ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

門前仲町は築浅の分譲マンションがすごく少ないので他との比較が難しいですね。
ただ大手町や日本橋へのアクセスを考えると、この距離で坪600で買える新築はもう無いと思います。
駅直結のタワーは地権者との交渉はうまくいってるんでしょうか…かなり広い土地を買おうとしているので難航しそうですね。

プラウド門前仲町ディアージュは近隣に商業施設がなくて不便。
プラウドシティ越中島みたいなイメージ。
立地でプラウド門前仲町に勝てないけど、プラウド門前仲町はもう古い。

ここ買うなら・・。
プラウドの中古を門仲で買うなら・・
絶対にヴェレーナの上層階中古買うと思う。

景色良さそうですし、スーパーも近くて、最近のマンションでは駅に一番近い、定借だから管理費安い。
定借だと自分のものにならないから、高いとか言う人いるけど、70年後のマンションなんて幾らにもならない。
毎月3万～4万も管理費違うんなら、年間36万を投資に回した方が70年後には何億になると思う。
色んな価値観あるんだなと・・こういうサイト見てると思う。

>>163 通りがかりさん
ヴェレーナグラン門前仲町は販売時期が相場急騰し始める直前くらいだったので、定借であることを差し引いても今みると安いですね。駅徒歩3分駅まで信号なし、大横川沿い、平均坪単価420万とかでした。今の相場で同じ物件が新築ででたら定借でも坪550万くらいにはなりそうです。

ただし、定借は好き嫌いがはっきりわかれるので、高くてもザ・パークハウス 富岡門前仲町の方を好む人もいそうです。共用部仕様高級感はザ・パークハウス 富岡門前仲町の方がありますし。門前仲町相場が坪650‐700まで上がってくるのは衝撃です。1番上の87平米部屋にいたっては坪900万ですからね。

定借中古を売った経験があるけど、普通の所有権中古物件よりも買い手が少なくて
苦労しました。
中華系の買い手は、土地を所有したいわけで、見向きもしないし。

資産価値を重視するか、予算内で良い家に住みたいか。買い手によって好みは分かれそうですね。わたしはヴェレーナ最上階の100平米超え、メゾネット、ルーフバルコニーのPlanは門前仲町のなかでも有数の良い部屋だと思います。今後の門前仲町新築で100平米超えの魅力的な住戸が出るか楽しみです。

>>165 匿名さん
そうなんですよね。定借人気薄です！土地の少ない日本で。

もっと日本人も定借なれた方がいいと思います。
定借でも、安い分を他で運用すれば、最後の手残りは高くなるわけです。
ここの下層階の見晴らし考えると他の方が住みたいって思います。

定借なら賃貸でいいやっていう人はかなり多そう
まあでも現時点の門仲ナンバーワンマンションは間違いなくヴェレーナグラン

定借って売りにくいんですか。。。。。。買値自体が安いのであればそれなりの値段で売れるのかと思ってました。　ザ・パークハウス 富岡門前仲町の下層階は眺望が絶望的なので高くても上層階にいきたくなりますね。高すぎて買えないですが。

>>169 購入経験者さん
定借は中華系の人は買わないから、国内の人に売らないといけないです。そりゃ安ければ買う人いると思います。

定借70年で35年経ったら、あと35年で出て行かなくちゃいけない物件と出て行かなくて良い物件なら、出て行かな良ほうが高く売れるじゃないですか。だから、売れないってなるんですが、築70年のマンションなんて数百万にしかならんですよ。
建物もボロボロだろうし・・今の団地よりも古いんだから。

だから定借や賃貸で十分って思うけど、70年後の事を考えて定借は敬遠されるんです。

この物件もう完売してます？？かなり売れるの早かったみたいですが

慌てて公式サイトを覗いてみましたが、先着順が1戸残っているようです。
念の為外部不動産サイトの方も確認しましたが、残戸は公式と同じ状況なのでまだ完売には至っていないと思います。

1LDKは完売。
2LDK、3LDK（87m2も）は次期以降販売と書いてあるから、まだ売り出していない住戸が残っていますよ。

>>170 匿名さん

築70年近くでも、容積率に余りがあれば
建替えて大きなタワマンにして
住人も建替えデベもWINWINってケースはあるんですけどね。
容積率の余りが…

>>174 匿名さん
70年後なんてタワマンも有るかもわからないですよ。
もっと大きなマンションになってるでしょうね。

87平米部屋や3LDKの上層階がまだ残っているみたいですね！！むしろ低層階の方が人気が高くほとんど売れたようです。浅草橋はほとんど売れたようですが、こちらは少し苦戦しているのかもしれないですね。門前仲町の方が場所は良いと思いますが。

高層階は高過ぎるので、自分なら低層階を選びます。
その方が残債割れリスクが少なく、資産性も高いと思います。
板状マンションなので高層階でもそこまでの眺望は望めないし、立地を買うマンションだと割り切って眺望や陽当たりは妥協しますね。

>>176 坪単価比較中さん

場所は好き好きでしょう。
ゼロメートル地帯に抵抗がある人もいますから。

最上階Eタイプって隣戸とも接してないし在宅ワーク&趣味にピッタリの広さのワークスペースもあるし最高だな～。予算が届けば即断だけど、我が家には高嶺の花...。

>>178 匿名さん
そうです。好きずきに意見を書く掲示板ですから。高値の花かどうかも人それぞれ。低層階がいいか高層階がいいかも人それぞれ。