ザ・パークハウス 上前津フロントってどうですか？

４２００万と聞くとグロスでは安く感じるけど５１ｍ２で坪２７０万でしょ？
駅１分考慮しても仕様低かったらちょっと高いと思ってしまいますね。

>>61
建築費上がってますし
地価が1/3程度のレジェイド名古屋とかでも同じ坪270ぐらいするので悪くはないと思いますけどね

>>60 マンション掲示板さん
回答ありがとうございます。5年前に高岳の3LDK物件を4280万円で買った感覚が抜けなくて上前津のしかも西向きの5階で4258万円って…思ってしまいましたが最近の地合だと妥当なんですね…勉強になりました…

現在の物価高の中では坪単価的には良いほうかと思いますし、この戸数だから
これぐらいの抑えた価格で出来たのだと思います。
ただパークハウスを名乗るのであるならば、もう少し今からでも中身を
アツプグレードした方が食いつきは良いと思いますし、パークハウスの名が上がる
と思います。東京の物件で対応する仕様レベルまでクオリティを上げる、名古屋
だから下と言う感じにして欲しくないですね。

ディスポーザー削ってるぐらいだから収支は相当カツカツだよ
この価格でこれ以上設備仕様上げろは無理筋

プラウドとどっちがいいでしょうね
駅近という点では圧倒的勝利ですけど

270万/坪ですか？2階で

>>63 マンション比較中さん
坪いくらでしたか？
方角はどうですか
駅何分ですか
5年前とは話にならないと思います、名古屋でもです…
高岳という駅はかなり魅力ですけど…

駅1分、駅のほぼほぼ上、やっぱりこれですよ
内廊下、これも良い
パブリックスペース、個人的にはかなり好みです
坪単価が妥当なのか正直よく分からない

>>54 匿名さん
この時期で内覧するってどんな感じです？
貴方の印象ば基礎とか杭からの想像？

>>70 口コミ知りたいさん

モデルルームを内覧するってことじゃん

坪270万って高いのかな、プラウド名駅が一番安くて坪330万だとか何かで見た、あっちが高すぎなのか？フラリエ横のプラウドの話をするべきだけど、そこは知らない

>>62 マンション検討中さん
レジェイド名古屋はかなり人気があるみたい、少し安めというかお値打ち価格なんですかね、どういうデベか知りません

>>69 匿名さん
そうですよね！個人的にもやっぱり1分ってすごいと思いますね。。。
少しでも通勤時間を減らしたいです。。。

名古屋駅直通しない上前津という駅にどれだけ魅力を感じるか、一部の住戸が前建てで隠れる可能性が高いのを許容できるか。

販売戸数 28戸
駐車場 （総戸数に対して）32台（タワー型駐車場）※優先使用権付5区画含む。ほか優先権付住戸がございます。詳細についてはお問い合わせください。
販売価格 28,780,000円～79,980,000円
最多価格帯 4,200万円台・4,300万円台(各5戸)(100万円単位)
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 35.19m2～71.48m2
管理費(月額)住宅一部管理費：5,530円～11,230円（月額）　
全体管理費：2,190円～4,440円（月額）
修繕積立金(月額) 住宅一部修繕積立金：1,760円～3,580円（月額）　
全体修繕積立金：4,750円～9,650円（月額）
修繕積立基金 住宅一部修繕積立基金：175,950円～357,400円（引渡時一括）　全体修繕積立基金：475,070円～964,980円（引渡時一括）
施設費用・償却費
住宅一部管理準備金／2,770円～5,620円（引渡時一括）、
全体管理準備金／4,380円～8,880円（引渡時一括）、
駐車施設／（総戸数に対して）32台（タワー型）※優先使用権付5区画含む、他優先使用権付住戸についてはお問い合わせください。［月額使用料：23,000～30,000円］、自転車置場／（総戸数に対して）89台※優先使用権付11台含む［月額使用料：200～700円］、 インターネット利用料／1,705円（月額）、共聴設備利用料／330円（月額）

車が要らないんですよ
絶対必要という事がなくなる
その分お金が浮く
あれば勿論いいに決まってる
スーパーへ行くのも、病院へ行くのも、遊びに行くのも、役所にいくのも、どこへでも行けれる
でもなくても何とか生きていけれるというのがいい

傘いらず
小雨ならわざわざ傘広げなくても走ればいい

>>71 匿名さん
そりゃ見学

47㎡605　　3,878万円
51㎡1203　4,458万円
60㎡1001　5,798万円

やっすい！
駅数十秒なのに
でもどうなのかな、分からない

>>駅数十秒なのに
将来、資産価値はそこまで下がらないと思います。

駅周辺に企業ビルも多いので、街の雰囲気が変わらなければ。

なぜ人気があまりないんでしょうね。

>>82 匿名さん
ここがというよりもそもそも上前津がなぜか不人気だから。グラメができた時もそうだったし、なんなら今池や中村区役所、北区らへんの物件よりも不人気だね。

なんでだろうかはわからないし、だれか言語化してほしいわ。

>>83
言語化は簡単です

上前津が不人気なのはあなたの思い込み

2路線は人気だと思うけど。例えば御器所や新瑞橋。御器所や新瑞橋よりよっぽど中心だし。新瑞橋はイオンとドンキとニトリとバスターミナルがあるから別だけど。

>>85 匿名さん
一つが微妙な鶴舞線だし、名古屋駅出にくいのが何とも。
上前津自体が好きならあり

安いんですか？
ちょっと高いのでは？と思ったけど
理由は西向きだから
駅１分以内だろうが、駅のほぼ真上だろうが、財閥系だろうが、西は西
方位は気にしないものですか
これが南向きだったら安いと思うけど

財閥系、それも三菱地所だから
リセールバリューのことを考えれば間違いないけど
西ってのが引っ掛かる

まあ、3LDKは一応バルコニーは南だから…
他はいらないかな

自分も南向きじゃないと…と思う派ですね。
西向きに住んだことがある人はわかると思いますが
夏場の西日は半端ないです。

価格はちょっと高めかな～と思いますが
駅に近いということで考えたら妥当なのかもしれないです。

上前津は便利ですよ

名古屋に長く住んでいても、上前津利用したことない

>>92
引きこもりですか？

>>92 匿名さん
住んでる場所によっては上前津使わないですよね

ここ欲しい、買いたいです。
名古屋駅直通でなくても、南でなくても私にはその条件は特段必要ありませんので。
またディスポーザはタワーだからの設備かと思います（生ごみ出しが面倒）。

上前津は大須も矢場、栄ぐらいなら徒歩圏で非常に便利、都会に住みたいのです。
都会から離れたらもっと安いかもしれませんが、1分は魅力です。
雨の中徒歩5分でも、10分とか歩きたくありません。

買いたい人が買えばよいかと思いますよ！
検討中さん、ご近所さんになりましょう！(^^♪

栄が生活の中心の人にはすごくいいと思います
働くのも栄、遊ぶのも栄、三越や松坂屋が好きな人にはいいです

自分も長いこと名古屋に住んでいても一度も行った事ない場所や駅があります。
茶屋ヶ坂、砂田橋、上飯田、八田等、土地勘がない。
上前津は何かあった時に名大附属病院があるというのがいいです。
新幹線に乗る時は金山に出ます。
ＪＲで名駅に出るのが便利で早いです。
熱田神宮によく行くので神宮西駅まですぐです。
ららぽーとは南区役所駅まで6駅です。
熱田神宮付近の再開発がどの様に進むのか興味あります。
上前津は便利な立地だと思いますけどね。

夏は年々暑くなるので、駅近物件は魅力です。
駅1分はほんといいですね。

車なしでも生きていけれますから、駅の上なら、それが最大のメリットかなぁ

栄と伏見の間に積水が出すから、そっちの方がいいかなとも思う

見学に行ってきました。セブンイレブンの跡地にプレサンスが賃貸マンション建築の計画をしていると聞きました。詳しくないので理由はよくわかりませんでしたが、高くて10階建ての見込みとのことでした。どこまで信じていいものですかね？

>>101 マンション検討中さん

私もBタイプを当初検討していましたが、マンション建築の話を聞きDタイプに変更しました。
ただ不動産会社の追い出しが終わっていないらしく、着工予定が大幅に遅れているとのことなのでどうなるかは不明ですね…

>>102 マンション検討中さん

Dタイプのお部屋広くていいですね！
Bタイプは角部屋というのがいいなと思っていたのですが、他の部屋タイプも検討してみます。予算的に厳しそうですが…
何階建てにせよマンションが建つならしばらく騒音が気になりますね。頓挫してくれれば嬉しいのですが…

今年も上前津は地価上昇率１位で毎年上位の常連駅だけど、今池や大曽根、千種、藤が丘よりも下に見られてるのが不思議なんだよな。
栄の開発が進んで名古屋駅に行く必要がなくなったら栄に歩いて行けるし価格も手ごろな上前津は悪くないと思うのだが。

>>103 マンション検討中さん
Bタイプのお部屋は前にマンションさえ立たなければ凄い良い物件ですよね！
二期募集からは恐らくEタイプが募集開始になると思います。
Eの低階層ならBの高階層と値段はそこまで変わらないはずですので、ぜひ確認してみてください

>>104 マンション検討中さん

私もそう思います。以前藤が丘に住んでいましたが東山線始発駅以外特筆すべきことはないように思いますが…
大曽根もですが、イオンモールが近いのが人気なのか？

◯レサンスですか、また
よく建ちますね

このあたりもプレサンスが多いですね

多いですね、手が出しやすい価格だからですかね、気軽に買える。一次取得者が買いやすいんですかね。結婚してすぐ買う場合、グランドメゾンとか敷居が高いというか？

上前津は住んだことないですが馴染みのある土地なので気になっています。
大通りの音と新堀川の臭いを懸念していますが、どうなんでしょう？