デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

公開されている間取りに限定すれば、
リビングはかなり手狭になりそうですね。
これでどこまで価格を抑えてくれるのかが気になります。
個人的にはファミリーマンションで浴室1317はかなりしんどい。
アウトフレームは配慮を感じられます。
あとは戸数が多いわけではないので、ランニングコストは覚悟すべきでしょうかね。
検討されている方のご意見、頂戴したいです。

>>1 マンション検討中さん
それでも現状の戸田公園でよくぞこの立地を確保してくれました。
駅徒歩5分の神立地を。

>>2 ご近所さん
仰るとおりです。
少なくとも立地に関しては、これまでの出物の中でも抜きん出ていますね。

戸田公園駅近はまとまった土地がもうあまりないから、徒歩5分は大きいですね。2年前の駅5分レーベンも竣工前即完売だったから、ここも広さ次第だが早いんじゃないかな

>>3 マンコミュファンさん
確かにこれはすごい。

シン・レジデンスだそうです。
某映画などにどれだけ関わりがあるのか。。。ですが。

駅から近いのいいですね。

子どもにボートレース場にはあまり近づかせたくないですが。。。

>>6 匿名さん
某映画って何のことですか？？

>>6 匿名さん

ボートレース場までの距離知ってて言ってます？

>>8 口コミ知りたいさん
距離結構ありますよ。2km位あります。

駅近くにはボートレース場に行くのかなーという
ご年配の方々が新聞広げながらベンチでくつろいでいらっしゃる姿はよく見ます。
ベンチで気持ちよく横になってお昼寝されていたりしますが、
特に無害です。

しかし、坪単価はいくらくらいになるのでしょうね。
過去条件が近いレーベンとかを参考としてくる気がしますが。
価格が浦和クラスになってくると購入する実需層はもはや
戸田市民じゃない気がしますね。

>>11 マンション検討中さん

当時レーベンが坪250だったから、建築費高騰で上乗せされて260ぐらいになる？かな

>>12 口コミ知りたいさん
いや、今の相場でこの立地なら坪単価300万以上は最低でもするだろう。

>>13 マンション掲示板さん
予算5000万勢の貧民である私は無事ターゲット層から外れますね。。ありがとうございました。

>>14 マンション検討中さん
70㎡くらいの部屋が必要なら6千万前半スタートとなるから、まあその予算だと確かに厳しそうですね、、

>>15 口コミ知りたいさん

予算5,000万では戸田公園で駅近新築は買えない時代になったのか。買っといてよかたー

>>16 名無しさん
ですねですね！戸田公園オワコンですね！

この立地はいいですね、最近の駅近を謳った物件は、線路沿いの川沿いの、中心から外れてるハズレ物件でしたから、ここは本当の意味で駅近でよい。

正直、値段次第かなと思う。
駅まで5分というところは良い。
もうマンションが多くある中で、まだできる余地があるのかと思うのだけど
比較的近い場所にできたんのはいい要素。
その分、価格に織り込まれそうではある…(;^_^A

正直今の出物を見ても、戸田公園は高いなと思う。5800万のグランシンフォニアを見たときは2度見した。それぐらい出せる層がわざわざハザードリスクのあるエリアの新築買うのか？と聞かれたら正直浦和か川口選ぶよなと思う。

駅徒歩5分は良いなと思います。
急いで歩いても、疲れている時に歩くにも苦にならない距離だと思うので。
駅が近いのに線路からも駅舎からも離れている路地という立地は理想的にも思えます。
買い物してきても重い物を持って耐えられる距離でもあると思います。
地図を見て想像すると、通勤通学にも便利そうだけどスーパーは？
自転車があるといい感じでしょうか。

>>23 匿名さん
現地民です
このあたりでスーパー行くなら、
高いがすぐ寄れる場所?サミット
安いが遠い場所?スーパーバリュー（戸田公園駅）、OK（戸田駅）
のイメージがあります。
ただ、大きめのドラッグストアが至近にあるので大抵そこで揃うかと。
私なら自転車でバリューまで流していくかなと思いました。歩くのはしんどい距離です。駅を越えたらまいばすけっともあります。

>>22 口コミ知りたいさん

浦和5,800万で買えるとでも？川口はハザードリスク同じだよ、プラスアルファで外人リスクもあるから論外

スーパーは駅前にもあります。ビーンズ戸田公園という商業施設が駅直結であるのでその中にサミットが入っています。
買い物はそこですれば楽だと思います。ほかにもお店が色々入っているので
自転車がなくても買い物は不便ないと思いますよ。仕事帰りにさっと買い物して帰宅することもできますし
戸田公園は飲食店も多いので外食も困らないというのが良いですね。
車がなくてもいいですがあれば周辺に色々と買い物や遊びに行けるところがあるので楽しみが増えるでしょう。

>>26 匿名さん
はっきり言ってビーンズでは物足らなすぎです。サミットは品揃え少ないし値段も品質も微妙ですから。
また戸田公園は飲食店も少ないです。お隣りや近くの駅と比べても抜きん出て少ないのが分かると思います。
そのあたりは戸田市のスレッドご覧頂ければ理解しやすいと思います。

>>27 検討板ユーザーさん

ビーンズほど痒いとこに手が届く品揃えの店珍しいけどな。カルディ、ケンタ、マツキヨ、ダイソー、3コインズ、スタバ、ドトール、サイゼリヤ、コージーコーナー、ビドフランス、日本一、ちよだ寿司、とんかつ逆にあと何が必要？

>>28 口コミ知りたいさん
ビーンズは駅ナカ的なつくりで店舗が小さいから全部平均点以下になる。
OK、西友、ロピア、業スーが近くに無いのが痛すぎる。
戸田公園は公園とボートレースだけであと何もないと言われてるのがよく分かる。

>>29 周辺住民さん

全部自転車でいけますよ。

>>27 検討板ユーザーさん

戸田市のスレッドの投稿は偏った思想の同じ人の投稿ばかりで全く参考にならないです。検討者は自分の目で見て歩くのが1番かと

>>31 通りがかりさん
戸田公園住みですけど、概ねスレは正しいと思いますよ。でも来て見た方がさらに確実です。本当にドブ川ばかりで何もない土地だって分かると思います。

>>30 検討板ユーザーさん
近場には全くありません。

>>32 周辺住民さん
・ドブ川ばかりで何もない土地
ひどい言い様ですけど、おおむね同意します。笑
ただ、本当に喧騒から離れた、静かな何もない場所で静かに
暮らしたいというご家族世帯にはマッチするような気がします。
遊興施設は皆無ですが。

>>32 周辺住民さん

戸田公園が自分じゃ買えない値段になっちゃったからってサゲ必死で、見てて可哀想です。

>>35 通りがかりさん
というか買えないわけじゃないし、そもそも現在戸田公園住みですけど、概ねスレは正しいと思いますよ。でも来て見た方がさらに確実です。本当にドブ川ばかりで何もない土地だって分かると思います。

>>36 周辺住民さん

このマンション検討されてます？

>>37 通りがかりさん
最初しようとしましたが、やめました。

たぶん戸田公園は以下の人々にマッチするのではないでしょうか。
・首都圏勤務だが郊外の静けさも求めたい方。
・一定のハザードリスクを許容できる方。
・居住エリア近辺の商業施設は最低限あればいい方。
・子育て世帯の方、特に0～2歳のお子さん持ち。
　※戸田市の待機児童数の少なさは首都圏でみてかなり少なく、
　　共働き世帯にとってこれは大変な魅力でしょう。
　　物件近辺のこどもの国はすばらしい施設です。
広さを求めるなら中古のグラシン、新築駅近ならデュオヒルズと
選択肢は狭い昨今ですが、選ぶものが全くないという町ではないかと思います。
グラシンはそろそろ築年数が気になり始める方もおられるかもしれませんが。

>>39 周辺住民さん
上記に加えて以下に当てはまる人々にマッチするのではないでしょうか。

・お店が少なくて生活に不便でも気にしない方。
・ドブ川の匂いにも鈍感な嗅覚をお持ちの方。
・狭い歩道を暴走する自転車を巧みに避けられる方。
・倉庫や工場や物流拠点が多いため大型トラックの暴走を身軽にかわせる方。
・その大型トラックが吐き出す大量の排気ガスに負けない心肺機能を有する方。
・その大型トラックが奏でる爆音にも鈍感な聴覚をお持ちの方。
・宗教施設が多いのでイスラム教徒たちとフレンドリーにやりとりできる方。
・競艇中毒の高齢者とも気にせず接することができる方。
・集団ヤンキーたちに絡まれても負けない体力のある方。
・戸田中央総合病院に武器持って押し入られても立ち向かえる勇気ある方。
・上記のような人物により汚された公衆施設でも気にせず利用できる方。
・上記のような人物にも侵入されない堅いセキュリティーの住居にお住みの方。
・変態教師の手からお子様を守り抜く自信のある方。
・異常な市議会議員が展開する政治にも屈しない方。

※セキュリティー面はこの物件でしたら安心ですので、空き巣侵入や放火等については心配に及ばないでしょう。

戸田公園に住んで10年以上経つけど、こんな必死なアンチが出てくるぐらいのいい街になったんだなー笑

故郷、大学、社会人と、いろいろと大都市圏住んできたけど、静かな環境と利便性で一番気に入ってます。このマンションは駅近立地ではかなりいい土地だね、あとは価格だけど、かなり高くなりそう

住み替え需要はあるんじゃないですかね。戸田の既存物件を売って移り住む人だったり、リタイヤ組の方々が昨今の株高の恩恵の元キャッシュで買われるとかはありそうです。

>>41 マンション検討中さん

同感です！東京アドレスに拘って高い金出して、眺望ゼロ、狭い、壁ドンマンション買うなら断然戸田公園ですね。車も買えてQOL爆上がりです。ここの価格がどれぐらいになるかで、戸田公園の今のマンション価格が見えそうで注目してます。

>>43 マンション掲示板さん
都内の狭小壁ドン住宅よりは埼玉県で広々とした環境で住む方が好きなのは私も賛成です。今後は戸田市選んで失敗した経験を活かして次は同じ過ちを犯さないようにしたいです。やはりさいたま市か川口市にしたいです。

>>44 検討板ユーザーさん
戸田市は教育に力を入れているときき、羨ましいなと思っていたのですが、住みにくい何かがあるのでしょうか？参考までに教えていただきたいです。

>>44 検討板ユーザーさん

個人的な戸田市への恨みでマンションスレにまで粘着とか、哀れですね。

>>46 検討板ユーザーさん
個人的に戸田市に恨みなどありません。しかしながら私の周囲には戸田市を嫌う人間が多いことは確かです。

戸大好き

戸田が住みにくいと感じたことはないですよ。
ただ、
・2019年に荒川が氾濫しかねないほどの水害が発生したことがある
・郵便局の立てこもり、発砲事件が発生したことがある
など生活が脅かされかねないことがあったのは事実です。
それ抜きにすれば、生活必需の施設は豊富にあるし、
子育て環境も良好だし、都市へのアクセスも良好であるし
かなり良い場所かと思います。

戸田公園に住んで20年以上になりますが、東口ということを除けば十分に住みやすい環境かと思います。
というのは西口の方がスーパーバリュー（今はロピアに半分吸収されてしまっていますが…）や新しくドラッグストアコスモスもできたので、住む利便性は高いかなと。
あと東口にある建物は17号が近いので、どうしても騒音や排気ガス（車の上に埃たんまり）の心配はありますね。
戸田市の条例で今後戸田公園の高層マンションはできないので、ご自身のライフプランに合わせて考える事が肝要かと思います。

>>50 購入経験者さん

スーパーバリューもコスモスも駅から少し遠いですね。家に帰るルート上にあるならまだ良いですが、会社帰りなどにわざわざ買いに行く距離ではないかな。休みの日ならそれこそ近場にはたくさんスーパーはあるから不便と感じた事はない。ここはマツキヨもセキもあるし、ビーンズで普段買いは事足りる。西口は工場が多いから夜怖い

1月中にホームページ更新と書いてあったけど結局動きなしかー。

ディスポーザーってつくのかな？

>>51 口コミ知りたいさん
駅近くに住んでいるのであればそうですが、スーパーでの種類の豊富さや価格などを考えると東口も西口にも住んでいましたが、西口の方が便利かなと思います。
それこそ工場なんていったら駅から離れていますし、東口はどうしても１７号の信号待ちに加え、騒音や埃は防げないですのであとはご自身が何を優先するかどうかかなと思います。

>>58 マンション比較中さん

この物件は駅5分ですよ。駅遠の人の意見は参考になりません。あと17号も渡らないので、信号待ちは関係ないかと。

>>59 口コミ知りたいさん
工場は駅近の人の意見には参考になりません。
埃や騒音のことは都合が悪いのでスルーですかね。東口も西口もどちらも良さがあるのということでいいのでは。あとはご自身が判断と最後締めくくったのに突っかかってくるのは西口に恨みがあるのかあるいは日頃のストレスが溜まっているようですね。
これ以上のやり取りは無駄になりますので、これで失礼します。

>>59 口コミ知りたいさん
この人すぐレスするって相当暇人なんだな。

>>60 マンション比較中さん
何か精神的に抱えている人だからスルーでいいかと。私はあなたの意見は参考になりましたよ。

>>60 マンション比較中さん

17号沿いに住んでいるのであれば、埃や騒音が気になる方もいるかも知れませんが、この物件は沿いではないので、その他地域と同じ程度の埃と騒音かと思いますので、スルーしました。それともこの物件も埃や騒音が激しいという事です？

こういう>>62 みたいな空気の読めない粘着質の某ひ◯ゆきくんタイプが一番怖いし、このマンション買おうとしてたら嫌だわな…

それよりも値段がどうなるのかが気になるなあ

>>63 さん

戸田公園駅近の新築がどれぐらい価格が上がったのか気になりますね

>>64 マンコミュファンさん
細かいところは違うけど数年前に出来たレーベンやパークホームズ、オーベルとかと比べてどうなるかって感じかな

>>65 買い替え検討中さん

70平米越えの部屋がどれぐらいあるのかな。最近じゃ66平米みたいな狭い部屋ばかりだが、それでも5,600万ぐらいかと想定します。坪単価280ぐらいかな

>>57 口コミ知りたいさん
戸数少ないからディスポーザーは付かないだろうけど、最近のフージャースはデザインも凝っていて、スペックもなかなかだよ。

>>66 マンション検討中さん
自分もそれくらいかなと思ってます。戸田で６千万円超えた時は驚いたけど、さすがに今回は…でも70平米越えや上層階はありえそうで怖い…４月まで待たないとですかね。

>>68 職人さん

75平米の部屋は6,000万は越えるでしょうね。狭い66平米の部屋がおそらく5600万ぐらいじゃないかな。

永住するには満点ではないが
分譲を賃貸で間借りするには良さそう

価格次第ですが、立地も間取りも悪くないと思います。

アウトフレーム設計で部屋が広く使えそうなのも良さそうです。

価格はまだ出ていませんが、ここで６０００万円するかしら。。。

>>71 匿名さん

70平米以上の部屋は間違いなく6,000以上しますね。戸田公園で徒歩5分の新築マンションはなかなかないですし、今の相場で言えば狭い部屋でも5,500は超えてくるんじゃないかな。現都内の賃貸住みで、都内通勤者なら全然売れます。都内は新築マンション5,000万代では買えませんから。

広い部屋の高層階であれば7000万超えてくるかもしれません。
今の市況ならそれくらいやりかねないかなという印象です。
購入検討者には「それなら都内買いなよ」と言いたくなりますが
多分それでも買う人はいると思います。
ただ、ディスポーザなしの小規模マンションですから
リセール時は適正価格での売却は少し長い目を見た方がいいかもしれませんね。
10年後売却としても、金利が上がるのは間違いないですし、
価値は維持しても値上がりを期待するような物件ではないと思いますね。

>>73 マンション検討中さん

都内で駅徒歩5分7,000万の新築探す方が大変でしょ。てかないでしょ

マンションのリセールを考えるとディスポーザーつきの方が売れやすいですか？
シロウト考えなのかもしれませんが、リセール時の設備の経年劣化を考えると余計な設備がつかない方が売れやすい気がしてしまいます。

>>75 匿名さん
ディスポはあればリセールに有利に働きますが、ここは小規模なので無くて当たり前ですから、気にしないでいいとは思います。

>>75 匿名さん
個人的には小規模マンションで駐車場も設置率高くないマンションにリセール期待するのはおすすめしないです。デザイン気に入って長く住むつもりならいいのではないかと思います。

ディスポーザー付きというのはリセールにはあまり関係ないように思います。
逆にリセール時に管理費が高くなってしまいそこで売却しにくいという可能性もありますから。
便利な機能としては床暖房・ミストサウナ・食洗機・タッチレスキー・IoTに力を入れ居ている等が大事かなと

北戸田にできるマンションが最低6000万以上という噂もあるし、
ここはかなりの価格いきそうですね。
ショールームを銀座に構えるという話もあるし、
もうターゲット層は完全に都内在住のパワーカップルという感じでしょうかね。

都内在住のパワーカップルが投資用、あるいは別宅用に購入するマンションですか？
間取りはあったらいいなが多数採用されていて暮らしやすそうですが設備のグレードはいかがでしょう。
早く公式サイトの未公開コンテンツが公開されて欲しいですね。

このマンションもZEHじゃないんだよね。
国交省はすべての基準をZEH基準と発表。
建築費増加はやむ無し。このマンションは対応されていますか。

>>81 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りでZEHが新基準になっています。
この物件はそういう意味で出すタイミングを間違えてしまったのかもしれません。

コンセプトはアクセスの良さと暮らしやすさでしょうか。
ZEH非採用の場合、契約者にとってどのようなデメリットが生じるのですか？
シロウト考えですがZEHは断熱効果が高いのでランニングコストが削減できるのでしょうか。

減税の恩恵が減るんじゃなかったっけ
https://www.zennichi.or.jp/column/energy-saving-standards-r6/
省エネ基準適合じゃなかったら減税措置すら受けられないよ
そうなったら多くの検討者の選定基準から外れるだろうね

住宅ローン減税の対象外物件なら、
その分価格は低く抑えてくるかもしれないですね。

公式サイトの地図を拝見すると保育園、小学校、中学校、こどもの国（児童館でしょうか？）など子育て関連の施設が近く、子育てがしやすい環境なのかな？と思います。
こちらの販売時期は2024年4月上旬ともうすぐですが、具体的な価格の情報は出てきましたか？

出てないよ

ZEHは国が2030年までに最低限の基準としているとなっています。だから適応外の住宅になるため、資産価値は売りやすくはならないかもしれませんね。

まだ省エネ対応するかどうかは謎ですが、
そうでないとすれば企画の時期が悪かったのかな・・・
滅多に出ない好立地なので実に惜しい。
現地民だから言えますが、あの場所は商業的な旨味はほぼありませんが、
子育てに注力する世帯にはもってこいの立地ですよ。

>>90 口コミ知りたいさん

引越し業者の倉庫ですね

確かに商業施設は少ないように見えますが、日常的な買い物には不便がないようですし駅近でありながら子育て環境が良好な立地は希少かもしれませんね。
販売開始は4月下旬との事、価格の情報公開はそろそろでしょうか。

悲報です。
予定価格はCタイプ65平米が3階で6400万円台、5階で6900万円台とのこと。
少しタイプは異なりますが、6階の65平米は7200万円台。

3年前の戸田公園新築マンションの価格帯の
4割アップってことかぁ。
はい、撤収。ありがとうございました。

解散や、解散！おわりおわり！

戸田市民、持ちマンション売り抜けても到底買えへんやんけ笑
一次取得涙目禁じ得ない笑

ちなみに設備仕様としては、食洗機と床暖房はありですが、可動式ルーバー面格子なし、トイレ手洗いカウンターなし、キッチン天板人工大理石、直床、天井高2450。もちろん、ディスポーザーはありません。

住宅ローン減税も対象じゃないとなれば、どうしようもないや。

銀座ギャラリー行ってきました。高い、とにかく高い!
まさか7000万代がベースとは…
値段と設備が釣り合ってないような感じがしました。いくら土地代とはいえね…
ブランドマンションでもないですよね?

やはり戸田公園徒歩5分はそこまで上がりましたか。。坪単価350万円超え？やばー。予想をはるかに越える上がり幅ですね。まあそれでもすぐに売れるとは思いますが、先に買っといて良かった。その値段ではもはや買えなかったわ

>>93 マンション検討中さん

75平米の部屋はいくらでした？

戸田の６５平米で7000万近くって何？
壁に金粉でも埋まってるん？

気を取り直してあえてポジティブなことを言うと、建築費高騰を除いてもその値段をつけるほど戸田公園が評価されてきたことの証明でもありますね。
今後も優秀なベッドタウンとしての価値を維持していくことでしょう。
ここが高すぎると感じた方は北戸田のアルファステイツを検討すれば目に優しいです。

値付けが適正かどうかは、売れ行きで判明すると思いますが、苦戦しそうな気がするな。それとも、23区の価格帯に慣れた人なら検討には上がるのかな。

>>104 マンション検討中さん

23区は駅徒歩5分7,000万で新築は買えませんから、おそらくすぐ売れるでしょう

>>103 マンション掲示板さん

北上するしかないね。

戸田の中古相場と比較するとかなり厳しい印象。
グランシンフォニアは70平米以上が4000万円台で選択肢は十分にある。もう少し駅近の中古でも5000万円台半ばくらい。

一方こちらは、65平米で7000万円前後と。占有面積調整してるのに、他より遥かに高い...。しかもこの金額でも設備仕様は、特別感は無い(むしろ他よりやや劣るレベル)。

戸田公園×駅近×新築×半永住の4要素が絶対条件の人向けかな。それでも、戸数が少ないから時間掛ければ捌けるのかも。

>>107 マンション検討中さん

戸田公園では徒歩5分の立地はそうそう出ないので、需要はあるでしょうし、よく名前がでるグランシンフォニアもなんだかんだで築13年だからな。

>>107 さん

戸田公園×駅近×新築×半永住の4要素って結構いそうだけどな。値段は想像以上だけど、戸田、北戸田も上がってるし、駅5分だから買っちゃえって方も結構いそう。ただ3年前の駅近新築ラッシュ時から4割アップとは恐れ入りました。

周辺の良質中古はあんまり出物がないんですよね。
グランシンフォニアとかシティテラスなら別ですが、
プラウド系の水害回避階層の中古はほとんど出ないので、
相続アリのエリア限定層には刺さる人がいるのかも。

グランシンフォア: 築13年徒歩8分 売り出しの坪単価250万円(東向き11階
クレアホームズ戸田公園: 築2年徒歩7分 売り出しの坪単価270万円(南向き13階)

デュオヒルズ戸田公園: 新築徒歩5分 坪単価365万円(南向き6階)

いま、中古市場にデュオヒルズを解き放ったらいくらになる？

>>111 検討板ユーザーさん

駅5分の立地というアドバンテージはあるが、65平米と少し狭めなので、坪320から330てとこじゃないかな。むしろ、75平米の部屋の方が希少価値ありそう。

>>111 検討板ユーザーさん
65㎡で比べるならクレアホームズ＋500万くらいじゃないかな。
とはいえこれから周辺中古の相場も一段上がるかもしれない。
今は戸田公園を検討する人の予算的に5000万でキャップが入ってるように見えるけど
新築でこれだけの価格を出してきたってことは中古の売り出しも強気になるだろう今はグランシンフォニアは価格改定を繰り返してる物件が多いけど・・

>>113 さん

同感ですね。マンション価格高騰が叫ばれ始めて初の駅近新築5分物件なので、ここの根付けに注目してる人も多い。その価格が予想以上に高いので、ここの価格発表待機していた層は一気に中古検討せざるを得ない→周辺中古も慌てて値上げするんじゃないかな。いやーしかし、庶民は埼玉でも家は買えなくなるのか、北関東までいかなあかんか笑

>>110 マンション検討中さん

出物とか刺さるとか、
表現がまんまに

こういう掲示板って業者の書き込みがほとんどだと
大手デベの方から聞いたことあります。
色々書かれても、一般的な庶民の感覚からすると、
高いもんは高いんですよ。

フージャースは庶民の味方だと思っていたのにちょっとがっかりした・・・
せめて価格なりに仕切り板しっかりしたやつにしてほしかった！
この拘りある人少数派なんすかね・・

>>116 さん

高いです。でもそれが今の相場なのです。買えない方は駅遠、中古で我慢するしかない。新築に拘るなら大宮以北、さらに駅近に拘るなら上尾以北。もしくは開発されてないSR沿線とか。さもなければ一生賃貸か。ただ賃貸も周辺相場で家賃じわじわ上がりますよ。都内のマンション価格見てみてください。都内で買えない→都内から近い埼玉、千葉で買う→需要が上がる→地価が上がる→埼玉、千葉の都内寄りのマンション価格が上がる。こんな事は数年前から分かりきってたはず。いまさら、戸田なのにとか、高過ぎて庶民には買えないとか、情弱過ぎますよ。ちゃんと調べてるひとはもう買ってます。

まあ新築の値付けはデベ次第だから、相場なんてあって無いようなもん。でも「新築」がどうしても良いならそれを飲むしかないってことだな。

いやなら、遥かに安い中古に行って、汚いとこだけ直して住めば十分快適。

2023年の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション平均価格は8101万となっているので、妥当なんですかね。。。埼京線の快速停車駅で徒歩5分だと尚更。。。

>>118 名無しさん
ほんまに情弱すぎて笑えませんよね。
少し高めですがこれくらい今は全然普通ですから。
県南で駅遠か、駅近なら上尾以北またはSR沿線か、、、
大きく分けて新築ならこの三択でしょう。

>>118 名無しさん
さあ今から家検討しよかっていう20代の気持ちにも寄り添ってやってくれ

>>122 マンション検討中さん

厳しい世の中になりましたが、身の丈にあった住宅を検討するしかないです。ただ買うなら早い方が良いですね。

>>122 マンション検討中さん
これが現実なのに、どうやって寄り添えばいいの？？
個別で相談に乗ってほしいとかならできることはするけど、、、

業者の意見多いなぁ。
今の売り煽りってこんな感じってのが分かる。

業者の意見多いなぁ。
今の売り煽りってこんな感じってのが分かる。

買い煽りだった笑

>>127 マンション検討中さん

買い煽り？実際に価格が発表されて自分が買えるか買えないかの話だから煽りでもなんでもないでしょう。予算オーバーの方は検討から外すしかない、ただそれだけじゃない？

普通に検討中の人が、ここまでムキになることは考えられないから、
利害関係者なんだろうね、こういう反論する人って。
お疲れ様です。

>>129 マンション検討中さん

全くムキになってませんし、利害関係者でもなんでもない、ただの近くに住む人間です。ただ、今の相場がどれぐらいなのか価格が気になってこのマンションは注目はしてます。ただそれだけです。

自分の所有しているマンションの資産価値が気になる、自分の過去のマンション購入判断は正しかった、そんな思いから、いつまでも掲示板に張り付いて、今の市況なら高くて当然！と新規検討者に冷たくあたって、何がしたいのかなって人がいますね。高みの見物は気持ちいいですからね。

>>131 マンション検討中さん

冷たくあたるというかそれが現実だから仕方ないわな。戸田公園は地価もめちゃくちゃ上がってるし(埼玉県内で戸田公園がどれくらいの地価上昇率か知ってる？)、土地の取得に係る費用も当然上がるよな？それをマンション価格に転嫁しないと、ビジネスが成り立たないのは分かるよな？

>>131 マンション検討中さん

勉強のために載せとく。手が届かないなら北上するしか仕方ないこれが現実だ。
https://toyokeizai.net/articles/-/680872?page=2

どうしても新築！でなければいくらでも幸せな選択肢あるから大丈夫！
戸田公園でもほんの少し駅から離れるだけで1500万円安くてゆとりのある良いマンションがたくさんあるぞー！

20代の一般的なカップルとか、戸田公園に今住んでいる人をターゲットにしていないのは確かだよね。モデルルームも銀座にしかないし。
北戸田徒歩9分70平米で6200万するぐらいだから、個人的にはあんまり驚かないかな。

でも、それならもうちょっと仕様も頑張ってとは思う。結局、ゼッチじゃなくて減税をあまり受けられないのは確定だっけ？

>>135 検討板ユーザーさん

ターゲットは戸田エリアに住む賃貸者というよりは、都内の新築マンション価格高騰で検討エリアを伸ばしてきた都内在住、都内通勤者でしょうね。狭いうえに、馬鹿みたいに高い都内のマンション価格を見てきてるから、戸田公園駅徒歩5分で6,000万円台なら安く感じるでしょう。75平米の部屋も今どきあまりないので、すぐ売れる気がしますね。

>>136 評判気になるさん
ですね。個人的にはかなり安いと感じました。

ちょっと前までは、3～4000万台が主流の激安時代に買った近所の人が
これから高い値段で買うかどうか検討してる若い人達に高いのは当たり前だ！とイキってるわけか。

>>138 マンション検討中さん

イキってるというか、現状を教えてあげてる。というか、無知過ぎて高いと騒いでいる方に理路整然と、なぜ高いかを教えて差し上げてる。

>>138 マンション検討中さん
お前が論争したい人ではなくてすまんが、お前が30代以上なら情弱、20代ならこの時代で頑張るしかない、としか言えんよね。他人は。
別に億超えてるわけじゃないし、今は共働きが普通なんだから買えないわけじゃないだろ。
見苦しく何度もレスするなよ・・・

個人的には高いと思います。戸田公園6000万の価値があるのかはないと思います。
しかし人の価値観はそれぞれですからあくまで個人の感想

ちなみに、公園と駐車場を挟んだ先に小学校があるので、最上階でもギリギリ眺望は抜けません。

あと、モデルルームは、他の物件と共用してるせいか、オプション以外のところでも実際と違ってる部分が幾つもあって非常に分かりにくいです。

>>136 評判気になるさん
同意です。直ぐに売れる予感しかしません。

>>141 eマンションさん
価値があるかないかは、あなたの感想ですが、実際に6,000万以上になってるのは、エリアに対する需要が豊富で地価が県内1上昇している、資材が高騰しているなどの理由があるからです。つまり、あなた以外の人には価値があるという事でしょう。買えない人には酷ですが、すぐ売れちゃいますよ。

しかし、このマンション価格でサクッと売れちゃうと、この後、戸田公園駅近に建つ新築マンションは、市況が変わらない限り同様の価格水準になると思うので、今手が届かないなら、別のエリアを検討した方が良さそうだね。中古価格も引き上げられそうだね

一般の人が、しかも安い時代に買ってる人が、ここまで検討者に強く主張するのは不可解だな。大方、業者ってところかな。購入検討者だってバカじゃないから、ちゃんと最近の市況も調べてますよ。
（仮に業者じゃなければ、資産価値にこだわった器の小さな人なんだろうけど、そもそもそんな人は戸田公園を選ばない。）

>>146 マンション検討中さん
うーむ、資産価値にこだわるのが器の小さい人と言い切るこの歪んだ認識（笑）

>>146 マンション検討中さん

マンション購入で資産価値に拘らない人っているんだな笑。マンションを購入するなら、売りたい時に売れるマンション買うのが基本だよ。人生何が起こるか分からないからね。ちなみに売りやすいマンションてのは、この先も需要が増えるエリア、駅近、大規模などいくつか要素があるけど、この物件は駅5分という時点で価値はあるよ。価格については、完売したときに、それが適正だったかどうか分かるから、議論するだけ無駄だよ。

>>144 マンション掲示板さん

この価格で売ってる=/= この価値があること。
売れたらこの価値があると思います。自分はちょっと高いと思います。

ちなみに、一番高いであろう、75平米の最上階はいくらなんだ？7000万後半とは思うが、聞いた人いないか

>>149 マンション検討中さん

自分も高いとは思いますが、普通に売れちゃうと思います。

業者の皆さん、お疲れ様です。

最上階、一番高い部屋で7900万でした。

>>153 マンション検討中さん
なんだ全然安いじゃないか、、

株の含み益だけで買えちゃう！

>>152 マンション検討中さん

業者認定したい人って何が目的なの？仮に業者ですってなったら何か変わるわけ？値段が下がるの？今の市況を説明してあげてるのに認めたくないだけでしょ？戸田公園徒歩5分なんて立地はそうそう出ないんだから、多少高かろうが普通に売れるよ。現実を教えてあげてんだから感謝しろよな。分かったらさっさと北上して、4,000万で買える新築探せ。そんなとこ今の時代ないけどな笑。

高いっていうのは、その物件の仕様を含めてどうかってことであって、その人にお金がないから高いと言ってるわけじゃないと思うけどなぁ。
感謝しろよな、とか変な人湧いちゃいましたね、ここ笑

戸田公園、戸田、北戸田は新築価格の上昇に中古価格が置いていかれているからなぁ
永住目的だったらともかく、10年とかで買い替えを考えているならおすすめはしにくい

>>158 口コミ知りたいさん

戸田公園と戸田と北戸田ではだいぶ差があると思いますが。

>>159 マンコミュファンさん
差はあるけど、新築価格の上昇に中古価格が置いていかれている点は共通

都内でも水害エリアの中古マンションは戸田と価格が遜色ない
エリアも多いからねえ・・中古価格もそこまで急激な上昇はせんと思うよ・・
ただ、戸田公園は実需層にとって住みやすいエリアなのに違いはないから、
このマンション検討してる人がいたら素直に検討していい物件と言いたい！
子どもの国が近いのはめちゃいいよ！アウトフレームもいいじゃん！
永住おすすめ！

>>161 マンション検討中さん

でも新築がここまで上がると、買えない人は中古に流れるしかないから、必然的に中古も上がるんじゃないかな。築年数が古い、駅遠は除く

>>162 マンション検討中さん
上がるとしたら駅チカな方のレーベン、パークホームズ、オーベルらへんかな。グランシンフォニアやプラウドは築古の域に入ってきてるからリフォーム見込みで価格は維持の方向かな。他は下がり傾向な気が。（個人の偏見

年間1.5%程度は資産価値が下落すると思って買う分には問題ないと思います。

>>163 さん

そんな感じですかね。ただ、現状どこも売り出しがないから、沢山中古が出てるグランシンフォニアぐらいしか選択肢がないんですよね。そんな中、新築でこのマンションが立つと期待して待っていた方々は、数年の間のあまりの価格の跳ね上がり具合に落胆した事でしょう。戸田公園駅周辺は、地主の力が強く、土地があまりないですから、駅近というだけでプレミアがつきますが、にしても上がり過ぎですね

業者のターン続いてるね。

築5年以内の中古が坪単価250万前後で動いているのでリセールは相当厳しいことになる

>>167 口コミ知りたいさん
坪単価250万前後なら十分ですよ！
ここなら下手したらリセールも狙えるかも！？

中古価格が上がるのは基本、街が開発されていくエリアだからね。二極化が進んでる。戸田公園は、都市開発しにくい。用途地域も低層住宅地が多く、駅前にもタワマンは建てられない。
資産価値（値上がり期待）よりも、子育て環境や永住を意識する人の方が多いかもね。

>>167 口コミ知りたいさん

僕が買った時はもっと安かったです

戸田や北戸田なら発展余地は残されているが戸田公園はもうほぼ余地が無いので、実需が「今」を享受し続けるエリアとなる。よって価格か大幅に上がる局面は想像しづらい。実際戸田市の開発計画でも戸田公園は駅近辺しか開発範囲として見ていない。
でも戸田公園は戸田三兄弟の中ではやっぱり住みやすい。

もともと安さが売りの地域でもあったからね。
高くなったら売りの一つが消えてしまうぞ笑

>>171 通りがかりさん

戸田、北戸田が戸田公園より高くなる事は200%ない

>>169 マンション検討中さん

実際値上がってますよ？グランシンフォニアなんて築10年超えてるのに条件が良い部屋は5,000万超えですよ。今までじゃ考えられませんよ。開発云々もありますが、1番は需要があるか否かでしょう。そもそも需要が無いエリアは開発などされませんが。

街のランドマークになるようなタワマンや大企業マンションだったらともかく、普通の板マンでこの価格は...

×大企業マンション
◯大規模マンション

さすがにチャレンジ価格過ぎでしょ？って思ってしまうな。
大手ブランドマンションならともかく。

この前にでてた駅近を謳ってるマンションは、線路近すぎ、電車から丸見え、２４時間ゴミ出しなしとかの悪仕様ようだったから、ここは高くても仕方ないかな、と思います

>>178 検討板ユーザーさん

詳しいですね。業界関係者の方ですかね。
でも、他人のマンションを悪仕様とは、酷いなぁ。

まあまだ予定価格ですし、チャレンジ価格ですね。

立場上明言はしませんでしたが、営業さんのニュアンス的には正式価格で下げる方向っぽいです。

>>179 口コミ知りたいさん
そこら辺で出たこの地域のマンションは全て見学に行きましたからね。結局、少し違う地域で買いましたが、あの時に買っておいて本当に良かったです。情弱ではなかった自分を褒めてあげたいです

たくさんマンション見て回って、買ってからも新規マンションの掲示板に張り付いて、他人のマンション批判とは。さすが情報強者さん！！

>>181 検討板ユーザーさん

戸田公園に未練たらたらで草。可愛い

>>178 検討板ユーザーさん

私もその時期に全てのマンション見てましたが、レーベンは戸田公園ではまずない竣工前完売でしたから、やはり駅近は相当強いのは間違いないですね。ちなみに隣のパークホームズは同時期に発売してましたが、完売まで竣工後1年ぐらい掛かってましたね。その後オーベル、ジオ、クレアホームズと立て続けに新築立ちましたけど、竣工前完売はレーベンだけでしたから戸田公園で徒歩5分てのは相当プレミアだと思います。のこのマンションも竣工前完売するんじゃないですかね

>>180 検討板ユーザーさん
マジ？

完売するかどうかは価格次第かな。

>>184 マンション検討中さん
情報が間違ってますね。。
クレアホームズも竣工前完売、ジオはそもそも完成販売です。

このマンションが竣工前完売するのには同意見です。

>>187 eマンションさん

クレアホームズは早々に値下げしてましたからね笑

駅チカのレーベンは線路に近すぎることはさておき面構えもカッコええからな。評価高いのは頷ける
クレアホームズはあの道路沿いでなければな。。
デュオヒルズもなんだか雰囲気かっこええぽいし、
なんやかんやで中古でも選ばれるマンションになる気もするな。間取りも今の時代なりに頑張っているし。価格次第だけども。

>>184 マンション検討中さん
あの値段で竣工前完売したら営業はレジェンドだわ

>>182 マンション検討中さん
ありがとう！！まだマンション買ってなくて高い高いと嘆くばかりでなく、他人まで攻撃し始めるような情弱、無能じゃなくて本当に良かったと思います！！

レーベンはしばらく駅近新築が全然出てなかった中で、一番早く販売し始め、平均広さも70平米超えで需要と合い、サクッと完売しましたね。
ただ、その後、中古も既に4件ぐらい出てますね、理由は不明。ちなみにお隣のパークホームズ含め、他は出てないはず。
戸田住民は広さを求める、とか言われてるけど、オーベルの場合は狭い50平米台が先に完売した。そもそもここは戸田住民をターゲットにしてなければ、関係ないけど(笑)

あと、最近は竣工前販売にどこまで拘るかが変わってきたね。ここもあとで住民向けモデルルーム作ってゆっくり売っていくのかもしれん

>>192 情報強者さん

情報間違ってますね。。駅近レーベンは一軒だけ、売りに出てたのは全て同じ部屋です。最初の値段は知らないけど、たしか5,980万円で最後掲載してた気がします、売れたかなんかで掲載おわてましたが。ちなみにパークホームズも7階が売りに出てました。情報強者という割にはずいぶん情報粗いですね。

後発マンションの価格が高ければ、自ら所有するマンションの資産価値が上がった気になれるので、このマンションの価格が高い方が都合がよい、という心理は分かるけど、人それぞれライフステージのタイミングは異なるのに、その時に買わなかった&このマンションは高いのでは？と検討する人を情弱無能と誹謗中傷するのはいかがなものか。
それよりも、安く買ったマンションで、幸せになることを考えた方がいいと思いますよ。

マンションの前に公園を挟んで、やや大きめの月極駐車場がありますが、ここにもマンションが立つ可能性がありますかね？でも目の前小学校だし日当たり悪いからマンションは立たないかな

>>194 さん

無能とまでは誰も言ってないかと。高いかどうかは人によるので、なぜ高いと思うのかまでをセットで書くとより建設的なのでは。人件費や資材の高騰、県内一位の地価上昇率、それに加えて戸田公園では貴重な駅5分の立地。高くなるのは当然だと私は思います。都内の駅徒歩5分新築価格を見たらなお妥当に思いますよ。ただ単に高い高いだと、数年前で記憶が止まっているのではないかと勘違いされても仕方ないかと。

地権者次第だけど覚悟はしといた方がいいね。
低層しかたたないだろうけどね。
仮に建っても利便性が資産価値担保すると思うよ。
売り前提なら70平米以上がいいとおもうよ。

一時取得層は辛い世の中になったな。心から同情するよ。給料そんな急に増えねえもんな。
今は建売に関しては下手すりゃ過去より安いから検討おすすめするよ。
少なくともここのマンションは住み替え前提の
二次取得者用マンションと思って見た方がいい。
だって一馬力なら年収750万くらいからがギリギリスタートできる価格でしょ。
そんな奴戸田市民上位5%くらいじゃねえの。しらんけど。普通に買えねえよ。
ペアローンで買おうなんて思わない方がいいよ。そこまでの価値はないと思う。中古買ったら。
75平米とかならわからんけど。
二次取得者が駅近ピカピカ求めてくるか、都内の年収高めの世帯が閑静な環境に惚れ込んで買うか、
そんなマンションだと思うよ。各々に向けた正解があるから、安心しろ一時取得者。

>>198 さん

一見励ましてるようで、なんの励ましにもなってなくて草

私は余裕で上位5%内にいるので、気になりませんでした。