デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

ネット情報を調べるにあたって
どの立場の人が発信しているか把握することは重要です。そうでないと、正しく情報収集できないですから。
業者だったり利害関係者だったら、発信される情報も違って見えてきますよね？
おそらく同じ人がここの物件に対するネガティブな意見に噛み付いているんでしょうけど。

>>386 eマンションさん
まともな人は匿名掲示板の情報などあてにしないよ。仮に利害関係者や業者だったとして、自分は関係者ですなんて馬鹿正直に言うわけないし、逆もまた然りでしょ。話半分ぐらいにしといた方がいいですよ？

>>378 マンション検討中さん
戸田公園でこの坪単価だったらもう少しグレード上げないと駄目でしょう

戸田公園の相場が6000万円前後のところと横並びになるとは到底考えにくいですね

ベルクス戸田からさらに3分離れた新築マンションの一番高い部屋が66平米で5800万台となっているのを見ると、あながちココが高いとは思えないけどなぁ。
まあ既にマンション持っている人からすると信じられない価格、絶対に自分は買わないという人は多いだろうけど

>>389 マンション掲示板さん

で、この方のいう事は100%なわけですか？

>>390 さん

北戸田駅徒歩9分70平米が6,200万の時代ですからね。戸田公園徒歩5分で75平米7,500万でもおかしくないですね。買いたい方は全然いると思いますよ。都内は駅徒歩5分は9,000万以上しますから、都内で検討してたパワーカップルからしたら全然安いです。時代遅れの情弱が買えないから騒いでるだけで、即完売しますよどう考えても。

>>391 マンション掲示板さん

100%か否かは置いといて、この方は仲介業をされてるのでマンスレに居る素人よりかは確度の高い相場感を持ってると思うよ。

>>393 口コミ知りたいさん
ポジショントークも多いけどなこの人
売り煽り凄いよ営業マンだから当たり前だけど

>>391 マンション掲示板さん
すんたま氏は過大評価も過小評価もなく割りとフラットに評価してるように見える。

>>392 マンション検討中さん

この人ずっとこの掲示板に張り付いてるな笑

グランシエロ戸田公園、来年竣工するらしいが戸田公園駅徒歩12分で、最大面積66平米、5,800万予定だとの事。どう思います？

>>397 口コミ知りたいさん
信号長いし、現実には徒歩18分ぐらいだと思う

>>398
同意。徒歩12分はないね

>>394 マンション検討中さん
売り煽りなんてしてるかな？
他の人も書いてるけど、
この人、フラットな意見が多いと思うけど。

その時で、どんなポジションの人かお察しですね。

>>390 マンコミュファンさん
周辺中古の相場から考えたらここは高いですよ。

>>402 検討板ユーザーさん

これからできる戸田公園新築は坪単価300万前後になる事が、証明されちゃいましたね。徒歩12分で坪290万円。ここは徒歩5分で坪330万円。どちらも別の会社だし、戸田公園の新築相場がなんとなく分かるね。庶民にはなかなか厳しい現実だね。中古しか買えない人は戸田公園ならグランシンフォニアしかまともな選択肢ないから、別エリア行くしかないね。

>>389 マンション掲示板さん

彼らが正しいか正しくないかは人それぞれ思う所があるので言及しませんが、この物件には関係ない業者を出す事は宣伝にあたるのでやめた方がいいですよ。彼らも不動産仲介ですから。

>>403 マンション検討中さん
とりあえず10年以内に売るつもりの人は買わない方が良いエリアというのははっきりしたわな

>>405 検討板ユーザーさん
普通は10年以内には売らないので大丈夫ですよ。
実需で住んで最悪飽きたら賃貸に出せばいいし。

>>406 マンコミュファンさん
賃貸相場とかけ離れた賃料になるので賃貸は苦しいですよ。

>>407 マンション検討中さん

ローン返済?管理費修繕費?固定資産税だと、
かなり家賃高めに設定しないといけないから、
戸田公園だと借り手見つけるのは難しそう。
戸田公園の賃料相場見てみれば、分かるよ。

>>406 マンコミュファンさん
賃貸に出せばいいって簡単に言うけど住宅ローン組むと賃貸に出せないぞ

>>408 口コミ知りたいさん

駅前の地主の庭に建った新築アパート？2LDK確か16万以上だったかな？全部埋まってるみたいだが。

>>405 検討板ユーザーさん

ちなみに10年以内に売るつもりの人が買うマンションてどの辺りをさすのですか？

>>411 マンション掲示板さん
埼玉だったら浦和、大宮、新都心、武蔵浦和、川口の駅近で大規模マンションをすでに買っているなら大丈夫だろう

>>412 検討板ユーザーさん
戸田公園、西川口、蕨、川口元郷ですら5年前に買っているなら含み益でてる。それらのエリアでいまの新築買うと非常にきびし～ね。

>>410 マンコミュファンさん

16万って笑
6000万以上で買ったマンション賃貸で出すなら
いくらでペイできると思う？

>>414 さん

いや知らんし、質問されても困るわ。事実を書いただけ。キモい絡みしないでいただきたい。この物件となんか関係あんのか？

>>412 検討板ユーザーさん

ごめん予算いくらの話してる？あと、川口以外ど埼玉過ぎてむりむり。で、あんたはなぜ戸田公園のマンションスレにいるの？

>>413 口コミ知りたいさん

元々高いエリアで買ったところで10年後いくらの含み益が出るのか疑問ですねー

>>415 マンション掲示板さん
関係するのは、賃貸に出すのは厳しいっていうことじゃないですかね？

>>414 マンション掲示板さん
16万ならギリギリペイできそうですね。

>>419 通りがかりさん

どういう計算？
それはありえない。
現金一括で購入したとしても無理ですよ。
借入あるなら金利も乗るし、住宅ローン適用されないから、
もっとかかる。管理費修繕積立金、固定資産税、空室リスク、
占有部分の修繕費などを加味するから、
相当家賃高く設定しないと無理。

>>420 検討板ユーザーさん
いや、2LDKのアパートで16万以上だからね。
ここの3LDKなら20万以上は堅い。
2LDKでも18万以上だから。

>>421 検討板ユーザーさん

武蔵浦和のタワマンでも20万だよ(笑)

>>422 匿名さん

武蔵浦和安いっすね。タワマンで20万なんだ。

>>421 検討板ユーザーさん

堅いというか、
家賃設定が高くなり過ぎるから、戸田市だと借り手がつきにくいんだよ。当然20万は余裕で超えるけどさ。
6000万35年金利4パー乗せるとそれだけで30万近くするよ。
これに修繕積立金、管理費、固定資産税、専有部分の修繕費を乗せたら35万くらいにしないとペイできないよ。
（金利4パーは、不動産投資の利回りの最低目安が4パーなので、仮で設定）

追加
計算方法ざっくりだし、金利の部分は怪しいけど、
賃貸で貸すとなった場合は、
ローン金利は上がるし、住宅ローン減税は効かないし、
修繕費は今後段階的に上がるけど、築年数は古くなって空室リスクが高まる。
戸田市の賃貸相場と比較しても借り手はつきにくい。
賃料で競争したら、売出し価格安い時に買った物件には敵わない。

>>423 評判気になるさん

と言ってもワンルームのお家賃だけどね。。

>>426 マンション検討中さん

武蔵浦和のワンルームに家賃が20万て誰が住むねん笑

>>424 匿名さん
戸田公園は家賃30万円払って住む街ではないよね。

>>428 口コミ知りたいさん

で、あんたはなぜこのスレにいるの？構ってちゃんなのかな？

>>429 評判気になるさん

それ決まり文句やね！

なんでこんな頭の悪い会話に夢中になれるんだお前らは。
現時点で分譲賃貸で出てるプレシス戸田公園は築2年、駅徒歩8分、54平米で賃料23万。今後築年数立てば下がっていくし、これで借り手がいるかも知らん。そもそも賃貸でペイしようとしている奴が本当にいるのかも知らん。
金利やら武蔵浦和やら無能が必死に計算しているのはわかったが、金利だけ考えてインフレ率も理解してないやつは、家で昆虫とでも喋ってたほうがいいぞ

>>431 マンション検討中さん

3行でまとめろ無能

貸した時の家賃が、周辺相場と比べてどうかってことは、物件が割高かどうかを知る一つの指標になるからなぁ。戸田で分譲マンションを貸すという選択をする人は少ないだろうけど。

一期の販売始まりましたね5,999～7998万円。22戸、5/17から5/18登録受付。5/18抽選との事。要望全て入ってんだろな。

>>434 マンション検討中さん
　ずっと書き込んでる業者さんかな？なら全て埋まってるんでしょうね。

浮間舟渡駅徒歩5分に、598戸の大規模マンション
貴重な徒歩5分物件ですね。

>>436 eマンションさん

ここより安いの？

>>432 マンコミュファンさん
3行もいらんよ。
「432は無能(笑)」

>>436 eマンションさん

浮間舟渡5分て、ただでさえ何もない、快速も止まらない浮間舟渡駅5分の利便性は疑問符がつくね。値段次第だけど、どれだけ需要があるのかみものだね。

>>437 通りがかりさん
普通に考えたら高い。

戸田公園は快速停まっても、通勤時間は、戸田公園も浮間舟渡も変わらないんだよね。
一駅隣だけど、貴重な駅徒歩5分が大量供給されるのでありがたいですね。

>>442 eマンションさん

値段次第ですかね、この物件より高いならわざわざ浮間舟渡に住む理由ないな。都内アドレスにどうしてもこだわりたい人以外はどう考えても戸田公園の方が利便性高い

>>443 名無しさん
浮間公園は良いですよね。住む価値はあります。

マンション規模を考えたら浮間舟渡が圧勝。

>>445 マンコミュファンさん

アドレスが東京だからね

>>446 匿名さん
アドレスだけ東京でも意味ないけど。

>>447 評判気になるさん

意味ない？
東京は私立の授業料無料だけど？

>>448 マンション検討中さん
第二子以降の所得制限なく保育無償化も。
いま都アドレスに拘るファミリー層は多いですよ。

ずっと埼京線使ってるから言えることだけど、
浮間舟渡は、埼京線が止まっても、三田線（蓮根駅）まで歩いて迂回ルートがあるのは良い。戸田公園との違いは大きいと思う。

>>450 さん

戸田公園なら京浜東北にも逃げれるし、蓮根にもいけます。今の時代、歩くという選択をしなくてもダイチャリもループもあるので気になりません。そもそも埼京線自体がクソ過ぎるから、その点では仲間意識ありますが。

>>449 さん

授業料無料と保育無償化合わせても、東京は物件価格の高さで他県はお釣りきますよ。トータルコストでちゃんと比較した方が良いですよ。それに、最近のニュース見てるか知りませんが、東京以外の埼玉、千葉、神奈川の県知事が共同で国に意見書出してますから、近い将来同じサービス受けれるように間違いなくなります。

>>451 名無しさん

徒歩圏内でマンション探す人からしたら、歩くという選択しますよ？
戸田公園から西川口、蕨、蓮根は歩けなくはないですが、かなり時間かかります。帰りならともかく、朝なら悲惨です。

>>453 マンコミュファンさん

歩けなくはないですが、歩かない距離ですね。なのでどうしてもと言う時はダイチャリが活躍します。が、まあ、朝に電車止まったら家に帰りますわな、徒歩5分ですから。動き出したら家出ます。

>>454 通りがかりさん
朝、家に戻れる仕事の人はいいですけど、
どうしても出勤しないといけない日だったら悲惨なんですよ。
（なら職場に近い所に住めと言われそうですけど、都心は高くて住めません。）

>>452 口コミ知りたいさん
都内物件は高額ですが資産価値維持率は県内物件より高いので出口戦略考えると都内物件に軍配が上がりますね。都内物件を購入できる与信があるなら、資産価値も高く子育て支援の強い都内物件がトータルコストの面でも間違いなく良いでしょう。

>>456 名無しさん

板橋区の浮間舟渡でどこまで資産価値があるのかは疑問ですが、物件価格によるので、価格次第ですな。

>>455 評判気になるさん

まあ分かります。埼京線がクソ過ぎるのが全て悪いです。

>>440 eマンションさん
一生懸命無能が頑張ってるの草ww

いつの間にか戸田公園も、都内と比較されるまでに成長したんだな。

>>461 マンション検討中さん
そう、川口とともに戸田も都内と比べてコスパは上ですからね。

>>457 eマンションさん
東京都が子育て無双してるので浮間舟渡や北赤羽の中古を住み替え検討したのですが築古でも5000万以上でしたよ。数年前であればアドレス差はさほどなく快速の止まる戸田公園の方が魅力的だったのですが、今は都内アドレスが強すぎます。コスパやトータルコスト（キャピタルゲイン含む）の良し悪しは物件価格次第ですが。

>>463 マンコミュファンさん
埼玉は駅力がある大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口以外はちょっとおすすめしづらい状況。

>>463 マンコミュファンさん

いまや、グラシンも築13年で5,000万越えるからおんなじですね、都内なのに。戸田公園の魅力は荒川を渡るだけで、物件価格が下がり、快速が止まる通勤利便性も享受出来るコスパの良さだったけど、いまや、浮間舟渡や北赤羽と価格差が無くなるなくらいになってしまった。

>>465 eマンションさん
正味、浮間公園の方が戸田公園より使いやすいし教育も充実しているしな..

>>466 さん

浮間公園は知りませんが、浮間舟渡が戸田公園より充実してるのは絶対ないですね、それだけは言えます。乗降客数見ても一目瞭然です。

>>465 eマンションさん
グラシンは去年までがピークでしたね。もう5000万越えると成約しないですね。

>>467 評判気になるさん

やっぱり戸田公園って武蔵浦和に完敗なんだね
当たり前か(笑)

>>468 マンション掲示板さん

まあ築13年はそろそろしんどいわな。あと、グラシンは大規模だから待ってればもっと良い部屋が出るんじゃないかと思われて買い控えられてそう。ただ、この物件しかり、後発の2物件しかり、価格が都内並みになって来てるので、新築を諦めた層がそろそろ動き出すんじゃないかな

>>467 評判気になるさん
てか乗降客数だけ見て浮間舟渡語るとは相変わらずハゲ散らかしてるな、お前ww

>>472 さん

北戸田より少ないって相当だけどな笑。

>>471 マンション検討中さん

だから武蔵浦和はマンション価格もバカ高いんだよね

>>470 名無しさん
検討者ですけど今のグラシン物件いくつか拝見したんですが
どの物件もそこそこ使用感があって、リフォーム＋500万くらいは見ないとなーという感覚で、75㎡以下でこの室内状況だと5000万超えると厳しいな・・・となりました。

>>473 評判気になるさん
じゃあ中浦和はどうなっちゃうのさ

>>475 マンション検討中さん

その感覚だと戸田公園は諦めるしかないね。グラシンは築13年だからリフォームも視野に入れなきゃいけない。その他駅近は中古の出物なし。駅からバスで行くようなマンションならもっと安く買えるかもだけど。

>>468 マンション掲示板さん
去年までは大宮、武蔵浦和、川口の大規模新築を予算的に買えなかった層が流れてきていたけど、それらが完売して流れてこなくなったからな。

>>478 マンション掲示板さん
築年数も年を追うごとに古くなるので、徐々に下がっていくでしょうね。

>>479 マンション検討中さん
さいたま市、川口市、戸田市あたりは築20年を超えると一気に下落するからね
駅直結とかエリアで圧倒的に目立つみたいなスペシャルなマンションはともかく、普通のマンションは永住するしか選択肢がないと思う

>>480 通りがかりさん

駅遠築古だと1000万代だったりするから、需要は低いんだろうなと思う。

>>481 評判気になるさん

マンション買うのに駅遠というのはまず敬遠しますからね。

値引きの交渉できるかな～

>>477 評判気になるさん
そうですね～
私の場合は獨協大学前か江戸川区葛飾区あたりを検討している状態です
予算上げるかエリア変えてでも築年数や室内状態に納得感あるところを選びたいと考えました。
愛着あるエリアなので、離れがたいのですが・・
これからの時代に戸田公園を検討される方々は、どこから流れ着かれる方なのでしょうね。

>>484 マンション検討中さん

都内賃貸住み、都心通勤の共働きパワーカップルでしょう。都内のマンション価格に面食らった人たちが、ちょっとずつ郊外に距離を伸ばし、都内と比べたらまだ比較的安い川口、戸田、千葉なら流山、柏あたりを検討するのかと。実際私も練馬の賃貸から縁もゆかりもない戸田公園に越してきました。当時は子供がまだいませんでしたが、現在は子供も生まれ戸田のちょうど良さをすごく気に入っています。