口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-21 18:28:58
デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社 東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907
総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台
竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬
バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）
暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.
シン・レジデンス
その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。
- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)
銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-23 11:04:37
デュオヒルズ戸田公園
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所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
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交通：埼京線 戸田公園駅 徒歩5分 （東口）
- 価格：5,898万円～6,998万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：62.30m2～70.05m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 45戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県戸田市本町４-1306（地番） |
| 交通 |
JR埼京線「戸田公園」駅東口徒歩5分
|
| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
62.3m2〜70.05m2 |
| 価格 |
5898万円〜6998万円 |
| 管理費（月額） |
1万2460円〜1万4010円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6230円〜7010円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
45戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
フージャースコーポレーション
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ戸田公園口コミ掲示板・評判
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395
マンション検討中さん
>>391 マンション掲示板さん
すんたま氏は過大評価も過小評価もなく割りとフラットに評価してるように見える。
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396
名無しさん
>>392 マンション検討中さん
この人ずっとこの掲示板に張り付いてるな笑
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397
口コミ知りたいさん
グランシエロ戸田公園、来年竣工するらしいが戸田公園駅徒歩12分で、最大面積66平米、5,800万予定だとの事。どう思います？
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398
マンション掲示板さん
>>397 口コミ知りたいさん
信号長いし、現実には徒歩18分ぐらいだと思う
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399
匿名さん
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400
通りがかりさん
>>394 マンション検討中さん
売り煽りなんてしてるかな？
他の人も書いてるけど、
この人、フラットな意見が多いと思うけど。
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401
匿名さん
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402
検討板ユーザーさん
>>390 マンコミュファンさん
周辺中古の相場から考えたらここは高いですよ。
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403
マンション検討中さん
>>402 検討板ユーザーさん
これからできる戸田公園新築は坪単価300万前後になる事が、証明されちゃいましたね。徒歩12分で坪290万円。ここは徒歩5分で坪330万円。どちらも別の会社だし、戸田公園の新築相場がなんとなく分かるね。庶民にはなかなか厳しい現実だね。中古しか買えない人は戸田公園ならグランシンフォニアしかまともな選択肢ないから、別エリア行くしかないね。
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404
マンション検討中さん
>>389 マンション掲示板さん
彼らが正しいか正しくないかは人それぞれ思う所があるので言及しませんが、この物件には関係ない業者を出す事は宣伝にあたるのでやめた方がいいですよ。彼らも不動産仲介ですから。
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405
検討板ユーザーさん
>>403 マンション検討中さん
とりあえず10年以内に売るつもりの人は買わない方が良いエリアというのははっきりしたわな
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406
マンコミュファンさん
>>405 検討板ユーザーさん
普通は10年以内には売らないので大丈夫ですよ。
実需で住んで最悪飽きたら賃貸に出せばいいし。
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407
マンション検討中さん
>>406 マンコミュファンさん
賃貸相場とかけ離れた賃料になるので賃貸は苦しいですよ。
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408
口コミ知りたいさん
>>407 マンション検討中さん
ローン返済?管理費修繕費?固定資産税だと、
かなり家賃高めに設定しないといけないから、
戸田公園だと借り手見つけるのは難しそう。
戸田公園の賃料相場見てみれば、分かるよ。
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409
マンコミュファンさん
>>406 マンコミュファンさん
賃貸に出せばいいって簡単に言うけど住宅ローン組むと賃貸に出せないぞ
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410
マンコミュファンさん
>>408 口コミ知りたいさん
駅前の地主の庭に建った新築アパート？2LDK確か16万以上だったかな？全部埋まってるみたいだが。
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411
マンション掲示板さん
>>405 検討板ユーザーさん
ちなみに10年以内に売るつもりの人が買うマンションてどの辺りをさすのですか？
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412
検討板ユーザーさん
>>411 マンション掲示板さん
埼玉だったら浦和、大宮、新都心、武蔵浦和、川口の駅近で大規模マンションをすでに買っているなら大丈夫だろう
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413
口コミ知りたいさん
>>412 検討板ユーザーさん
戸田公園、西川口、蕨、川口元郷ですら5年前に買っているなら含み益でてる。それらのエリアでいまの新築買うと非常にきびし～ね。
-
414
マンション掲示板さん
>>410 マンコミュファンさん
16万って笑
6000万以上で買ったマンション賃貸で出すなら
いくらでペイできると思う？
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415
マンション掲示板さん
>>414 さん
いや知らんし、質問されても困るわ。事実を書いただけ。キモい絡みしないでいただきたい。この物件となんか関係あんのか？
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416
通りがかりさん
>>412 検討板ユーザーさん
ごめん予算いくらの話してる？あと、川口以外ど埼玉過ぎてむりむり。で、あんたはなぜ戸田公園のマンションスレにいるの？
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417
通りがかりさん
>>413 口コミ知りたいさん
元々高いエリアで買ったところで10年後いくらの含み益が出るのか疑問ですねー
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418
検討板ユーザーさん
>>415 マンション掲示板さん
関係するのは、賃貸に出すのは厳しいっていうことじゃないですかね？
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419
通りがかりさん
>>414 マンション掲示板さん
16万ならギリギリペイできそうですね。
-
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420
検討板ユーザーさん
>>419 通りがかりさん
どういう計算？
それはありえない。
現金一括で購入したとしても無理ですよ。
借入あるなら金利も乗るし、住宅ローン適用されないから、
もっとかかる。管理費修繕積立金、固定資産税、空室リスク、
占有部分の修繕費などを加味するから、
相当家賃高く設定しないと無理。
-
421
検討板ユーザーさん
>>420 検討板ユーザーさん
いや、2LDKのアパートで16万以上だからね。
ここの3LDKなら20万以上は堅い。
2LDKでも18万以上だから。
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422
匿名さん
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423
評判気になるさん
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424
匿名さん
>>421 検討板ユーザーさん
堅いというか、
家賃設定が高くなり過ぎるから、戸田市だと借り手がつきにくいんだよ。当然20万は余裕で超えるけどさ。
6000万35年金利4パー乗せるとそれだけで30万近くするよ。
これに修繕積立金、管理費、固定資産税、専有部分の修繕費を乗せたら35万くらいにしないとペイできないよ。
（金利4パーは、不動産投資の利回りの最低目安が4パーなので、仮で設定）
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425
匿名さん
追加
計算方法ざっくりだし、金利の部分は怪しいけど、
賃貸で貸すとなった場合は、
ローン金利は上がるし、住宅ローン減税は効かないし、
修繕費は今後段階的に上がるけど、築年数は古くなって空室リスクが高まる。
戸田市の賃貸相場と比較しても借り手はつきにくい。
賃料で競争したら、売出し価格安い時に買った物件には敵わない。
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426
マンション検討中さん
>>423 評判気になるさん
と言ってもワンルームのお家賃だけどね。。
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427
マンション掲示板さん
>>426 マンション検討中さん
武蔵浦和のワンルームに家賃が20万て誰が住むねん笑
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428
口コミ知りたいさん
>>424 匿名さん
戸田公園は家賃30万円払って住む街ではないよね。
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429
評判気になるさん
>>428 口コミ知りたいさん
で、あんたはなぜこのスレにいるの？構ってちゃんなのかな？
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430
口コミ知りたいさん
>>429 評判気になるさん
それ決まり文句やね！
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431
マンション検討中さん
なんでこんな頭の悪い会話に夢中になれるんだお前らは。
現時点で分譲賃貸で出てるプレシス戸田公園は築2年、駅徒歩8分、54平米で賃料23万。今後築年数立てば下がっていくし、これで借り手がいるかも知らん。そもそも賃貸でペイしようとしている奴が本当にいるのかも知らん。
金利やら武蔵浦和やら無能が必死に計算しているのはわかったが、金利だけ考えてインフレ率も理解してないやつは、家で昆虫とでも喋ってたほうがいいぞ
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432
マンコミュファンさん
>>431 マンション検討中さん
3行でまとめろ無能
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433
匿名さん
貸した時の家賃が、周辺相場と比べてどうかってことは、物件が割高かどうかを知る一つの指標になるからなぁ。戸田で分譲マンションを貸すという選択をする人は少ないだろうけど。
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434
マンション検討中さん
一期の販売始まりましたね5,999～7998万円。22戸、5/17から5/18登録受付。5/18抽選との事。要望全て入ってんだろな。
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435
eマンションさん
>>434 マンション検討中さん
ずっと書き込んでる業者さんかな？なら全て埋まってるんでしょうね。
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436
eマンションさん
浮間舟渡駅徒歩5分に、598戸の大規模マンション
貴重な徒歩5分物件ですね。
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437
通りがかりさん
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438
マンコミュファンさん
>>432 マンコミュファンさん
3行もいらんよ。
「432は無能(笑)」
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439
マンション掲示板さん
>>436 eマンションさん
浮間舟渡5分て、ただでさえ何もない、快速も止まらない浮間舟渡駅5分の利便性は疑問符がつくね。値段次第だけど、どれだけ需要があるのかみものだね。
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441
口コミ知りたいさん
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442
eマンションさん
戸田公園は快速停まっても、通勤時間は、戸田公園も浮間舟渡も変わらないんだよね。
一駅隣だけど、貴重な駅徒歩5分が大量供給されるのでありがたいですね。
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443
名無しさん
>>442 eマンションさん
値段次第ですかね、この物件より高いならわざわざ浮間舟渡に住む理由ないな。都内アドレスにどうしてもこだわりたい人以外はどう考えても戸田公園の方が利便性高い
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444
口コミ知りたいさん
>>443 名無しさん
浮間公園は良いですよね。住む価値はあります。
デュオヒルズ戸田公園
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所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
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交通：埼京線 戸田公園駅 徒歩5分 （東口）
- 価格：5,898万円～6,998万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：62.30m2～70.05m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 45戸
ご近所マンション
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