デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

>>548 通りがかりさん
戸田公園、戸田、北戸田は新築と中古の相場がかけ離れている状態
そんなにうまく行かないんじゃないかな

>>561 マンコミュファンさん
ですよね。だからここは残債割れ間違いないとこでしょうね。楽しみです。

一般論として、新築は住んだ時点で中古になり価値は下がります。修繕費は上がっていきます。
今後は、金利上昇や物価高、人件費高騰で、所有コストも上がります。そうなれば、（価格について来れる人がいなくなれば）本体価格を下げざるを得ません。
過去10年は中古も上がって、買値よりも高く売ることができましたが、今後は都心の限られた物件のみになるのではないでしょうか。この先数年は建築費高騰等の影響で新築価格は上がるでしょうが、トレンドはすでに変わり始めてきています。
いわゆるこの掲示板で度々出てくる本当の意味での「情弱」さんが、これまでのトレンドや不動産関係者のポジショントークを鵜呑みにして、高値高みをするリスクもあります。
不動産は長期の視点で、自分の価値観と照らして判断することが大事です。
（あくまで一般論として私見を述べただけで、個別案件について言っているわけではありません。）

>>563 eマンションさん
なるほど、あなたがその情弱さんでしたかあ

>>564 評判気になるさん

いつも張り付いてイキってる人ですか？笑

>>565 検討板ユーザーさん
ですねですね！

>>563 eマンションさん

3行でお願いします

>>567 マンション検討中さん
ですね
ですね
ですね！

色々と良くは難しいことはわからないけど、
結局は物件価格が自分の想定範囲内か否かってところがおおきいですよね汗
駅前近いのはいいですが、
その分高くなってしまうとローンがそもそも組めないし。
あとはここはもう一回り全体的に広ければよかったなと思います。
なんとなくちょっとずつ狭い感じがしてしまう。

戸田が大好きなマンションマニア氏が語らない時点で
語るに及ばないマンションということでは。
デベロッパーから口をつぐめと言われたのかもしれませんが。
エントランスの車寄せは素敵に仕上がりそうですね。

>>570 マンション検討中さん
10年後の資産価値予想が悲惨なことになりそう。

小規模マンションのため、一戸あたりの将来の管理費維持費の負担は重くなるだろうから、金銭面において住む人を選ぶ物件になると思います。それに見合う需要がなければ、資産価値は妥当なところに落ち着くでしょう。反対に需要があるなら、資産価値はキープできるでしょう。

>>一戸あたりの将来の管理費維持費の負担は重くなるだろう
これって管理費が上がることも見越しておかないといけませんよね。。。

知り合いのマンションでも外壁の塗装とか？いろいろとかさんで、10年以降にすごく高くなったと言います。
修繕費積立があっても高くなってしまうものですか？

少子化で買う人が少なくなっていく気もしますが、人気エリアなら資産はそのままなのかもしれませんね。

>>573 匿名さん

修繕費積立は、今の物価想定で計画されたものですから、
インフレには注意です。
建築費高騰は、新築価格の高騰に繋がり、中古もそれに連動して上がると楽観的に考えがちですが、同時に、修繕工事費も上がります。物価高騰、人件費高騰で、管理費、修繕費も今の計画では足りなくなります。
持ち続けることが困難になれば売却する人も増えるけど、そもそもそれを買う人（買える人）がどれくらいいるか、によります。保有コストは下げれないため、本体価格を下げないと売れなくなります。
都心駅近なら希少性があるため資産性は保てると思いますが、
戸田の場合は、戸建ても視野に入るエリアです。今後は徐々に中古も増えてくると思います。資産性よりも、定住したいと思うかどうかがポイントになるのではないでしょうか。

>>574 検討板ユーザーさん

戸田で戸建は検討薄いと思います。荒川決壊で戸建は家無くなります。マンションであれば2階以上はとりあえず命は助かります。また戸田公園に関して言えば、駅近物件は出物が少ないため、ある程度の資産性は保たれます。また、人口自体も戸田市は2045年時点で埼玉県内一位の増加率予想です。あと20年は人口増が見込めるエリアの駅近物件はある程度資産性が保たれます。

>>574 さん

修繕費が上がったぐらいで家を手放す無謀なローンを組んでる人は戸田にはいないと思うよ。都心駅近の方が多いんじゃないかなギリギリでローン組んでる見栄っ張りが。

>>575 検討板ユーザーさん
10年後に半分になることはないですが-25%は覚悟するべきでしょうね。

>>575 検討板ユーザーさん
荒川決壊を想定するならマンションも検討に入らないと思います。命は助かるかもしれませんが、マンションもダメージを受けますし、資産価値はかなり下がります。
また駅近で資産価値が保たれるのは、利便性のある駅です。どこの駅でも一律に駅近だから、というわけにはならないです。人口の流動がある駅であることが大事です。駅近物件でも不人気なマンションはたくさんあります。
ただ、戸田市は、戸田公園駅よりも戸田駅ならまだまだ土地があるため、市の計画に沿って人口を増やすことは可能です。流動性のある駅と言えるかは別問題ですが。

>>576 マンション掲示板さん

住宅ローンが上がったら手放すという単純なことではなく、
月々の住宅にかかるコストの総額があがることで、買い手にとっては、物件価格を下げざるを得なくなるということです。
資産価値という点では、ローン金利、修繕費、管理費などの所有コストが上がった分、下がることになります。
もちろん、それ以上に賃金もアップするのであれば、いっていの需要が見込めるため、大きくは下がらないと思います。
しかし、老後を見据えた場合、所有コストは大きな負担となるため、どこかのタイミングで売却せざるを得ない人も出て来ると思われます。購入時期は同時期であるため、売却時はババ抜きと言われる現象がさまざまなマンションで起こるかもしれません。

>>578 通りがかりさん
それ以前に荒川決壊はしないので大丈夫です。