プラウド四谷大京町

決して広い敷地じゃないし、車なくても困らないエリアだし。英断な気がします。パンフ届いたけど高くなる匂いがぷんぷんしましたね。

英断って言うほど大したことじゃないでしょ

管理費は抑えられるから良いんじゃない。本体が高そうだがね。

駐車場は利用者負担なのになんで管理費に関係するの？

野村コーポ。
ださ。

>>24
多くの物件において駐車場の管理・修繕は利用者負担だけじゃないですよ。
利用者負担+月々の管理費の一部が駐車場のメンテに充てられるのが通常です。
我が家の一軒目も管理費の明細を出してもらったところ項目としてありました。
使ってないのに払わされてると後になって組合内で揉めるケースもあるようです。

物件によっても違うでしょうけど、購入前に明細出してもらったほうがいいですよ。

>>26
この程度の規模なら台数の多少はあまり影響しないでしょう。
存在する時点でメンテナンスのイニシャルコストが発生する。

この戸数だと一戸当りの管理費は必然的に高くなりそうだね。
いっそ駐車場なしでも良かったんじゃない？身障者用1台分くらいだけで。

>>27
台数少なくても管理費は安くはならないってことを指摘してる？
26は管理費に駐車場のメンテ代負担も含まれてることを書いてるだけで、安くなるならないの話じゃないよね？
23へのレスだよね？

早く価格発表しないかな？

パンフレットで紹介されていたお店のセレクションが微妙だった。

Bタイプの2LDK＋S＋WICがいいなと思うけど、7000万円以上はしますよねえ。

パンフレットに載ってたサクランボは独身時代にかみさんとデートで使ったなあ。
でも、可も不可もない街の洋食屋という程度なので、あれが掲載されたのには？だった

>>28
元々の話は>>23ですよ？馬鹿ですか？

馬鹿です。

アンカーの使い方間違えてるやつが馬鹿。

26
機械駐が多いほど使ってないのに負担させられてる人の支払いも多くなるって事ね、
知らずに払ってたら嫌だね、

値段いくらくらいになるんでしょう？どんな属性の方々が買うんでしょうか？

30代半ば、世帯年収1300万円、貯蓄700万円しかない我が家には、身分不相応な物件ですが、この一帯を希望しているので気になります。無理すれば2LDKならローンは組めるかもしれませんが、非常にリスキーですし、難しいかな。

世帯年収が維持できる見込みあり、頭金を親からの援助で上乗せできるなら無理でもないとおもうけど。ただ南側の戸建て接近部屋辺りになるかもね。

GW中に事前案内会開催のようですね。

suumo（ネットでなく、雑誌のほう）に2LDK+S+N（72.08㎡）と2LDK（55.57㎡）の間取りが載ってたけど、収納の少なさにびっくりした。ほかの間取りもこんななのかな？

Webにも載りましたね。BとHはWICと書いてあるけどない。掲載ミスかな。
Kはさすがにそれなりに収納あるけどBもHも少なすぎ。Bのサービスルームはほんとに納戸だな。
潰して主寝室広げてそれこそWICでもつけた方が使いやすそう。
オーダーメイド対応って書いてあるけど、そういうことできるのかね。

あれは韓国大使館建て替えに伴う一時的な移転ですよ。
一時的とは言え、3年くらいは居座るようですが。

子供が近くの大学に通っているので、ここの一番狭い部屋の購入を考えてます。5000万位ですかね？

>>45
5000万じゃ絶対無理だと思う。ここはクラッシィ尾山台（坪450）以上なのは確実かと。

値段と立地考えて市谷仲之町とどっちがいいかな？

一番狭い部屋で、1億位。

世帯年収3500万円じゃ、無理ですかね？

一番広い部屋で、１億円。

そうそう。一番高くて１億円。他はそんな高くないから、普通のマンション。

55㎡の部屋は8000万円らしいよ

投資用には最適

中身はあまり高級感なしっぽいですね。

で、一番狭い部屋は一億?

戸建ての屋根より上を買えるなら市谷よりはこっちかな。そうでなければ市谷でもいいかも。

55㎡が8000万ならお買い得かも～

適当な書き込みが多いので公式HPから移します。ここはかなり格安なので、また1期完売かもね。

最低価格 5,440万円 (2LDK 55.57m2 )
最高価格 10,390万円 (～ 3LDK 86.23m2 )

仕様はどうなんでしょうか。
モデルルームに行かれた方の感想を教えてください。

そういえばHPでは専有部の仕様が出てないね。

まあ、この立地だから都心の標準レベルはクリアしてるんだろうな・・・とするとほんと格安だね。

なんでプラウドがこんな値段なんだろう。これじゃベリスタと同じぐらいの値段だし。
安いと不安に思って検討から外す人が多いだろうし、こりゃ失敗物件かもな。

鳥小屋タイプが5000万円かあ…

学生が住むのには、立地や価格面からもバッチリ

Ｂタイプ（72.08平米）はおいくら？
7500万円くらいですか？

9000万円位

＞65
坪単価の計算が合わないよ、嘘つき君。

その安いところは目の前が戸建てで日照が期待できないところじゃないか？

坪単価って いくらなの？

最低価格 5,440万円 (2LDK 55.57m2 ) →坪単価323万円
最高価格 10,390万円 (～ 3LDK 86.23m2 ) →坪単価398万円

他の部屋の坪単価もこの間ってことじゃないの。

この辺の物件の売れ行きがとても良いのは、やはり、○会の関係の方が多く購入されるからですか？

稲○会？

どうなんだろうね。本丸が近いとはいえ、必ずしもそうとも限らないのでは？ 地域の住民全員が会員ではないでしょ。 プラウドにしては案外お手頃価格？

○○会をWikipediaで見たけど本当にここに施設があるの？

麻布とかじゃないの？○川会。

予約した?

893系の○会じゃないと思うよー。

えっ？ Ｚ会？

この界隈で○会と言えば、あの団体しかないでしょ。でも気にする必要性はあまりないでしょ。たぶん。

暴力団とは無関係だよ、この辺りは。

だから暴力団の話じゃないって。因みに荒木町方面には893の事務所あったような。

70㎡の部屋が6700万円

1階2階あたりは南向きでも坪330前後みたいね。
価格例付のDMが届いたよ。

ただし、目の前が戸建てとお見合いだけど。

68.98㎡ 6860万円

57.01㎡ 5720万円

結構安いな。

適正価格に近づいたと言うべきでしょう。

今までの新築マンションが高すぎたんです。

戸建てとのお見合いを避けるには最低でも3階より上という感じでしょうかね。

プラウドがここでこの値段、というのは安いというより何か訳有りかと疑いたくなる。
これだけ安いと変な人が買いそうで心配だし。

鳥小屋価格が5700万円かあ

広い部屋何㎡です?

ここって、投資用でしょ

仕様と間取りがHPに公開されましたね。
仕様はまあ、まあ（高級感はない。ビルトイン食洗機もなさそう。ディスポーザーはわからない。）、間取りはベランダが狭そうで、ベランダへの動線に？かな。
でも、７２㎡で７６００万円はこのあたりだと検討対象でしょうね。
抽選になるかもね。

そうなの?
事前説明会参加のお誘い電話が、毎週末にかかってくるけど。

天井の梁が窓前だったり圧迫感強い、トイレドアが玄関ホールに向く。昔者が設計したか？
エアコンの位置が奥角なので収納を天井まで積み上げられない。セカンドハウス向きですね。
固定資産税は所有者負担するがパーキングの賃貸料はイニシアの収入になるのが理解できない。
人のふんどしで相撲をとる。

９７です。誤爆してました。すんません。

↑ 何が？

ここは立地勝負だね。眺望や仕様、内装に条件が付くのは、この売値を考えれば仕方が無いでしょう。

立地は良いよね。
3丁目周辺で日用品は事足りるし、外苑や御苑も徒歩圏。
ただし、低層階は周辺戸建てとの接近は覚悟したほうがいいね。
敷地見てきたけど、結構近い。

大学までメチャ近めだし、一人暮らしには最適です。

と、営業マン必死です。この辺韓国大使館関係の建物ができてからライオンズはコリアンタウン化
ここもですか？

＞103
なるほど、もともと韓国大使館があった麻布はあなたにとってコリアンタウンなのですねｗ

しかし、ここは立地は良いですよね。
タワーじゃないとはいえ、坪単価350ぐらいなら値段も思ったよりリーズナブル。
あとは隣（ベリスタ）との距離感をどう評価するか、といったところでしょうかね。

え？大学生が買うの？

北向買わないならベリスタは意識しなくて良いと思う。101が書いてる通り、南側の戸建ての方が気になるかもね。低層階が安めなのはその関係もあるのかな。日照や眺望気にならないならお買い得かな。

週末利用だけなら、一階でも良いかもね。

ここはそれにしてもどうしてこんなに安いんですか？

今の順当な価格なのか、新築がこんな感じって事は、不動さん相場はまだ下がり続けてるって事ですよね。

まままさか、安かろう悪かろう!?

新宿通りに大使館の付属物あったね。皆さんのサロンになってるね。おめでとう

108さん

いや、たぶん1年半前の市場が冷え冷えの時だったら1階で坪単価３４０万もしなかったと思うよ。
自分は価格見たとき、むしろ、また上がりはじめたな～、と感じたけど。
まぁ、それでも2006年-2007年と比べればかなり安く感じるのは事実だけどね。
いい意味で適正な感じになってきたってことでは？

同じく、立地、時期を考えると特別に安いわけではないと思う。

>103みたいにこの物件を一生懸命貶めようとしているのは
ぼったくり価格が専門の同業デベさんじゃないの？

ここの所少し持ち直すような気配だったけど、またギリシャショックで
株価も全体的に落ちてきてしまいましたね。

ここの値段を見ても、これから上がるというよりは
まだまだ下落途上というような気がする。コストカット物件も目立ってきたし。

諸々の設備を抑えて、サラリーマンが思いっきり背伸びをすれば手が届くかもしれない水準に、売値を設定したということでしょう。食洗器やエアコンを普通に付けていけば、値段は上がるよ。

どちらにしろ、３２戸しかない小さなマンション。
即日完売で当然でしょう。新宿御苑エンパイアの３５戸よりも少ないのだから。

最近は財閥系でも弱気な値付けが増えてきたと思う。
プチバブル期の価格は完全に否定されてきてる感じかと。
野村もいわゆる「プラウド価格」の強気一辺倒からは、方向性を転換してきている。

>>116
販売価格を安めに設定して短期で売り切り、
人件費や広告宣伝費を節約するのが今の販売方法のトレンドですね。

購入者側も情報収集が上手くなっていますから、
某財閥系のように完売まで何年かかろうが絶対に値引きしない、
というスタンスではデベ側の出血が増えるだけでしょう。

1階住戸、大型床下収納は魅力だなー。
でも戸建てとの接近具合を考えると悩む。。

確かに南側はあまり余裕がなさそうですね。
でも、眺望を期待するなら、都心、小規模、低層は最初から除外しないといけないんでしょうね。
戸建てだと密集地域でなくても、隣との距離は近くなりますよ。
視線が気になるなら、背の高い樹木を置けばいいんじゃないですか？

眺望は端から期待しないとしてもここの1,2階は日照も結構厳しそうじゃない？
2-3階建ての戸建てが壁のように連なってる。
予算積み増して3階以上が無難だろうね。