プラウド四谷大京町

1階住戸、大型床下収納は魅力だなー。
でも戸建てとの接近具合を考えると悩む。。

確かに南側はあまり余裕がなさそうですね。
でも、眺望を期待するなら、都心、小規模、低層は最初から除外しないといけないんでしょうね。
戸建てだと密集地域でなくても、隣との距離は近くなりますよ。
視線が気になるなら、背の高い樹木を置けばいいんじゃないですか？

眺望は端から期待しないとしてもここの1,2階は日照も結構厳しそうじゃない？
2-3階建ての戸建てが壁のように連なってる。
予算積み増して3階以上が無難だろうね。

３階以上だと７２㎡＝７６５０万円では買えないだろうな。
１、２階がこれくらいに設定されてるのは、やはり日照の悪さ、圧迫感を織り込んでるからだと思う。
バルコニーのラインまでリビングを下げれば、そんな問題は生じないだろうけど、居室面積の確保を優先したのかなあ。

>>121
私もそう思います。
個人的にはバルコニー広めの方が好きですけど、この立地だとバルコニーでのんびりって感じでもないですしね。

この物件の価格、設え、スラブなどをみると＜プラウド＞ってブランドっていうより、単に野村の物件だということを表しているだけの呼称だというのが良く分かるよね。

大型犬は飼えますか？

大型犬って、室内で飼うつもり？
小型動物でもベランダで飼うのはルール違反のところが多いんじゃない？
盲導犬なんかは特別なんだろうけど。

賃貸を２年続けていろいろ見て街のいいとこ悪いとこ見ながら物件探してもいい時代じゃないかな。
焦らない事。２年で３０パー売り出し価格から下がるんだからね。

大型犬を室内で飼ってる人なんか、たくさんいるよ。

>>129
最近は一定以上の大きさのペットは管理規約で飼育が禁止されているマンションが大部分です。

あなたが言うのは、
マンションでないか、管理規約の緩いマンションか、管理規約に違反しているかのどれかでしょうか。

都心で大型犬大丈夫な新築物件は皆無では？

ドーベルマンは飼えますか？

犬はうるさいから、蛇とかワニとか。

錦蛇

安かろう悪かろうですね。

バブルが終わって正当な価格に戻ったって言う人も居たけど、自然に適切な評価になったというより、地価は下がったけど、設備仕様に関しては、物価が下がったというより、明らかにものが悪くなってる。

こういう時期の物件って、中古になったもそれなりの評価しかされないからね。

でも、この物件、どうして居室をベランダよりせり出して隣地との間の余裕を無くしてしまったんだろう。

四谷だから

大京町は終わった

はじまってもないよ

床コンクリート厚みが200ｍｍとあります。都心としては薄くないでしょうか？
中空スラブではないので、このようなものでしょうか？

ある程度厚くないと、上階の足音などが心配です。

ここなら大学まで歩いて通える

どこの大学？

四ッ谷駅前の大学じゃね？

慶應や上智は、金持ちボンボンばかりだからな。

付属が無いから、地方の金持ちが多いのでは？

琴光喜

Nのパワー。

↑　それなら、「どことは言わない」じゃなくて、「言えない」だろ。

>>156

何がですか？

案内が来たよ

今日も案内が来た

3日に抽選終了
最大で6倍だったそうです
即日完売の模様

いや、売れ残りあるよ。

まぁ、どんなマンションでも登録後のキャンセルは出るのが普通だからね。
でも、全戸一期売りで、とりあえず全戸に登録が入ったのはそれなりの人気だったということだね。

この周辺ってクオリティに関係なく売れ行きいいよね。
やっぱり歩いて行けるからかな・・・。

162＞じゃぁ買えば？誹謗中傷したがる貧乏人！

↑　あまりストレートに物を言うのはいかがと…。

>>165
何で貧乏ってわかるの？

貧乏人のほうが金持ちより多いからでしょ。
確率の問題。

私もそうですけど、この掲示板にコメントする人は････ですよ。
基本＊＊＊の集まりですからね。
正直、予算が合えば、住みたいですし買いたいですけど
自分の予算には限界があるので、書き込みして自分を慰めてるだけですよ･･･。
どのマンションでも購入した方は、ここにコメントしている人より勝ち組だと思います。。。

どうやら完売みたいですね。バランスのとれた良い物件だったと思います。

完売だそうです。
モデルルームももうすぐクローズとのことです。
広さや設備などいろいろご意見があるでしょうが
ここは立地勝負の物件だったと思います。

全戸即日完売ですか！
やっぱりマンションは立地ですね。

それにしても、完全に市況が戻ってきましたね。

これから市況も徐々に回復へ向かいます。消費税もいつあがるかわからない。今、買わなきゃいつ買いますか？

完売すると皮肉なコメントもなくなっちゃうね。
黙っちゃうもんだね･･･。

在日に囲まれて愉快に暮らしましょ

こういうのを僻みという。

175さんへ
どなたもお優しいのでおっしゃられないだけのことを、敢えて言葉にするならば、

こんなところで妬みしか言えないあなたのレベルは、在日と言われる方よりはるかに低い。
お疲れ様です。

しかしとても便利な立地で、この辺じゃあまり出ない低層で、と興味持ってみたら、完売じゃないの、紛らわしい。

戸数も少ないし、キャンセルも出なそうですね。

在日っていう人はどこのスレにもいるんですね。そんなこと言い出したら、芸能界、特に歌舞伎だとかの人たちはもとは、庶民を楽しませる層のひとですが、今はとても尊敬され、世紀の結婚式みたいになっていますよ。がんばったものの勝ちなわけです。
それに、１７５さんのような多くの人は、もともとの祖先をたどれなかったり、いわゆる苗字の無いような庶民だったわけですよね。それにも関わらず、えらそうに。何十年か前に欧米人に日本人がでっぱ・黄色人種とばかにされていたものの繰り返しです。１７５さんのような人は、普段から大事にされていないから、そういう発言してはけ口を見出すのでしょう。子供が同じように育つとかわいそうだし、そんな子供はいじめられるから、あなたも成長しなさい。

即日完売マンションですか。
景気のいい話ですねぇ。

それはどちらにもいえることね。
僻みさん！

このマンションの前通ったら、かなりできあがってました。
マットなタイルの質感がよい感じでした。

一度検討し、モデルルームにも行ったのですが、南側住居との距離の近さを懸念して検討からはずしました。

が、建ちあがってみれば、思ったより距離があるように思いました。
圧迫感を感じなかった。


ここは駅近で日常生活はものすごく便利な場所だし、隣の比較物件になる可能性のあるべリスタより、見た目内装とも明らかに良いから値崩れしにくそうだし、検討からはずして、失敗したかも。

ってか申込しても抽選外れてたかもしれないし、契約者さん、おめでとうございますってとこか。

価格とか、生活スタイルとか、好みとか、やっぱでもなにより価格とか、色々考えて、いい物件にめぐり合うのは難しいもんですなぁ。
結局他人の物件眺めているだけで、自分の住処は今だ決まらず。

南側近すぎると思いました。
しかも天井高が低いのか、南側戸建ての３階とプラウドの４階部分が重なって見えました。
日照などは隣のベリスタのほうが良さそうですが、もともとこれらの物件は立地勝負だったので両者にあまり差はなさそうです。

買う人が気にならないなら、他人がとやかくいう必要はないのでは…。

というよりそもそも完売していますよね。

ん〜どしても南側気になるなら、賃貸にしたらいいんじゃない？なんだかんだいってこの立地需要あるし、「一応」プラウドだし、無難な間取り、無難な広さだし。
三階より上なら合格かな。賃貸なら。

もうこのスレ終了でいいんじゃない？

ネガを書かれて価値を下げられたくない契約者の、焦りが見受けられます。

3階より上なら合格とかレスされたら、むしろ下の階が気になる。
下階はヤバいの？

何ヶ月かぶりに掲示板に来てみたら、急に色々と書かれてますね。
予算などもあり、下階契約した者です。納得、妥協、様々な折り合いつけて決めました。

間もなくインテリアオプション会、ハウスウォーミングパーティーなど、大詰めのイベントがありますが、皆さま参加されますか？
インテリアオプション等の情報交換できれば嬉しいなと思いまして。
実際契約された方は、あまり見ていないでしょうか…

同じく下層階契約者です。

ハウスウォーミングパーティには参加しました。

191さん、あまり書き込みがなかったので、うれしいです！
我が家もハウスウォーミングパーティー、参加しました。
小さなお子様がいらっしゃる方、お一人の方、DINKSの方、様々でしたが、どなたも良識のある、品の良さそうな方だったり、明るく和やかな方だったりといった感じで嬉しく思いました。
やはり皆様のお顔も覚えられる小規模のマンション選んで、良かったと思っています！

ところで来週月曜日がオプション締切ですね。
未だにどこまでお願いするか外注するか、悩んでます。
引越準備もしないといけませんし、そろそろ本格的に忙しくなりそうです。

そうですね。和やかな雰囲気で良かったと思います。

オプションはうちは表札と玄関にミラーを入れるぐらいです。
フロアコーティングをするべきかどうか悩んでますが、これはやるとしてもオプションではなくて
自力で業者さんを探そうと思ってます。
引越の方は今見積をとったりしているところです。これから忙しくなりますね。

我が家は昨日から見積もり来て頂いてますが、幹事会社の見積もり、いかがでしたか？他社と較べて高くなかったですか？
オプションですが、我が家も表札くらいです。
食洗機などは外注します。
外注の見積もりとってみたら、あまりの高さにビックリしました。

私もハウスウォーミングパーティ参加しました。
どのような方が入居されるのか少し不安でしたが、穏やかで良い印象の方たちばかりでした。

引越は幹事会社と大手１社に見積もりを依頼しました。結果としては幹事会社の方が安かったです。

そんなパーティーがあるのですか。
プラウドは皆あるのでしょうか？

195さま、ありがとうございます！
幹事引越会社の方がお安かったのですね！見積もりの方、距離などの諸条件もあるのでしょうか？我が家は幹事会社以外にお願いする事に決めようと思います。

元々それ程金額的に大きくかかる訳でもなかったのですが、約五万違ったので…

こんにちは。こないだハウスウォーミングに参加参加させていただきました。
とても和やかで、野村の企画も面白かったです。
うちも現在いつもお願いしていた会社と幹事とで計三社で見積もりしていただく予定です。
これから忙しくなりそうです。これからもよろしくお願いいたします。

ハウスウォーミングパーティー出席しました
楽しかったですし、企画のおかげで皆さんとお話できてよかったです

もともと近隣に数年住んでいます
交通の便利は良いですし、スーパー・百貨店・慶應病院から小児科を含めた各種診療所
新宿御苑や神宮外苑など生活面でも便利だと思います

もうすぐ内覧会ですね

間もなく内覧会、そして入居ですね。
仕上がりが良いことを祈るばかりの今日この頃です。

近隣からの入居予定ですが、なかなか新居を見に行く時間がありません。
皆さん時々ご覧になったりしているのしょうか？
もうほぼ出来上がっていると思いますが、どんな感じですか？

オプションの申し込み、皆さん少ないのですね。。うちは照明を準備するのを忘れてｈしまっていまして、探しだしたのですが、なかなか決められません。

新居のタイミングで、家具も全とっかえできればまとめてコーディネートしていただくなどして、うまくまとなるのかもしれませんが、我が家はそういうわけにもいかず、手持ちのもの、新しく購入するもののバランスを考えると、結構難しいです。

引っ越し業者は幹事会社以外にすることにしました。

内覧会がすぐですね。こういうのは初めてなので、楽しみながらも、何を準備しておこうかとちょっと
悩んだりしてます(笑)

引越ですがうちは幹事会社とは別の大手にしました。
幹事会社は見積金額がどういうわけかずば抜けて高かったので・・・。
営業担当の方次第っていうところなんでしょうね。

内覧会終了しました
うちは再内覧を後日することになりました
ごみ置き場が軒数のわりに狭いかなと思いました

我が家も再内覧です。基本的にはちゃんと作ってありましたが、かなり小傷が多い印象。
一つ気になったのが、中部屋の窓下の色。全体ベージュなのに、なぜゆえあそこだけグレー？
建築士のセンスを疑いました。
意味あるのでしょうか？

同じく再内覧です。ほとんどが傷、汚れで、大きな不具合はなかったと思います。

床鳴りって、どう思いますか？酷くないですか？

内覧会に建築士を同行させましたか?同行してもらうのが一般的ですか?教えてください。

必要と思うなら同行お願いすればよいのでは？
周りがお願いしたかどうかでなく、あなたが必要と思うかどうかですよね。
一般的かどうかは、判断難しいです。
…って、内覧会もう終わったのでは？
再内覧の話ですか？

今日再内覧会にいらした方もいたのでしょうか？我が家は万が一の交通期間ストップを危惧しキャンセルしました。

皆さま、今回の地震は確認会後でしたが、地震後野村より物件の安全性の説明ありましたか？
他の３月引き渡しのプラウド物件は、検査は目視のみとの事ですが。見えない所に問題がないと、どうして言い切れるのでしょうか？とても不安です。
何かお聞きになっている方いらしたら、情報共有したいです。
他のプラウド物件のスレをみて、不安になってます。

こちらのプラウドも再内覧会の前に目視のみで問題ないことを確認とのことです

目視できない部分は、どのように保証して頂けるのでしょうか？
寧ろ見えない基礎、構造部分が重要ですよね。
引渡前に確認しないといけませんね。

何か情報あれば、お知らせ下さい。

野村、電話繋がりにくく、まだお伺い出来ておりません。

ここ、良い立地だね。
特に震災などの影響は、山手線内でも最も少ないエリアと言えるかも。
高台だし、平坦だし。
慶應病院、東電病院、韓国大使館、丸の内線と、停電回避要因も二重三重。
前の道幅がもう少し広ければ、そして街並みに高級感があればいうことなしだが。
こういった場所で、低層は、なかなか出ないよね。
大災害の後、防災の必要性を考えれば値崩れしにくそう。
中古でないかな。
投資用で買った人、賃貸ないだろうか？
早くタワマンから引っ越したいんです…

完成してから地震がきたのだから、重力がちゃんとかかっているから見えない部分も、建設中のマンションよりは安心ではないでしょうか？
そりゃあ、落ち着いてから建設されるマンションの方がいいにきまっていますが、そんなこといってたら2-3年先になりますし、完成後の地震がきたことを言えば売却するとき、建設中よりは値崩れしないと思いますよ。

ここ即完だったんだよね。あんまり豪華さなくって見送ったけど、結局は当たり物件だったのね。当てるも運、タイミングも運。
この物件の後、プラウド市ヶ谷南町見て、外観なんかはあっちの方が良かったけど、震災真っ最中の建築で、可哀相なこと。
買うタイミングって、難しい。

＞＞214
元々立地は気に入ってたのですが、停電回避の要因という見方はしていませんでした。
もちろん単なる要因にすぎないのですが、ここまで重なると期待がもてますね。
この物件を購入した人はホントにタイミングがよかったと思います、この先2～3年の時間的猶予のある人だったら今は様子見でしょうけど、この時期の購入としては当たりなんでしょうね。