ルピアコート大宮 The VISTAってどうですか？

すごい土地に建てますね。
今の大宮ならこれでも売れるのでしょうけど。

グーグルマップを見る限り、敷地が狭そうだな

角住戸率50% (非分譲住戸含む)
ってすごいですね
てか非分譲住戸もあるんだ

大宮はドミノマンション化が激しすぎる

>>4 匿名さん
まあ埼玉県では珍しい住宅密集地帯になってしまったからね。

ルピアコートの大宮物件も2年前のフィオーレ/ルフーレは坪230万位であのクオリティだったのに、今や…ですね。ここも幾らになるのやら。

>>7 マンション検討中さん
やはり坪三百万後半からですかね。

オープンハウスが最安で坪単価350万行ってたからなぁ

ウィルローズ大宮にいたってはうち廊下だから坪単価400万弱から、西口は一棟丸ごと買われたらしい

でもルピアはきっと庶民の味方価格で！
参考にはならないかもしれないがルピアコート大宮ザ?ゲートが坪単価330万

>>9 匿名さん
ルピアコート大宮ザレジデンスと大宮ザゲートとの相場感で考えると、やはりここは平均380万以上はいきそう。

値段考えると、大宮スカイは超買いだったってことになるな

ここは中央の膨らんだ部分に西向きで1フロア4戸で建てるようだね。
将来の採光をぎりぎり確保した感じだろうか。

>>中央の膨らんだ部分に西向きで1フロア4戸
西向きって午後に日が当たるので、朝遅く起きる家庭向きかもしれません。
テレワークでもフレックスタイムの人もいるので、そういった意味でも朝の光はあまり浴びたくない人向けかと・・・

駅に近いエリアだと、正直あまり日照を期待していない方も多いのでは。
西向きでも確保できるんだったら
悪くはないのかなぁとも思うが、夏場を思うと少々考えてしまう部分も。
いずれにせよ、駅まで歩いていくのに負担感がないところは大きい。

ここだと、基本駅までのアクセスにこだわりあのある方向けという印象。周りの建物の環境とか日照とかも大切だけどプライオリティはそこまで高くないかもしれませんね。基本、東西に細長い建物ですので西日の影響自体受けるプランは全体の中ではそこまで多くないのではないでしょうか。

ここが坪400くらいになるなら大宮スカイの未入居狙うのもありだな
今なら坪450
https://www.athome.co.jp/mansion/1043846955/

デザイン出た
全戸西向きみたい

高いのかなと思いつつ、大宮で駅近新築マンションの予定がないので、これ逃すと新築は数年買えるのが出てこないのかなという気もする。

>>18 匿名さん
これを見るとエントランスは東向きですね。
西側から入ってくる狭い路地が残るなら駅への近道になりそうです。

大宮駅まで徒歩8分の立地。
駅周辺の物件は当分あまり出てこない可能性は高いかなぁ。
確かに検討するなら今という考え方もありですね。
このあたりの資産性はどうでしょうか？
永住するのであれば、あまり気にしなくてもいいかもしれないですけど。

大宮駅は商業施設やオフィスホテルが建つので、駅直結はおろか、徒歩5分以内のマンションがかなり限られている。8分でも相対的に遠くはない。

スーパーがろくなところが無いのがキツイ

中央住宅はまだ新参なのに価格設定高くしてるから最近苦戦してる印象。
もうちょっと安くした方がいいと思う。

値段はいくらくらいなんだろう？
モデルルーム行けば教えてもらえるのかもしれないけど、土日がいっぱいのようで行けない…

オープンレジデンシア大宮フロントが平均坪単価375万だったからその前後？

スーパーマーケットですが、公式サイトのロケーションによればマルエツ、明治屋、成城石井、ecute大宮ノースがあるようですね。
この中で庶民派の自分が普段使いできるのはマルエツの一択になりますが、そう考えれば確かに買い物環境は厳しくなるかもです。

『駅東側10分、70㎡以上では8年ぶり ポラス「大宮」 坪単価400万円に挑戦 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7491-10-70-8-400

記事より抜粋
「販売担当の長谷工アーベスト担当者は、1月からの反響数は700組、3月30日からオープンしたモデルルームは4月中旬まで100組の予約が入っていると話した。居住地、年齢とも幅広い支持を得ており、5月中旬に分譲する第1期は即日完売を目指すという」


大宮徒歩圏は@400の時代なのか。
もう逆立ちしても手が届かないんだな。。

高い。でも大宮は駅徒歩圏内にそんなにマンションが立たない。商業施設やオフィスになってしまうから。だから高いけど需給のバランスで考えたら売れると思う。他にないから。

全戸即日完売したスカイスクエア並みの値段か。
ご時世的に妥当だね。

今後上がる要素しかない

https://web.archive.org/web/20210928101838/https://www.polus-lepiacour...

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7491-10-70-8-400

５００位は覚悟

>>32 検討板ユーザーさん
500ではなく400ですよね
今月下旬販売開始なら、そろそろ値段出るのかな

価格が知りたいです。
モデルルーム行った方で予定の価格わかる人いませんか？
本当に8000万クラスになっちゃうんですか？

低階層で7500程度、5階以上は8000って感じですね。大宮でなかなか他に出ないから強気な感じ

>>35 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
やはり一定の視界抜けを求めると坪400を超えてしまいますね。
駅10分以内だと本当に新築がないので、ここを買うかそれとも駅20分まで範囲を拡げるか悩みます。

>>36 匿名さん
大宮駅近の新築は希少ですね。
ここの次は西口ADと思いますが、ここより高くなるのは確実。
駅20分も新築だとなかなか厳しい気がします…
あるのかな。

なかなか来場できず。結局価格はいくら位になりそうなんでしょうか？

坪400が予算超えるなら中古行くべき。新築縛りならオーベル大宮プレイス、もしくは大宮+1のクラッシィハウス大宮植竹町かファインシティ大宮公園しかない

結局価格はどうなりそうなんでしょうか？

ここって5000万以下で買えますか？

>>43 匿名さん

買えるわけない

今、5000万円以下では買えないものですよ。。。
中古買うしかないんですかね。。。

それでもエントリー800件を超えているそうで、人気があるマンションなのかも？

3LDKのDタイプを見ていますが、キッチンカウンターがいいなと思いました。あと、キッチン側からも洗面に行ける！家事導線がスムーズなので、洗濯やお風呂掃除などもしやすそうでした。あと、浴室窓を開けるとキッチンの風通しもよさそうなんですね。

何とか買えるんじゃないかな？
40㎡の部屋があるみたいだし

>>36 匿名さん
立地はとても素敵な場所ですよね。図書館とかも近いですし。

https://mk25baby.hatenablog.com/entry/lupiacourt_omiya?utm_source=twit...

非常に詳しいレビュー

もうすぐ5月上旬終わるというのに新しい公式情報は何も無いんですね…

>>49 匿名さん
もしかして、まだエントリーしてない？
この掲示板で待ってても出てきませんよ。てか出てきた頃にはほぼ売れちゃってるかと。

エントリー組の対応で忙しいみたい
西口のプラウド大宮桜木町みたいにホームページ更新待ってると終わっちゃうかも

大宮駅徒歩10分圏ってマジ希少だからね。
オプレジのあの場所でも売れたんだもん。
ここは条件的にはるかにマシだから欲しい人はとっくに行動起こしてるよ。

今日、物件概要の販売開始予定の5月上旬（10日）のリミットを迎えましたね。どんな価格となるんでしょうか。400前半なら手を出そうかな。

>>53 名無しさん
自分で勝手に期限切ってイライラしてるって生きづらそうですね。
とにかくエントリーした方がいいですよ、悪いこと言わないから。

>>54 匿名さん
エントリーはしてますよ。
そっくりそのまま返しますが、貴方こそこんな事でイライラする様だと人生損しますし、そもそも諸々大丈夫でしょうか。ずっと監視してるんでしょう…
「エントリー＝価格告知される」ではないなはいい加減ご理解なさったほうがいい。

>>54 匿名さん
価格出ましたね。エントリーエントリーって販売社員な？

5000万の方、40㎡がギリギリ4998万で5000マン以内になったよ！
てか先着順って書いてあるのに抽選って？
明日受付開始だからほぼほぼ調整済み？

物件概要（第1期）
受付方法 先着順
販売開始予定時期 5月11日（土）10時～5月12日（日）17時まで　登録受付
5月13日（月）11時半～　抽選
場所　ルピアコート大宮マンションギャラリー

販売戸数 30戸
販売価格 4,998万円～9,598万円
最多販売価格帯 7,800万円台、8,300万円台（3戸）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.00㎡・70.59㎡
バルコニー面積 7.74㎡～10.62㎡

>>57 検討板ユーザーさん
万が一でも希望者が重なった場合、イザコザ避けるには一定の時間内での受付の上での抽選にするしかないからですね。

>>58 買い替え検討中さん
具体的に意思表示してる人なら先着順＆抽選の仕組みが理解できるかと。
やっぱりエントリーって大事ですねｗ

ここは乾太くんが採用されてないのは残念だけど、ルピアコートらしく他のデベ物件には無い気の利いた造りは良いよね。特許案件も多いのだろうけど、他のデベもオプションでも良いからこういう購入者視点に立った仕様にして欲しい。

２ＬＤＫはいくらからいくらまでなんでしょうか？

ここは将来的にも壁ドンにはならないけど、西側の明邦ビルと松本さんの意向によってはドデカいビルで視界が塞がれる可能性がある。しかもかなりの確率で。

6000万とかじゃない

ご購入できた方、おめでとうございます！

粛々と売れるだろう。プンだって即完売したのが大宮駅近マンションだし。

一次申し込みで、さっき確定の連絡きた。
Dタイプと高層階は抽選みたいですよ～

>>66 匿名さん
おめでとうございます！

もう大宮は新築マンションというだけで、坪単価400万になってしまったんだね

ポラスさんのこの物件、坪400到達したんですね！凄い！平均400ちょうど？それとも420とか？

高層階と70㎡台は人気が高かったのですね。
無事購入できた方、おめでとうございます！
第1期販売は30戸販売となったようですが全て完売したのでしょうか。

先着順がないね
申し込み完売みたい

あっという間に残り23戸か

大宮の需要の底堅さよ

>>72 マンション掲示板さん
そりゃあ大宮駅徒歩10分以内、住めるものなら誰だって住みたいさ。

週末契約してきた、一期は完売らしい
引き渡しまでこのスパンなのに売れ行き異様って担当営業言ってたよ

次が最終期になったりして

>>74 匿名さん
随分弱気な価格で出したと思う。
タワマンとはいえ、西口のマンションが1億程度で取引されてるのに

>>76 eマンションさん

と言うことはお買い得って事か！

本当に売れてるんだろうか。結局価格帯はいくらくらいで売れてるんだろうか。どうせ三井、三菱とは比にならない位の激安なんと違うだろうか。

>>77 マンコミュファンさん
坪400前半なら安いとは思う。ルピアコートということも鑑みても

>>78 検討板ユーザーさん

一応坪単価400万超

>>80 名無しさん
前半、中盤、後半のいずれの平均単価なんでしょうかね？

新しくチラシはいってたけど、一期の30は完売したらしい。一期二次販売中だってさ。

一期追加は坪450予想です

>>83 匿名さん
す、凄すぎる！
高くても売れるポテンシャルのある物件、エリアなんですね！

このマンションにおいて、66平米と70平米での大きな違いって皆さんなんだと思われますか？

>>85 eマンションさん

窓の有無と洋室のサイズちょい小さめ、Cタイプの真ん中の洋室は閉塞感ありそうで微妙　その分Dに比べるとだいぶ安かった気がするけど

大宮駅徒歩10分圏で専有面積70㎡台中心のマンションは8年ぶりの登場だそうですが、マンション価格が異常に高騰しているのでコンパクトマンションが売れやすかったのでしょうか。
ここは思った以上に高額ですが希少性から売れてしまいそう(^-^;

>>83 匿名さん
当たりましたね

高すぎ

もう何処もこれくらいの値段しなきゃ買えないから、あんまり高いとも思わなくなってきたかも。そこに定住するわけじゃなけりゃ、こういうマンション買う選択肢もありよね

こちらの設備はあちこちに『あったらいいな』と思われる工夫が見られて良いと思いました。
中でもクロークをテレワーク空間としても利用できる設備はアイデアですね。
このような設備はこちらのマンションだけでなくポラスマンション共通になりますか？

お高い
大宮７分だよ？
めっちゃ駅近でも無いのに買った後値段下がりませんか？

大宮駅ってメガターミナルだからそもそも駅前にマンションが無い。徒歩7分でも大宮のようなメガターミナルならば駅近になる。よく調べましょう。

確かに価格は高めのように感じます。
ただ、他の新築物件でも、駅から離れているのに強気な価格設定の物件は増えていますね。
物価も上がり続けているので、物件もまぁ仕方ないのかなと思います。
このまま価格は上昇したままだと思うので、カイドキを考えないことかなと思っています。

全くスレ動かなくなったね、チラシよく入ってるけどBとCしかルームプラン載ってないのは結構苦戦してるからなんだろうか

現在残っている間取りは公式ホームページに間取り図が出ているC、D、B、Fタイプですか？
BとCをチラシに掲載しているのは他の間取りに比べてスタンダードで売れやすい間取りだからでしょうか？

大宮駅までこの距離だと思うと、この価格帯はまあ今なら仕方がないのカナとも思う。
ファミリー向けの物件もあるようですが、
ファミリーの需要はこの辺りってどの程度あるのだろう。
私立中学を狙う人だと、通塾とか合格後の通学を思うと駅までこの距離っていいのかな。

CタイプとBタイプの間取りを見た感じ、
やはり売れやすいというか需要が多そうな間取りに思えました。
1人暮らし～3人、頑張れば4人暮らしまで住めそうな間取りで、
しかもたぶんお値段的にも買いやすいのかも。

でもあれですね、ホームページには70㎡台中心と書いてあるので、
それがひとつのウリだと思うのですが。
ウリを前面に出してこないのも意外な感じがします。