（仮称）南砂駅前プロジェクトってどうですか？

スナモやイオンスタイルからは遠くなりますが、駅1分は魅力ですね。
南砂町最高レベルの値段になると思います。
一部では@400万を超えると予想されているようですが、はたして。。。

この配置図を見ると東向き西向きメインで南向きは少ない感じでしょうか？

気になる物件です。即完売となるでしょうか。
南砂町の人気ってどうなんですかね？

〇　駅徒歩１分、新築大規模
×　入居時期
場所（永代通り沿いやスナモなどからの距離）と価格は購入者次第かな

すみふと同様に高値追求で販売長期化上等でしょうから、南砂町のマンション相場を押し上げるでしょうね。

南砂町駅まで徒歩１分。この距離の立地は魅力的ですね。
かなりの価格帯になりそうですが、坪単価どれくらいでしょうか。
周辺で参考になりそうな物件ってありますか？

同じく駅近かつ大規模マンションとしてグランエスタの価格が参考になりそうですね。グランエスタが築20年近くであの価格ですから、こちらは坪400万も現実感ありそうかと。

現在分譲中の駅徒歩7分のシティテラス南砂が坪380ですからねー。駅近グランエスタの根強さも加味すると、今の市況だと坪400越えは固いでしょうね。

ここが南砂ナンバーワンマンションになりますね。

駅徒歩１分、新築大規模って希少ですね～
なんの跡地なのかしら

ガスト、マツキヨ、魚べい(寿司)がありました。お店が無くなってから４、５年は経ってると思います

長期販売のゴクレですからね
この前もクレストプライムで5年前竣工の棟を新築で売ってましたし。建物古いのに値段は今の価格で。
大規模だから安めに売るとかしないので坪450万見えて来るんじゃ…

>>11 匿名さん
20年前くらいまでは都営団地が立ち並んでたエリアが、永代通りの東伸に伴い区画整理されて出来た空地です。一時期、セブン・ガスト・回転寿司がありましたが、ゴクレが地上げしたのか。。いつの間にかマンションが建つことに。なので、怪しい工事跡地とかではないです。

高そうだけど、この立地は欲しい。

そろそろホームページくるかな。

ゴールドクレストもやはり田の字がメインなんですかね。さっきゴールドクレストの他の物件サイトを見てみたんですけど、80平米超えてても全部田の字でした。
最近の南砂の新築は60平米台の田の字しかなかったので、今回は少し期待しているのですが・・・

３月も最終営業日なのに、まだ公式ＨＰに詳細情報の開示なし。。。こんな体たらくの会社が完成時期守ってくれるんでしょうかね。

>>18 匿名さん　4月中旬と公式サイトに書いてますよ

>>19 マンション掲示板さん
いや、、、３月下旬の前には２月公開予定と書いてあったのに、ズルズル延期されてることを問題視しているんですよ。

>>20 マンコミュファンさん

販売延期なんてどこもやってるよ笑
東陽町の三井も

>>10 検討板ユーザーさん
ナンバーワンは、グランエスタです。

>>20 マンコミュファンさん
べつに貴方のためにマンション建ててるわけじゃないし。

>>22 マンション比較中さん

ここに勝てる要素ある？

https://www.goldcrest.co.jp/html/minamisuna/

HPきましたね！

間取りも良いですね！でも70㎡台から一億超えるんだろうなぁ。。。

82平米もあるのに何でリビング一体型の洋室にするんだろ？60～70平米台ならわかるけど。あれ実質2LDKだからな～。子供2人いると検討できない

70平米、80平米のほとんどの部屋が田の字で、行灯部屋あるし、しかもリビングを通って洗面所お風呂に行くとは、、、　
期待していた分がっかり。。。

まぁ駅徒歩1分なのでこの間取りでも売れてしまうんですかねぇ。。
ただ立地も、トピレック・スナモともに徒歩10分以上ですし、保育園も駅前は激戦ですし。
場合によっては駅近であることが逆に足枷になるかも。
通勤、通学の時は便利なのは間違いないんだけど。

80平米あるのにリビングと洗面所がつながってるとかホント意味不明だよね
どういう頭の構造でこんな間取りにしたんだか・・・

こちら、まだ価格は出てませんか？？
気になりますね。南砂町の相場押し上げのためにも頑張ってほしいです。

>>32 口コミ知りたいさん
デベ？

>>26 マンション掲示板さん
南砂の70㎡で億越えはまだ無理。葛西あたりをみてると100㎡超えるぐらいなら億も考えられるかな。
駅近とはいえ周辺に何もない立地だし、ジオやリビオ、シティテラスの売れ残り方を見ても南砂はまだまだ厳しい

主室の大きいクローゼットとマルチスペースはオススメなので加点かと。
気になったとこは連窓サッシじゃない？とこ

立地で買ってもらえるポジションに胡座をかかず、設備面もディスポーザー、ノンタッチキー、トイレ手洗いカウンターが標準で、建築費高騰の今時にしては仕様がしっかりしてますね。58平米の間取りもあるようで占有面積調整もされていそうなので、（わかっていたことですが）高値追求路線とみて間違いなさそうですね。

>>36 口コミ知りたいさん

ノンタッチキーは良いなー。
立地が良いから高値できそうだけど。

見れるプランだけでいうと、プランによっては
家事動線も考えられていて良い感じかなと思いました。

駅前なので、価格はかなりするかもですが、
3LDKでも60～80㎡まであるので、価格に合わせて選択出来そうですよね。

>>34 買い替え検討中さん
あれ、売れ残ってるんじゃないでしょ笑
売ろうと思ったら即売なものをいかに最高値でちまちま売るかという話でしょ

>>41 通りがかりさん
ジオなんて普通に売れ残ってるし、シティテラスはチマチマ作戦でいくも角部屋以外は申込みもないらしい
リビオだけは値下げで売り切ったみたいだな

>>42 eマンションさん
ちなみ、売れ残ってると仰ってる物件ですら、販売当初から1000万くらい値上げしてるけど。。。笑
こういうのを売れ残ってるというならそうなのかもね～

>>42 eマンションさん
シティテラスは角部屋しか売れてないんですか？！
どこかのワンフロアは即完売したって見ましたが、それ以降の売れ行きは良くないんですかね。

ここで更に南砂の相場がどんどん引き上げられるんだろうか。

駅前ですし、400くらいですかねー。
南砂も高くなりましたねー

>>44 口コミ知りたいさん
シティテラスの説明会に行きましたが普通に角部屋以外も売れてますよ

>>42 eマンションさん
らしい、みたい　と怪しい書き方しますね
消防署のほうから来ましたってやつか

マジレスすると、リビオで売れ残っていたのか、チマチマ売ってたのは１LDK
ファミリー向けは早々に売れていた
１LDKは最後値引きしたのかどうかは不明も、公示価格見る限りは当初よりも値上げしていた

400がラインな気がしますねー。
シティテラスも当初高い高い言われていたのにブロガー達が新築なら比較的狙い目って言いはじめてますし。

すでにジオやシティテラスを買ってしまった人達からしたら、ここは相当な高値になってくれないと困るわけで・・・

東京メトロ東西線南砂町駅、天井から光 - 新ホーム・改札など公開(マイナビニュース)
https://news.mynavi.jp/article/20240509-minamisunamachi/

南砂町駅天井から差す陽光は坪400の証の光。

もはや400でランドマークなら買いな気がしてきた。

徒歩1分って言うけど、改札は真ん中1ヶ所にしかないからホームまでは結構かかりそう

＞リビングと洗面所がつながってる

何かと思ったらリビングインの洗面こことか。畳数表示されない廊下を減らして、畳数表示されるスペースを広く見せかけるコストダウン手法。

>43

販売に時間がかかるコストを価格に転嫁。売れない物件の令和の販売手法。

これから金利も上がってますます庶民には買いにくくなる中で、坪400払えるようなファミリー層がわざわざ南砂を買うのかってとこですかね
外国人の投資とか狙ってるのかな？

ゴクレは某物件で入居１年目から管理組合の収支が赤字で早々に管理費値上げの議論なんてことしてくれる。モデルルーム出来たら管理計画しっかりチェックしないと。

駅前の通りで都営住宅の改築がされていますが、一階のテナントとしてコンビニやドラッグストアなど入ったりするのでしょうか？そうなると駅周辺の利便性が高まって価値が高まりそうだと思いました。

>>57 通りがかりさん

都営住宅にテナントなんてできることあるの？

テナントってほどじゃないけど
都営は１階にお店が入るイメージあるね。
中華屋さんとか個性豊かだけどあれってどんな基準で入ってるんだろうね。

>>59 購入経験者さん

そうなんですね。テナント料とかで稼いでるのかしら？

>>56 匿名さん

チェックしてどうにかなるん？

＞61

危ういと思ったら契約前なら撤退できる。あるいは1期の理事になって改革するとか。

ここは地盤はどうでしょうか？

>>63 マンコミュファンさん
南砂町駅は、洲崎川が埋め立てられた河底下の極軟弱層なので、こちらも地盤の面では推して知るべしです。工法や建物強度でカバーするのでしょうが、そちらもやはりカバー範囲には限界があり、かつ対策すればするほど販売価格にはねるため、利便性等々とのトレードオフで検討される方が多いのではないかと思います。

いくら駅チカといえど、南砂町なのに。。

ゴクレが強気の値付けしてきそうだけど
坪単価400買えるならここは選ばないだろ

普通に考えて300-350くらいが妥当だけど
昨今のマンション高でどうなることやら

>>65 匿名さん

新築で考えたら坪400以下で駅近、大規模買えるとこないような…
船堀でも400越え、小岩は450前後だし、大規模ではないですが沿線で見れば東陽町も450越え、門仲に至っては600越えですからね。。

>>66 通りがかりさん

昨今の情勢からして400を下回るのは考えられないですね。

条件良いと坪500を超えてるものもでてきそうですね。これ以上の立地では出てこないですから、400超えててもゴクレを狙うなら一期一次が一番安かったという結論になりそう。

船堀以下の評価する人もいるのか………

400だろうと450だろうと買える人がいなかったら意味ないんだけどね
金利も間違いなく上がるし
外人マンションになるしかないんじゃないのかな

足元のシティテラスは確実に超えてくるかと思うのですが(ゴクレ出た後に更にシティテラス上げるのは置いておいて)、坪単価大幅アップしてでもゴクレ待たれる方が多いんですかね？

>>71 マンション検討中さん
徒歩1分の大規模（396戸）vs徒歩7分の中規模（150戸）なので、どちらが資産性として固いかは自明ですよね。
ただ、トピレックプラザが近いのでこの歩いた分だけの価値をどう評価するかが分かれ目ですかね。

>>72 マンション検討中さん
結局、スーパーよく行くなら同じ時間歩くじゃんって思えるかですかねー

ここっていつ価格出るんですか？

人気のブランド路線、メトロ東西線、徒歩1分か。

ある程度の値段はいくでしょ！

南砂は下水臭の問題があるからな～
特にこのマンションは下水処理場に近いし・・・
せめて臭いの分ぐらいは安くしてくれないと

夜中に室内に下水臭が侵入すると最悪

5月までのザ昭和な改札口と入り口だったら坪400に見合わないけど綺麗になって坪400後半の駅になったね

あの下水臭、夜になると漂ってくるけど、理由知っている人います？

ポジショントークみたいの増えてきたのはある程度の認知度あるからなのかな？
ゴクレだから期待しない方が良さそうだけど。

現地案内図、見ましたよ。駅から近くていいなと思います。あと、江東花火大会が間近で見える！！
知り合いが江東区に住んでいますが、物価がそこまで高くなさそうで、すごくいいなと思います。

下水臭は確認してみます。ちょっと気になりますね。

>>80 マンション検討中さん

南砂住みやすい。

>84
>南砂住みやすい。

実際には、通りがかることくらしかないので
具体的にどういう点が住みやすいのかを教えていただけると嬉しいです。
駅前なので、アクセス面の良さはわかるのですが
住む層よっても、求めるものが違うと思うので
それ以外に『ココが魅力』みたいなものがあれば参考にさせていただきたいです。

>>76 マンション検討中さん

そんなに臭いんですか。
臭いのはいやだな…

>>85 匿名さん
南砂に住むものです。
・スナモ、イオンが徒歩圏内。自転車があれば北砂アリオを近い。大型ショッピングセンターが3つもあるのは便利です。
・ユニクロ、ジーユー、無印、ニトリ、ヤマダデンキ、スリーコインズ、31、カルディなどなど普段使いのものや日用品、家電などを買うのに困らない。
・ハイブランドが欲しい時は銀座や日本橋も近いから電車で直ぐに行ける。
・公園が多い。街の真ん中に大きい公園がある。ボール遊びもできるし、緑もたくさん。子供を自然の中で育てるには良い環境。
・チェーン店の飲食店も困らない。一方でおしゃれなカフェはそんなに多くない。

>>87 匿名さん
加えて
・蔵書数46万冊、閲覧席215席、江東区随一、都内でも上位規模の「江東図書館」。イオンの西側にあります。
・個人的には「仙台掘公園」のジョギングコース。イオンの北側からスタートして、明治通り、丸八通りをくぐり、尾高橋のＯＫストア、北砂アリオの外側を通って１周約５㎞。信号機は１個だけ。途中カヌーと競争してなかなかGood！！
小松川公園ともつながっていて荒川河口までず～と行けます。

>>88 期待して検討中さん
訂正：信号機は１個だけ　→　「信号も少なく」

>>72 マンション検討中さん　駅が近いのは魅力的だが、買物に便利なシティテラスに軍配

400なんて言ってる人がいるの？
450超えて当然だと思う

築浅の東陽町駅5分のすみふが今430-450位だから
そこに1駅2分+徒歩1分+新築プレミアムで450下回ったら転売目的の買い入るわ

典型的田の字だけど、間取り良くない？
S-Fとか結構考えられてると思う。

>>91 マンコミュファンさん

500くらい行くかも。浦和で600のようですし。

>>91 マンコミュファンさん
すみふはまだ390くらいかと思います。一気に100も上げるほど駅力あるでしょうか。

南砂町駅前はごちゃごちゃしていなくて好み
都心にも出やすく駅前のこのマンションなら車がなくても生活しやすいだろう
間取りもいい感じだし、あとは価格か
400半ばくらいならうれしいのだが

>>94
シティテラス南砂、460の部屋が実際に売り出されてザワついてます

とうとう大手銀行が住宅ローンの金利を上げ始めましたね
ここの支払い開始は二年後。金利の上がり具合によってはマンション価格の下落が予想されています。ただし都心の好立地を除いて。
さて、ここはどうなる？
好立地は間違いないが、はたして都心と言えるか・・・

>>97 マンション検討中さん
ここは一体いつから売り出されるのでしょうかね。

>>97 マンション検討中さん
南砂町は好立地ですが都心と言えないと思います！

南砂町は江東区の中では比較的に安く購入しやすいところではありますが好立地とは言えないよね。
https://self-regeneration.jp/koutou-database/

>>98 マンコミュファンさん
物件概要に
「販売開始予定時期　2025年5月上旬予定」
と出てますね。
当初の販売時期は今月予定でしたが、デベは待てば待つほど高く売れると踏んだのでしょう。さてどうなりますか。

>>101 匿名さん
新築は物件数が右肩下がりで新築のプレミア感はどんどん高くなりそうなので、引っ張れるだけ引っ張る感じでしょうかね。

>>101 匿名さん

ついこの前まで2024年12月予定で出てたのに延ばしたのか…

面積：58.04㎡～82.35㎡ ※今後計画変更により面積変更予定

変更予定って書き加わりましたでしょうか？

最初の面積がどうだったかはわからないのですが、
広くなったのであればいいかなと思うのですがどうでしょう。
変更になった経緯がわからないですよね。

そうなんだ。。
川の埋立地にできてるのかな？

>>107 マンション検討中さん
旧洲崎川の川岸って感じですかね。

>>106 口コミ知りたいさん
動画見ると、地盤が沈んだり浮いたりで超難工事ですよね。。
一生に一度の買い物をあえてここにするのはちょっとためらいます
駅から数分歩いたほうがだいぶマシかなと

たとえ30年後に地盤沈下しても
五洋建設なら無償で復旧してくれないかな？

>>110 eマンションさん
普通に時効です。

>>106 口コミ知りたいさん

駅付近に約20年住んでいますが、全く知りませんでした
大変勉強になる動画でした

いつ販売か分からないけど、500いくんじゃない？
江戸川区もめちゃくちゃ上がってきてる。

これだけリスク見え見えで坪500にしたときどんくらい売れんのかちょっと気になるな
正気の沙汰とは思えない