 00:50:24
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>>340 契約者さん3さん

許可取ったかの事情も知らないのに、勝手に不快になってお気持ち表明されても困りますね。
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342 契約者さん5 2024/06/12 02:46:13
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「人の家の構造物」にポール挿してるからNGだな
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343 契約者さん8 2024/06/12 04:33:00
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>>335 契約者さん8さん
本件については、内覧の時に説明をするとのことでしたが
停電のレベルが気になりますよね。
入居後ですし、仰る通り生活に支障があるのか。
あるのならば駐車場利用者のみならず、何かしらの補償はしてもらいたいですよね。
皆で声を揃えて伝えましょう！
こういうことは1人が言っても何も動かないので。
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344 契約者さん3 2024/06/12 05:22:41
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停電については深夜に2時間程度と私は伺いました。とはいえ、これも口頭で聞いた情報です。正確な情報を書面で早めにいただきたいですね。推測でこのような不特定多数が見れる掲示板で話をするのは少々良くない感じもします。また煽る人も出てくるかもしれませんので。まずは正確な情報を得ることが必要だと思います。
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345 契約者さん1 2024/06/12 05:35:53
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>>344 契約者さん3さん

おっしゃる通りですね。
しかし、工事が遅延して入居後の対応になっているのは事実ですからね。
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346 ご近所さん 2024/06/12 07:04:58
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>>344 契約者さん3さん
そうですね。
まずは話を聞いてですね。
347 ご近所さん 2024/06/12 07:06:51
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>>345 契約者さん1さん
仮に入居後の深夜帯だったとしても冷蔵庫などにも影響は出ますからね。
それが何日間ぐらい続くのかも重要かと。
一日とかであればまだしも数日続くとなるとやはり補償等は検討して頂きたいところですね。
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348 契約者さん5 2024/06/12 07:21:02
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>>212 マンション掲示板さん
こんな事書くから....
349 契約者さん3 2024/06/12 09:08:51
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みなさん優しいですね～
私は7月末までに工事終わらないからとりあえず住める状態で無理矢理引き渡しだけして、残りの工事は住んでからすればいいや。という風にしか捉えられません。
これ以上遅延すると物件価格の割引等の補償をしなければならず、それだけは避けたいのでとりあえず不完全なままで引き渡しをするだけ。
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350 契約者さん5 2024/06/12 10:49:00
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>>349 契約者さん3さん

私もそうにしか感じられません。電話の感じ、他責のような言い方で悪びれもせずな報告ベースだったので不満募るばかり…
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351 契約者さん1 2024/06/12 14:10:49
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補償しろって言っても、モリモトの立場としては1人補償すると、みんなに補償しないといけなくなるし、レピュテーション的にも問題なので、契約不適合の事由には当たらないの一点張りかと思いますよ。平謝りです。
正直まじでクソです。
ここの掲示板モリモトの人も当然見てると思いますが。

というのを一回間違えてプラウドシティ方南町に投稿してしまいましたww
352 契約者さん5 2024/06/12 14:16:06
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>>351 契約者さん1さん
「クソ」とか書く人と住みたくないです。
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353 契約者さん8 2024/06/12 14:31:25
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いくら補償したら納得できるの？
354 契約者さん 2024/06/12 14:47:24
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>>353 契約者さん8さん

5%でも10%でも物価価格下げてくれるならありがたいけどな。
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355 契約者さん5 2024/06/12 15:10:24
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10万円の見舞金でいいのでください
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357 契約者さん1 2024/06/12 16:02:53
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今更ながら遅延した分、今住んでいるところの家賃の補填欲しい…
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358 契約者さん1 2024/06/12 19:25:17
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>>351 契約者さん1さん

みんなで内覧の時に声を揃えて訴えても変わらないんですかね？
359 契約者さん7 2024/06/12 21:22:16
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>>351 契約者さん1さん
なぜ別の物件に書いたのですか。
361 契約者さん3 2024/06/13 01:08:31
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そりゃプラウドシティ方南町を貶めて、ピアースを買った自分の自尊心を保ちたいからです。
362 契約者さん 2024/06/13 03:24:16
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>>361 契約者さん3さん

ん？わざわざピアースの悪い部分をプラウドシティに晒してしまったんやで。
何言ってんや？
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363 契約者さん5 2024/06/13 04:21:01
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同じマンションに住むんですし、住民同士で必要以上に貶し合うのやめませんか（；；）

問題はモリモトの工事が終わり切らないことですよね
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364 契約済みさん 2024/06/13 04:35:52
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>>339 契約者さん8さん
それ絶対に言ったらダメな奴ですね。購入者が取引している相手はあくまでもモリモトであり、購入者に対する全責任はモリモトにあります。
新日本建設の側から見れば、取引先に自社の悪口を第三者に言われたも同然なので激怒案件でしょう。
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365 契約者さん 2024/06/13 04:42:23
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ここはみんなで一致団結してなんとか保障を勝ち取りたい。
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366 契約者さん6 2024/06/13 04:58:10
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>>363 契約者さん5さん
工事も痛いが、この入居者も痛過ぎる。
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367 契約者さん8 2024/06/13 05:40:53
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>>365 契約者さん

したいですね。
どうするのがよいのでしょうか。
368 入居前さん 2024/06/13 06:14:42
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まずは宅建業法的に未完成の引き渡しってOKなのか弁護士に確認ですかね。
もし「当事者間の合意があればOK」って奴であれば合意してしまうと貰えるものも貰えなくなります。
369 契約者さん4 2024/06/13 06:21:48
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>>368 入居前さん

これってつまりは電話口で分かりました。と合意とも取れる返事をしてしまうとその時点で、合意済という解釈になると最悪ですね。
常識的には書面によるものが普通だと思いますが。
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370 契約者さん7 2024/06/13 07:02:11
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>>369 契約者さん4さん

それはならないと思います。
きちんとしたご案内は改めてするという話でしたし。
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371 契約者さん1 2024/06/13 07:26:52
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おそらくモリモトは何がなんでも自ら補償するとは言いませんよ。なぜなら補償すると終わりがないからです。
仮に全入居者に1万円のギフトカードを配るとすると、一部の人はただ歓喜するかもしれませんが、一部の人は「は、なんで1万円っぽっちなの。1万円の根拠は。」となります。これが10万円だろうが極論100万円だろうが一緒です。
入居者側の策としては、具体的に被るであろう被害と逸失利益を試算して請求するというところでしょうか。ただそれくらいではモリモトは払わないでしょう。
次の策としては訴訟ですが、そこまで労力と費用をかけるかという問題と、勝てるのかというところです。おそらく勝っても訴訟費用の方が高くつきます。
あと検査済証なく引き渡しすることはできません。登記もできません。なんとしてもモリモトは間に合わせてくると思いますよ。

結論、入居者としてはなんの補償もなく、ただただ泣き寝入りする事案かと。手付け放棄して契約解除しますかというとしませんよね。
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物件概要
所在地	東京都杉並区堀之内2丁目616-1外（地番）
交通	東京メトロ丸ノ内方南支線「方南町」駅徒歩8分
種別	新築マンション
総戸数	94戸（他に管理人室1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上5階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年06月下旬予定入居可能時期：2024年07月下旬予定

	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
	3LDK
	58.46m²～75.04m²
	総戸数 67戸

	東京都杉並区西荻北２丁目
	8470万円～1億2480万円
	2LDK・3LDK
	55.12m²・70.2m²
	総戸数 19戸

	東京都練馬区富士見台１丁目
	6590万円～9590万円
	2LDK・3LDK
	54.27m²～72.79m²
	総戸数 36戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

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