デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

戸田公園に住んで10年以上経つけど、こんな必死なアンチが出てくるぐらいのいい街になったんだなー笑

故郷、大学、社会人と、いろいろと大都市圏住んできたけど、静かな環境と利便性で一番気に入ってます。このマンションは駅近立地ではかなりいい土地だね、あとは価格だけど、かなり高くなりそう

住み替え需要はあるんじゃないですかね。戸田の既存物件を売って移り住む人だったり、リタイヤ組の方々が昨今の株高の恩恵の元キャッシュで買われるとかはありそうです。

>>41 マンション検討中さん

同感です！東京アドレスに拘って高い金出して、眺望ゼロ、狭い、壁ドンマンション買うなら断然戸田公園ですね。車も買えてQOL爆上がりです。ここの価格がどれぐらいになるかで、戸田公園の今のマンション価格が見えそうで注目してます。

>>43 マンション掲示板さん
都内の狭小壁ドン住宅よりは埼玉県で広々とした環境で住む方が好きなのは私も賛成です。今後は戸田市選んで失敗した経験を活かして次は同じ過ちを犯さないようにしたいです。やはりさいたま市か川口市にしたいです。

>>44 検討板ユーザーさん
戸田市は教育に力を入れているときき、羨ましいなと思っていたのですが、住みにくい何かがあるのでしょうか？参考までに教えていただきたいです。

>>44 検討板ユーザーさん

個人的な戸田市への恨みでマンションスレにまで粘着とか、哀れですね。

>>46 検討板ユーザーさん
個人的に戸田市に恨みなどありません。しかしながら私の周囲には戸田市を嫌う人間が多いことは確かです。

戸大好き

戸田が住みにくいと感じたことはないですよ。
ただ、
・2019年に荒川が氾濫しかねないほどの水害が発生したことがある
・郵便局の立てこもり、発砲事件が発生したことがある
など生活が脅かされかねないことがあったのは事実です。
それ抜きにすれば、生活必需の施設は豊富にあるし、
子育て環境も良好だし、都市へのアクセスも良好であるし
かなり良い場所かと思います。

戸田公園に住んで20年以上になりますが、東口ということを除けば十分に住みやすい環境かと思います。
というのは西口の方がスーパーバリュー（今はロピアに半分吸収されてしまっていますが…）や新しくドラッグストアコスモスもできたので、住む利便性は高いかなと。
あと東口にある建物は17号が近いので、どうしても騒音や排気ガス（車の上に埃たんまり）の心配はありますね。
戸田市の条例で今後戸田公園の高層マンションはできないので、ご自身のライフプランに合わせて考える事が肝要かと思います。

>>50 購入経験者さん

スーパーバリューもコスモスも駅から少し遠いですね。家に帰るルート上にあるならまだ良いですが、会社帰りなどにわざわざ買いに行く距離ではないかな。休みの日ならそれこそ近場にはたくさんスーパーはあるから不便と感じた事はない。ここはマツキヨもセキもあるし、ビーンズで普段買いは事足りる。西口は工場が多いから夜怖い

1月中にホームページ更新と書いてあったけど結局動きなしかー。

ディスポーザーってつくのかな？

>>51 口コミ知りたいさん
駅近くに住んでいるのであればそうですが、スーパーでの種類の豊富さや価格などを考えると東口も西口にも住んでいましたが、西口の方が便利かなと思います。
それこそ工場なんていったら駅から離れていますし、東口はどうしても１７号の信号待ちに加え、騒音や埃は防げないですのであとはご自身が何を優先するかどうかかなと思います。

>>58 マンション比較中さん

この物件は駅5分ですよ。駅遠の人の意見は参考になりません。あと17号も渡らないので、信号待ちは関係ないかと。

>>59 口コミ知りたいさん
工場は駅近の人の意見には参考になりません。
埃や騒音のことは都合が悪いのでスルーですかね。東口も西口もどちらも良さがあるのということでいいのでは。あとはご自身が判断と最後締めくくったのに突っかかってくるのは西口に恨みがあるのかあるいは日頃のストレスが溜まっているようですね。
これ以上のやり取りは無駄になりますので、これで失礼します。

>>59 口コミ知りたいさん
この人すぐレスするって相当暇人なんだな。

>>60 マンション比較中さん
何か精神的に抱えている人だからスルーでいいかと。私はあなたの意見は参考になりましたよ。

>>60 マンション比較中さん

17号沿いに住んでいるのであれば、埃や騒音が気になる方もいるかも知れませんが、この物件は沿いではないので、その他地域と同じ程度の埃と騒音かと思いますので、スルーしました。それともこの物件も埃や騒音が激しいという事です？

こういう>>62 みたいな空気の読めない粘着質の某ひ◯ゆきくんタイプが一番怖いし、このマンション買おうとしてたら嫌だわな…

それよりも値段がどうなるのかが気になるなあ

>>63 さん

戸田公園駅近の新築がどれぐらい価格が上がったのか気になりますね

>>64 マンコミュファンさん
細かいところは違うけど数年前に出来たレーベンやパークホームズ、オーベルとかと比べてどうなるかって感じかな

>>65 買い替え検討中さん

70平米越えの部屋がどれぐらいあるのかな。最近じゃ66平米みたいな狭い部屋ばかりだが、それでも5,600万ぐらいかと想定します。坪単価280ぐらいかな

>>57 口コミ知りたいさん
戸数少ないからディスポーザーは付かないだろうけど、最近のフージャースはデザインも凝っていて、スペックもなかなかだよ。

>>66 マンション検討中さん
自分もそれくらいかなと思ってます。戸田で６千万円超えた時は驚いたけど、さすがに今回は…でも70平米越えや上層階はありえそうで怖い…４月まで待たないとですかね。

>>68 職人さん

75平米の部屋は6,000万は越えるでしょうね。狭い66平米の部屋がおそらく5600万ぐらいじゃないかな。

永住するには満点ではないが
分譲を賃貸で間借りするには良さそう

価格次第ですが、立地も間取りも悪くないと思います。

アウトフレーム設計で部屋が広く使えそうなのも良さそうです。

価格はまだ出ていませんが、ここで６０００万円するかしら。。。

>>71 匿名さん

70平米以上の部屋は間違いなく6,000以上しますね。戸田公園で徒歩5分の新築マンションはなかなかないですし、今の相場で言えば狭い部屋でも5,500は超えてくるんじゃないかな。現都内の賃貸住みで、都内通勤者なら全然売れます。都内は新築マンション5,000万代では買えませんから。

広い部屋の高層階であれば7000万超えてくるかもしれません。
今の市況ならそれくらいやりかねないかなという印象です。
購入検討者には「それなら都内買いなよ」と言いたくなりますが
多分それでも買う人はいると思います。
ただ、ディスポーザなしの小規模マンションですから
リセール時は適正価格での売却は少し長い目を見た方がいいかもしれませんね。
10年後売却としても、金利が上がるのは間違いないですし、
価値は維持しても値上がりを期待するような物件ではないと思いますね。

>>73 マンション検討中さん

都内で駅徒歩5分7,000万の新築探す方が大変でしょ。てかないでしょ

マンションのリセールを考えるとディスポーザーつきの方が売れやすいですか？
シロウト考えなのかもしれませんが、リセール時の設備の経年劣化を考えると余計な設備がつかない方が売れやすい気がしてしまいます。

>>75 匿名さん
ディスポはあればリセールに有利に働きますが、ここは小規模なので無くて当たり前ですから、気にしないでいいとは思います。

>>75 匿名さん
個人的には小規模マンションで駐車場も設置率高くないマンションにリセール期待するのはおすすめしないです。デザイン気に入って長く住むつもりならいいのではないかと思います。

ディスポーザー付きというのはリセールにはあまり関係ないように思います。
逆にリセール時に管理費が高くなってしまいそこで売却しにくいという可能性もありますから。
便利な機能としては床暖房・ミストサウナ・食洗機・タッチレスキー・IoTに力を入れ居ている等が大事かなと

北戸田にできるマンションが最低6000万以上という噂もあるし、
ここはかなりの価格いきそうですね。
ショールームを銀座に構えるという話もあるし、
もうターゲット層は完全に都内在住のパワーカップルという感じでしょうかね。

都内在住のパワーカップルが投資用、あるいは別宅用に購入するマンションですか？
間取りはあったらいいなが多数採用されていて暮らしやすそうですが設備のグレードはいかがでしょう。
早く公式サイトの未公開コンテンツが公開されて欲しいですね。

このマンションもZEHじゃないんだよね。
国交省はすべての基準をZEH基準と発表。
建築費増加はやむ無し。このマンションは対応されていますか。

>>81 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りでZEHが新基準になっています。
この物件はそういう意味で出すタイミングを間違えてしまったのかもしれません。

コンセプトはアクセスの良さと暮らしやすさでしょうか。
ZEH非採用の場合、契約者にとってどのようなデメリットが生じるのですか？
シロウト考えですがZEHは断熱効果が高いのでランニングコストが削減できるのでしょうか。

減税の恩恵が減るんじゃなかったっけ
https://www.zennichi.or.jp/column/energy-saving-standards-r6/
省エネ基準適合じゃなかったら減税措置すら受けられないよ
そうなったら多くの検討者の選定基準から外れるだろうね

住宅ローン減税の対象外物件なら、
その分価格は低く抑えてくるかもしれないですね。

公式サイトの地図を拝見すると保育園、小学校、中学校、こどもの国（児童館でしょうか？）など子育て関連の施設が近く、子育てがしやすい環境なのかな？と思います。
こちらの販売時期は2024年4月上旬ともうすぐですが、具体的な価格の情報は出てきましたか？

出てないよ

ZEHは国が2030年までに最低限の基準としているとなっています。だから適応外の住宅になるため、資産価値は売りやすくはならないかもしれませんね。

まだ省エネ対応するかどうかは謎ですが、
そうでないとすれば企画の時期が悪かったのかな・・・
滅多に出ない好立地なので実に惜しい。
現地民だから言えますが、あの場所は商業的な旨味はほぼありませんが、
子育てに注力する世帯にはもってこいの立地ですよ。

>>90 口コミ知りたいさん

引越し業者の倉庫ですね

確かに商業施設は少ないように見えますが、日常的な買い物には不便がないようですし駅近でありながら子育て環境が良好な立地は希少かもしれませんね。
販売開始は4月下旬との事、価格の情報公開はそろそろでしょうか。

悲報です。
予定価格はCタイプ65平米が3階で6400万円台、5階で6900万円台とのこと。
少しタイプは異なりますが、6階の65平米は7200万円台。

3年前の戸田公園新築マンションの価格帯の
4割アップってことかぁ。
はい、撤収。ありがとうございました。

解散や、解散！おわりおわり！

戸田市民、持ちマンション売り抜けても到底買えへんやんけ笑
一次取得涙目禁じ得ない笑

ちなみに設備仕様としては、食洗機と床暖房はありですが、可動式ルーバー面格子なし、トイレ手洗いカウンターなし、キッチン天板人工大理石、直床、天井高2450。もちろん、ディスポーザーはありません。

住宅ローン減税も対象じゃないとなれば、どうしようもないや。

銀座ギャラリー行ってきました。高い、とにかく高い!
まさか7000万代がベースとは…
値段と設備が釣り合ってないような感じがしました。いくら土地代とはいえね…
ブランドマンションでもないですよね?

やはり戸田公園徒歩5分はそこまで上がりましたか。。坪単価350万円超え？やばー。予想をはるかに越える上がり幅ですね。まあそれでもすぐに売れるとは思いますが、先に買っといて良かった。その値段ではもはや買えなかったわ

>>93 マンション検討中さん

75平米の部屋はいくらでした？

戸田の６５平米で7000万近くって何？
壁に金粉でも埋まってるん？

気を取り直してあえてポジティブなことを言うと、建築費高騰を除いてもその値段をつけるほど戸田公園が評価されてきたことの証明でもありますね。
今後も優秀なベッドタウンとしての価値を維持していくことでしょう。
ここが高すぎると感じた方は北戸田のアルファステイツを検討すれば目に優しいです。

値付けが適正かどうかは、売れ行きで判明すると思いますが、苦戦しそうな気がするな。それとも、23区の価格帯に慣れた人なら検討には上がるのかな。

>>104 マンション検討中さん

23区は駅徒歩5分7,000万で新築は買えませんから、おそらくすぐ売れるでしょう

>>103 マンション掲示板さん

北上するしかないね。

戸田の中古相場と比較するとかなり厳しい印象。
グランシンフォニアは70平米以上が4000万円台で選択肢は十分にある。もう少し駅近の中古でも5000万円台半ばくらい。

一方こちらは、65平米で7000万円前後と。占有面積調整してるのに、他より遥かに高い...。しかもこの金額でも設備仕様は、特別感は無い(むしろ他よりやや劣るレベル)。

戸田公園×駅近×新築×半永住の4要素が絶対条件の人向けかな。それでも、戸数が少ないから時間掛ければ捌けるのかも。

>>107 マンション検討中さん

戸田公園では徒歩5分の立地はそうそう出ないので、需要はあるでしょうし、よく名前がでるグランシンフォニアもなんだかんだで築13年だからな。

>>107 さん

戸田公園×駅近×新築×半永住の4要素って結構いそうだけどな。値段は想像以上だけど、戸田、北戸田も上がってるし、駅5分だから買っちゃえって方も結構いそう。ただ3年前の駅近新築ラッシュ時から4割アップとは恐れ入りました。

周辺の良質中古はあんまり出物がないんですよね。
グランシンフォニアとかシティテラスなら別ですが、
プラウド系の水害回避階層の中古はほとんど出ないので、
相続アリのエリア限定層には刺さる人がいるのかも。

グランシンフォア: 築13年徒歩8分 売り出しの坪単価250万円(東向き11階
クレアホームズ戸田公園: 築2年徒歩7分 売り出しの坪単価270万円(南向き13階)

デュオヒルズ戸田公園: 新築徒歩5分 坪単価365万円(南向き6階)

いま、中古市場にデュオヒルズを解き放ったらいくらになる？

>>111 検討板ユーザーさん

駅5分の立地というアドバンテージはあるが、65平米と少し狭めなので、坪320から330てとこじゃないかな。むしろ、75平米の部屋の方が希少価値ありそう。

>>111 検討板ユーザーさん
65㎡で比べるならクレアホームズ＋500万くらいじゃないかな。
とはいえこれから周辺中古の相場も一段上がるかもしれない。
今は戸田公園を検討する人の予算的に5000万でキャップが入ってるように見えるけど
新築でこれだけの価格を出してきたってことは中古の売り出しも強気になるだろう今はグランシンフォニアは価格改定を繰り返してる物件が多いけど・・

>>113 さん

同感ですね。マンション価格高騰が叫ばれ始めて初の駅近新築5分物件なので、ここの根付けに注目してる人も多い。その価格が予想以上に高いので、ここの価格発表待機していた層は一気に中古検討せざるを得ない→周辺中古も慌てて値上げするんじゃないかな。いやーしかし、庶民は埼玉でも家は買えなくなるのか、北関東までいかなあかんか笑

>>110 マンション検討中さん

出物とか刺さるとか、
表現がまんまに

こういう掲示板って業者の書き込みがほとんどだと
大手デベの方から聞いたことあります。
色々書かれても、一般的な庶民の感覚からすると、
高いもんは高いんですよ。

フージャースは庶民の味方だと思っていたのにちょっとがっかりした・・・
せめて価格なりに仕切り板しっかりしたやつにしてほしかった！
この拘りある人少数派なんすかね・・

>>116 さん

高いです。でもそれが今の相場なのです。買えない方は駅遠、中古で我慢するしかない。新築に拘るなら大宮以北、さらに駅近に拘るなら上尾以北。もしくは開発されてないSR沿線とか。さもなければ一生賃貸か。ただ賃貸も周辺相場で家賃じわじわ上がりますよ。都内のマンション価格見てみてください。都内で買えない→都内から近い埼玉、千葉で買う→需要が上がる→地価が上がる→埼玉、千葉の都内寄りのマンション価格が上がる。こんな事は数年前から分かりきってたはず。いまさら、戸田なのにとか、高過ぎて庶民には買えないとか、情弱過ぎますよ。ちゃんと調べてるひとはもう買ってます。

まあ新築の値付けはデベ次第だから、相場なんてあって無いようなもん。でも「新築」がどうしても良いならそれを飲むしかないってことだな。

いやなら、遥かに安い中古に行って、汚いとこだけ直して住めば十分快適。

2023年の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション平均価格は8101万となっているので、妥当なんですかね。。。埼京線の快速停車駅で徒歩5分だと尚更。。。

>>118 名無しさん
ほんまに情弱すぎて笑えませんよね。
少し高めですがこれくらい今は全然普通ですから。
県南で駅遠か、駅近なら上尾以北またはSR沿線か、、、
大きく分けて新築ならこの三択でしょう。

>>118 名無しさん
さあ今から家検討しよかっていう20代の気持ちにも寄り添ってやってくれ

>>122 マンション検討中さん

厳しい世の中になりましたが、身の丈にあった住宅を検討するしかないです。ただ買うなら早い方が良いですね。

>>122 マンション検討中さん
これが現実なのに、どうやって寄り添えばいいの？？
個別で相談に乗ってほしいとかならできることはするけど、、、

業者の意見多いなぁ。
今の売り煽りってこんな感じってのが分かる。

業者の意見多いなぁ。
今の売り煽りってこんな感じってのが分かる。

買い煽りだった笑

>>127 マンション検討中さん

買い煽り？実際に価格が発表されて自分が買えるか買えないかの話だから煽りでもなんでもないでしょう。予算オーバーの方は検討から外すしかない、ただそれだけじゃない？

普通に検討中の人が、ここまでムキになることは考えられないから、
利害関係者なんだろうね、こういう反論する人って。
お疲れ様です。

>>129 マンション検討中さん

全くムキになってませんし、利害関係者でもなんでもない、ただの近くに住む人間です。ただ、今の相場がどれぐらいなのか価格が気になってこのマンションは注目はしてます。ただそれだけです。

自分の所有しているマンションの資産価値が気になる、自分の過去のマンション購入判断は正しかった、そんな思いから、いつまでも掲示板に張り付いて、今の市況なら高くて当然！と新規検討者に冷たくあたって、何がしたいのかなって人がいますね。高みの見物は気持ちいいですからね。

>>131 マンション検討中さん

冷たくあたるというかそれが現実だから仕方ないわな。戸田公園は地価もめちゃくちゃ上がってるし(埼玉県内で戸田公園がどれくらいの地価上昇率か知ってる？)、土地の取得に係る費用も当然上がるよな？それをマンション価格に転嫁しないと、ビジネスが成り立たないのは分かるよな？

>>131 マンション検討中さん

勉強のために載せとく。手が届かないなら北上するしか仕方ないこれが現実だ。
https://toyokeizai.net/articles/-/680872?page=2

どうしても新築！でなければいくらでも幸せな選択肢あるから大丈夫！
戸田公園でもほんの少し駅から離れるだけで1500万円安くてゆとりのある良いマンションがたくさんあるぞー！

20代の一般的なカップルとか、戸田公園に今住んでいる人をターゲットにしていないのは確かだよね。モデルルームも銀座にしかないし。
北戸田徒歩9分70平米で6200万するぐらいだから、個人的にはあんまり驚かないかな。

でも、それならもうちょっと仕様も頑張ってとは思う。結局、ゼッチじゃなくて減税をあまり受けられないのは確定だっけ？

>>135 検討板ユーザーさん

ターゲットは戸田エリアに住む賃貸者というよりは、都内の新築マンション価格高騰で検討エリアを伸ばしてきた都内在住、都内通勤者でしょうね。狭いうえに、馬鹿みたいに高い都内のマンション価格を見てきてるから、戸田公園駅徒歩5分で6,000万円台なら安く感じるでしょう。75平米の部屋も今どきあまりないので、すぐ売れる気がしますね。

>>136 評判気になるさん
ですね。個人的にはかなり安いと感じました。

ちょっと前までは、3～4000万台が主流の激安時代に買った近所の人が
これから高い値段で買うかどうか検討してる若い人達に高いのは当たり前だ！とイキってるわけか。

>>138 マンション検討中さん

イキってるというか、現状を教えてあげてる。というか、無知過ぎて高いと騒いでいる方に理路整然と、なぜ高いかを教えて差し上げてる。

>>138 マンション検討中さん
お前が論争したい人ではなくてすまんが、お前が30代以上なら情弱、20代ならこの時代で頑張るしかない、としか言えんよね。他人は。
別に億超えてるわけじゃないし、今は共働きが普通なんだから買えないわけじゃないだろ。
見苦しく何度もレスするなよ・・・