デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

追加
計算方法ざっくりだし、金利の部分は怪しいけど、
賃貸で貸すとなった場合は、
ローン金利は上がるし、住宅ローン減税は効かないし、
修繕費は今後段階的に上がるけど、築年数は古くなって空室リスクが高まる。
戸田市の賃貸相場と比較しても借り手はつきにくい。
賃料で競争したら、売出し価格安い時に買った物件には敵わない。

>>423 評判気になるさん

と言ってもワンルームのお家賃だけどね。。

>>426 マンション検討中さん

武蔵浦和のワンルームに家賃が20万て誰が住むねん笑

>>424 匿名さん
戸田公園は家賃30万円払って住む街ではないよね。

>>428 口コミ知りたいさん

で、あんたはなぜこのスレにいるの？構ってちゃんなのかな？

>>429 評判気になるさん

それ決まり文句やね！

なんでこんな頭の悪い会話に夢中になれるんだお前らは。
現時点で分譲賃貸で出てるプレシス戸田公園は築2年、駅徒歩8分、54平米で賃料23万。今後築年数立てば下がっていくし、これで借り手がいるかも知らん。そもそも賃貸でペイしようとしている奴が本当にいるのかも知らん。
金利やら武蔵浦和やら無能が必死に計算しているのはわかったが、金利だけ考えてインフレ率も理解してないやつは、家で昆虫とでも喋ってたほうがいいぞ

>>431 マンション検討中さん

3行でまとめろ無能

貸した時の家賃が、周辺相場と比べてどうかってことは、物件が割高かどうかを知る一つの指標になるからなぁ。戸田で分譲マンションを貸すという選択をする人は少ないだろうけど。

一期の販売始まりましたね5,999～7998万円。22戸、5/17から5/18登録受付。5/18抽選との事。要望全て入ってんだろな。

>>434 マンション検討中さん
　ずっと書き込んでる業者さんかな？なら全て埋まってるんでしょうね。

浮間舟渡駅徒歩5分に、598戸の大規模マンション
貴重な徒歩5分物件ですね。

>>436 eマンションさん

ここより安いの？

>>432 マンコミュファンさん
3行もいらんよ。
「432は無能(笑)」

>>436 eマンションさん

浮間舟渡5分て、ただでさえ何もない、快速も止まらない浮間舟渡駅5分の利便性は疑問符がつくね。値段次第だけど、どれだけ需要があるのかみものだね。

>>437 通りがかりさん
普通に考えたら高い。

戸田公園は快速停まっても、通勤時間は、戸田公園も浮間舟渡も変わらないんだよね。
一駅隣だけど、貴重な駅徒歩5分が大量供給されるのでありがたいですね。

>>442 eマンションさん

値段次第ですかね、この物件より高いならわざわざ浮間舟渡に住む理由ないな。都内アドレスにどうしてもこだわりたい人以外はどう考えても戸田公園の方が利便性高い

>>443 名無しさん
浮間公園は良いですよね。住む価値はあります。

マンション規模を考えたら浮間舟渡が圧勝。

>>445 マンコミュファンさん

アドレスが東京だからね

>>446 匿名さん
アドレスだけ東京でも意味ないけど。

>>447 評判気になるさん

意味ない？
東京は私立の授業料無料だけど？

>>448 マンション検討中さん
第二子以降の所得制限なく保育無償化も。
いま都アドレスに拘るファミリー層は多いですよ。

ずっと埼京線使ってるから言えることだけど、
浮間舟渡は、埼京線が止まっても、三田線（蓮根駅）まで歩いて迂回ルートがあるのは良い。戸田公園との違いは大きいと思う。

>>450 さん

戸田公園なら京浜東北にも逃げれるし、蓮根にもいけます。今の時代、歩くという選択をしなくてもダイチャリもループもあるので気になりません。そもそも埼京線自体がクソ過ぎるから、その点では仲間意識ありますが。

>>449 さん

授業料無料と保育無償化合わせても、東京は物件価格の高さで他県はお釣りきますよ。トータルコストでちゃんと比較した方が良いですよ。それに、最近のニュース見てるか知りませんが、東京以外の埼玉、千葉、神奈川の県知事が共同で国に意見書出してますから、近い将来同じサービス受けれるように間違いなくなります。

>>451 名無しさん

徒歩圏内でマンション探す人からしたら、歩くという選択しますよ？
戸田公園から西川口、蕨、蓮根は歩けなくはないですが、かなり時間かかります。帰りならともかく、朝なら悲惨です。

>>453 マンコミュファンさん

歩けなくはないですが、歩かない距離ですね。なのでどうしてもと言う時はダイチャリが活躍します。が、まあ、朝に電車止まったら家に帰りますわな、徒歩5分ですから。動き出したら家出ます。

>>454 通りがかりさん
朝、家に戻れる仕事の人はいいですけど、
どうしても出勤しないといけない日だったら悲惨なんですよ。
（なら職場に近い所に住めと言われそうですけど、都心は高くて住めません。）

>>452 口コミ知りたいさん
都内物件は高額ですが資産価値維持率は県内物件より高いので出口戦略考えると都内物件に軍配が上がりますね。都内物件を購入できる与信があるなら、資産価値も高く子育て支援の強い都内物件がトータルコストの面でも間違いなく良いでしょう。

>>456 名無しさん

板橋区の浮間舟渡でどこまで資産価値があるのかは疑問ですが、物件価格によるので、価格次第ですな。

>>455 評判気になるさん

まあ分かります。埼京線がクソ過ぎるのが全て悪いです。

>>440 eマンションさん
一生懸命無能が頑張ってるの草ww

いつの間にか戸田公園も、都内と比較されるまでに成長したんだな。

>>461 マンション検討中さん
そう、川口とともに戸田も都内と比べてコスパは上ですからね。

>>457 eマンションさん
東京都が子育て無双してるので浮間舟渡や北赤羽の中古を住み替え検討したのですが築古でも5000万以上でしたよ。数年前であればアドレス差はさほどなく快速の止まる戸田公園の方が魅力的だったのですが、今は都内アドレスが強すぎます。コスパやトータルコスト（キャピタルゲイン含む）の良し悪しは物件価格次第ですが。

>>463 マンコミュファンさん
埼玉は駅力がある大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口以外はちょっとおすすめしづらい状況。

>>463 マンコミュファンさん

いまや、グラシンも築13年で5,000万越えるからおんなじですね、都内なのに。戸田公園の魅力は荒川を渡るだけで、物件価格が下がり、快速が止まる通勤利便性も享受出来るコスパの良さだったけど、いまや、浮間舟渡や北赤羽と価格差が無くなるなくらいになってしまった。

>>465 eマンションさん
正味、浮間公園の方が戸田公園より使いやすいし教育も充実しているしな..

>>466 さん

浮間公園は知りませんが、浮間舟渡が戸田公園より充実してるのは絶対ないですね、それだけは言えます。乗降客数見ても一目瞭然です。

>>465 eマンションさん
グラシンは去年までがピークでしたね。もう5000万越えると成約しないですね。

>>467 評判気になるさん

やっぱり戸田公園って武蔵浦和に完敗なんだね
当たり前か(笑)

>>468 マンション掲示板さん

まあ築13年はそろそろしんどいわな。あと、グラシンは大規模だから待ってればもっと良い部屋が出るんじゃないかと思われて買い控えられてそう。ただ、この物件しかり、後発の2物件しかり、価格が都内並みになって来てるので、新築を諦めた層がそろそろ動き出すんじゃないかな

>>467 評判気になるさん
てか乗降客数だけ見て浮間舟渡語るとは相変わらずハゲ散らかしてるな、お前ww

>>472 さん

北戸田より少ないって相当だけどな笑。

>>471 マンション検討中さん

だから武蔵浦和はマンション価格もバカ高いんだよね

>>470 名無しさん
検討者ですけど今のグラシン物件いくつか拝見したんですが
どの物件もそこそこ使用感があって、リフォーム＋500万くらいは見ないとなーという感覚で、75㎡以下でこの室内状況だと5000万超えると厳しいな・・・となりました。

>>473 評判気になるさん
じゃあ中浦和はどうなっちゃうのさ

>>475 マンション検討中さん

その感覚だと戸田公園は諦めるしかないね。グラシンは築13年だからリフォームも視野に入れなきゃいけない。その他駅近は中古の出物なし。駅からバスで行くようなマンションならもっと安く買えるかもだけど。

>>468 マンション掲示板さん
去年までは大宮、武蔵浦和、川口の大規模新築を予算的に買えなかった層が流れてきていたけど、それらが完売して流れてこなくなったからな。

>>478 マンション掲示板さん
築年数も年を追うごとに古くなるので、徐々に下がっていくでしょうね。

>>479 マンション検討中さん
さいたま市、川口市、戸田市あたりは築20年を超えると一気に下落するからね
駅直結とかエリアで圧倒的に目立つみたいなスペシャルなマンションはともかく、普通のマンションは永住するしか選択肢がないと思う

>>480 通りがかりさん

駅遠築古だと1000万代だったりするから、需要は低いんだろうなと思う。

>>481 評判気になるさん

マンション買うのに駅遠というのはまず敬遠しますからね。

値引きの交渉できるかな～

>>477 評判気になるさん
そうですね～
私の場合は獨協大学前か江戸川区葛飾区あたりを検討している状態です
予算上げるかエリア変えてでも築年数や室内状態に納得感あるところを選びたいと考えました。
愛着あるエリアなので、離れがたいのですが・・
これからの時代に戸田公園を検討される方々は、どこから流れ着かれる方なのでしょうね。

>>484 マンション検討中さん

都内賃貸住み、都心通勤の共働きパワーカップルでしょう。都内のマンション価格に面食らった人たちが、ちょっとずつ郊外に距離を伸ばし、都内と比べたらまだ比較的安い川口、戸田、千葉なら流山、柏あたりを検討するのかと。実際私も練馬の賃貸から縁もゆかりもない戸田公園に越してきました。当時は子供がまだいませんでしたが、現在は子供も生まれ戸田のちょうど良さをすごく気に入っています。

>>483 さん

一期22戸完売みたいですね。ここでは買えない情弱が高い高い騒いでましたけど、やはり普通に即完ですな。普通に売れる値段だという事が証明された形になりますか？残念ですが、戸田公園新築のベース金額はここが基準になりますかね。

>>486 匿名さん

買えない→買わない

将来、買った人が情弱認定されることもありえますね。
先のことは分かりませんが。

>>486 匿名さん
興奮している理由は、一期が完売したこと？22戸売れたこと？

>>488 マンション掲示板さん

全く無駄なレスすですな。将来の事なんて誰も分からない。3年先すら見通せないのに10年先なんて全くの未知。先の事ばかり考えて、今を無駄にしない事おススメします。

>>490 通りがかりさん

22戸完売して喜んでいる所、水を差してしまったみたいで申し訳ございません。残りも完売するといいですね笑
応援してますね。

10年後に売ろうと思ったら、他の周辺中古よりも高過ぎて売れないってことは十分あると思います。でも残債割れ覚悟か永住なら問題なしです！

>>492 マンション検討中さん

そんなもんどこのマンションでも言える事やろ笑

>>493 マンション掲示板さん
この人、ほんと分かってないなぁ。

>>494 さん

買えない外野がネチネチうるさいね。関係ないんだから別の板行くか、黙って見てられないの？買わないくせに一番気になっちゃってんじゃん笑。それとも未来人か何か？マンション価格なんかよりも、10年後の日本がどうなってるか教えてくれよ笑

>>495 匿名さん

なんでこの人は自分に跳ね返ることをいつも言ってるんだろう笑

>>495 匿名さん
契約したらマンスレ見ないほうがいいよ笑

>>496 マンコミュファンさん

どういう事かな？詳しく教えて？

>>497 名無しさん

契約してねえよお決まりの妄想で話進めんな笑

モモレジ氏はけっこう辛辣...
https://mansion-madori.com/blog-entry-10228.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10229.html

>>499 検討板ユーザーさん

そういうところだよ。まだ気づかないかな？

>>501 マンション掲示板さん

もうただただめんどくさいので絡まないでください。私生活でもめんどくさそうだな。お察しするわ。

>>500 マンコミュファンさん

モモレジ氏が誰か全く知らんが、別に辛辣でもなくね？

>>502 eマンションさん

何を言っても伝わらない人っているんだな。
もちろん絡むつもりはありませんよ。無駄なので。

モモレジさんの寸評読みましたが無理矢理褒めるところを探している様な書き方ですね。

きっついなぁ。

>>499 検討板ユーザーさん
周辺中古相場と乖離、小規模、機械式駐車場のマンションを契約する前でよかった。

>>507 検討板ユーザーさん

一生マンション買えなそうで草

>>509 eマンションさん

スレ違いじゃないでしょうか？

>>508 通りがかりさん
「買わない」と「買えない」の違いが分からない痛い人やのぉ

>>511 通りがかりさん

結果はどちらもおなじだけどなぁ

>>507 検討板ユーザーさん

今の市況が継続するなら、大体どこの新築も同じ状況だと思うよ。現にこの後に出てくる2マンションも、立地による多少の価格差はあれど、そう大差ないよ。自称評論家の意見ばかり参考にしてたら頭でっかちになって、いつまでも買えないよ。

>>513 マンコミュファンさん
予算を上積みして駅力があるエリアで駅近大規模マンションを買うのが正解ですね！

>>515 検討板ユーザーさん

間違えて買ってしまうと軌道修正難しいですからね。
多少高くても、駅力あって大規模マンションは強いと思います。

>>512 マンション掲示板さん

だいたい頭のレベルが分かりました笑

>>514 eマンションさん

なんか必死ですね笑。仮定や妄想の話が好きそうなので付き合ってあげますが、戸田公園から浮間舟渡に買い替えするメリットはなんですか？価格はいくらを想定してます？あなたは何がしたいのですか？このマンションを貶めたいのですか？

>>515 検討板ユーザーさん

それぞれマンションを買うタイミング、目的、理由があって正解なんて十人十色なんだよ。正解か不正解かはあんたが決める事じゃないよ。おこがましいと思わないかい？

>>519 検討板ユーザーさん

あなたは情弱とか言ってる人？

新築同士を比較してどれが良いかで探せたのが一昔前。
今その方法でマンション選びすると普通に終わる。特に埼玉県内新築同士の比較はやばい。当たりが入ってないくじ引き。
しっかり知識をつけるなり、詳しい友人や専門家に相談するなりしたほうがいい。その上でここで問題ないならエイヤすればいいし、それからでも遅くない。

だから、何が当たりと思うかは人によって違うだろって。あんたは身の丈にあわずとも、8,000万、9,000万のローンを組んで、日々の生活に支障をきたそうとも、残債割れが絶対にしない(であろうと想定される)マンションを買うことが当たりと言いたいんだろうが、子供の学区、立地、竣工のタイミング、実家との距離などなど人それぞれ当たりは違うんだよ。で、このマンションは10年後確実に残債割れするわけ？具体的に説明しろよ、10年後の日本の経済と、マンション市況と、その時の戸田公園の地価および需給関係、中古の在庫状況も含めお願いします。

先着順になってた7,900万の部屋売れたのかな？無くなってるね

この掲示板読んだら、何時何分何秒？地球が何回回った時？って質問してくる小学生を思い出しました。笑