デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

>>420 検討板ユーザーさん
いや、2LDKのアパートで16万以上だからね。
ここの3LDKなら20万以上は堅い。
2LDKでも18万以上だから。

>>421 検討板ユーザーさん

武蔵浦和のタワマンでも20万だよ(笑)

>>422 匿名さん

武蔵浦和安いっすね。タワマンで20万なんだ。

>>421 検討板ユーザーさん

堅いというか、
家賃設定が高くなり過ぎるから、戸田市だと借り手がつきにくいんだよ。当然20万は余裕で超えるけどさ。
6000万35年金利4パー乗せるとそれだけで30万近くするよ。
これに修繕積立金、管理費、固定資産税、専有部分の修繕費を乗せたら35万くらいにしないとペイできないよ。
（金利4パーは、不動産投資の利回りの最低目安が4パーなので、仮で設定）

追加
計算方法ざっくりだし、金利の部分は怪しいけど、
賃貸で貸すとなった場合は、
ローン金利は上がるし、住宅ローン減税は効かないし、
修繕費は今後段階的に上がるけど、築年数は古くなって空室リスクが高まる。
戸田市の賃貸相場と比較しても借り手はつきにくい。
賃料で競争したら、売出し価格安い時に買った物件には敵わない。

>>423 評判気になるさん

と言ってもワンルームのお家賃だけどね。。

>>426 マンション検討中さん

武蔵浦和のワンルームに家賃が20万て誰が住むねん笑

>>424 匿名さん
戸田公園は家賃30万円払って住む街ではないよね。

>>428 口コミ知りたいさん

で、あんたはなぜこのスレにいるの？構ってちゃんなのかな？

>>429 評判気になるさん

それ決まり文句やね！

なんでこんな頭の悪い会話に夢中になれるんだお前らは。
現時点で分譲賃貸で出てるプレシス戸田公園は築2年、駅徒歩8分、54平米で賃料23万。今後築年数立てば下がっていくし、これで借り手がいるかも知らん。そもそも賃貸でペイしようとしている奴が本当にいるのかも知らん。
金利やら武蔵浦和やら無能が必死に計算しているのはわかったが、金利だけ考えてインフレ率も理解してないやつは、家で昆虫とでも喋ってたほうがいいぞ

>>431 マンション検討中さん

3行でまとめろ無能

貸した時の家賃が、周辺相場と比べてどうかってことは、物件が割高かどうかを知る一つの指標になるからなぁ。戸田で分譲マンションを貸すという選択をする人は少ないだろうけど。

一期の販売始まりましたね5,999～7998万円。22戸、5/17から5/18登録受付。5/18抽選との事。要望全て入ってんだろな。

>>434 マンション検討中さん
　ずっと書き込んでる業者さんかな？なら全て埋まってるんでしょうね。

浮間舟渡駅徒歩5分に、598戸の大規模マンション
貴重な徒歩5分物件ですね。

>>436 eマンションさん

ここより安いの？

>>432 マンコミュファンさん
3行もいらんよ。
「432は無能(笑)」

>>436 eマンションさん

浮間舟渡5分て、ただでさえ何もない、快速も止まらない浮間舟渡駅5分の利便性は疑問符がつくね。値段次第だけど、どれだけ需要があるのかみものだね。

>>437 通りがかりさん
普通に考えたら高い。

戸田公園は快速停まっても、通勤時間は、戸田公園も浮間舟渡も変わらないんだよね。
一駅隣だけど、貴重な駅徒歩5分が大量供給されるのでありがたいですね。

>>442 eマンションさん

値段次第ですかね、この物件より高いならわざわざ浮間舟渡に住む理由ないな。都内アドレスにどうしてもこだわりたい人以外はどう考えても戸田公園の方が利便性高い

>>443 名無しさん
浮間公園は良いですよね。住む価値はあります。

マンション規模を考えたら浮間舟渡が圧勝。

>>445 マンコミュファンさん

アドレスが東京だからね

>>446 匿名さん
アドレスだけ東京でも意味ないけど。

>>447 評判気になるさん

意味ない？
東京は私立の授業料無料だけど？

>>448 マンション検討中さん
第二子以降の所得制限なく保育無償化も。
いま都アドレスに拘るファミリー層は多いですよ。

ずっと埼京線使ってるから言えることだけど、
浮間舟渡は、埼京線が止まっても、三田線（蓮根駅）まで歩いて迂回ルートがあるのは良い。戸田公園との違いは大きいと思う。

>>450 さん

戸田公園なら京浜東北にも逃げれるし、蓮根にもいけます。今の時代、歩くという選択をしなくてもダイチャリもループもあるので気になりません。そもそも埼京線自体がクソ過ぎるから、その点では仲間意識ありますが。

>>449 さん

授業料無料と保育無償化合わせても、東京は物件価格の高さで他県はお釣りきますよ。トータルコストでちゃんと比較した方が良いですよ。それに、最近のニュース見てるか知りませんが、東京以外の埼玉、千葉、神奈川の県知事が共同で国に意見書出してますから、近い将来同じサービス受けれるように間違いなくなります。

>>451 名無しさん

徒歩圏内でマンション探す人からしたら、歩くという選択しますよ？
戸田公園から西川口、蕨、蓮根は歩けなくはないですが、かなり時間かかります。帰りならともかく、朝なら悲惨です。

>>453 マンコミュファンさん

歩けなくはないですが、歩かない距離ですね。なのでどうしてもと言う時はダイチャリが活躍します。が、まあ、朝に電車止まったら家に帰りますわな、徒歩5分ですから。動き出したら家出ます。

>>454 通りがかりさん
朝、家に戻れる仕事の人はいいですけど、
どうしても出勤しないといけない日だったら悲惨なんですよ。
（なら職場に近い所に住めと言われそうですけど、都心は高くて住めません。）

>>452 口コミ知りたいさん
都内物件は高額ですが資産価値維持率は県内物件より高いので出口戦略考えると都内物件に軍配が上がりますね。都内物件を購入できる与信があるなら、資産価値も高く子育て支援の強い都内物件がトータルコストの面でも間違いなく良いでしょう。

>>456 名無しさん

板橋区の浮間舟渡でどこまで資産価値があるのかは疑問ですが、物件価格によるので、価格次第ですな。

>>455 評判気になるさん

まあ分かります。埼京線がクソ過ぎるのが全て悪いです。

>>440 eマンションさん
一生懸命無能が頑張ってるの草ww

いつの間にか戸田公園も、都内と比較されるまでに成長したんだな。

>>461 マンション検討中さん
そう、川口とともに戸田も都内と比べてコスパは上ですからね。

>>457 eマンションさん
東京都が子育て無双してるので浮間舟渡や北赤羽の中古を住み替え検討したのですが築古でも5000万以上でしたよ。数年前であればアドレス差はさほどなく快速の止まる戸田公園の方が魅力的だったのですが、今は都内アドレスが強すぎます。コスパやトータルコスト（キャピタルゲイン含む）の良し悪しは物件価格次第ですが。

>>463 マンコミュファンさん
埼玉は駅力がある大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口以外はちょっとおすすめしづらい状況。

>>463 マンコミュファンさん

いまや、グラシンも築13年で5,000万越えるからおんなじですね、都内なのに。戸田公園の魅力は荒川を渡るだけで、物件価格が下がり、快速が止まる通勤利便性も享受出来るコスパの良さだったけど、いまや、浮間舟渡や北赤羽と価格差が無くなるなくらいになってしまった。

>>465 eマンションさん
正味、浮間公園の方が戸田公園より使いやすいし教育も充実しているしな..

>>466 さん

浮間公園は知りませんが、浮間舟渡が戸田公園より充実してるのは絶対ないですね、それだけは言えます。乗降客数見ても一目瞭然です。

>>465 eマンションさん
グラシンは去年までがピークでしたね。もう5000万越えると成約しないですね。

>>467 評判気になるさん

やっぱり戸田公園って武蔵浦和に完敗なんだね
当たり前か(笑)

>>468 マンション掲示板さん

まあ築13年はそろそろしんどいわな。あと、グラシンは大規模だから待ってればもっと良い部屋が出るんじゃないかと思われて買い控えられてそう。ただ、この物件しかり、後発の2物件しかり、価格が都内並みになって来てるので、新築を諦めた層がそろそろ動き出すんじゃないかな