口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-13 10:37:48
デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社 東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907
総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台
竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬
バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）
暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.
シン・レジデンス
その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。
- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)
銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-23 11:04:37
デュオヒルズ戸田公園 [【先着順】]
-
所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
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交通：埼京線 戸田公園駅 徒歩5分 （東口）
- 価格：5,498万円～6,398万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：62.30m2～65.57m2
-
販売戸数/総戸数：
6戸 / 45戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県戸田市本町４-1306（地番） |
| 交通 |
JR埼京線「戸田公園」駅東口徒歩5分
|
| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
62.3m2〜65.57m2 |
| 価格 |
5498万円〜6398万円 |
| 管理費（月額） |
1万2460円〜1万3110円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6230円〜6560円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
45戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| 完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
フージャースコーポレーション
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|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ戸田公園口コミ掲示板・評判
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468
マンション掲示板さん
>>465 eマンションさん
グラシンは去年までがピークでしたね。もう5000万越えると成約しないですね。
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469
マンコミュファンさん
>>467 評判気になるさん
やっぱり戸田公園って武蔵浦和に完敗なんだね
当たり前か(笑)
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470
名無しさん
>>468 マンション掲示板さん
まあ築13年はそろそろしんどいわな。あと、グラシンは大規模だから待ってればもっと良い部屋が出るんじゃないかと思われて買い控えられてそう。ただ、この物件しかり、後発の2物件しかり、価格が都内並みになって来てるので、新築を諦めた層がそろそろ動き出すんじゃないかな
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472
評判気になるさん
>>467 評判気になるさん
てか乗降客数だけ見て浮間舟渡語るとは相変わらずハゲ散らかしてるな、お前ww
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473
評判気になるさん
>>472 さん
北戸田より少ないって相当だけどな笑。
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474
eマンションさん
>>471 マンション検討中さん
だから武蔵浦和はマンション価格もバカ高いんだよね
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475
マンション検討中さん
>>470 名無しさん
検討者ですけど今のグラシン物件いくつか拝見したんですが
どの物件もそこそこ使用感があって、リフォーム＋500万くらいは見ないとなーという感覚で、75㎡以下でこの室内状況だと5000万超えると厳しいな・・・となりました。
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476
通りがかりさん
>>473 評判気になるさん
じゃあ中浦和はどうなっちゃうのさ
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477
評判気になるさん
>>475 マンション検討中さん
その感覚だと戸田公園は諦めるしかないね。グラシンは築13年だからリフォームも視野に入れなきゃいけない。その他駅近は中古の出物なし。駅からバスで行くようなマンションならもっと安く買えるかもだけど。
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478
マンション掲示板さん
>>468 マンション掲示板さん
去年までは大宮、武蔵浦和、川口の大規模新築を予算的に買えなかった層が流れてきていたけど、それらが完売して流れてこなくなったからな。
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-
479
マンション検討中さん
>>478 マンション掲示板さん
築年数も年を追うごとに古くなるので、徐々に下がっていくでしょうね。
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480
通りがかりさん
>>479 マンション検討中さん
さいたま市、川口市、戸田市あたりは築20年を超えると一気に下落するからね
駅直結とかエリアで圧倒的に目立つみたいなスペシャルなマンションはともかく、普通のマンションは永住するしか選択肢がないと思う
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481
評判気になるさん
>>480 通りがかりさん
駅遠築古だと1000万代だったりするから、需要は低いんだろうなと思う。
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482
検討板ユーザーさん
>>481 評判気になるさん
マンション買うのに駅遠というのはまず敬遠しますからね。
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483
eマンションさん
-
484
マンション検討中さん
>>477 評判気になるさん
そうですね～
私の場合は獨協大学前か江戸川区葛飾区あたりを検討している状態です
予算上げるかエリア変えてでも築年数や室内状態に納得感あるところを選びたいと考えました。
愛着あるエリアなので、離れがたいのですが・・
これからの時代に戸田公園を検討される方々は、どこから流れ着かれる方なのでしょうね。
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485
口コミ知りたいさん
>>484 マンション検討中さん
都内賃貸住み、都心通勤の共働きパワーカップルでしょう。都内のマンション価格に面食らった人たちが、ちょっとずつ郊外に距離を伸ばし、都内と比べたらまだ比較的安い川口、戸田、千葉なら流山、柏あたりを検討するのかと。実際私も練馬の賃貸から縁もゆかりもない戸田公園に越してきました。当時は子供がまだいませんでしたが、現在は子供も生まれ戸田のちょうど良さをすごく気に入っています。
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486
匿名さん
>>483 さん
一期22戸完売みたいですね。ここでは買えない情弱が高い高い騒いでましたけど、やはり普通に即完ですな。普通に売れる値段だという事が証明された形になりますか？残念ですが、戸田公園新築のベース金額はここが基準になりますかね。
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487
マンション掲示板さん
-
488
マンション掲示板さん
将来、買った人が情弱認定されることもありえますね。
先のことは分かりませんが。
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489
マンション検討中さん
>>486 匿名さん
興奮している理由は、一期が完売したこと？22戸売れたこと？
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490
通りがかりさん
>>488 マンション掲示板さん
全く無駄なレスすですな。将来の事なんて誰も分からない。3年先すら見通せないのに10年先なんて全くの未知。先の事ばかり考えて、今を無駄にしない事おススメします。
-
491
eマンションさん
>>490 通りがかりさん
22戸完売して喜んでいる所、水を差してしまったみたいで申し訳ございません。残りも完売するといいですね笑
応援してますね。
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492
マンション検討中さん
10年後に売ろうと思ったら、他の周辺中古よりも高過ぎて売れないってことは十分あると思います。でも残債割れ覚悟か永住なら問題なしです！
-
493
マンション掲示板さん
>>492 マンション検討中さん
そんなもんどこのマンションでも言える事やろ笑
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494
匿名さん
>>493 マンション掲示板さん
この人、ほんと分かってないなぁ。
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495
匿名さん
>>494 さん
買えない外野がネチネチうるさいね。関係ないんだから別の板行くか、黙って見てられないの？買わないくせに一番気になっちゃってんじゃん笑。それとも未来人か何か？マンション価格なんかよりも、10年後の日本がどうなってるか教えてくれよ笑
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496
マンコミュファンさん
>>495 匿名さん
なんでこの人は自分に跳ね返ることをいつも言ってるんだろう笑
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497
名無しさん
>>495 匿名さん
契約したらマンスレ見ないほうがいいよ笑
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498
検討板ユーザーさん
>>496 マンコミュファンさん
どういう事かな？詳しく教えて？
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499
検討板ユーザーさん
>>497 名無しさん
契約してねえよお決まりの妄想で話進めんな笑
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500
マンコミュファンさん
-
501
マンション掲示板さん
>>499 検討板ユーザーさん
そういうところだよ。まだ気づかないかな？
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502
eマンションさん
>>501 マンション掲示板さん
もうただただめんどくさいので絡まないでください。私生活でもめんどくさそうだな。お察しするわ。
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503
名無しさん
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504
通りがかりさん
>>502 eマンションさん
何を言っても伝わらない人っているんだな。
もちろん絡むつもりはありませんよ。無駄なので。
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505
口コミ知りたいさん
モモレジさんの寸評読みましたが無理矢理褒めるところを探している様な書き方ですね。
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506
口コミ知りたいさん
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507
検討板ユーザーさん
>>499 検討板ユーザーさん
周辺中古相場と乖離、小規模、機械式駐車場のマンションを契約する前でよかった。
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508
通りがかりさん
>>507 検討板ユーザーさん
一生マンション買えなそうで草
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509
eマンションさん
当時の埼玉三本柱クラスになると鉄板だね
分譲時より今の方が相場がはるかに上がっているので含み益は確定でしょう
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510
マンション掲示板さん
>>509 eマンションさん
スレ違いじゃないでしょうか？
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511
通りがかりさん
>>508 通りがかりさん
「買わない」と「買えない」の違いが分からない痛い人やのぉ
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512
マンション掲示板さん
>>511 通りがかりさん
結果はどちらもおなじだけどなぁ
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513
マンコミュファンさん
>>507 検討板ユーザーさん
今の市況が継続するなら、大体どこの新築も同じ状況だと思うよ。現にこの後に出てくる2マンションも、立地による多少の価格差はあれど、そう大差ないよ。自称評論家の意見ばかり参考にしてたら頭でっかちになって、いつまでも買えないよ。
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514
eマンションさん
グランシンフォニアから浮間舟渡への買い替えが続出するなら戸田公園は在庫が増え過ぎて相場が一気に下落するかも。
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515
検討板ユーザーさん
>>513 マンコミュファンさん
予算を上積みして駅力があるエリアで駅近大規模マンションを買うのが正解ですね！
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516
匿名さん
>>515 検討板ユーザーさん
間違えて買ってしまうと軌道修正難しいですからね。
多少高くても、駅力あって大規模マンションは強いと思います。
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517
口コミ知りたいさん
>>512 マンション掲示板さん
だいたい頭のレベルが分かりました笑
デュオヒルズ戸田公園 [【先着順】]
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所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
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交通：埼京線 戸田公園駅 徒歩5分 （東口）
- 価格：5,498万円～6,398万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：62.30m2～65.57m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 45戸
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