口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-11 10:59:19
デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社 東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907
総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台
竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬
バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）
暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.
シン・レジデンス
その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。
- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)
銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-23 11:04:37
デュオヒルズ戸田公園 [【先着順】]
-
所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
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交通：埼京線 戸田公園駅 徒歩5分 （東口）
- 価格：5,498万円～6,298万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：62.30m2～65.57m2
-
販売戸数/総戸数：
4戸 / 45戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県戸田市本町４-1306（地番） |
| 交通 |
JR埼京線「戸田公園」駅東口徒歩5分
|
| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
62.3m2〜65.57m2 |
| 価格 |
5498万円〜6298万円 |
| 管理費（月額） |
1万2460円〜1万3110円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6230円〜6560円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
45戸 |
| 販売戸数 |
4戸 |
| 完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
フージャースコーポレーション
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ戸田公園口コミ掲示板・評判
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605
周辺住民さん
>>600 匿名さん
うん、各停化は近そうですね。
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607
eマンションさん
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608
通りがかりさん
>>603 口コミ知りたいさん
要望するも相手にされず
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609
口コミ知りたいさん
誰がここまで戸田公園を持ち上げてるの？これ、完全利害関係者じゃん。
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610
口コミ知りたいさん
そして、ここの掲示板だけに現れる。他の戸田市のマンション掲示板はゆったりしてるのに。なんでだろうねぇ笑
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611
通りがかりさん
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612
eマンションさん
>>610 口コミ知りたいさん
ほかの掲示板には僻みくんがいないからじゃないでしょうか笑
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613
評判気になるさん
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614
検討板ユーザーさん
>>602 口コミ知りたいさん
あんたの意見が一番参考にならん。ネガを書くなら客観的な事実も一緒に論じないと、ただの僻みと言われても仕方ないよ。いわゆる妄想て事になっちゃうよ？妄想なんだろうけど。
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615
eマンションさん
>>614 検討板ユーザーさん
初めて書き込みますが、マンション販売とは関係ありませんが、不動産関係者です。
過去の書き込みを見ていると、検討されてる方はマイナス面も含めて、客観的に分析されていると思います。
むしろ、ポジティブな意見の方が主観的な印象を受けます。
これまでの書き込みで何度か指摘されているように
営利関係者のポジショントークにしか聞こえません。
もう少し市場を把握した方が良いと思います。
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616
マンコミュファンさん
>>615 eマンションさん
ちなみにデュオヒルズシリーズの良さはどんな点にありますでしょうか。
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617
名無しさん
>>615 eマンションさん
あの、ちなみに戸田公園駅に快速が止まるのが未来永劫続かず、各停になる未来が近いというのは、どういう客観的な分析なのでしょうか？ぜひ、不動産関係でお勤めのあなたからの客観的証拠を元にした意見を伺いたいです。
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618
匿名さん
>>617 名無しさん
ホームドアが2032年までに設置されなければ各駅停車化もありそうですね。
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619
マンション検討中さん
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624
管理担当
[No.597～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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625
匿名さん
新発想レジデンス、というコンセプトではありますが、
fitキッチンなどは
他の同じデベのマンションでも取り入れられているように見えます。
もっと別のここならでは見たいなものってあるのでしょうか？
使いやすいものだったらうれしい。
でもあまり使わないものだと、設置コストが気になってしまうかも汗
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626
買い替え検討中さん
>>616 マンコミュファンさん
強いて言えば外観の良さと価格のバランスが絶妙なところかな。。
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627
通りがかりさん
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628
匿名さん
>>627 通りがかりさん
絶妙な売れ行きだと思われます
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629
評判気になるさん
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630
匿名さん
>>629 評判気になるさん
多分あと20は残ってないかと
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631
マンション検討中さん
総数45戸のうち20近く残ってるとすると、完成前完売は微妙かな。
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632
匿名さん
>>631 マンション検討中さん
フージャース物件ですから完成前完売狙ってそうですが、ギリギリ難しいのかもしれませんね。
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633
マンション掲示板さん
>>632 匿名さん
同じ徒歩5分の駅近レーベンのようには行かなかったか
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634
名無しさん
>>633 マンション掲示板さん
レーベンの時とは価格が違いますからね。
戸田エリアだとやはり価格で売行き厳しくなるよね。
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635
マンション検討中さん
駅近レーベン中古出たな。7700万。最近のレピア戸田公園ばりのチャレンジ価格。
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636
マンコミュファンさん
>>635 マンション検討中さん
78平米あるし、今どきあまりない広さだからワンチャン需要はある？当時の売値でも6,000は超えてるだろうから、いまの価格高騰に合わせたらどうなんやろな。ここの物件価格が値段吊り上げてるのは間違いないね
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637
名無しさん
>>636 マンコミュファンさん
ぜひ誰か購入して差し上げてほしいね。
なぜか都内に目もくれないリッチなドクターの方とかに。笑
戸田市の議員さんとか笑
6000万のパークホームズも動く気配ないけど。
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638
eマンションさん
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639
評判気になるさん
>>637 名無しさん
パークホームズは2階で68平米の狭さなら、築4年のパークホームズに拘る理由は無さそうだけどね
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640
マンション検討中さん
>>639 評判気になるさん
売主様の気概が伺えていいですね。
俺が戸田の相場を変えてやるという意思を感じます、
ぜひどなたか。
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641
マンション検討中さん
今、戸田市がなぜ安いのかを思い知らされましたね。道路が冠水して川になってました。みんな帰れず駅で立ち往生。
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642
マンション検討中さん
政策金利も上がることだし、ようやく適正価格に落ち着きはじめますかね。
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643
口コミ知りたいさん
>>641 マンション検討中さん
板橋も赤羽も練馬ま冠水してましたよ？記録的短時間大雨情報で1時間100ミリの雨が降ればどこも冠水します。お勉強しましょうね
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644
名無しさん
>>641 マンション検討中さん
ちなみに、和光、新座、朝霞も冠水してましたが。
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645
評判気になるさん
>>643 口コミ知りたいさん
ずっといきってる人、まだこの掲示板にいたの？笑
はーい、情弱なのでお勉強しますね笑
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646
買い替え検討中さん
>>643 口コミ知りたいさん
みんな帰れず駅で立ち往生するほどの冠水はあまり多くありませんよ。
大雨降ると戸田とか草加とかは厳しいです。
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647
買い替え検討中さん
>>645 評判気になるさん
誰もいきってなんていませんよ？スレを荒らさないようにお願いします。
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648
通りがかりさん
近所に住むものですけど、昨日はこの物件に向かう道の冠水はひどかったですよ。このような冠水が今後ないといいですね。
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649
通りがかりさん
金利が上がってトレンドが転換した今、本来価値よりも高い値付けのものは適正価格に落ち着いていくと思われる。この物件が、竣工前値引きなし完売できるかどうか見守りたい。
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650
匿名さん
>>649 通りがかりさん
残念だけどあと2年ぐらいは値引きしないと思う。竣工前完売ははなから狙っていないと思われ。竣工前完売にはなんの価値もない。買えない人でワンチャン値引き狙ってるひとは大宮以北を検討した方が時間を無駄にしないと思う。時間は金じゃ買えない
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651
名無しさん
>>648 通りがかりさん
そうですね。ただこればっかりは自然災害なので、お祈りするしかないですよ。首都直下地震がいつ来るかわからないのと同じで、気にしてたら家など一生買えないです
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652
eマンションさん
大規模マンションや大手デベ物件なら竣工後もダラダラ販売するのは可能だろうけど、ここくらい小規模物件だと、長期戦になると販売コストが負担になるだろうから、竣工前完売目指すと思いますけどね。ましてや今後も金利上昇が待ってるのだから、売れなくなる前に早めに売却したいと思うけどな。
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653
匿名さん
>>652 eマンションさん
一階か二階なら正味売れ残る気するし、値引きというより家具付き販売とか100万オプションつけるとか、その程度で売るんじゃないかな。
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654
通りがかりさん
>>652 eマンションさん
仮にそうだとしたら近いうちに値下げされるという事ですか？
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デュオヒルズ戸田公園 [【先着順】]
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所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
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交通：埼京線 戸田公園駅 徒歩5分 （東口）
- 価格：5,498万円～6,298万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：62.30m2～65.57m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 45戸
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