口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-08-19 11:42:59
ザ・パークハウス 富岡門前仲町についての情報を希望しています。
所在地:東京都江東区富岡2丁目15-2、15-17(地番)
交通:東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 (1番出口)
都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 (5番出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:34.10m2~87.02m2(戸別宅配ロッカー0.51m2~0.67m2含む)
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:ミサワホーム株式会社
販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-tomioka-m/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154863
総戸数:37戸(募集対象外住戸6戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造(耐震壁付)地上11階、地下1階建
用途地域:近隣商業地域
防火地域:防火地域
駐車場:4台[平置3台、身障者用1台(優先権付き住戸対象2台含む)]
※優先権住戸対象についてはお問い合わせ下さい
自転車置場:62台[2段スライドラック式31台、2段垂直昇降ラック式23台、平置8台)]
ミニバイク置場:4台
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
完成日または予定日:2025年4月中旬(予定)
引渡可能年月: 2025年6月下旬(予定)
販売予定:2024年5月下旬販売予定
バルコニー面積:8.68m2~19.53m2
サービススペース面積:3.50m2
ルーフバルコニー面積:5.82m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:90% 、容積率:400%
敷地面積:527.58m2(売買対象面積)
THE CONFIDENCE
「大手町」駅直通6分の地が叶える夢。
都心に寄り添い、駅に寄り添う歓び。
永く培われてきた伝統と、温もりある下町の情感を肌で感じる門前仲町、
この立地だからこそ、住まう誇りとともに叶えられる暮らしがあります。
ゆとりある時間と上質を愉しみ、心が豊かに満たされていく、
「ザ・パークハウス」としての信頼の証となるレジデンスが今、ここに。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。。
[スレ作成日時]2023-12-22 22:49:37
ザ・パークハウス 富岡門前仲町 [第2期]
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所在地:東京都江東区富岡2丁目15-2(地番)
-
交通:東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩5分 (1番出口)
- 価格:1億5,590万円・2億1,500万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:72.48m2・87.02m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 37戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区富岡2-15-2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線「門前仲町」駅(1番出口)徒歩5分 都営大江戸線「門前仲町」駅(5番出口)徒歩8分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
72.48m2・87.02m2、 (住宅専用宅配BOX面積0.67m2を含む) |
価格 |
1億5590万円・2億1500万円 |
管理費(月額) |
3万5520円・4万2640円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万4860円・1万7840円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
37戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2025年4月予定 |
入居時期 |
2025年6月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC11階地下1階建(耐震壁付) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス ミサワホーム |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 富岡門前仲町口コミ掲示板・評判
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161
名無しさん
門前仲町は築浅の分譲マンションがすごく少ないので他との比較が難しいですね。
ただ大手町や日本橋へのアクセスを考えると、この距離で坪600で買える新築はもう無いと思います。
駅直結のタワーは地権者との交渉はうまくいってるんでしょうか…かなり広い土地を買おうとしているので難航しそうですね。
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162
マンション掲示板さん
プラウド門前仲町ディアージュは近隣に商業施設がなくて不便。
プラウドシティ越中島みたいなイメージ。
立地でプラウド門前仲町に勝てないけど、プラウド門前仲町はもう古い。
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163
通りがかりさん
ここ買うなら・・。
プラウドの中古を門仲で買うなら・・
絶対にヴェレーナの上層階中古買うと思う。
景色良さそうですし、スーパーも近くて、最近のマンションでは駅に一番近い、定借だから管理費安い。
定借だと自分のものにならないから、高いとか言う人いるけど、70年後のマンションなんて幾らにもならない。
毎月3万~4万も管理費違うんなら、年間36万を投資に回した方が70年後には何億になると思う。
色んな価値観あるんだなと・・こういうサイト見てると思う。
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164
口コミ知りたいさん
>>163 通りがかりさん
ヴェレーナグラン門前仲町は販売時期が相場急騰し始める直前くらいだったので、定借であることを差し引いても今みると安いですね。駅徒歩3分駅まで信号なし、大横川沿い、平均坪単価420万とかでした。今の相場で同じ物件が新築ででたら定借でも坪550万くらいにはなりそうです。
ただし、定借は好き嫌いがはっきりわかれるので、高くてもザ・パークハウス 富岡門前仲町の方を好む人もいそうです。共用部仕様高級感はザ・パークハウス 富岡門前仲町の方がありますし。門前仲町相場が坪650‐700まで上がってくるのは衝撃です。1番上の87平米部屋にいたっては坪900万ですからね。
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165
匿名さん
定借中古を売った経験があるけど、普通の所有権中古物件よりも買い手が少なくて
苦労しました。
中華系の買い手は、土地を所有したいわけで、見向きもしないし。
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166
坪単価比較中さん
資産価値を重視するか、予算内で良い家に住みたいか。買い手によって好みは分かれそうですね。わたしはヴェレーナ最上階の100平米超え、メゾネット、ルーフバルコニーのPlanは門前仲町のなかでも有数の良い部屋だと思います。今後の門前仲町新築で100平米超えの魅力的な住戸が出るか楽しみです。
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167
評判気になるさん
>>165 匿名さん
そうなんですよね。定借人気薄です!土地の少ない日本で。
もっと日本人も定借なれた方がいいと思います。
定借でも、安い分を他で運用すれば、最後の手残りは高くなるわけです。
ここの下層階の見晴らし考えると他の方が住みたいって思います。
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168
マンション掲示板さん
定借なら賃貸でいいやっていう人はかなり多そう
まあでも現時点の門仲ナンバーワンマンションは間違いなくヴェレーナグラン
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169
購入経験者さん
定借って売りにくいんですか。。。。。。買値自体が安いのであればそれなりの値段で売れるのかと思ってました。 ザ・パークハウス 富岡門前仲町の下層階は眺望が絶望的なので高くても上層階にいきたくなりますね。高すぎて買えないですが。
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170
匿名さん
>>169 購入経験者さん
定借は中華系の人は買わないから、国内の人に売らないといけないです。そりゃ安ければ買う人いると思います。
定借70年で35年経ったら、あと35年で出て行かなくちゃいけない物件と出て行かなくて良い物件なら、出て行かな良ほうが高く売れるじゃないですか。だから、売れないってなるんですが、築70年のマンションなんて数百万にしかならんですよ。
建物もボロボロだろうし・・今の団地よりも古いんだから。
だから定借や賃貸で十分って思うけど、70年後の事を考えて定借は敬遠されるんです。
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171
購入経験者さん
この物件もう完売してます??かなり売れるの早かったみたいですが
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172
匿名さん
慌てて公式サイトを覗いてみましたが、先着順が1戸残っているようです。
念の為外部不動産サイトの方も確認しましたが、残戸は公式と同じ状況なのでまだ完売には至っていないと思います。
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173
検討板ユーザーさん
1LDKは完売。
2LDK、3LDK(87m2も)は次期以降販売と書いてあるから、まだ売り出していない住戸が残っていますよ。
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174
匿名さん
>>170 匿名さん
築70年近くでも、容積率に余りがあれば
建替えて大きなタワマンにして
住人も建替えデベもWINWINってケースはあるんですけどね。
容積率の余りが…
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175
匿名さん
>>174 匿名さん
70年後なんてタワマンも有るかもわからないですよ。
もっと大きなマンションになってるでしょうね。
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176
坪単価比較中さん
87平米部屋や3LDKの上層階がまだ残っているみたいですね!!むしろ低層階の方が人気が高くほとんど売れたようです。浅草橋はほとんど売れたようですが、こちらは少し苦戦しているのかもしれないですね。門前仲町の方が場所は良いと思いますが。
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177
マンション検討中さん
高層階は高過ぎるので、自分なら低層階を選びます。
その方が残債割れリスクが少なく、資産性も高いと思います。
板状マンションなので高層階でもそこまでの眺望は望めないし、立地を買うマンションだと割り切って眺望や陽当たりは妥協しますね。
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178
匿名さん
>>176 坪単価比較中さん
場所は好き好きでしょう。
ゼロメートル地帯に抵抗がある人もいますから。
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179
評判気になるさん
最上階Eタイプって隣戸とも接してないし在宅ワーク&趣味にピッタリの広さのワークスペースもあるし最高だな~。予算が届けば即断だけど、我が家には高嶺の花...。
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180
坪単価比較中さん
>>178 匿名さん
そうです。好きずきに意見を書く掲示板ですから。高値の花かどうかも人それぞれ。低層階がいいか高層階がいいかも人それぞれ。
ザ・パークハウス 富岡門前仲町 [第2期]
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所在地:東京都江東区富岡2丁目15-2(地番)
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交通:東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩5分 (1番出口)
- 価格:1億5,590万円・2億1,500万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:72.48m2・87.02m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 37戸
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