（仮称）南砂駅前プロジェクトってどうですか？

もはや400でランドマークなら買いな気がしてきた。

徒歩1分って言うけど、改札は真ん中1ヶ所にしかないからホームまでは結構かかりそう

＞リビングと洗面所がつながってる

何かと思ったらリビングインの洗面こことか。畳数表示されない廊下を減らして、畳数表示されるスペースを広く見せかけるコストダウン手法。

>43

販売に時間がかかるコストを価格に転嫁。売れない物件の令和の販売手法。

これから金利も上がってますます庶民には買いにくくなる中で、坪400払えるようなファミリー層がわざわざ南砂を買うのかってとこですかね
外国人の投資とか狙ってるのかな？

ゴクレは某物件で入居１年目から管理組合の収支が赤字で早々に管理費値上げの議論なんてことしてくれる。モデルルーム出来たら管理計画しっかりチェックしないと。

駅前の通りで都営住宅の改築がされていますが、一階のテナントとしてコンビニやドラッグストアなど入ったりするのでしょうか？そうなると駅周辺の利便性が高まって価値が高まりそうだと思いました。

>>57 通りがかりさん

都営住宅にテナントなんてできることあるの？

テナントってほどじゃないけど
都営は１階にお店が入るイメージあるね。
中華屋さんとか個性豊かだけどあれってどんな基準で入ってるんだろうね。

>>59 購入経験者さん

そうなんですね。テナント料とかで稼いでるのかしら？

>>56 匿名さん

チェックしてどうにかなるん？

＞61

危ういと思ったら契約前なら撤退できる。あるいは1期の理事になって改革するとか。

ここは地盤はどうでしょうか？

>>63 マンコミュファンさん
南砂町駅は、洲崎川が埋め立てられた河底下の極軟弱層なので、こちらも地盤の面では推して知るべしです。工法や建物強度でカバーするのでしょうが、そちらもやはりカバー範囲には限界があり、かつ対策すればするほど販売価格にはねるため、利便性等々とのトレードオフで検討される方が多いのではないかと思います。

いくら駅チカといえど、南砂町なのに。。

ゴクレが強気の値付けしてきそうだけど
坪単価400買えるならここは選ばないだろ

普通に考えて300-350くらいが妥当だけど
昨今のマンション高でどうなることやら

>>65 匿名さん

新築で考えたら坪400以下で駅近、大規模買えるとこないような…
船堀でも400越え、小岩は450前後だし、大規模ではないですが沿線で見れば東陽町も450越え、門仲に至っては600越えですからね。。

>>66 通りがかりさん

昨今の情勢からして400を下回るのは考えられないですね。

条件良いと坪500を超えてるものもでてきそうですね。これ以上の立地では出てこないですから、400超えててもゴクレを狙うなら一期一次が一番安かったという結論になりそう。

船堀以下の評価する人もいるのか………

400だろうと450だろうと買える人がいなかったら意味ないんだけどね
金利も間違いなく上がるし
外人マンションになるしかないんじゃないのかな

足元のシティテラスは確実に超えてくるかと思うのですが(ゴクレ出た後に更にシティテラス上げるのは置いておいて)、坪単価大幅アップしてでもゴクレ待たれる方が多いんですかね？

>>71 マンション検討中さん
徒歩1分の大規模（396戸）vs徒歩7分の中規模（150戸）なので、どちらが資産性として固いかは自明ですよね。
ただ、トピレックプラザが近いのでこの歩いた分だけの価値をどう評価するかが分かれ目ですかね。

>>72 マンション検討中さん
結局、スーパーよく行くなら同じ時間歩くじゃんって思えるかですかねー

ここっていつ価格出るんですか？

人気のブランド路線、メトロ東西線、徒歩1分か。

ある程度の値段はいくでしょ！

南砂は下水臭の問題があるからな～
特にこのマンションは下水処理場に近いし・・・
せめて臭いの分ぐらいは安くしてくれないと

夜中に室内に下水臭が侵入すると最悪

5月までのザ昭和な改札口と入り口だったら坪400に見合わないけど綺麗になって坪400後半の駅になったね

あの下水臭、夜になると漂ってくるけど、理由知っている人います？

ポジショントークみたいの増えてきたのはある程度の認知度あるからなのかな？
ゴクレだから期待しない方が良さそうだけど。

現地案内図、見ましたよ。駅から近くていいなと思います。あと、江東花火大会が間近で見える！！
知り合いが江東区に住んでいますが、物価がそこまで高くなさそうで、すごくいいなと思います。

下水臭は確認してみます。ちょっと気になりますね。

>>80 マンション検討中さん

南砂住みやすい。

>84
>南砂住みやすい。

実際には、通りがかることくらしかないので
具体的にどういう点が住みやすいのかを教えていただけると嬉しいです。
駅前なので、アクセス面の良さはわかるのですが
住む層よっても、求めるものが違うと思うので
それ以外に『ココが魅力』みたいなものがあれば参考にさせていただきたいです。

>>76 マンション検討中さん

そんなに臭いんですか。
臭いのはいやだな…

>>85 匿名さん
南砂に住むものです。
・スナモ、イオンが徒歩圏内。自転車があれば北砂アリオを近い。大型ショッピングセンターが3つもあるのは便利です。
・ユニクロ、ジーユー、無印、ニトリ、ヤマダデンキ、スリーコインズ、31、カルディなどなど普段使いのものや日用品、家電などを買うのに困らない。
・ハイブランドが欲しい時は銀座や日本橋も近いから電車で直ぐに行ける。
・公園が多い。街の真ん中に大きい公園がある。ボール遊びもできるし、緑もたくさん。子供を自然の中で育てるには良い環境。
・チェーン店の飲食店も困らない。一方でおしゃれなカフェはそんなに多くない。

>>87 匿名さん
加えて
・蔵書数46万冊、閲覧席215席、江東区随一、都内でも上位規模の「江東図書館」。イオンの西側にあります。
・個人的には「仙台掘公園」のジョギングコース。イオンの北側からスタートして、明治通り、丸八通りをくぐり、尾高橋のＯＫストア、北砂アリオの外側を通って１周約５㎞。信号機は１個だけ。途中カヌーと競争してなかなかGood！！
小松川公園ともつながっていて荒川河口までず～と行けます。

>>88 期待して検討中さん
訂正：信号機は１個だけ　→　「信号も少なく」

>>72 マンション検討中さん　駅が近いのは魅力的だが、買物に便利なシティテラスに軍配

400なんて言ってる人がいるの？
450超えて当然だと思う

築浅の東陽町駅5分のすみふが今430-450位だから
そこに1駅2分+徒歩1分+新築プレミアムで450下回ったら転売目的の買い入るわ

典型的田の字だけど、間取り良くない？
S-Fとか結構考えられてると思う。

>>91 マンコミュファンさん

500くらい行くかも。浦和で600のようですし。

>>91 マンコミュファンさん
すみふはまだ390くらいかと思います。一気に100も上げるほど駅力あるでしょうか。

南砂町駅前はごちゃごちゃしていなくて好み
都心にも出やすく駅前のこのマンションなら車がなくても生活しやすいだろう
間取りもいい感じだし、あとは価格か
400半ばくらいならうれしいのだが

>>94
シティテラス南砂、460の部屋が実際に売り出されてザワついてます

とうとう大手銀行が住宅ローンの金利を上げ始めましたね
ここの支払い開始は二年後。金利の上がり具合によってはマンション価格の下落が予想されています。ただし都心の好立地を除いて。
さて、ここはどうなる？
好立地は間違いないが、はたして都心と言えるか・・・

>>97 マンション検討中さん
ここは一体いつから売り出されるのでしょうかね。

>>97 マンション検討中さん
南砂町は好立地ですが都心と言えないと思います！

南砂町は江東区の中では比較的に安く購入しやすいところではありますが好立地とは言えないよね。
https://self-regeneration.jp/koutou-database/