デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

>>478 マンション掲示板さん
築年数も年を追うごとに古くなるので、徐々に下がっていくでしょうね。

>>479 マンション検討中さん
さいたま市、川口市、戸田市あたりは築20年を超えると一気に下落するからね
駅直結とかエリアで圧倒的に目立つみたいなスペシャルなマンションはともかく、普通のマンションは永住するしか選択肢がないと思う

>>480 通りがかりさん

駅遠築古だと1000万代だったりするから、需要は低いんだろうなと思う。

>>481 評判気になるさん

マンション買うのに駅遠というのはまず敬遠しますからね。

値引きの交渉できるかな～

>>477 評判気になるさん
そうですね～
私の場合は獨協大学前か江戸川区葛飾区あたりを検討している状態です
予算上げるかエリア変えてでも築年数や室内状態に納得感あるところを選びたいと考えました。
愛着あるエリアなので、離れがたいのですが・・
これからの時代に戸田公園を検討される方々は、どこから流れ着かれる方なのでしょうね。

>>484 マンション検討中さん

都内賃貸住み、都心通勤の共働きパワーカップルでしょう。都内のマンション価格に面食らった人たちが、ちょっとずつ郊外に距離を伸ばし、都内と比べたらまだ比較的安い川口、戸田、千葉なら流山、柏あたりを検討するのかと。実際私も練馬の賃貸から縁もゆかりもない戸田公園に越してきました。当時は子供がまだいませんでしたが、現在は子供も生まれ戸田のちょうど良さをすごく気に入っています。

>>483 さん

一期22戸完売みたいですね。ここでは買えない情弱が高い高い騒いでましたけど、やはり普通に即完ですな。普通に売れる値段だという事が証明された形になりますか？残念ですが、戸田公園新築のベース金額はここが基準になりますかね。

>>486 匿名さん

買えない→買わない

将来、買った人が情弱認定されることもありえますね。
先のことは分かりませんが。

>>486 匿名さん
興奮している理由は、一期が完売したこと？22戸売れたこと？

>>488 マンション掲示板さん

全く無駄なレスすですな。将来の事なんて誰も分からない。3年先すら見通せないのに10年先なんて全くの未知。先の事ばかり考えて、今を無駄にしない事おススメします。

>>490 通りがかりさん

22戸完売して喜んでいる所、水を差してしまったみたいで申し訳ございません。残りも完売するといいですね笑
応援してますね。

10年後に売ろうと思ったら、他の周辺中古よりも高過ぎて売れないってことは十分あると思います。でも残債割れ覚悟か永住なら問題なしです！

>>492 マンション検討中さん

そんなもんどこのマンションでも言える事やろ笑

>>493 マンション掲示板さん
この人、ほんと分かってないなぁ。

>>494 さん

買えない外野がネチネチうるさいね。関係ないんだから別の板行くか、黙って見てられないの？買わないくせに一番気になっちゃってんじゃん笑。それとも未来人か何か？マンション価格なんかよりも、10年後の日本がどうなってるか教えてくれよ笑

>>495 匿名さん

なんでこの人は自分に跳ね返ることをいつも言ってるんだろう笑

>>495 匿名さん
契約したらマンスレ見ないほうがいいよ笑

>>496 マンコミュファンさん

どういう事かな？詳しく教えて？

>>497 名無しさん

契約してねえよお決まりの妄想で話進めんな笑

モモレジ氏はけっこう辛辣...
https://mansion-madori.com/blog-entry-10228.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10229.html

>>499 検討板ユーザーさん

そういうところだよ。まだ気づかないかな？

>>501 マンション掲示板さん

もうただただめんどくさいので絡まないでください。私生活でもめんどくさそうだな。お察しするわ。

>>500 マンコミュファンさん

モモレジ氏が誰か全く知らんが、別に辛辣でもなくね？

>>502 eマンションさん

何を言っても伝わらない人っているんだな。
もちろん絡むつもりはありませんよ。無駄なので。

モモレジさんの寸評読みましたが無理矢理褒めるところを探している様な書き方ですね。

きっついなぁ。

>>499 検討板ユーザーさん
周辺中古相場と乖離、小規模、機械式駐車場のマンションを契約する前でよかった。

>>507 検討板ユーザーさん

一生マンション買えなそうで草

>>509 eマンションさん

スレ違いじゃないでしょうか？

>>508 通りがかりさん
「買わない」と「買えない」の違いが分からない痛い人やのぉ

>>511 通りがかりさん

結果はどちらもおなじだけどなぁ

>>507 検討板ユーザーさん

今の市況が継続するなら、大体どこの新築も同じ状況だと思うよ。現にこの後に出てくる2マンションも、立地による多少の価格差はあれど、そう大差ないよ。自称評論家の意見ばかり参考にしてたら頭でっかちになって、いつまでも買えないよ。

>>513 マンコミュファンさん
予算を上積みして駅力があるエリアで駅近大規模マンションを買うのが正解ですね！

>>515 検討板ユーザーさん

間違えて買ってしまうと軌道修正難しいですからね。
多少高くても、駅力あって大規模マンションは強いと思います。

>>512 マンション掲示板さん

だいたい頭のレベルが分かりました笑

>>514 eマンションさん

なんか必死ですね笑。仮定や妄想の話が好きそうなので付き合ってあげますが、戸田公園から浮間舟渡に買い替えするメリットはなんですか？価格はいくらを想定してます？あなたは何がしたいのですか？このマンションを貶めたいのですか？

>>515 検討板ユーザーさん

それぞれマンションを買うタイミング、目的、理由があって正解なんて十人十色なんだよ。正解か不正解かはあんたが決める事じゃないよ。おこがましいと思わないかい？

>>519 検討板ユーザーさん

あなたは情弱とか言ってる人？

新築同士を比較してどれが良いかで探せたのが一昔前。
今その方法でマンション選びすると普通に終わる。特に埼玉県内新築同士の比較はやばい。当たりが入ってないくじ引き。
しっかり知識をつけるなり、詳しい友人や専門家に相談するなりしたほうがいい。その上でここで問題ないならエイヤすればいいし、それからでも遅くない。

だから、何が当たりと思うかは人によって違うだろって。あんたは身の丈にあわずとも、8,000万、9,000万のローンを組んで、日々の生活に支障をきたそうとも、残債割れが絶対にしない(であろうと想定される)マンションを買うことが当たりと言いたいんだろうが、子供の学区、立地、竣工のタイミング、実家との距離などなど人それぞれ当たりは違うんだよ。で、このマンションは10年後確実に残債割れするわけ？具体的に説明しろよ、10年後の日本の経済と、マンション市況と、その時の戸田公園の地価および需給関係、中古の在庫状況も含めお願いします。

先着順になってた7,900万の部屋売れたのかな？無くなってるね

この掲示板読んだら、何時何分何秒？地球が何回回った時？って質問してくる小学生を思い出しました。笑

45戸中の1戸が >>522 なのは管理組合を運営するにあたりリスク要素だよな

周辺中古築13年くらいの見に行ったけど、マジで専有部ボロボロだよ。
前の居住者が荒く使ってたのかもしれんが・・・
正直リフォームの手間とか新しいコミュニティの価値とかを考えると
予算上げて新築買うのも悪くないと思ったよ・・

>>525 名無しさん

またまたまたお決まりの妄想かよ笑。大丈夫か？現実と妄想の区別ついてるか？

526さん、そうでしたか。
やはり新築ならではの良さってありますね。

安くて間取りが良くて広めで良い材料で作られていても古びた感は消せないですものね。
新築の気持ち良さはそれだけの価値があるのだと思います。

この物件のデザイン、コーナーサッシとか素敵ですし。
見比べちゃうと答えが出るかも。

今の新築はコスト削減で安く作っているので、10年後の築古感は、今の築10数年の物件よりも、酷い状態な気がします。
でも新築感は今の新築物件でしか味わえないわけだから、それを求める人には良いですね！

>>529 マンコミュファンさん

なんか一言言わないと気が済まないの？

>>530 口コミ知りたいさん
はい、気が済みませんがどうかしましたか？

>>530 口コミ知りたいさん

客観的な意見かと。参考になりますけどね。

>>532 名無しさん
はい、そうですよね。ありがとうございます。

価格改定された？

>>534 名無しさん
なんだか安くなってない？

さすがに値下げか

>>535 匿名さん

7,000万越えの物件は1期で売れたっぽい。いま販売されてるのは1LDK含むその他の物件。普通に考えてこの短期間で値下げするわけなくね？まだ一期で、竣工前だよ？仮に値下げするなら竣工後2年近く売れなかったらだろ。

>>537 通りがかりさん
じゃあお値下げ感はおれの目の錯覚だったかなあ

戸田には戸田の相場があるからねー。
そりゃあ、適正価格に落ち着くよね。

>>539 名無しさん

やっぱり微妙に値下げしたのね。。

>>540 評判気になるさん

どうしても値下げした事にしたいのか？情弱くん

>>539 名無しさん

残念だけど、値下げまでは少なくとも3年は掛かるよ。大人しくあきらめなよ

匿名掲示板で騒いだところで、マンション価格なんて下がるわけがない。そもそもこんな掲示板見てない人が大多数なんだからこれ以上惨めをさらすなよ。

ここって、ずっと前から掲示板に入り浸って、他人を「情弱」と煽る寂しい人がいますね。何が目的なんですかね。

>>544 名無しさん

今の市況に自分が取り残されてる事に気付けず、または認めることが出来ず、ひいては勉強する事もしない、そんな方に丁寧に今の市況と戸田市公園の地価上昇について教えてあげてる。値下がりしてないにも関わらず、あたかも値下がりしたなどと嘯く。逆に聞きたいよ何が目的なのかって。

取り残されているのは果たしてどちらでしょう笑
もっと視野を広げた方がいいですね。

>>546 名無しさん
ほんとそれですよねー
戸田には戸田の相場があるからねー
そりゃ結局は適正価格に落ち着くよねー

自らが所有する中古を高く売り抜けたい人にとっては、新築価格が高い方が都合いいわけだから、イキってるのも分からなくもない笑
視野の狭い人だな、とは思うけど。

>>548 通りがかりさん
ほんとそれですよねー
もっと視野を広げた方がいいですよねー

>>547 周辺住民さん

この価格のまま完売したらどうなっちゃいますかね？楽しみです

>>550 匿名さん

いわゆる残債割れ？間違いないとこでしょうね。楽しみです

>>551 マンション掲示板さん

まだ売り出し中の、人のマンションを根拠もなしに残債割れ間違いないなんて良く言えますねー。デベが見たらどう思うかな

>>552 マンション掲示板さん

まあ私は550さんの発言に流されただけですけどね

>>553 マンション掲示板さん

550ですが、今の価格で完売したら戸田の適正価格がー相場がーなどうんぬん言ってる方はどう手のひら返しするのかな？という事が言いたかったので、貴方とは意見が異なります。

>>554 匿名さん
あらら、そうだったのね、それはかなり分かりにくい。。
つまりこのマンションは戸田相場からかなりかけ離れているから下手したら残債割れまであるよ、とそういう認識で合ってる？？

>>555 匿名さん

日本語が苦手の方みたいですね。失礼します。

完売してもなんとも思わないけどなぁ。
その値段で買った人がいる。ただそれだけ。
視野を広く持った方がいい、っていう意味は理解できてなさそうだな。

>>557 マンコミュファンさん
ほんとそれですよねー
もっと視野を広げた方がいいですよねー

>>548 通りがかりさん

結局はこれだよね。

>>559 eマンションさん
ほんとそれですよねー
もっと視野を広げた方がいいですよねー

>>548 通りがかりさん
戸田公園、戸田、北戸田は新築と中古の相場がかけ離れている状態
そんなにうまく行かないんじゃないかな

>>561 マンコミュファンさん
ですよね。だからここは残債割れ間違いないとこでしょうね。楽しみです。

一般論として、新築は住んだ時点で中古になり価値は下がります。修繕費は上がっていきます。
今後は、金利上昇や物価高、人件費高騰で、所有コストも上がります。そうなれば、（価格について来れる人がいなくなれば）本体価格を下げざるを得ません。
過去10年は中古も上がって、買値よりも高く売ることができましたが、今後は都心の限られた物件のみになるのではないでしょうか。この先数年は建築費高騰等の影響で新築価格は上がるでしょうが、トレンドはすでに変わり始めてきています。
いわゆるこの掲示板で度々出てくる本当の意味での「情弱」さんが、これまでのトレンドや不動産関係者のポジショントークを鵜呑みにして、高値高みをするリスクもあります。
不動産は長期の視点で、自分の価値観と照らして判断することが大事です。
（あくまで一般論として私見を述べただけで、個別案件について言っているわけではありません。）

>>563 eマンションさん
なるほど、あなたがその情弱さんでしたかあ

>>564 評判気になるさん

いつも張り付いてイキってる人ですか？笑

>>565 検討板ユーザーさん
ですねですね！

>>563 eマンションさん

3行でお願いします

>>567 マンション検討中さん
ですね
ですね
ですね！

色々と良くは難しいことはわからないけど、
結局は物件価格が自分の想定範囲内か否かってところがおおきいですよね汗
駅前近いのはいいですが、
その分高くなってしまうとローンがそもそも組めないし。
あとはここはもう一回り全体的に広ければよかったなと思います。
なんとなくちょっとずつ狭い感じがしてしまう。

戸田が大好きなマンションマニア氏が語らない時点で
語るに及ばないマンションということでは。
デベロッパーから口をつぐめと言われたのかもしれませんが。
エントランスの車寄せは素敵に仕上がりそうですね。

>>570 マンション検討中さん
10年後の資産価値予想が悲惨なことになりそう。

小規模マンションのため、一戸あたりの将来の管理費維持費の負担は重くなるだろうから、金銭面において住む人を選ぶ物件になると思います。それに見合う需要がなければ、資産価値は妥当なところに落ち着くでしょう。反対に需要があるなら、資産価値はキープできるでしょう。

>>一戸あたりの将来の管理費維持費の負担は重くなるだろう
これって管理費が上がることも見越しておかないといけませんよね。。。

知り合いのマンションでも外壁の塗装とか？いろいろとかさんで、10年以降にすごく高くなったと言います。
修繕費積立があっても高くなってしまうものですか？

少子化で買う人が少なくなっていく気もしますが、人気エリアなら資産はそのままなのかもしれませんね。

>>573 匿名さん

修繕費積立は、今の物価想定で計画されたものですから、
インフレには注意です。
建築費高騰は、新築価格の高騰に繋がり、中古もそれに連動して上がると楽観的に考えがちですが、同時に、修繕工事費も上がります。物価高騰、人件費高騰で、管理費、修繕費も今の計画では足りなくなります。
持ち続けることが困難になれば売却する人も増えるけど、そもそもそれを買う人（買える人）がどれくらいいるか、によります。保有コストは下げれないため、本体価格を下げないと売れなくなります。
都心駅近なら希少性があるため資産性は保てると思いますが、
戸田の場合は、戸建ても視野に入るエリアです。今後は徐々に中古も増えてくると思います。資産性よりも、定住したいと思うかどうかがポイントになるのではないでしょうか。

>>574 検討板ユーザーさん

戸田で戸建は検討薄いと思います。荒川決壊で戸建は家無くなります。マンションであれば2階以上はとりあえず命は助かります。また戸田公園に関して言えば、駅近物件は出物が少ないため、ある程度の資産性は保たれます。また、人口自体も戸田市は2045年時点で埼玉県内一位の増加率予想です。あと20年は人口増が見込めるエリアの駅近物件はある程度資産性が保たれます。

>>574 さん

修繕費が上がったぐらいで家を手放す無謀なローンを組んでる人は戸田にはいないと思うよ。都心駅近の方が多いんじゃないかなギリギリでローン組んでる見栄っ張りが。

>>575 検討板ユーザーさん
10年後に半分になることはないですが-25%は覚悟するべきでしょうね。

>>575 検討板ユーザーさん
荒川決壊を想定するならマンションも検討に入らないと思います。命は助かるかもしれませんが、マンションもダメージを受けますし、資産価値はかなり下がります。
また駅近で資産価値が保たれるのは、利便性のある駅です。どこの駅でも一律に駅近だから、というわけにはならないです。人口の流動がある駅であることが大事です。駅近物件でも不人気なマンションはたくさんあります。
ただ、戸田市は、戸田公園駅よりも戸田駅ならまだまだ土地があるため、市の計画に沿って人口を増やすことは可能です。流動性のある駅と言えるかは別問題ですが。

>>576 マンション掲示板さん

住宅ローンが上がったら手放すという単純なことではなく、
月々の住宅にかかるコストの総額があがることで、買い手にとっては、物件価格を下げざるを得なくなるということです。
資産価値という点では、ローン金利、修繕費、管理費などの所有コストが上がった分、下がることになります。
もちろん、それ以上に賃金もアップするのであれば、いっていの需要が見込めるため、大きくは下がらないと思います。
しかし、老後を見据えた場合、所有コストは大きな負担となるため、どこかのタイミングで売却せざるを得ない人も出て来ると思われます。購入時期は同時期であるため、売却時はババ抜きと言われる現象がさまざまなマンションで起こるかもしれません。

>>578 通りがかりさん
それ以前に荒川決壊はしないので大丈夫です。

>>578 通りがかりさん

荒川ハザード脳の人はわざわざ戸田、川口、または板橋、足立、ひいては江東5区は検討出来ないですから、そもそも検討外でしょう。上記を検討する人は、万が一は起こらないという人か、万が一が起こってもいのちが助かればおけみたいな方です。良い意味で利便性を安い価格で享受したいコスパ重視の方ですね。かくいう私もそうですが、戸田で戸建はさすがに買う気にはなれないというのが本音です。

>>577 通りがかりさん

それはこの物件に限らず、都心駅近以外は全てそのリスクをはらんでます。

>>579 匿名さん

まともな事言っているようで全く意味不明な文章の典型だな。何が言いたいのかさっぱりわからんし、どう転んでも当たるような占い師のような戯言。まずどの視点からの話しをしてるのか全くわからん。3行でまとめてくれ

>>578 さん

戸田駅、北戸田駅の地価が戸田公園駅を上回る事は絶対ないのでそれは理解した方がいい。まず乗降客数が数万単位で違うから、土地があったとして、開発する理由がない。なぜなら需要がない。戸田公園は快速が止まる、隣は都内なので、ぎり都内のパワーカップルが検討するエリア。ただ土地がない。戸田を語るならまず3駅の違いを理解した方がいい

>>584 匿名さん

584さんは、まずは文章を理解できるようになった方が良いと思います。
戸田駅が戸田公園駅の地価より高いという話は一切していないですよ。文面で何を言おうとしているか理解できないなら、おとなしくしていた方がいいですよ。

自身の信じていることを疑わない人には何を言っても無駄ですよ。ずっと同じ主張してる人いますよね、ここ。うんうん、駅近希少だし、戸田公園はこれからも人口も増えるし、最高な立地ですよね。

>>586 マンション掲示板さん

実際そうだからな笑。残念だか今のところ下げる要素がない。

>>578 通りがかりさん

何が言いたいの？戸田駅徒歩5分ならこの物件より価値が出るって事？

>>584 匿名さん
都内のパワーカップルは戸田市には来ないよ
パワーカップルの意味分かってる？

>>584 匿名さん
つまり少なくとも戸田３駅は５０歩１００歩で大差ないってことでしょ。その通りだわ。

デュオヒルズシリーズはかなり良い。地味に推せる要素。

戸田市ナンバーワンマンションってどれ？

>>592 マンション掲示板さん
それならやはり戸田駅前のタワマンでしょうなあ

ナンバーワンはファーストゲートタワーでしょう
他にこれといったマンションがないし

>>590 周辺住民さん

確かに結構差があるね。

>>595 名無しさん
ほんまや！戸田３駅揃って６％前後の上昇率かあ！すんげえ！

最近のJRのダイヤ改正を見てると戸田公園に快速が停まるのが未来永劫続くか疑問だわ

ここの掲示板って、（利害関係者にとって）ネガティブな意見（検討者にとっては、当然な意見ではあるのだけど）が出ると、畳み込むように何倍にもなって反論が返ってくるよね。反論といっても、深い意見ではないので、参考にはならないですが。

>>600 匿名さん

いや、むしろ通勤快速が止まる未来しか見えないんだが笑。
市長が直接JRと交渉しとるからな。

>>602 口コミ知りたいさん

根拠も何もないただの僻みだからじゃないですかね笑

>>600 匿名さん
うん、各停化は近そうですね。

>>605 周辺住民さん

戸田公園駅への通勤快速の停車に近づく朗報とありますが、これが現実なのです。

https://sugawarafumihito.com/%E3%80%90%EF%BC%92%EF%BC%90%EF%BC%92%EF%B...

>>603 口コミ知りたいさん
要望するも相手にされず

>>612 eマンションさん
あ、それだわ（笑）

>>614 検討板ユーザーさん

初めて書き込みますが、マンション販売とは関係ありませんが、不動産関係者です。
過去の書き込みを見ていると、検討されてる方はマイナス面も含めて、客観的に分析されていると思います。
むしろ、ポジティブな意見の方が主観的な印象を受けます。
これまでの書き込みで何度か指摘されているように
営利関係者のポジショントークにしか聞こえません。
もう少し市場を把握した方が良いと思います。

>>615 eマンションさん
ちなみにデュオヒルズシリーズの良さはどんな点にありますでしょうか。

>>615 eマンションさん

あの、ちなみに戸田公園駅に快速が止まるのが未来永劫続かず、各停になる未来が近いというのは、どういう客観的な分析なのでしょうか？ぜひ、不動産関係でお勤めのあなたからの客観的証拠を元にした意見を伺いたいです。

>>617 名無しさん
ホームドアが2032年までに設置されなければ各駅停車化もありそうですね。

>>618 匿名さん

具体的に教えて頂けますか？

新発想レジデンス、というコンセプトではありますが、
fitキッチンなどは
他の同じデベのマンションでも取り入れられているように見えます。
もっと別のここならでは見たいなものってあるのでしょうか？
使いやすいものだったらうれしい。
でもあまり使わないものだと、設置コストが気になってしまうかも汗

>>616 マンコミュファンさん
強いて言えば外観の良さと価格のバランスが絶妙なところかな。。

ここは売れ行きどうですか

>>627 通りがかりさん
絶妙な売れ行きだと思われます

>>628 匿名さん

残り何戸か分かります？

>>629 評判気になるさん
多分あと20は残ってないかと

総数45戸のうち20近く残ってるとすると、完成前完売は微妙かな。

>>631 マンション検討中さん
フージャース物件ですから完成前完売狙ってそうですが、ギリギリ難しいのかもしれませんね。

>>632 匿名さん

同じ徒歩5分の駅近レーベンのようには行かなかったか

>>633 マンション掲示板さん

レーベンの時とは価格が違いますからね。
戸田エリアだとやはり価格で売行き厳しくなるよね。

駅近レーベン中古出たな。7700万。最近のレピア戸田公園ばりのチャレンジ価格。

>>635 マンション検討中さん

78平米あるし、今どきあまりない広さだからワンチャン需要はある？当時の売値でも6,000は超えてるだろうから、いまの価格高騰に合わせたらどうなんやろな。ここの物件価格が値段吊り上げてるのは間違いないね

>>636 マンコミュファンさん
ぜひ誰か購入して差し上げてほしいね。
なぜか都内に目もくれないリッチなドクターの方とかに。笑
戸田市の議員さんとか笑
6000万のパークホームズも動く気配ないけど。

戸田公園の相場形成成功なるか！？
楽しみですね。

>>637 名無しさん

パークホームズは2階で68平米の狭さなら、築4年のパークホームズに拘る理由は無さそうだけどね

>>639 評判気になるさん
売主様の気概が伺えていいですね。
俺が戸田の相場を変えてやるという意思を感じます、
ぜひどなたか。

今、戸田市がなぜ安いのかを思い知らされましたね。道路が冠水して川になってました。みんな帰れず駅で立ち往生。

政策金利も上がることだし、ようやく適正価格に落ち着きはじめますかね。

>>641 マンション検討中さん

ちなみに、和光、新座、朝霞も冠水してましたが。

>>643 口コミ知りたいさん

ずっといきってる人、まだこの掲示板にいたの？笑
はーい、情弱なのでお勉強しますね笑

>>643 口コミ知りたいさん
みんな帰れず駅で立ち往生するほどの冠水はあまり多くありませんよ。
大雨降ると戸田とか草加とかは厳しいです。

>>645 評判気になるさん
誰もいきってなんていませんよ？スレを荒らさないようにお願いします。

近所に住むものですけど、昨日はこの物件に向かう道の冠水はひどかったですよ。このような冠水が今後ないといいですね。

金利が上がってトレンドが転換した今、本来価値よりも高い値付けのものは適正価格に落ち着いていくと思われる。この物件が、竣工前値引きなし完売できるかどうか見守りたい。

>>649 通りがかりさん

残念だけどあと2年ぐらいは値引きしないと思う。竣工前完売ははなから狙っていないと思われ。竣工前完売にはなんの価値もない。買えない人でワンチャン値引き狙ってるひとは大宮以北を検討した方が時間を無駄にしないと思う。時間は金じゃ買えない

>>648 通りがかりさん

そうですね。ただこればっかりは自然災害なので、お祈りするしかないですよ。首都直下地震がいつ来るかわからないのと同じで、気にしてたら家など一生買えないです

大規模マンションや大手デベ物件なら竣工後もダラダラ販売するのは可能だろうけど、ここくらい小規模物件だと、長期戦になると販売コストが負担になるだろうから、竣工前完売目指すと思いますけどね。ましてや今後も金利上昇が待ってるのだから、売れなくなる前に早めに売却したいと思うけどな。

>>652 eマンションさん
一階か二階なら正味売れ残る気するし、値引きというより家具付き販売とか100万オプションつけるとか、その程度で売るんじゃないかな。

>>652 eマンションさん

仮にそうだとしたら近いうちに値下げされるという事ですか？

値下げするかどうかは販売業者が決めることですから分かりません。
「これから金利が上がったとしても、駅近で貴重だから、この価格で買いたい」と思う人がたくさんいるなら値下げする必要ないですよね。

>>655 eマンションさん

何が言いたいのかさっぱり

>>656 マンション検討中さん
こんな簡単なことが分からないのであれば勉強するしかありません。健闘を祈ります。

冠水、金利上昇、株価暴落と向かい風吹いてますが、頑張ってもらいたいですね。

これまでは今後マンション価格が下がる要素はないというポジトークがたくさんあったけど、今の市況はまずい。大手デベの決算見ると、相当利益率いいし、だいぶ盛ってたんだろうな。暴落とまでいかなくても、物件の本来価値まで落ちついていくだろう。戸田公園の物件の今後をみるには、この物件の売行きも参考になると思って見ている。竣工前完売目指して頑張ってほしい。

>>657 マンコミュファンさん

石丸構文かよ笑

>>660 名無しさん
そんなことよりもまず自分が動こうとしてください。その中にこそ生きる喜びが存在します。

キッチンや洗面室などなど、家事に関する工夫が凝らされているようですね。実際に住んでみないと何とも言えないですが、プロが考えたことだと思うので期待したいポイントではあるかもしれません。平米数から考えると狭苦しい感じかなと考えてしまいますが、間取り図を見た感じだと各空間が広く確保されている感じに思えました。

>>658 検討板ユーザーさん

地震も加わりましたか。
南海トラフは埼玉は被害はなさそうですが、心理的には向かい風になりそう。
大手デベの決算から、業界の利益率が高いことが分かりますが、これまで建築費高騰を理由に、高値で売ることができた側面もあるのだろう。
金利も上がり、トレンドは変わった。これまでのような営業トークで言われてきた「資産性がある」は消費者には響かなくなるだろう。
下向トレンドでも買ってもらえるよう商品価値を精一杯アピールしてもらいたい。竣工前完売を祈る。

戸田市は、マンションしか検討の余地のない都心エリアと違い、少し歩けば戸建てが検討できるエリア。子育て世帯は、将来を見据えて、マンションか戸建てか悩むだろう。マンションの良いところは、手狭になったら、売却または賃貸に出して、引越ししやすいこと。ただし、これができるかは資産性（購入時の金額と今後の価値の推移）次第。金利の動向も注視が必要だ。今まではそれができたが、今後はどうか。戸田公園駅徒歩5分の立地がどのように評価されるかにかかっているだろう。（もちろん永住ならこんなこと気にしなくてもよいが。）

>>664 マンション掲示板さん
出口戦略まで見据えるならここは微妙でしょ。
周辺中古との価格差が大き過ぎる。

>>665 評判気になるさん

私もそのように考えています。
マンション購入者には、将来的に売ったり賃貸に出したりを想定している人が多くいる。今後も中古物件や賃貸としての貸出は増えるだろう。
中古市場に出た際に、競合するのは、先発マンション達。これらは、数年前の物件でも、今の価格よりも1～2千万近く安く購入できた。同じ中古市場で売り出した時に、築年数が数年程度の違いで何千万単位で差がつくわけだから、先発マンションには敵わない。結局、値下げ（残債割れの可能性）せざるを得ないだろう。これまでの右肩上がりの市場では問題にならなかったが、これからはそうはいかない。
永住目的で買うならよいが、将来的に売ればいい、と安易に考えている人は、残債割れリスクがあることも踏まえた方がよい。また、小規模ゆえに、大規模マンションと比べ、一戸あたりの管理費修繕積立金は将来的に負担となる。中古に出した際に、これもマイナスに働くかもしれない。余裕をもった資金計画にしたい。

>>666 マンション掲示板さん

日記はチラシの裏にでも書いといてください。

>>667 口コミ知りたいさん

検討や情報交換を目的とした掲示板に、検討者による本物件の資産価値について考えが述べられることに何か問題があるのでしょうか。例え、考えが違っていたとしても、自分と異なる視点で検討する機会になるかもしれませんよね。もっと視野を広げられるといいですね。

>>668 評判気になるさん

当たり前の事を長文で書いてるなーと

>>669 検討板ユーザーさん

当たり前と感じるか発見と思うかは、受け手の知識や経験の量で異なりますからね。確かに、不動産業界にいる人や長く検討してる人には、取るに足りない事だと思います。

>>670 口コミ知りたいさん

うーむ、誰にとっても取るに足らない文章でしたわね。

>>671 名無しさん
おそらく671さんは、自分視点でしか物事を見ることができない方なんだと思います。皆同じ知識レベルではないですし、同じ考え方をする訳じゃないですからね。
多くの皆さんは、視野を広げて、先を見越しながら検討されていることかと思いますが、一部の意見だけで決断されないよう様々な意見を聞きながら、判断してもらえると良いと思います。

>>672 匿名さん

どこから目線の発言？

細かい理由はよくわかりませんが、確かに戸田公園駅から荒川方面の道はそれなりの頻度で冠水している気がする。一方で市役所方面はそんなに冠水がないような。でも戸田駅前は以前冠水してたか。市役所が高台になってるのかも

グーグルマップで地形図を見ると、市役所辺りだけほんのり、本当にほんのーり高くなっています。
674さんの観察眼、すごい。
ただ正直、戸田市内は基本的にはどこも一緒みたいですね
川からどれだけ離れているかが結局は重要なんだろうか。

>>675 匿名さん
地元が新曽だけど小学校の友達が元々農家で納戸に船ありましたから（笑）　
そのくらい戸田は水に弱いエリア

戸田あたりは今年のゲリラ豪雨でも水害がでたそうですから、このあたり周辺は荒川が近いということがあって
気を付けた方がいいと思います。
高台になっている場所もあり被害は一部ではありますが、車移動の場合は気を付けないといけません。
道路が冠水してしまって帰宅できない、帰宅難民になってしまう可能性もありますから冠水しやすい場所は把握しておいた方がいいでしょう

皆さんのお話、とても参考になります。
せめてマンションの機械室的なものが地下にないように作られているといいのですが…
水に弱い地域だと、地下にあると水が入ってきてしまうリスクがあると聞きますので
せめて少し高い位置に作ってほしいなぁ。
その分、居室は少なくなってしまうのかもだけど。