デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

都内でも水害エリアの中古マンションは戸田と価格が遜色ない
エリアも多いからねえ・・中古価格もそこまで急激な上昇はせんと思うよ・・
ただ、戸田公園は実需層にとって住みやすいエリアなのに違いはないから、
このマンション検討してる人がいたら素直に検討していい物件と言いたい！
子どもの国が近いのはめちゃいいよ！アウトフレームもいいじゃん！
永住おすすめ！

>>161 マンション検討中さん

でも新築がここまで上がると、買えない人は中古に流れるしかないから、必然的に中古も上がるんじゃないかな。築年数が古い、駅遠は除く

>>162 マンション検討中さん
上がるとしたら駅チカな方のレーベン、パークホームズ、オーベルらへんかな。グランシンフォニアやプラウドは築古の域に入ってきてるからリフォーム見込みで価格は維持の方向かな。他は下がり傾向な気が。（個人の偏見

年間1.5%程度は資産価値が下落すると思って買う分には問題ないと思います。

>>163 さん

そんな感じですかね。ただ、現状どこも売り出しがないから、沢山中古が出てるグランシンフォニアぐらいしか選択肢がないんですよね。そんな中、新築でこのマンションが立つと期待して待っていた方々は、数年の間のあまりの価格の跳ね上がり具合に落胆した事でしょう。戸田公園駅周辺は、地主の力が強く、土地があまりないですから、駅近というだけでプレミアがつきますが、にしても上がり過ぎですね

業者のターン続いてるね。

築5年以内の中古が坪単価250万前後で動いているのでリセールは相当厳しいことになる

>>167 口コミ知りたいさん
坪単価250万前後なら十分ですよ！
ここなら下手したらリセールも狙えるかも！？

中古価格が上がるのは基本、街が開発されていくエリアだからね。二極化が進んでる。戸田公園は、都市開発しにくい。用途地域も低層住宅地が多く、駅前にもタワマンは建てられない。
資産価値（値上がり期待）よりも、子育て環境や永住を意識する人の方が多いかもね。

>>167 口コミ知りたいさん

僕が買った時はもっと安かったです

戸田や北戸田なら発展余地は残されているが戸田公園はもうほぼ余地が無いので、実需が「今」を享受し続けるエリアとなる。よって価格か大幅に上がる局面は想像しづらい。実際戸田市の開発計画でも戸田公園は駅近辺しか開発範囲として見ていない。
でも戸田公園は戸田三兄弟の中ではやっぱり住みやすい。

もともと安さが売りの地域でもあったからね。
高くなったら売りの一つが消えてしまうぞ笑

>>171 通りがかりさん

戸田、北戸田が戸田公園より高くなる事は200%ない

>>169 マンション検討中さん

実際値上がってますよ？グランシンフォニアなんて築10年超えてるのに条件が良い部屋は5,000万超えですよ。今までじゃ考えられませんよ。開発云々もありますが、1番は需要があるか否かでしょう。そもそも需要が無いエリアは開発などされませんが。

街のランドマークになるようなタワマンや大企業マンションだったらともかく、普通の板マンでこの価格は...

×大企業マンション
◯大規模マンション

さすがにチャレンジ価格過ぎでしょ？って思ってしまうな。
大手ブランドマンションならともかく。

この前にでてた駅近を謳ってるマンションは、線路近すぎ、電車から丸見え、２４時間ゴミ出しなしとかの悪仕様ようだったから、ここは高くても仕方ないかな、と思います

>>178 検討板ユーザーさん

詳しいですね。業界関係者の方ですかね。
でも、他人のマンションを悪仕様とは、酷いなぁ。

まあまだ予定価格ですし、チャレンジ価格ですね。

立場上明言はしませんでしたが、営業さんのニュアンス的には正式価格で下げる方向っぽいです。

>>179 口コミ知りたいさん
そこら辺で出たこの地域のマンションは全て見学に行きましたからね。結局、少し違う地域で買いましたが、あの時に買っておいて本当に良かったです。情弱ではなかった自分を褒めてあげたいです

たくさんマンション見て回って、買ってからも新規マンションの掲示板に張り付いて、他人のマンション批判とは。さすが情報強者さん！！

>>181 検討板ユーザーさん

戸田公園に未練たらたらで草。可愛い

>>178 検討板ユーザーさん

私もその時期に全てのマンション見てましたが、レーベンは戸田公園ではまずない竣工前完売でしたから、やはり駅近は相当強いのは間違いないですね。ちなみに隣のパークホームズは同時期に発売してましたが、完売まで竣工後1年ぐらい掛かってましたね。その後オーベル、ジオ、クレアホームズと立て続けに新築立ちましたけど、竣工前完売はレーベンだけでしたから戸田公園で徒歩5分てのは相当プレミアだと思います。のこのマンションも竣工前完売するんじゃないですかね

>>180 検討板ユーザーさん
マジ？

完売するかどうかは価格次第かな。

>>184 マンション検討中さん
情報が間違ってますね。。
クレアホームズも竣工前完売、ジオはそもそも完成販売です。

このマンションが竣工前完売するのには同意見です。

>>187 eマンションさん

クレアホームズは早々に値下げしてましたからね笑

駅チカのレーベンは線路に近すぎることはさておき面構えもカッコええからな。評価高いのは頷ける
クレアホームズはあの道路沿いでなければな。。
デュオヒルズもなんだか雰囲気かっこええぽいし、
なんやかんやで中古でも選ばれるマンションになる気もするな。間取りも今の時代なりに頑張っているし。価格次第だけども。

>>184 マンション検討中さん
あの値段で竣工前完売したら営業はレジェンドだわ

>>182 マンション検討中さん
ありがとう！！まだマンション買ってなくて高い高いと嘆くばかりでなく、他人まで攻撃し始めるような情弱、無能じゃなくて本当に良かったと思います！！

レーベンはしばらく駅近新築が全然出てなかった中で、一番早く販売し始め、平均広さも70平米超えで需要と合い、サクッと完売しましたね。
ただ、その後、中古も既に4件ぐらい出てますね、理由は不明。ちなみにお隣のパークホームズ含め、他は出てないはず。
戸田住民は広さを求める、とか言われてるけど、オーベルの場合は狭い50平米台が先に完売した。そもそもここは戸田住民をターゲットにしてなければ、関係ないけど(笑)

あと、最近は竣工前販売にどこまで拘るかが変わってきたね。ここもあとで住民向けモデルルーム作ってゆっくり売っていくのかもしれん

>>192 情報強者さん

情報間違ってますね。。駅近レーベンは一軒だけ、売りに出てたのは全て同じ部屋です。最初の値段は知らないけど、たしか5,980万円で最後掲載してた気がします、売れたかなんかで掲載おわてましたが。ちなみにパークホームズも7階が売りに出てました。情報強者という割にはずいぶん情報粗いですね。

後発マンションの価格が高ければ、自ら所有するマンションの資産価値が上がった気になれるので、このマンションの価格が高い方が都合がよい、という心理は分かるけど、人それぞれライフステージのタイミングは異なるのに、その時に買わなかった&このマンションは高いのでは？と検討する人を情弱無能と誹謗中傷するのはいかがなものか。
それよりも、安く買ったマンションで、幸せになることを考えた方がいいと思いますよ。

マンションの前に公園を挟んで、やや大きめの月極駐車場がありますが、ここにもマンションが立つ可能性がありますかね？でも目の前小学校だし日当たり悪いからマンションは立たないかな

>>194 さん

無能とまでは誰も言ってないかと。高いかどうかは人によるので、なぜ高いと思うのかまでをセットで書くとより建設的なのでは。人件費や資材の高騰、県内一位の地価上昇率、それに加えて戸田公園では貴重な駅5分の立地。高くなるのは当然だと私は思います。都内の駅徒歩5分新築価格を見たらなお妥当に思いますよ。ただ単に高い高いだと、数年前で記憶が止まっているのではないかと勘違いされても仕方ないかと。

地権者次第だけど覚悟はしといた方がいいね。
低層しかたたないだろうけどね。
仮に建っても利便性が資産価値担保すると思うよ。
売り前提なら70平米以上がいいとおもうよ。

一時取得層は辛い世の中になったな。心から同情するよ。給料そんな急に増えねえもんな。
今は建売に関しては下手すりゃ過去より安いから検討おすすめするよ。
少なくともここのマンションは住み替え前提の
二次取得者用マンションと思って見た方がいい。
だって一馬力なら年収750万くらいからがギリギリスタートできる価格でしょ。
そんな奴戸田市民上位5%くらいじゃねえの。しらんけど。普通に買えねえよ。
ペアローンで買おうなんて思わない方がいいよ。そこまでの価値はないと思う。中古買ったら。
75平米とかならわからんけど。
二次取得者が駅近ピカピカ求めてくるか、都内の年収高めの世帯が閑静な環境に惚れ込んで買うか、
そんなマンションだと思うよ。各々に向けた正解があるから、安心しろ一時取得者。

>>198 さん

一見励ましてるようで、なんの励ましにもなってなくて草

私は余裕で上位5%内にいるので、気になりませんでした。

私は余裕で上位5%内にいるので、気になりませんでした。

>>198 さん

戸田で戸建は怖くてなかなか買えないですね。戸田公園で新築マンションが欲しいなら予算6,000万円～がベースになるんでしょうか？北戸田徒歩9分ですら6,000万するし、築古の中古か、戸田を諦めるかしか選択肢ないって事でしょうか？正解を教えていただきたいです。

>>202 マンション検討中さん
出口戦略を考えた時に戸建ては売るに売れない可能性が高いので無し。
新築マンションは中古マンションとの価格差があまりにも開き過ぎているので、買うなら年間1.5～2%くらい資産価値が落ちる=残債割れの覚悟が必要。
個人的には戸田で買うなら適正価格の中古マンションかな。

戸建てが怖いというのは災害ですよね。戸田はちょっと大雨になると、道路が冠水するため、それを妥協できる人が選んでいると思います。荒川が氾濫すれば５mの高さまで水没すると言われているので、不安なら他のエリアがよいかもしれませんね。
また、アクセスは埼京線メインになるため、埼京線が停まったら身動き取れないというリスクもあります。
そういった事情もあってか、東京近接にも関わらずこれまで不動産相場が低い地域でした。
今は都内の不動産価格上昇に釣られて上がっていますけど、戸田エリアのリスクが解消したわけではないので、この辺りは理解しておいて方が良いですね。

>>204 マンション検討中さん
荒川が氾濫することはほぼあり得ないと思うのですが、大雨で度々冠水してることは本当です。
戸建てだと庭や玄関先までがぐちゃぐちゃになることが結構あるので。。

>>204 マンション検討中さん

荒川氾濫に関して、現状でも1,000年に1度規模の大雨で氾濫となってますが、2030年完成を目処に第2.第3調整池を建設中です。完成すれば治水能力は今の2.3倍になるようですので、生きてる間に氾濫はほぼ無いと思います。が、万が一億が一があるかもなので、戸建よりはマンション出来れば3階以上がおすすめです。

2019年の台風の時は、荒川は危険水位に達して、戸田市の防災無線で放送がされていましたが、雨の音で何を言っているのか聞き取れませんでした。戸田市のホームページで確認しようにも、アクセスが集中して繋がりませんでした。あの時は、朝方まで寝れませんでしたね。荒川氾濫はないと思いたいですけど、マンション購入するなら、ある程度の階数以上の方が良いですよ。
戸田の中古価格が伸びなかったり、物件が安いのは、こういうエリアだから何だと思います。

>>207 マンション検討中さん
駅周辺の大規模再開発がほぼ皆無だからでしょ
普通の板マンばかりだとなかなか単価は伸びない

>>207 さん

物件価格が想像以上に高いって話をずっとしてんのに、違う世界線の人いるな。戸建の話してるのかな

>>209 マンコミュファンさん
赤羽エリアに比べればまだまだ安いですよ。

>>210 さん

都内と戸田公園(埼玉)が比較される時代になったって事ですかね？大出世やな戸田公園

>>209 マンコミュファンさん

安いエリアの割にここは高すぎるっていう話かと。

>>212 さん

自分がいつの時代で記憶が止まってるか自覚した方が良いよ、その認識だと今後戸田公園では新築マンション買えないよ。

>>211 口コミ知りたいさん
いや荒川越えお得感の件は川口ではずっと前から言われてきたから

>>213 通りがかりさん

余裕で戸田市上位5%の年収あるので、買えないことはないのですが、
価値に対して割高なものは掴みたくないですね。

>>215 eマンションさん
うちは下位5%とは言わないけどもかなり収入少ないから羨ましい限り

>>215 eマンションさん

そうやっていつまでたっても買えない人私の周りにもいます。

>>217 マンコミュファンさん
買えないと買わないは違いますよ。分かりますか？

>>218 匿名さん
分かります。割高なのでうちも買わないです。まあ買えないのも確かですが、、

>>215 eマンションさん
ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！

>>218 さん

買えなかったんじゃない、買わなかったんだ！って言ってる人も多くいますな。いや、結果いつまでも買えてない事には変わりませんやんていつも思ってます。貴殿の事ではございません。

>>219 さん

でも、この価格で完売しちゃうと戸田公園新築のベースってのが出来ちゃいますので、この後も買えないですよ？実績が出来ちゃうと大幅に下がらないと思いますね。駅遠、狭小にしてもある程度の値段にはなっちゃうと思います。だったらちょっと頑張ってあっちで良かったんじゃね？ってのは良くある話ですね。

>>222 口コミ知りたいさん

というか、本当にここが欲しいのか、でしょう。
別に私は戸田公園にはこだわってないもので。
極端な話、鴻巣でも可です。

私も、今戸田に住んでるので戸田市内の物件見ているだけで、ここにはこだわってないんです。お金がなくて買えないわけではないので、中の仕様も見て、払ってもいいと思える内容なら検討しますけど、まあ、ここは割高だよね、って思っているだけです。

>>224 マンション検討中さん
うちは下位5%とは言わないけどもかなり収入少ないから羨ましい限り

>>224 マンション検討中さん

戸田のマンションにディスポがつく大規模マンションや、トイレ手洗いカウンターがつくマンションは恐らくしばらくない、もしくは今後ないかもしれないですね。都内で億ションを買うか、もしくは鴻巣などのほぼ北関東エリアなら、今でも仕様を手厚く作るかもですが、どっちかに振り切る必要がありそうですね

>>226 マンコミュファンさん

そうですね、ここは微妙かな。
私も戸田にはこだわってないもので。
極端な話、鴻巣でも可です。

ここ最近の戸田公園で新築買ってる層だと、世帯で1000万はいくのでは？

>>228 通りがかりさん
県南の新築だと800～1000万位がボリュームゾーンだと思う。

情弱ほど、YouTubeで発信される不動産関係者のポジショントーク鵜呑みにして、まだまだ上がる、ほらやっぱり上がった、あの時買っておいて良かったって思ってそう。

>>230 eマンションさん

YouTubeで発信される不動産関係者のポジショントークは見た事ないですが、実際上がってるので買っといて良かったです。今の価格ではとても手が出ないので。

>>230 eマンションさん

だよねそろそろ打ち止めだものね(;´д｀)トホホ

>>232 さん

誰のポジショントークですか？笑

>>233 名無しさん
ですねですね！

情弱な人には、意図が伝わらなかったみたいですね。

>>235 マンション掲示板さん

情弱って言われたの根に持ち過ぎてて草

ここは高くて25周年記念物件とか言ってるくせに、中身がイマイチなのが1番気に入らないんだよな。
でもそれは個人の好みの問題であって、不動産はまず立地ですから、気にしない人には良いのかも。

>>237 マンション検討中さん
今の時代、仕様なんて気にしてたらいくら金あっても足らんですよ。立地に全振りです。中身が気に入らなきゃリフォームすれば良い。

>>238 口コミ知りたいさん
今の時代仕様を気にしてたら中々買えないと言うのは同意ですが、個人で変えられないところ含めてイマイチなんですよね～

>>239 マンション検討中さん
そうですね。ディスポーザーは付けてほしかったなあ。

>>240 匿名さん

ディスポは埼玉のマンションでは大規模マンションにしかつかないですね。小規模マンションだと割高になりますし、修繕積立も高くなる。トラブルも多いし自分は要らないかな。

>>238 口コミ知りたいさん
そうだ！そうだ！
中身なんてどうでもいい。
ここは徒歩5分の超貴重立地だからね！

立地最優先で買いに行く人はそれでよいと思う。自身の優先順位がハッキリしていてすごいなと思う。

一方、戸田でこんな金額で買うのだから、必ずしも立地だけで判断する人ばかりではない。
金額と、利便性と、好み含めた居住快適性のバランスみて決める人も多いと思うし、自分もそう。

って言うか、立地しか見ないなら、プラウド戸田公園マークスの中古待った方が良くない？
いやそれは築古だから～とかって言うってことは立地の前に新築であることが最優先ってことになるね。

>>243 マンション検討中さん

待つっていつまで待てば良いんですかね？いつ出るかご存知なんですか？そもそもマンション買うのに大事なのは1番はタイミングだと思いますので、欲しい時に買えない中古物件は検討のしようもないと思いますがね。あと線路至近過ぎて立地が良いとは正直言えないですね。

>>241 マンション掲示板さん
そうそう！ディスポは超便利だし最高なんですよね。
でも今は大規模にしか付かないのね、、、残念(´；ω；`)ｳｩｩ

まあここほど好条件立地はなかなか出てこないから、
仕様が低水準でも、割高過ぎても、問題ない！！
今はどれも高いからね。まだまだ不動産価格上がるし、ここも数年後には1.5倍くらいで売れるかもしれないね！！

ほんと情弱じゃなかった過去の自分を褒めてあげたい！

>>244 マンション掲示板さん
タイミングが最優先で、線路から離れていることが次に大事と言うことなのですね。ありがとうございます。

ディスポーザーがないのは小規模だから仕方ないとして、エレベーターが住戸食い込み式、駐車場が機械式、廊下側の窓が可動式ルーバーじゃなくてただの縦格子、隔板が低いタイプ、直床、天井高もサッシ高も最低限と、変えられない所がかなり微妙。しかもグロス抑えるために65平米の3LDKを基本にしちゃってる。

変えられる所も最低限な印象(オプションでどうぞと言うスタンス)なので、高値市況とはいえ戸田としてはビックリな価格付けな上に「25周年記念物件」とか謳ってるのに、それを納得させる材料が「新築徒歩5分」と言うことだけなのよね。中小デベの限界かな。

あと数分駅から離れて新築を諦めるだけで、価格が一気に下がって仕様が格段に良くなると考えると...

いや、ここは立地がいいから、仕様は最低ラインでも、今は高くて当然！
ほんと情弱じゃなくて良かったって思ってるよ、

ここ数年の戸田公園の新築マンションの中では、ナンバーワンでしょうね。

>>251 マンション検討中さん

それはそうだけど、中古の方がさらに良いよね？

少なくとも価格はナンバーワンだな。

>>252 評判気になるさん
自分もここ買うなら中古買うかな

>>252 評判気になるさん

中古だとグラシンしか選択肢なくね？築13年だよ。いやだよ知らん人が13年住んでた所にわざわざ大金払って住みたくないよ

>>255 評判気になるさん
中古もめぼしいのが無いし新築もこのざま
わざわざ戸田公園しばりする意義はないな

>>256 マンション検討中さん
つまり今狙うはＳＲ一択ということかな？？

>>257 匿名さん

SR全く伸びて無いね。地価も何もかも。

SRってなんですか？

>>259 口コミ知りたいさん

スーパーレアだよ、なんでわからんのか
トレーディングカードまだやってないの？？