口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-15 21:38:33
デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社 東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台
竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬
バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）
暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
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デザインの先進性とともに、
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あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。
- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)
銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-23 11:04:37
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番） |
| 交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩5分 （東口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
45戸（他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年02月下旬予定
入居可能時期：2025年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
|
| 施工会社 |
大末建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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デュオヒルズ戸田公園口コミ掲示板・評判
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141
eマンションさん 2024/04/17 04:07:34
個人的には高いと思います。戸田公園6000万の価値があるのかはないと思います。
しかし人の価値観はそれぞれですからあくまで個人の感想
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142
検討板ユーザーさん 2024/04/17 04:36:30
ちなみに、公園と駐車場を挟んだ先に小学校があるので、最上階でもギリギリ眺望は抜けません。
あと、モデルルームは、他の物件と共用してるせいか、オプション以外のところでも実際と違ってる部分が幾つもあって非常に分かりにくいです。
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143
マンション検討中さん 2024/04/17 04:36:43
>>136 評判気になるさん
同意です。直ぐに売れる予感しかしません。
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144
マンション掲示板さん 2024/04/17 05:31:52
>>141 eマンションさん
価値があるかないかは、あなたの感想ですが、実際に6,000万以上になってるのは、エリアに対する需要が豊富で地価が県内1上昇している、資材が高騰しているなどの理由があるからです。つまり、あなた以外の人には価値があるという事でしょう。買えない人には酷ですが、すぐ売れちゃいますよ。
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145
検討板ユーザーさん 2024/04/17 05:39:46
しかし、このマンション価格でサクッと売れちゃうと、この後、戸田公園駅近に建つ新築マンションは、市況が変わらない限り同様の価格水準になると思うので、今手が届かないなら、別のエリアを検討した方が良さそうだね。中古価格も引き上げられそうだね
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146
マンション検討中さん 2024/04/17 07:48:17
一般の人が、しかも安い時代に買ってる人が、ここまで検討者に強く主張するのは不可解だな。大方、業者ってところかな。購入検討者だってバカじゃないから、ちゃんと最近の市況も調べてますよ。
（仮に業者じゃなければ、資産価値にこだわった器の小さな人なんだろうけど、そもそもそんな人は戸田公園を選ばない。）
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147
口コミ知りたいさん 2024/04/17 08:01:50
>>146 マンション検討中さん
うーむ、資産価値にこだわるのが器の小さい人と言い切るこの歪んだ認識（笑）
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148
匿名さん 2024/04/17 09:05:13
>>146 マンション検討中さん
マンション購入で資産価値に拘らない人っているんだな笑。マンションを購入するなら、売りたい時に売れるマンション買うのが基本だよ。人生何が起こるか分からないからね。ちなみに売りやすいマンションてのは、この先も需要が増えるエリア、駅近、大規模などいくつか要素があるけど、この物件は駅5分という時点で価値はあるよ。価格については、完売したときに、それが適正だったかどうか分かるから、議論するだけ無駄だよ。
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149
マンション検討中さん 2024/04/17 09:42:40
>>144 マンション掲示板さん
この価格で売ってる=/= この価値があること。
売れたらこの価値があると思います。自分はちょっと高いと思います。
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150
eマンションさん 2024/04/17 10:05:16
ちなみに、一番高いであろう、75平米の最上階はいくらなんだ？7000万後半とは思うが、聞いた人いないか
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151
口コミ知りたいさん 2024/04/17 10:48:21
>>149 マンション検討中さん
自分も高いとは思いますが、普通に売れちゃうと思います。
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152
マンション検討中さん 2024/04/17 11:15:01
-
153
マンション検討中さん 2024/04/17 11:39:47
-
154
eマンションさん 2024/04/17 13:55:51
>>153 マンション検討中さん
なんだ全然安いじゃないか、、
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155
マンション検討中さん 2024/04/17 15:26:59
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156
マンション検討中さん 2024/04/17 16:03:52
>>152 マンション検討中さん
業者認定したい人って何が目的なの？仮に業者ですってなったら何か変わるわけ？値段が下がるの？今の市況を説明してあげてるのに認めたくないだけでしょ？戸田公園徒歩5分なんて立地はそうそう出ないんだから、多少高かろうが普通に売れるよ。現実を教えてあげてんだから感謝しろよな。分かったらさっさと北上して、4,000万で買える新築探せ。そんなとこ今の時代ないけどな笑。
-
157
マンション検討中さん 2024/04/17 16:39:56
高いっていうのは、その物件の仕様を含めてどうかってことであって、その人にお金がないから高いと言ってるわけじゃないと思うけどなぁ。
感謝しろよな、とか変な人湧いちゃいましたね、ここ笑
-
158
口コミ知りたいさん 2024/04/18 02:58:45
戸田公園、戸田、北戸田は新築価格の上昇に中古価格が置いていかれているからなぁ
永住目的だったらともかく、10年とかで買い替えを考えているならおすすめはしにくい
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159
マンコミュファンさん 2024/04/18 04:39:39
>>158 口コミ知りたいさん
戸田公園と戸田と北戸田ではだいぶ差があると思いますが。
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160
口コミ知りたいさん 2024/04/18 04:44:45
>>159 マンコミュファンさん
差はあるけど、新築価格の上昇に中古価格が置いていかれている点は共通
-
161
マンション検討中さん 2024/04/18 14:27:49
都内でも水害エリアの中古マンションは戸田と価格が遜色ない
エリアも多いからねえ・・中古価格もそこまで急激な上昇はせんと思うよ・・
ただ、戸田公園は実需層にとって住みやすいエリアなのに違いはないから、
このマンション検討してる人がいたら素直に検討していい物件と言いたい！
子どもの国が近いのはめちゃいいよ！アウトフレームもいいじゃん！
永住おすすめ！
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162
マンション検討中さん 2024/04/18 22:43:43
>>161 マンション検討中さん
でも新築がここまで上がると、買えない人は中古に流れるしかないから、必然的に中古も上がるんじゃないかな。築年数が古い、駅遠は除く
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163
eマンションさん 2024/04/19 03:08:04
>>162 マンション検討中さん
上がるとしたら駅チカな方のレーベン、パークホームズ、オーベルらへんかな。グランシンフォニアやプラウドは築古の域に入ってきてるからリフォーム見込みで価格は維持の方向かな。他は下がり傾向な気が。（個人の偏見
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164
マンション検討中さん 2024/04/19 03:35:21
年間1.5%程度は資産価値が下落すると思って買う分には問題ないと思います。
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165
評判気になるさん 2024/04/19 03:48:58
>>163 さん
そんな感じですかね。ただ、現状どこも売り出しがないから、沢山中古が出てるグランシンフォニアぐらいしか選択肢がないんですよね。そんな中、新築でこのマンションが立つと期待して待っていた方々は、数年の間のあまりの価格の跳ね上がり具合に落胆した事でしょう。戸田公園駅周辺は、地主の力が強く、土地があまりないですから、駅近というだけでプレミアがつきますが、にしても上がり過ぎですね
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166
マンション検討中さん 2024/04/19 10:09:31
-
167
口コミ知りたいさん 2024/04/19 10:24:47
築5年以内の中古が坪単価250万前後で動いているのでリセールは相当厳しいことになる
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168
マンション掲示板さん 2024/04/19 10:29:17
>>167 口コミ知りたいさん
坪単価250万前後なら十分ですよ！
ここなら下手したらリセールも狙えるかも！？
-
169
マンション検討中さん 2024/04/19 10:37:34
中古価格が上がるのは基本、街が開発されていくエリアだからね。二極化が進んでる。戸田公園は、都市開発しにくい。用途地域も低層住宅地が多く、駅前にもタワマンは建てられない。
資産価値（値上がり期待）よりも、子育て環境や永住を意識する人の方が多いかもね。
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170
マンコミュファンさん 2024/04/19 13:47:05
>>167 口コミ知りたいさん
僕が買った時はもっと安かったです
-
171
通りがかりさん 2024/04/19 13:57:34
戸田や北戸田なら発展余地は残されているが戸田公園はもうほぼ余地が無いので、実需が「今」を享受し続けるエリアとなる。よって価格か大幅に上がる局面は想像しづらい。実際戸田市の開発計画でも戸田公園は駅近辺しか開発範囲として見ていない。
でも戸田公園は戸田三兄弟の中ではやっぱり住みやすい。
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172
マンション検討中さん 2024/04/19 14:55:04
もともと安さが売りの地域でもあったからね。
高くなったら売りの一つが消えてしまうぞ笑
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173
名無しさん 2024/04/19 15:12:58
>>171 通りがかりさん
戸田、北戸田が戸田公園より高くなる事は200%ない
-
174
匿名さん 2024/04/19 15:38:53
>>169 マンション検討中さん
実際値上がってますよ？グランシンフォニアなんて築10年超えてるのに条件が良い部屋は5,000万超えですよ。今までじゃ考えられませんよ。開発云々もありますが、1番は需要があるか否かでしょう。そもそも需要が無いエリアは開発などされませんが。
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175
名無しさん 2024/04/19 21:53:22
街のランドマークになるようなタワマンや大企業マンションだったらともかく、普通の板マンでこの価格は...
-
-
176
名無しさん 2024/04/19 21:53:44
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177
マンション検討中さん 2024/04/20 00:32:15
さすがにチャレンジ価格過ぎでしょ？って思ってしまうな。
大手ブランドマンションならともかく。
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178
検討板ユーザーさん 2024/04/20 01:21:49
この前にでてた駅近を謳ってるマンションは、線路近すぎ、電車から丸見え、２４時間ゴミ出しなしとかの悪仕様ようだったから、ここは高くても仕方ないかな、と思います
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179
口コミ知りたいさん 2024/04/20 01:37:40
>>178 検討板ユーザーさん
詳しいですね。業界関係者の方ですかね。
でも、他人のマンションを悪仕様とは、酷いなぁ。
-
180
検討板ユーザーさん 2024/04/20 02:34:13
まあまだ予定価格ですし、チャレンジ価格ですね。
立場上明言はしませんでしたが、営業さんのニュアンス的には正式価格で下げる方向っぽいです。
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181
検討板ユーザーさん 2024/04/20 03:33:57
>>179 口コミ知りたいさん
そこら辺で出たこの地域のマンションは全て見学に行きましたからね。結局、少し違う地域で買いましたが、あの時に買っておいて本当に良かったです。情弱ではなかった自分を褒めてあげたいです
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182
マンション検討中さん 2024/04/20 07:35:26
たくさんマンション見て回って、買ってからも新規マンションの掲示板に張り付いて、他人のマンション批判とは。さすが情報強者さん！！
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183
マンコミュファンさん 2024/04/20 11:12:16
>>181 検討板ユーザーさん
戸田公園に未練たらたらで草。可愛い
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184
マンション検討中さん 2024/04/20 13:59:20
>>178 検討板ユーザーさん
私もその時期に全てのマンション見てましたが、レーベンは戸田公園ではまずない竣工前完売でしたから、やはり駅近は相当強いのは間違いないですね。ちなみに隣のパークホームズは同時期に発売してましたが、完売まで竣工後1年ぐらい掛かってましたね。その後オーベル、ジオ、クレアホームズと立て続けに新築立ちましたけど、竣工前完売はレーベンだけでしたから戸田公園で徒歩5分てのは相当プレミアだと思います。のこのマンションも竣工前完売するんじゃないですかね
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185
マンション検討中さん 2024/04/20 14:44:13
-
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186
マンション検討中さん 2024/04/20 15:07:10
-
187
eマンションさん 2024/04/20 17:14:34
>>184 マンション検討中さん
情報が間違ってますね。。
クレアホームズも竣工前完売、ジオはそもそも完成販売です。
このマンションが竣工前完売するのには同意見です。
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188
eマンションさん 2024/04/20 20:01:17
>>187 eマンションさん
クレアホームズは早々に値下げしてましたからね笑
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189
匿名さん 2024/04/20 23:44:53
駅チカのレーベンは線路に近すぎることはさておき面構えもカッコええからな。評価高いのは頷ける
クレアホームズはあの道路沿いでなければな。。
デュオヒルズもなんだか雰囲気かっこええぽいし、
なんやかんやで中古でも選ばれるマンションになる気もするな。間取りも今の時代なりに頑張っているし。価格次第だけども。
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190
匿名さん 2024/04/20 23:46:41
>>184 マンション検討中さん
あの値段で竣工前完売したら営業はレジェンドだわ
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
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坪400万台前半
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16.4％
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