東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-15 02:20:01

ザ・パークハウス 富岡門前仲町についての情報を希望しています。

所在地:東京都江東区富岡2丁目15-2、15-17(地番)
交通:東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 (1番出口)
   都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 (5番出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:34.10m2~87.02m2(戸別宅配ロッカー0.51m2~0.67m2含む)
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:ミサワホーム株式会社
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-tomioka-m/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154863

総戸数:37戸(募集対象外住戸6戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造(耐震壁付)地上11階、地下1階建
用途地域:近隣商業地域
防火地域:防火地域
駐車場:4台[平置3台、身障者用1台(優先権付き住戸対象2台含む)]
    ※優先権住戸対象についてはお問い合わせ下さい
自転車置場:62台[2段スライドラック式31台、2段垂直昇降ラック式23台、平置8台)]
ミニバイク置場:4台
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
 (東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。

完成日または予定日:2025年4月中旬(予定)
引渡可能年月:   2025年6月下旬(予定)
販売予定:2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積:8.68m2~19.53m2
サービススペース面積:3.50m2
ルーフバルコニー面積:5.82m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:90% 、容積率:400%
敷地面積:527.58m2(売買対象面積)

THE CONFIDENCE
「大手町」駅直通6分の地が叶える夢。

都心に寄り添い、駅に寄り添う歓び。
永く培われてきた伝統と、温もりある下町の情感を肌で感じる門前仲町、
この立地だからこそ、住まう誇りとともに叶えられる暮らしがあります。
ゆとりある時間と上質を愉しみ、心が豊かに満たされていく、
「ザ・パークハウス」としての信頼の証となるレジデンスが今、ここに。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。。

[スレ作成日時]2023-12-22 22:49:37

ザ・パークハウス 富岡門前仲町
所在地:東京都江東区富岡2丁目15-2(地番)
交通:東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩5分 (1番出口)
価格:9,990万円
間取:2LDK
専有面積:54.65m2
販売戸数/総戸数: 1戸(2階) / 37戸
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ザ・パークハウス 富岡門前仲町口コミ掲示板・評判

  1. 111 マンション掲示板さん

    浅草橋は結局は大盛況だったみたいですね

  2. 112 記事に金額出ましたね
  3. 113 マンコミュファンさん

    ここを買うと決めた方は何を決め手に選びましたか?

  4. 114 匿名さん

    >>113 マンコミュファンさん
    深川エリアの新築供給がすくないのと確実に買えそうだから。ポジティブな理由がないのが悲しい。

  5. 115 匿名さん

    >>114 匿名さん
    最近の市況だとどうしても消去法になりますよね……
    致命的にダメなところがなければっていう
    ただここも抽選になる住戸多いと思います……

  6. 116 マンコミュファンさん

    1LDKの話でいうとここや浅草橋をスルーするとして、どこ買うんだって感じですよね
    年内は次の弾がない気がするけど、何か候補ありますかね

  7. 117 名無しさん

    ここ管理費修繕費高すぎるのだけどうにかならないのかな
    各階ゴミ置き場もないのに

  8. 118 評判気になるさん

    ここ盛り上がってないけど抽選とかない感じ?

  9. 119 名無しさん

    ここだけマンクラでもあんま話題になんないな
    小規模とはいえ地所レジなのに

  10. 120 マンション検討中さん

    パークワンズしかり、本当のお宝物件は皆言及しないわけですよ

  11. 121 匿名さん

    4月の不動産市況レポートが出ましたが、中古市場が城東含めた11区では下落傾向に転じましたね。本物件はブランド価値がどこまで続くかが資産価値のキーになりそうですね。

  12. 122 匿名さん

    >>120 マンション検討中さん
    パークワンズってお宝だったんですか
    高騰の話とか特に聞かないけど

  13. 123 マンション検討中さん

    以前、スーモの店員さんに質問したら「門仲は、人気エリアでプレミア価格になってます」って言ってました。
    飲食店も入れ替わりが激しい印象があります。
    職場が近いので、このエリアで探してますが、新しくマンションが建たないですね。
    古いマンション建て替えてよーと心中思ってます。
    賃貸ばかりなんだよね、このエリア。
    ヴェレーナグランも、80年後ぐらいには土地を返却するところだけど、それであの値段かとドン引き。高いわー。
    マンション買うって大変ですね。

  14. 124 通りがかりさん

    今度また分譲できますけどそこも定借です

  15. 125 検討板ユーザーさん

    なんだかんだここも抽選って聞いたな

  16. 126 マンション検討中さん

    ここインターネット回線が残念

  17. 127 マンション検討中さん

    直天井ですか?

  18. 128 マンション検討中さん

    管理費、修繕費、ネット代合わせて5万超えは高いですよね

  19. 129 匿名さん

    積立一時金も駐輪場費用も高めだしなあ

  20. 130 マンション検討中さん

    パークワンズは完売か、ほぼ速完だったな

  21. 131 匿名さん

    佐賀の倉庫跡地?も地所が建てるんですね。敷地広いので楽しみです。医科歯科の越中島も野村じゃなくて、地所か三井がよかった。どこも高くて買えないけど。

  22. 132 通りがかりさん

    >>131 匿名さん
    定借じゃないかなそこ

  23. 133 評判気になるさん

    最終価格出たっぽいね

  24. 134 口コミ知りたいさん

    >>132 通りがかりさん
    そうなんです、定借なんです。残念。それでも住みたい立地。

  25. 135 口コミ知りたいさん

    ここ浅草橋より伸びそうだけど浅草橋の方が人気なのなんでだろう

  26. 136 マンション検討中さん

    門仲なら中古でもここの方が良さそう。一年も経ってないし、定借でも今の門仲なら安いわ。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74806053/

  27. 137 評判気になるさん

    >>136 マンション検討中さん
    定借でこれなら断然こっち

  28. 138 匿名さん

    結局ここも抽選ぽい?

  29. 139 匿名さん

    結局ここも抽選ぽい?

  30. 140 マンコミュファンさん

    >>137 評判気になるさん
    定借じゃなくても、土地を案分しても1000万にもならないからね・・
    もはやこんだけ高くなると、定借で充分な気もするけども・・

  31. 141 検討板ユーザーさん

    >>139 匿名さん
    上層階は抽選。
    下の階は見晴らし悪いから・・陽当たり最悪なものに1億弱払いたくないよね。

  32. 142 評判気になるさん

    この総戸数なら1期で全部売るのか?

  33. 143 eマンションさん

    >>142 評判気になるさん

    今日抽選日、1LDKは人気があって本日全戸抽選で打ち切り、2L・3Lは2期に分けて販売すると聞いた!

  34. 144 eマンションさん

    ここも法人が1LDK指名入れようとしてるって噂聞いたけどほんとかな
    浅草橋はわりと法人が買ったらしい

  35. 145 匿名さん

    >>144 eマンションさん
    今買っておけば、まだまだ物価上がるし、賃金も上がってくから、この値段で買えるのは今だけでしょうね。
    そりゃ法人も買うよ!賃貸だして、5年後に売ったら、利益数千万ですね。

  36. 146 マンション検討中さん

    ここ箱は悪くないと思うけど管理費修繕費激高すぎるよなあ
    小規模の宿命と言われたらそうなんだけどさ

  37. 147 匿名さん

    管理費も修繕費も妥当じゃないですかね?少なくとも高くはないと思う。

  38. 148 検討板ユーザーさん

    >>147 匿名さん
    今年見たマンションでタワマン除くと1番高いけど
    小規模のわりに設備頑張ってるからと言われたらそうだけど絶対的な金額としては高い方でしょ

  39. 149 匿名さん

    >>146 マンション検討中さん

    浅草橋の管理費は、第三社管理方式の為に高い、だそうですが
    ここも第三者管理方式なんですか?

  40. 150 Resident4さん

    >>148 検討板ユーザーさん
    この規模の内廊下&ディスポーザーつきだと今時の新築マンションだと普通ですよね。地権者含めて37戸だと各戸辺りの固定費用負担が例えば100戸物件と比べても3倍近く、200戸規模物件と比べたら5倍以上になる訳ですから仕方ないです。

  41. 151 匿名さん

    お高いけれど、人気は出そうです。

    富岡八幡宮のすぐ近くで、隣にまいばすけっと。
    ホテルライクな内廊下。

    設備仕様をもっと力入れたら、もっと高くなるのかと思うので、このくらいでいいという人はいそうです。

    3LDKのマルチスペースは、明らかにテレワーク用の部屋ですよね。3畳あってカウンターがあります。勉強部屋にするのもいいかも。
    バルコニーにスロップシンクがついていたり、床暖房もあったり、必要最低限のものはきちんとついている感じです。

  42. 152 マンション検討中さん

    ランニングはこんなもんだろ。
    それよりも間取りが絶望的に悪いの何とかならんかなー。。。

  43. 153 eマンションさん

    富岡八幡宮ってもはやなんの権威もないだろ
    近くて嬉しいと思う人いるのかなあの一族に

  44. 154 匿名さん

    かなり高めの価格設定ですが、もう残り1邸かな。
    いろいろ情報はありますが、
    アクセスの良さがやっぱり一番でしょうか。

  45. 155 匿名さん

    近隣中古と変わらないくらいの坪単価でしたからね。やはり売れてしまいますよね。

  46. 156 マンション検討中さん

    >>155 匿名さん

    ですね

  47. 157 坪単価比較中さん

    >>155 匿名さん
    近隣中古で富岡門前仲町くらい高い坪単価の物件なんて門前仲町にあります??
    そして、残り1邸なんですね。結構高い部屋もありましたが全体的に人気だったんですね

  48. 158 名無しさん

    中古の話になったときにプラウド門前仲町ディアージュに触れられないのはなぜでしょうか?
    あちらも当時は門前仲町久しぶりのファミリータイプと謳っていたはずです。

  49. 159 坪単価比較中さん

    >>158 名無しさん
    確かに、ディアージュの事は話題に出ないですね。駅遠で場所が目立たず不便だったためか悪くない物件ですがあまり人気がないように感じます。
    ザ・パークハウス 富岡門前仲町は平均坪単価650くらいだったですがもうすぐ完売しそうですね。この後の野村のプラウド越中島、門前仲町佐賀エリアの三菱地所、門仲駅直結のタワー三菱地所。新築のたびにこのまま価格が上がっていくと、門前仲町も月島価格に追いついていきそうな予感がします・・・・・ 特に門仲駅直結タワーは平均坪850万は超えそう。2030年頃と言われてますね。

  50. 160 坪単価比較中さん

    >>159 坪単価比較中さん
    門前仲町で坪800超えたら地元層は買えず広域層中心の購入になりそうですね。坪800払って門前仲町に住みたい人がどれくらいいるのかは分からないですが。ディアージュは話題にはあまり出てこないですが、新築時に買えた人は含み益も乗ってるし良い買い物でしたね。

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ザ・パークハウス 富岡門前仲町
所在地:東京都江東区富岡2丁目15-2(地番)
交通:東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩5分 (1番出口)
価格:9,990万円
間取:2LDK
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