東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド四谷大京町」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 新宿区
  6. 大京町
  7. 四谷三丁目駅
  8. プラウド四谷大京町
匿名さん [更新日時] 2011-04-19 20:27:00

オール「野村」真の「誇」となるでしょうか?

売主:野村不動産株式会社
施工会社:野村建設工業株式会社 東京本店
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

[スレ作成日時]2010-03-12 19:35:31

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
バウス板橋大山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウド四谷大京町口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2010/05/29 15:27:04

    立地は良いよね。
    3丁目周辺で日用品は事足りるし、外苑や御苑も徒歩圏。
    ただし、低層階は周辺戸建てとの接近は覚悟したほうがいいね。
    敷地見てきたけど、結構近い。

  2. 102 匿名さん 2010/05/30 00:49:25

    大学までメチャ近めだし、一人暮らしには最適です。

  3. 103 匿名さん 2010/05/30 02:42:07

    と、営業マン必死です。この辺韓国大使館関係の建物ができてからライオンズはコリアンタウン化
    ここもですか?

  4. 104 匿名さん 2010/05/30 02:57:30

    >103
    なるほど、もともと韓国大使館があった麻布はあなたにとってコリアンタウンなのですねw

    しかし、ここは立地は良いですよね。
    タワーじゃないとはいえ、坪単価350ぐらいなら値段も思ったよりリーズナブル。
    あとは隣(ベリスタ)との距離感をどう評価するか、といったところでしょうかね。

  5. 105 匿名さん 2010/05/30 04:44:57

    え?大学生が買うの?

  6. 106 匿名 2010/05/30 04:47:43

    北向買わないならベリスタは意識しなくて良いと思う。101が書いてる通り、南側の戸建ての方が気になるかもね。低層階が安めなのはその関係もあるのかな。日照や眺望気にならないならお買い得かな。

  7. 107 匿名 2010/05/30 04:53:43

    週末利用だけなら、一階でも良いかもね。

  8. 108 匿名さん 2010/05/30 05:35:45

    ここはそれにしてもどうしてこんなに安いんですか?

    今の順当な価格なのか、新築がこんな感じって事は、不動さん相場はまだ下がり続けてるって事ですよね。

  9. 109 匿名 2010/05/30 06:31:39

    まままさか、安かろう悪かろう!?

  10. 110 匿名さん 2010/05/30 06:34:04

    新宿通りに大使館の付属物あったね。皆さんのサロンになってるね。おめでとう

  11. 111 匿名さん 2010/05/30 08:57:29

    108さん

    いや、たぶん1年半前の市場が冷え冷えの時だったら1階で坪単価340万もしなかったと思うよ。
    自分は価格見たとき、むしろ、また上がりはじめたな~、と感じたけど。
    まぁ、それでも2006年-2007年と比べればかなり安く感じるのは事実だけどね。
    いい意味で適正な感じになってきたってことでは?

  12. 112 匿名さん 2010/05/30 09:05:49

    同じく、立地、時期を考えると特別に安いわけではないと思う。

    >103みたいにこの物件を一生懸命貶めようとしているのは
    ぼったくり価格が専門の同業デベさんじゃないの?

  13. 113 匿名さん 2010/05/30 09:34:46

    ここの所少し持ち直すような気配だったけど、またギリシャショックで
    株価も全体的に落ちてきてしまいましたね。

    ここの値段を見ても、これから上がるというよりは
    まだまだ下落途上というような気がする。コストカット物件も目立ってきたし。

  14. 114 匿名さん 2010/05/30 09:41:07

    諸々の設備を抑えて、サラリーマンが思いっきり背伸びをすれば手が届くかもしれない水準に、売値を設定したということでしょう。食洗器やエアコンを普通に付けていけば、値段は上がるよ。

  15. 115 匿名さん 2010/05/30 09:42:51

    どちらにしろ、32戸しかない小さなマンション。
    即日完売で当然でしょう。新宿御苑エンパイアの35戸よりも少ないのだから。

  16. 116 匿名さん 2010/05/30 09:48:51

    最近は財閥系でも弱気な値付けが増えてきたと思う。
    プチバブル期の価格は完全に否定されてきてる感じかと。
    野村もいわゆる「プラウド価格」の強気一辺倒からは、方向性を転換してきている。

  17. 117 匿名さん 2010/05/30 11:22:18

    >>116
    販売価格を安めに設定して短期で売り切り、
    人件費や広告宣伝費を節約するのが今の販売方法のトレンドですね。

    購入者側も情報収集が上手くなっていますから、
    某財閥系のように完売まで何年かかろうが絶対に値引きしない、
    というスタンスではデベ側の出血が増えるだけでしょう。

  18. 118 匿名さん 2010/05/31 07:10:10

    1階住戸、大型床下収納は魅力だなー。
    でも戸建てとの接近具合を考えると悩む。。

  19. 119 匿名さん 2010/05/31 08:09:11

    確かに南側はあまり余裕がなさそうですね。
    でも、眺望を期待するなら、都心、小規模、低層は最初から除外しないといけないんでしょうね。
    戸建てだと密集地域でなくても、隣との距離は近くなりますよ。
    視線が気になるなら、背の高い樹木を置けばいいんじゃないですか?

  20. 120 匿名さん 2010/05/31 08:23:10

    眺望は端から期待しないとしてもここの1,2階は日照も結構厳しそうじゃない?
    2-3階建ての戸建てが壁のように連なってる。
    予算積み増して3階以上が無難だろうね。

  21. 121 匿名さん 2010/05/31 14:10:27

    3階以上だと72㎡=7650万円では買えないだろうな。
    1、2階がこれくらいに設定されてるのは、やはり日照の悪さ、圧迫感を織り込んでるからだと思う。
    バルコニーのラインまでリビングを下げれば、そんな問題は生じないだろうけど、居室面積の確保を優先したのかなあ。

  22. 122 匿名さん 2010/06/01 02:49:12

    >>121
    私もそう思います。
    個人的にはバルコニー広めの方が好きですけど、この立地だとバルコニーでのんびりって感じでもないですしね。

  23. 123 匿名さん 2010/06/01 05:14:19

    この物件の価格、設え、スラブなどをみると<プラウド>ってブランドっていうより、単に野村の物件だということを表しているだけの呼称だというのが良く分かるよね。

  24. 124 匿名さん 2010/06/02 04:42:27

    大型犬は飼えますか?

  25. 125 匿名さん 2010/06/03 02:32:55

    大型犬が飼えるマンションって滅多にないと思うが・・・。
    戸建て買いなよ。

  26. 126 匿名さん 2010/06/03 04:33:27

    大型犬って、室内で飼うつもり?
    小型動物でもベランダで飼うのはルール違反のところが多いんじゃない?
    盲導犬なんかは特別なんだろうけど。

  27. 127 匿名さん 2010/06/03 04:38:20

    マンションにするにしてももっと広いテラスが付いてる物件にしましょう。
    このような小規模マンションの狭いテラスでは逆に犬が可哀想。
    もっと郊外に出れば広いテラスが付いてて大型犬OKの物件もありますよ、きっと。
    山手線内側では期待しないほうがよいかと。

    どうしても都心で、と言うのであれば戸建てにしましょう。
    もしくは中古とか。

  28. 128 匿名さん 2010/06/03 05:05:14

    賃貸を2年続けていろいろ見て街のいいとこ悪いとこ見ながら物件探してもいい時代じゃないかな。
    焦らない事。2年で30パー売り出し価格から下がるんだからね。

  29. 129 匿名さん 2010/06/03 06:55:16

    大型犬を室内で飼ってる人なんか、たくさんいるよ。

  30. 130 匿名さん 2010/06/03 07:06:08

    >>129
    最近は一定以上の大きさのペットは管理規約で飼育が禁止されているマンションが大部分です。

    あなたが言うのは、
    マンションでないか、管理規約の緩いマンションか、管理規約に違反しているかのどれかでしょうか。

  31. 131 匿名 2010/06/03 08:38:33

    都心で大型犬大丈夫な新築物件は皆無では?

  32. 132 匿名さん 2010/06/03 14:09:55

    ドーベルマンは飼えますか?

  33. 133 匿名さん 2010/06/04 10:20:14

    買えますよ

  34. 134 匿名さん 2010/06/04 20:44:22

    犬はうるさいから、蛇とかワニとか。

  35. 135 匿名さん 2010/06/04 21:26:20

  36. 136 匿名さん 2010/06/04 23:43:15

    錦蛇

  37. 137 匿名さん 2010/06/05 01:16:59

    安かろう悪かろうですね。

    バブルが終わって正当な価格に戻ったって言う人も居たけど、自然に適切な評価になったというより、地価は下がったけど、設備仕様に関しては、物価が下がったというより、明らかにものが悪くなってる。

    こういう時期の物件って、中古になったもそれなりの評価しかされないからね。

  38. 138 匿名さん 2010/06/05 04:44:32

    でも、この物件、どうして居室をベランダよりせり出して隣地との間の余裕を無くしてしまったんだろう。

  39. 139 匿名さん 2010/06/05 07:31:44

    四谷だから

  40. 140 匿名さん 2010/06/07 13:18:09

    大京町は終わった

  41. 141 匿名 2010/06/07 15:39:23

    はじまってもないよ

  42. 142 匿名さん 2010/06/11 16:02:53

    いい場所ですね。暮らしやすそうです。
    でもJR線の駅までは少し遠いのかな。

  43. 143 物件比較中さん 2010/06/13 07:46:02

    床コンクリート厚みが200mmとあります。都心としては薄くないでしょうか?
    中空スラブではないので、このようなものでしょうか?

    ある程度厚くないと、上階の足音などが心配です。

  44. 144 匿名 2010/06/22 11:52:14

    ここなら大学まで歩いて通える

  45. 145 匿名さん 2010/06/23 03:07:35

    どこの大学?

  46. 146 匿名さん 2010/06/23 07:00:54

    四ッ谷駅前の大学じゃね?

  47. 147 匿名さん 2010/06/23 07:45:32

    慶応じゃない?

  48. 148 匿名さん 2010/06/23 08:08:06

    さりげない学歴自慢ですね。
    でも、学生なのにマンションを買えるの?

  49. 149 匿名さん 2010/06/23 09:54:36

    慶應や上智は、金持ちボンボンばかりだからな。

  50. 150 匿名さん 2010/06/23 10:10:45

    慶応はともかく上智はそんなことないでしょ。付属高校とかないし。
    上智は女子が金持ちの娘ってのが多いんじゃない?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか?【こう】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [プラウド四谷大京町]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    バウス氷川台
    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7498万円~9698万円

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    [PR] 東京都の物件

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸