ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

>>96 マンション検討中さん
パークハウス富岡門前仲町の面談をした際に営業から聞いた話では、門前仲町駅直結の再開発タワーマンションは計画自体は進んでいるようですね。また、駅前とは別で門前仲町の加賀エリアにも三菱地所のマンションがたつようです。門前仲町再開発における三菱地所の存在感がすごいですね。
門前仲町駅直結タワマンが建ったら平均坪800万、プレミアムは坪1000万台くらいになるかもしれないですね。そうなるとパークハウス富岡門前仲町は高くないのかもしれません。

みなさん的にここのマンションで微妙だなと思うポイントはどこですか？

価格が高いです。同じ価格であれば他エリアにも物件選択肢が多くあります。
中低層階の眺望が厳しく、囲まれ感が強いです

>>105 通りがかりさん
駐車場の確保が絶望的。利用権付き住戸が買える方は良いと思います。

>>106 坪単価比較中さん
下町だと眺望は期待できないですよね
価格に関しては昨今の相場だと仕方ない感もありますね。パクホ浅草橋もほぼ同価格帯ですし他の都内新築はもっと高い気がします

>>105 通りがかりさん
夜の帰宅道、永代通り側は酔っ払いとキャッチが溢れてていて治安悪、富岡八幡宮側は人気がなく1人で歩くには怖いですね。

宮司に斬りかかられないように注意だなw

浅草橋は結局は大盛況だったみたいですね

価格
https://www.takenote1101.com/entry/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%B...

ここを買うと決めた方は何を決め手に選びましたか？

>>113 マンコミュファンさん
深川エリアの新築供給がすくないのと確実に買えそうだから。ポジティブな理由がないのが悲しい。

>>114 匿名さん
最近の市況だとどうしても消去法になりますよね……
致命的にダメなところがなければっていう
ただここも抽選になる住戸多いと思います……

1LDKの話でいうとここや浅草橋をスルーするとして、どこ買うんだって感じですよね
年内は次の弾がない気がするけど、何か候補ありますかね

ここ管理費修繕費高すぎるのだけどうにかならないのかな
各階ゴミ置き場もないのに

ここ盛り上がってないけど抽選とかない感じ？

ここだけマンクラでもあんま話題になんないな
小規模とはいえ地所レジなのに

パークワンズしかり、本当のお宝物件は皆言及しないわけですよ

4月の不動産市況レポートが出ましたが、中古市場が城東含めた11区では下落傾向に転じましたね。本物件はブランド価値がどこまで続くかが資産価値のキーになりそうですね。

>>120 マンション検討中さん
パークワンズってお宝だったんですか
高騰の話とか特に聞かないけど

以前、スーモの店員さんに質問したら「門仲は、人気エリアでプレミア価格になってます」って言ってました。
飲食店も入れ替わりが激しい印象があります。
職場が近いので、このエリアで探してますが、新しくマンションが建たないですね。
古いマンション建て替えてよーと心中思ってます。
賃貸ばかりなんだよね、このエリア。
ヴェレーナグランも、８０年後ぐらいには土地を返却するところだけど、それであの値段かとドン引き。高いわー。
マンション買うって大変ですね。

今度また分譲できますけどそこも定借です

なんだかんだここも抽選って聞いたな

ここインターネット回線が残念

直天井ですか？

管理費、修繕費、ネット代合わせて5万超えは高いですよね

積立一時金も駐輪場費用も高めだしなあ

パークワンズは完売か、ほぼ速完だったな

佐賀の倉庫跡地？も地所が建てるんですね。敷地広いので楽しみです。医科歯科の越中島も野村じゃなくて、地所か三井がよかった。どこも高くて買えないけど。

>>131 匿名さん
定借じゃないかなそこ

最終価格出たっぽいね

>>132 通りがかりさん
そうなんです、定借なんです。残念。それでも住みたい立地。

ここ浅草橋より伸びそうだけど浅草橋の方が人気なのなんでだろう

門仲なら中古でもここの方が良さそう。一年も経ってないし、定借でも今の門仲なら安いわ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74806053/

>>136 マンション検討中さん
定借でこれなら断然こっち

結局ここも抽選ぽい？

結局ここも抽選ぽい？

>>137 評判気になるさん
定借じゃなくても、土地を案分しても１０００万にもならないからね・・
もはやこんだけ高くなると、定借で充分な気もするけども・・

>>139 匿名さん
上層階は抽選。
下の階は見晴らし悪いから・・陽当たり最悪なものに１億弱払いたくないよね。

この総戸数なら1期で全部売るのか？

>>142 評判気になるさん

今日抽選日、1LDKは人気があって本日全戸抽選で打ち切り、2L・3Lは2期に分けて販売すると聞いた！

ここも法人が1LDK指名入れようとしてるって噂聞いたけどほんとかな
浅草橋はわりと法人が買ったらしい

>>144 eマンションさん
今買っておけば、まだまだ物価上がるし、賃金も上がってくから、この値段で買えるのは今だけでしょうね。
そりゃ法人も買うよ！賃貸だして、５年後に売ったら、利益数千万ですね。

ここ箱は悪くないと思うけど管理費修繕費激高すぎるよなあ
小規模の宿命と言われたらそうなんだけどさ

管理費も修繕費も妥当じゃないですかね？少なくとも高くはないと思う。

>>147 匿名さん
今年見たマンションでタワマン除くと1番高いけど
小規模のわりに設備頑張ってるからと言われたらそうだけど絶対的な金額としては高い方でしょ

>>146 マンション検討中さん

浅草橋の管理費は、第三社管理方式の為に高い、だそうですが
ここも第三者管理方式なんですか？

>>148 検討板ユーザーさん
この規模の内廊下&ディスポーザーつきだと今時の新築マンションだと普通ですよね。地権者含めて37戸だと各戸辺りの固定費用負担が例えば100戸物件と比べても3倍近く、200戸規模物件と比べたら5倍以上になる訳ですから仕方ないです。

お高いけれど、人気は出そうです。

富岡八幡宮のすぐ近くで、隣にまいばすけっと。
ホテルライクな内廊下。

設備仕様をもっと力入れたら、もっと高くなるのかと思うので、このくらいでいいという人はいそうです。

3LDKのマルチスペースは、明らかにテレワーク用の部屋ですよね。3畳あってカウンターがあります。勉強部屋にするのもいいかも。
バルコニーにスロップシンクがついていたり、床暖房もあったり、必要最低限のものはきちんとついている感じです。

ランニングはこんなもんだろ。
それよりも間取りが絶望的に悪いの何とかならんかなー。。。

富岡八幡宮ってもはやなんの権威もないだろ
近くて嬉しいと思う人いるのかなあの一族に

かなり高めの価格設定ですが、もう残り１邸かな。
いろいろ情報はありますが、
アクセスの良さがやっぱり一番でしょうか。

近隣中古と変わらないくらいの坪単価でしたからね。やはり売れてしまいますよね。

>>155 匿名さん

ですね

>>155 匿名さん
近隣中古で富岡門前仲町くらい高い坪単価の物件なんて門前仲町にあります？？
そして、残り1邸なんですね。結構高い部屋もありましたが全体的に人気だったんですね

中古の話になったときにプラウド門前仲町ディアージュに触れられないのはなぜでしょうか？
あちらも当時は門前仲町久しぶりのファミリータイプと謳っていたはずです。

>>158 名無しさん
確かに、ディアージュの事は話題に出ないですね。駅遠で場所が目立たず不便だったためか悪くない物件ですがあまり人気がないように感じます。
ザ・パークハウス 富岡門前仲町は平均坪単価650くらいだったですがもうすぐ完売しそうですね。この後の野村のプラウド越中島、門前仲町佐賀エリアの三菱地所、門仲駅直結のタワー三菱地所。新築のたびにこのまま価格が上がっていくと、門前仲町も月島価格に追いついていきそうな予感がします・・・・・　特に門仲駅直結タワーは平均坪850万は超えそう。2030年頃と言われてますね。

>>159 坪単価比較中さん
門前仲町で坪800超えたら地元層は買えず広域層中心の購入になりそうですね。坪800払って門前仲町に住みたい人がどれくらいいるのかは分からないですが。ディアージュは話題にはあまり出てこないですが、新築時に買えた人は含み益も乗ってるし良い買い物でしたね。

門前仲町は築浅の分譲マンションがすごく少ないので他との比較が難しいですね。
ただ大手町や日本橋へのアクセスを考えると、この距離で坪600で買える新築はもう無いと思います。
駅直結のタワーは地権者との交渉はうまくいってるんでしょうか…かなり広い土地を買おうとしているので難航しそうですね。

プラウド門前仲町ディアージュは近隣に商業施設がなくて不便。
プラウドシティ越中島みたいなイメージ。
立地でプラウド門前仲町に勝てないけど、プラウド門前仲町はもう古い。

ここ買うなら・・。
プラウドの中古を門仲で買うなら・・
絶対にヴェレーナの上層階中古買うと思う。

景色良さそうですし、スーパーも近くて、最近のマンションでは駅に一番近い、定借だから管理費安い。
定借だと自分のものにならないから、高いとか言う人いるけど、70年後のマンションなんて幾らにもならない。
毎月3万～4万も管理費違うんなら、年間36万を投資に回した方が70年後には何億になると思う。
色んな価値観あるんだなと・・こういうサイト見てると思う。

>>163 通りがかりさん
ヴェレーナグラン門前仲町は販売時期が相場急騰し始める直前くらいだったので、定借であることを差し引いても今みると安いですね。駅徒歩3分駅まで信号なし、大横川沿い、平均坪単価420万とかでした。今の相場で同じ物件が新築ででたら定借でも坪550万くらいにはなりそうです。

ただし、定借は好き嫌いがはっきりわかれるので、高くてもザ・パークハウス 富岡門前仲町の方を好む人もいそうです。共用部仕様高級感はザ・パークハウス 富岡門前仲町の方がありますし。門前仲町相場が坪650‐700まで上がってくるのは衝撃です。1番上の87平米部屋にいたっては坪900万ですからね。

定借中古を売った経験があるけど、普通の所有権中古物件よりも買い手が少なくて
苦労しました。
中華系の買い手は、土地を所有したいわけで、見向きもしないし。

資産価値を重視するか、予算内で良い家に住みたいか。買い手によって好みは分かれそうですね。わたしはヴェレーナ最上階の100平米超え、メゾネット、ルーフバルコニーのPlanは門前仲町のなかでも有数の良い部屋だと思います。今後の門前仲町新築で100平米超えの魅力的な住戸が出るか楽しみです。

>>165 匿名さん
そうなんですよね。定借人気薄です！土地の少ない日本で。

もっと日本人も定借なれた方がいいと思います。
定借でも、安い分を他で運用すれば、最後の手残りは高くなるわけです。
ここの下層階の見晴らし考えると他の方が住みたいって思います。

定借なら賃貸でいいやっていう人はかなり多そう
まあでも現時点の門仲ナンバーワンマンションは間違いなくヴェレーナグラン

定借って売りにくいんですか。。。。。。買値自体が安いのであればそれなりの値段で売れるのかと思ってました。　ザ・パークハウス 富岡門前仲町の下層階は眺望が絶望的なので高くても上層階にいきたくなりますね。高すぎて買えないですが。

>>169 購入経験者さん
定借は中華系の人は買わないから、国内の人に売らないといけないです。そりゃ安ければ買う人いると思います。

定借70年で35年経ったら、あと35年で出て行かなくちゃいけない物件と出て行かなくて良い物件なら、出て行かな良ほうが高く売れるじゃないですか。だから、売れないってなるんですが、築70年のマンションなんて数百万にしかならんですよ。
建物もボロボロだろうし・・今の団地よりも古いんだから。

だから定借や賃貸で十分って思うけど、70年後の事を考えて定借は敬遠されるんです。

この物件もう完売してます？？かなり売れるの早かったみたいですが

慌てて公式サイトを覗いてみましたが、先着順が1戸残っているようです。
念の為外部不動産サイトの方も確認しましたが、残戸は公式と同じ状況なのでまだ完売には至っていないと思います。

1LDKは完売。
2LDK、3LDK（87m2も）は次期以降販売と書いてあるから、まだ売り出していない住戸が残っていますよ。

>>170 匿名さん

築70年近くでも、容積率に余りがあれば
建替えて大きなタワマンにして
住人も建替えデベもWINWINってケースはあるんですけどね。
容積率の余りが…

>>174 匿名さん
70年後なんてタワマンも有るかもわからないですよ。
もっと大きなマンションになってるでしょうね。

87平米部屋や3LDKの上層階がまだ残っているみたいですね！！むしろ低層階の方が人気が高くほとんど売れたようです。浅草橋はほとんど売れたようですが、こちらは少し苦戦しているのかもしれないですね。門前仲町の方が場所は良いと思いますが。

高層階は高過ぎるので、自分なら低層階を選びます。
その方が残債割れリスクが少なく、資産性も高いと思います。
板状マンションなので高層階でもそこまでの眺望は望めないし、立地を買うマンションだと割り切って眺望や陽当たりは妥協しますね。

>>176 坪単価比較中さん

場所は好き好きでしょう。
ゼロメートル地帯に抵抗がある人もいますから。

最上階Eタイプって隣戸とも接してないし在宅ワーク&趣味にピッタリの広さのワークスペースもあるし最高だな～。予算が届けば即断だけど、我が家には高嶺の花...。

>>178 匿名さん
そうです。好きずきに意見を書く掲示板ですから。高値の花かどうかも人それぞれ。低層階がいいか高層階がいいかも人それぞれ。　

低層階が人気な理由はやはり高層階は価格が高値だからでしょうか。
低層階なら購入できるという方が多かったのかな
所有権ではないというところは金額的なことからしても、やはり気になってきますね。
いくら立地が良くても定借というところで除外するという方も一定数はいるということで、売却しにくくなるデメリットが
出てきてしまいますから。

>>181 匿名さん

ここ定借じゃないですよ。

>>182 匿名さん
所有権でも７０年経ったマンションなんて定借じゃなくても買わない。リフォームされてても買わないでしょ。

７０年も経てば、今度は建て直しで揉める・・

あと、１０年～２０年もしたらマンションの建て替え問題が社会現象になるよ。

そしたら、終わりが決まってる定借の方が安くていいわってなると予想してる。

>>183 名無しさん
だから賢い僕は今は様子を見ているんだってところまでがお約束ですかね？

>>183 名無しさん

70年後のことなんか誰も分からないでしょう、生きていないんだから。
投資で買って、ある程度賃貸で稼いで、高値で売り抜ける、その時所有権が良いか、定借が良いか。
私は、なかなか売れにくい定借より、所有権のマンションを選ぶな。

このマンションの2期のスケジュールなどどなたかわかりますか？

ヴェレーナグラン上層階角部屋72平米が中古で1.35億円で売れたようです。ザ・パークハウス 富岡門前仲町の新築価格も高い値段ででてきたので中古のヴェレーナグラ中古が高くても売れたのか。ザ・パークハウス 富岡門前仲町も新築で購入すれば入居する頃には価格が上がってるかもしれないですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74524033/

>>187 口コミ知りたいさん
1.35億？
1.38億じゃなく？

価格交渉が入って値下げがあったのだと思います。

>>183 名無しさん
建直しで揉めまくってる状況なら、定借追い出されたら住むとこないね

2期の情報がでてこない人気ないのか。

https://www.kensetsunews.com/archives/989316建設ニュース
越中島も高いだろうし入居が早い富岡門前仲町は良いと思うが

ここのエリアは値段もっと上がってく。

円高になるかなと思ったけど、株価暴落で金利も変えられなくなったから、円高もストップするだろうし、まだまだ資材高騰のまま。

越中島も来年着工で契約したってことは、ゼネコンは高騰する人件費や資材を計算して契約しただろうから、門仲の新築マンションが安くなることは２０２８年までは、有り得ない。

近隣の新築が富岡八幡より安くならないなら、この物件も、門仲の新しめの中古も買い！
抽選当たらないといけないけど・・

>>192
人件費と資材の高騰はその通りだが、昨今売り出しの物件はかなりデベロッパーに利を乗せられた価格で出ている。各社の決算を見れば分かる。
つまり価格を下げられる余地はある。

>>193 名無しさん
それでも売れてるから、その値段にしているって事でしょ。だから、マンションの値段が下がらない。

このマンション完売した？

今週末に今、売り出している2戸分の抽選会があるので、まだ完売していません。
全体でどれくらい売れているのかは正直わからないですね…
基本的には順調に来ているんじゃないでしょうか。
特にラストなど、販売が終わるような宣伝文句もないので、
まだあるのかなぁ、とも読み取れます。

期間を伸ばした方が相場が上がっていって高値で売れる傾向があるから細かく刻んで販売しているんですかね。2戸分だけの抽選会ですか・・・・・Eタイプ　3LDK　87.02㎡　11階　21500万円　坪単価816万円が売れたのかが気になりますね

1期で購入しましたが、その時の案内では
Bタイプ　2,8F
Cタイプ　4,5,7F
Dタイプ　3,7-10F
に加えてプレミアムフロアが次期以降の売り出しとのことでした。
8月後半に先着順で2LDKの案内もあったようです。
今回売りに出る3LDKが2戸だけならまだ弾がありますね…

>>198 マンコミュファンさん
門仲いいですね！住みやすいし、どこ行くにも近いし、ご飯屋さんもカフェも歴史もあるし。
車持ってるなら、あとは駐車場問題だけ・・

なるほど、駐車場が4台分しかないんですね。
マンション専用駐車場の料金が38,000円～40,000円だそうなので、
近場でこれに近い料金の駐車場が見つかるといいですよね。
まだ調べていませんが、この辺りの月極の料金相場はどれくらいなんでしょう。

周辺の便利な場所の駐車場は\40000前後ですね。なのでマンション駐車場で38,000円～40,000円は周辺より少し安いくらいかもしれないです。浅草橋がクリオ浅草橋ザ・グラン（10階70平米で16,000万強）やパークハウス浅草橋で一気に地域のマンション価格があがりましたが、門前仲町もザ・パークハウス 富岡門前仲町と以降に控える物件で一気に価格が上がりそうです。門仲も浅草橋も1．5～6億で70平米の3LDK、、、、、、高くなりましたね

>>周辺の便利な場所の駐車場は\40000前後ですね。なのでマンション駐車場で38,000円～40,000円は周辺より少し安いくらいかもしれないです。

駐車場の価格情報ありがとうございます。
価格相場なんですね。台数は少ないですが…。
物件価格はまだまだ上がっていくそうですよね。
カイドキは難しいですね。

この辺り、電車も路線バスも便利なので、あまり普段は車の必要性を感じません
だからあまりたくさん駐車場を用意してもなぁ…というのがあるのかな、と。
駐車場は管理組合の貴重な収入だそうなので、
空きが出たりすると困るから少し足りないくらいが良い、という話は聞いたことがあります。