デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

私は余裕で上位5%内にいるので、気になりませんでした。

>>198 さん

戸田で戸建は怖くてなかなか買えないですね。戸田公園で新築マンションが欲しいなら予算6,000万円～がベースになるんでしょうか？北戸田徒歩9分ですら6,000万するし、築古の中古か、戸田を諦めるかしか選択肢ないって事でしょうか？正解を教えていただきたいです。

>>202 マンション検討中さん
出口戦略を考えた時に戸建ては売るに売れない可能性が高いので無し。
新築マンションは中古マンションとの価格差があまりにも開き過ぎているので、買うなら年間1.5～2%くらい資産価値が落ちる=残債割れの覚悟が必要。
個人的には戸田で買うなら適正価格の中古マンションかな。

戸建てが怖いというのは災害ですよね。戸田はちょっと大雨になると、道路が冠水するため、それを妥協できる人が選んでいると思います。荒川が氾濫すれば５mの高さまで水没すると言われているので、不安なら他のエリアがよいかもしれませんね。
また、アクセスは埼京線メインになるため、埼京線が停まったら身動き取れないというリスクもあります。
そういった事情もあってか、東京近接にも関わらずこれまで不動産相場が低い地域でした。
今は都内の不動産価格上昇に釣られて上がっていますけど、戸田エリアのリスクが解消したわけではないので、この辺りは理解しておいて方が良いですね。

>>204 マンション検討中さん
荒川が氾濫することはほぼあり得ないと思うのですが、大雨で度々冠水してることは本当です。
戸建てだと庭や玄関先までがぐちゃぐちゃになることが結構あるので。。

>>204 マンション検討中さん

荒川氾濫に関して、現状でも1,000年に1度規模の大雨で氾濫となってますが、2030年完成を目処に第2.第3調整池を建設中です。完成すれば治水能力は今の2.3倍になるようですので、生きてる間に氾濫はほぼ無いと思います。が、万が一億が一があるかもなので、戸建よりはマンション出来れば3階以上がおすすめです。

2019年の台風の時は、荒川は危険水位に達して、戸田市の防災無線で放送がされていましたが、雨の音で何を言っているのか聞き取れませんでした。戸田市のホームページで確認しようにも、アクセスが集中して繋がりませんでした。あの時は、朝方まで寝れませんでしたね。荒川氾濫はないと思いたいですけど、マンション購入するなら、ある程度の階数以上の方が良いですよ。
戸田の中古価格が伸びなかったり、物件が安いのは、こういうエリアだから何だと思います。

>>207 マンション検討中さん
駅周辺の大規模再開発がほぼ皆無だからでしょ
普通の板マンばかりだとなかなか単価は伸びない

>>207 さん

物件価格が想像以上に高いって話をずっとしてんのに、違う世界線の人いるな。戸建の話してるのかな

>>209 マンコミュファンさん
赤羽エリアに比べればまだまだ安いですよ。

>>210 さん

都内と戸田公園(埼玉)が比較される時代になったって事ですかね？大出世やな戸田公園

>>209 マンコミュファンさん

安いエリアの割にここは高すぎるっていう話かと。

>>212 さん

自分がいつの時代で記憶が止まってるか自覚した方が良いよ、その認識だと今後戸田公園では新築マンション買えないよ。

>>211 口コミ知りたいさん
いや荒川越えお得感の件は川口ではずっと前から言われてきたから

>>213 通りがかりさん

余裕で戸田市上位5%の年収あるので、買えないことはないのですが、
価値に対して割高なものは掴みたくないですね。

>>215 eマンションさん
うちは下位5%とは言わないけどもかなり収入少ないから羨ましい限り

>>215 eマンションさん

そうやっていつまでたっても買えない人私の周りにもいます。

>>217 マンコミュファンさん
買えないと買わないは違いますよ。分かりますか？

>>218 匿名さん
分かります。割高なのでうちも買わないです。まあ買えないのも確かですが、、

>>215 eマンションさん
ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！

>>218 さん

買えなかったんじゃない、買わなかったんだ！って言ってる人も多くいますな。いや、結果いつまでも買えてない事には変わりませんやんていつも思ってます。貴殿の事ではございません。

>>219 さん

でも、この価格で完売しちゃうと戸田公園新築のベースってのが出来ちゃいますので、この後も買えないですよ？実績が出来ちゃうと大幅に下がらないと思いますね。駅遠、狭小にしてもある程度の値段にはなっちゃうと思います。だったらちょっと頑張ってあっちで良かったんじゃね？ってのは良くある話ですね。

>>222 口コミ知りたいさん

というか、本当にここが欲しいのか、でしょう。
別に私は戸田公園にはこだわってないもので。
極端な話、鴻巣でも可です。

私も、今戸田に住んでるので戸田市内の物件見ているだけで、ここにはこだわってないんです。お金がなくて買えないわけではないので、中の仕様も見て、払ってもいいと思える内容なら検討しますけど、まあ、ここは割高だよね、って思っているだけです。

>>224 マンション検討中さん
うちは下位5%とは言わないけどもかなり収入少ないから羨ましい限り

>>224 マンション検討中さん

戸田のマンションにディスポがつく大規模マンションや、トイレ手洗いカウンターがつくマンションは恐らくしばらくない、もしくは今後ないかもしれないですね。都内で億ションを買うか、もしくは鴻巣などのほぼ北関東エリアなら、今でも仕様を手厚く作るかもですが、どっちかに振り切る必要がありそうですね

>>226 マンコミュファンさん

そうですね、ここは微妙かな。
私も戸田にはこだわってないもので。
極端な話、鴻巣でも可です。

ここ最近の戸田公園で新築買ってる層だと、世帯で1000万はいくのでは？

>>228 通りがかりさん
県南の新築だと800～1000万位がボリュームゾーンだと思う。

情弱ほど、YouTubeで発信される不動産関係者のポジショントーク鵜呑みにして、まだまだ上がる、ほらやっぱり上がった、あの時買っておいて良かったって思ってそう。

>>230 eマンションさん

YouTubeで発信される不動産関係者のポジショントークは見た事ないですが、実際上がってるので買っといて良かったです。今の価格ではとても手が出ないので。

>>230 eマンションさん

だよねそろそろ打ち止めだものね(;´д｀)トホホ

>>232 さん

誰のポジショントークですか？笑

>>233 名無しさん
ですねですね！

情弱な人には、意図が伝わらなかったみたいですね。

>>235 マンション掲示板さん

情弱って言われたの根に持ち過ぎてて草

ここは高くて25周年記念物件とか言ってるくせに、中身がイマイチなのが1番気に入らないんだよな。
でもそれは個人の好みの問題であって、不動産はまず立地ですから、気にしない人には良いのかも。

>>237 マンション検討中さん
今の時代、仕様なんて気にしてたらいくら金あっても足らんですよ。立地に全振りです。中身が気に入らなきゃリフォームすれば良い。

>>238 口コミ知りたいさん
今の時代仕様を気にしてたら中々買えないと言うのは同意ですが、個人で変えられないところ含めてイマイチなんですよね～

>>239 マンション検討中さん
そうですね。ディスポーザーは付けてほしかったなあ。

>>240 匿名さん

ディスポは埼玉のマンションでは大規模マンションにしかつかないですね。小規模マンションだと割高になりますし、修繕積立も高くなる。トラブルも多いし自分は要らないかな。

>>238 口コミ知りたいさん
そうだ！そうだ！
中身なんてどうでもいい。
ここは徒歩5分の超貴重立地だからね！

立地最優先で買いに行く人はそれでよいと思う。自身の優先順位がハッキリしていてすごいなと思う。

一方、戸田でこんな金額で買うのだから、必ずしも立地だけで判断する人ばかりではない。
金額と、利便性と、好み含めた居住快適性のバランスみて決める人も多いと思うし、自分もそう。

って言うか、立地しか見ないなら、プラウド戸田公園マークスの中古待った方が良くない？
いやそれは築古だから～とかって言うってことは立地の前に新築であることが最優先ってことになるね。

>>243 マンション検討中さん

待つっていつまで待てば良いんですかね？いつ出るかご存知なんですか？そもそもマンション買うのに大事なのは1番はタイミングだと思いますので、欲しい時に買えない中古物件は検討のしようもないと思いますがね。あと線路至近過ぎて立地が良いとは正直言えないですね。

>>241 マンション掲示板さん
そうそう！ディスポは超便利だし最高なんですよね。
でも今は大規模にしか付かないのね、、、残念(´；ω；`)ｳｩｩ

まあここほど好条件立地はなかなか出てこないから、
仕様が低水準でも、割高過ぎても、問題ない！！
今はどれも高いからね。まだまだ不動産価格上がるし、ここも数年後には1.5倍くらいで売れるかもしれないね！！

ほんと情弱じゃなかった過去の自分を褒めてあげたい！

>>244 マンション掲示板さん
タイミングが最優先で、線路から離れていることが次に大事と言うことなのですね。ありがとうございます。

ディスポーザーがないのは小規模だから仕方ないとして、エレベーターが住戸食い込み式、駐車場が機械式、廊下側の窓が可動式ルーバーじゃなくてただの縦格子、隔板が低いタイプ、直床、天井高もサッシ高も最低限と、変えられない所がかなり微妙。しかもグロス抑えるために65平米の3LDKを基本にしちゃってる。

変えられる所も最低限な印象(オプションでどうぞと言うスタンス)なので、高値市況とはいえ戸田としてはビックリな価格付けな上に「25周年記念物件」とか謳ってるのに、それを納得させる材料が「新築徒歩5分」と言うことだけなのよね。中小デベの限界かな。

あと数分駅から離れて新築を諦めるだけで、価格が一気に下がって仕様が格段に良くなると考えると...

いや、ここは立地がいいから、仕様は最低ラインでも、今は高くて当然！
ほんと情弱じゃなくて良かったって思ってるよ、

ここ数年の戸田公園の新築マンションの中では、ナンバーワンでしょうね。

>>251 マンション検討中さん

それはそうだけど、中古の方がさらに良いよね？

少なくとも価格はナンバーワンだな。

>>252 評判気になるさん
自分もここ買うなら中古買うかな

>>252 評判気になるさん

中古だとグラシンしか選択肢なくね？築13年だよ。いやだよ知らん人が13年住んでた所にわざわざ大金払って住みたくないよ

>>255 評判気になるさん
中古もめぼしいのが無いし新築もこのざま
わざわざ戸田公園しばりする意義はないな

>>256 マンション検討中さん
つまり今狙うはＳＲ一択ということかな？？

>>257 匿名さん

SR全く伸びて無いね。地価も何もかも。

SRってなんですか？

>>259 口コミ知りたいさん

スーパーレアだよ、なんでわからんのか
トレーディングカードまだやってないの？？

>>260 職人さん

ごりごりに滑り倒してて草

>>260 職人さん

じゃあURは都市機構じゃなくてウルトラレアか？？

新築マンション6件程見てデュオヒルズに決めました。仕様は決して低くなかったですし、細部にまでこだわってものづくりしていることがよく説明から伝わりました。近所からの住み替えと言うことはありますが、20年戸田公園に住んでいて1番良い立地だと思い決断しました。いろんな意見があって当然だと思いますが、ありもしないようなただの悪口のようなコメントは決めた身としては気分が悪いです。皆さんも自分が良いと思ったものを、納得感を持って決めてほしいですね。

>>263 匿名さん
おめでとうございます。
良き生活が送れることを願っています！

戸田は住むにはとても良いところですからね。
交通量の多い道路を横切ることなく辿り着けるし、アクセスはほんといいと思います。

>>263 匿名さん
管理会社はどうですかな?
気になりますけど～

>>262 評判気になるさん

じゃあＳＳＲはなんなのよ？？

>>265 マンション検討中さん

17号を越えなくて良いのは大きいですよね。途中信号もないんじゃないかな

管理会社がフージャースリビングサービスって、ご存知な方いらっしゃいますかな？

>>267 評判気になるさん
それが世に言うスーパー埼玉高速鉄道だ。
いま中古にめぼしいのがなく新築も散々なのが戸田市のマンション事情。
わざわざ戸田公園しばりする意義はない。別路線にこそ光明がある。

>>269 マンション検討中さん
対応も悪くないですし、しっかり管理してもらえますので悪くないと思いますよ。

>>263　おめでとうございます。契約はもう始まってたんですね。

>>272 匿名さん

たしかに値段出てないのに早いですね。
購入契約者の声、みたいな感じ。
ただ、「決めた」だけで契約はまだなだけかもしれませんね。

管理会社はフージャースリビングサービスですか。
売主さんの子会社ですかね。
社名で検索したところ、こちらのマンションコミュニティ内にも口コミスレッドがあるようなのでこれからじっくり読んでみようと思います。

ここも高いなと思って周辺中古も見たけど全くいいのないな。
繁忙期直後っていう時期もあるだろうけど・・・まじでいい部屋が出てない。
グラシンは低層だの75㎡以下だの手を出す気になれない・・
うーん・・戸田市はいいとこなんだけど、ここを新築で買う予算があれば
浦和近辺の住友中古も視野に入るくらいなんだよな。
戸田愛の試される金額帯。ここを買うことにした人たちに、
最後の一押しがなんだったのかぜひ聞いてみたいね。

>>275 さん

都内新築と比較した際の価格の安さだったり、都心通勤への利便性じゃないでしょうか。都内から来る人って浦和とか検討するのかな。

>>275 マンション検討中さん
浦和の中古は70㎡7000万円ですね

厳しいですね

>>277 マンション掲示板さん
プラウド6500万で買えますよ
低層階だけど

>>278 マンコミュファンさん

ここは70平米6,000万じゃ買えないでしょ

確か70平米6100ぐらいだったような。

>>281 さん
そんな馬鹿な値段ないでしょ笑。3年前の相場だなそりゃ。

モデルルーム行った人が以下記載してました。
予定価格はCタイプ65平米が3階で6400万円台、5階で6900万円台とのこと。
少しタイプは異なりますが、6階の65平米は7200万円台。
75平米は7,500万以上との事。

ずっと満席で、先日見学の追加枠の案内メールがきてすぐ開いたけどもう既に満席だった。問い合わせもしてみたけど次の枠を開けるのはまだ未定らしい。いつになったら見学できるのだろう。。一番候補なのに

ずっと満席で見学の予約取れず。先日メールで追加枠の案内があり予約しようとしたが入力中に満席に。問い合わせしてみたが次の増枠は未定らしい。一番候補なのにいつになったら見学できるんだ。。

そんなに人気なのか！今のマンション需要は半端ないな～。

>>285 マンション検討中さん

いや、今は中古一択の時代ですよ。
新築にこだわって買ったら負け。
都内以外は、ですが。
都内駅近で買えるなら問題ありません。
埼玉だと、それは言えません。
まあ残債割れしてもいいなら買っても大丈夫ですがね。

>>286 さん

勝ち負けじゃなくて好きなマンション買えば良くないか？買えないからわざわざ書いてると思われますよ。高い買い物を人のお古なんて嫌だという人もいるんですよ。埼玉でも都心に近くて人口が増えている、利便性が高い人気のエリアの駅近なら残債割れしません。現にしてないじゃないですか。グラシン含め駅近マンションは新築時より軒並み値上がりしてますよ。

>>282 eマンションさん
戸田公園で坪350って残債割れ確実だね。

>>288 マンコミュファンさん
残債割れしたっていいだろ
家族とピカピカの家で暮らせるなら
本人が満足してるんならいいんだよ

最近資産になるからってマンション買いに走る人多すぎ
不動産屋のマーケティングに死ぬほど乗せられてる人もいると思う。
どんな物件でもいいから１次取得早くしろとかな。
勿論今必要だから買ってるって人は全然いいと思う。
このマンションの立地なら確実に平穏な日々は約束されると思うよ。1階2階は避けたほうがいいよ。

戸田公園の新築縛りかつ半永住目的で、予算届くなら買っちゃえだと思う。
広域で探していたり、中古も有りならちゃんと他と比較して、冷静に考えた方がいい。

>>288 マンコミュファンさん

その根拠は？未来から来たのか？

>>287 マンション検討中さん

そうそう、戸田公園の新築縛りかつ永住するなら勝ち負けなんて関係ない。
高い買い物を人のお古なんて嫌だとか、残債割れなんて気にしないとか、高値掴みはしたくないからコスパの良い中古を狙うだとか、いろんな人がいますよ。
他人の考えなんて気にせずに気に入ったら凸るべきなんです。

>>291 匿名さん

広域で探してたり、中古もありならこだわる必要はそもそもないわな。鴻巣とか東川口とか浦和美園とかリモートなら住めるし、格段に安くて広いとこ買えるよ。そもそも埼玉に拘らず、北関東でもいいわな。

価格強気すぎ。ディスポーザー無しで、、
買う人いるだろうが、情報収集してなさすぎ

>>295 マンコミュファンさん

ディスポなんて今時大規模しか付いてないから。情弱すぎ

買えない人がピコピコ惨めすぎ。地価上昇率一位の戸田公園駅近で、3年振りの徒歩5分エリアなんだから、黙ってても即完売するのは間違いないし、価格が高いかどうかは、買う人が決めるのであって、売れればそれが適正価格なわけ。騒ぐなら数年経っても完売しない時にしなよ。惨めだし時間の無駄。

将来のリセール価格を分かる人なんていないけど、少なくとも今の戸田の中古を見ていれば、リセールに「期待して」買うマンションではない事は確か。

それでも、戸田公園の中で便利な立地なのは確かなんで、住みたいから買う、それだけのこと....

戸田公園の駅近物件でこの価格帯は
妥当だと思います。他の都内や埼玉県内の
価格の方が異常な場所が多い!
人気になるのもわかります。

坪350だと少し頑張れば川口クロスや武蔵浦和ステアリや大宮スカイや川越タワーが買えたんだよなぁ