名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 上前津フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-25 11:59:20

ザ・パークハウス 上前津フロントについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.mecsumai.com/tph-kf/?utm_source=mansioncommunity&utm_mediu...
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/05057-1?utm_source=mansioncomm...
来場予約:https://comm.mecsumai.com/reservation/index/05057-2?utm_source=mansion...

所在地:愛知県名古屋市中区大須4丁目1302番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅(2番出入口)徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:35.19m2~71.48m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売会社:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店 名古屋支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数:90戸(募集対象外住戸15戸・募集対象外展示場1戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:商業地域
防火地域:防火地域
駐車場:(総戸数に対して)32台(タワー型駐車場)
※優先使用権付5区画含む。ほか優先権付住戸がございます。詳細についてはお問い合わせください。
自転車置場:89台 ※優先権付11台含む
※本物件は、愛知県「人にやさしい街づくりの推進に関する条例」に適合しています。

完成日または予定日:2025年5月下旬(予定)
引渡可能年月:   2025年7月中旬(予定)
販売予定:2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積:5.79m2~11.48m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:100% 、容積率:600%
敷地面積:863.20m2(売買対象面積)

TIMELESS LUXURY
駅徒歩1分、美しき私邸席へ。

- 2路線利用可能 地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅 徒歩1分 2番出入口(約50m)
-「栄」「名古屋駅」「金山」名古屋都心エリア生活圏
- 大型商業施設徒歩圏
 松坂屋名古屋店 徒歩11分 南館(約850m)
 大須商店街 徒歩3分 万松寺交差点(約230m)
- ホテルライクな内廊下設計 こだわりの外観デザイン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【価格考察】駅1分の特等席『ザ・パークハウス上前津フロント』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/98732/
ザ・パークハウス 上前津フロント

[スレ作成日時]2023-12-20 07:31:04

所在地:愛知県名古屋市中区大須4-1302(地番)
交通:地下鉄名城線鶴舞線 上前津 駅(2番出入口)徒歩1分
価格:2908万円~7298万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:35.19m2~71.48m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 90戸
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ザ・パークハウス 上前津フロント口コミ掲示板・評判

  1. 51 eマンションさん 2024/05/09 03:30:16

    >>50 マンション検討中さん

    ある程度品揃えあって高過ぎず普段使いできるところかな。金山なら駅前イオンみたいな。駅の帰りに寄れるところがいいので、ヤマナカとかマックスバリューは遠いし自宅を通り越すのがストレス。あと何かあったっけ?サノヤ、ドンキ、サンエース?は個人的には心もとない。

  2. 52 通りがかりさん 2024/05/09 09:23:34

    >>51 eマンションさん
    そんな条件満たすこところは都心だと、納屋橋かせいぜい池下しかないんじゃない。
    郊外でいいなら、ノリタケとララか。

  3. 53 匿名さん 2024/05/15 01:30:29

    >45
    >3LDKすべて7000万以上でしたよ。私は予算的に合わなかったです。

    やはり、それくらいになるますか。
    駅前物件ですから、イマドキとしては高すぎということはないのでしょうね。
    ただ、間取りの広さによりますが希望者は多そうですし、早い段階で完売もありそうかな。

  4. 54 匿名さん 2024/05/25 19:31:45

    内覧しましたが高級感、広いと言う感じは一切なく普通で少々がっかり。。。
    駅1分がアピールでそれのみでしたね、それはそれで良いですが。。。
    それだけの所ですね。

    ファインタワーの内覧申し込みしました。

  5. 55 マンション検討中さん 2024/05/26 03:41:13

    仕様設備も、名古屋では普通と言うかそれよりちょい下って感じですね。
    まぁ間取りから解ってはいましたが。

  6. 56 匿名さん 2024/06/09 12:08:08

    ここ盛り上がってないですね~
    普通過ぎて人気がないのでしょうか。やっぱりプラウド??

  7. 57 マンション検討中さん 2024/06/29 10:02:37

    第1期が始まりましたね。。。皆さんどうされましたか?

  8. 58 名無しさん 2024/06/29 11:36:37

    1年後の竣工後にどうせ値引きするからパス

  9. 59 名無しさん 2024/07/02 06:57:53

    西向き2LDK 4200万円以上‥ 使用も特に目を見張るものはありませんでした‥今の相場感では割安なのでしょうか?コロナ前に一件購入しているのでその感覚が抜けず名古屋でこの価格は適正なのでしょうか?詳しい方に教えていただきたいです。

  10. 60 マンション掲示板さん 2024/07/02 22:25:02

    >>59
    2階で4200万円てこと?
    一応徒歩1分だし新築としては妥当な金額だけどあえてここを買う理由があるかと考えると微妙

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    葵クロスタワー
  12. 61 マンション検討中さん 2024/07/02 23:55:22

    4200万と聞くとグロスでは安く感じるけど51m2で坪270万でしょ?
    駅1分考慮しても仕様低かったらちょっと高いと思ってしまいますね。

  13. 62 マンション検討中 2024/07/03 01:13:28

    >>61
    建築費上がってますし
    地価が1/3程度のレジェイド名古屋とかでも同じ坪270ぐらいするので悪くはないと思いますけどね

  14. 63 マンション比較中さん 2024/07/04 05:43:22

    >>60 マンション掲示板さん
    回答ありがとうございます。5年前に高岳の3LDK物件を4280万円で買った感覚が抜けなくて上前津のしかも西向きの5階で4258万円って…思ってしまいましたが最近の地合だと妥当なんですね…勉強になりました…

  15. 64 マンション検討中さん 2024/07/04 10:28:08

    現在の物価高の中では坪単価的には良いほうかと思いますし、この戸数だから
    これぐらいの抑えた価格で出来たのだと思います。
    ただパークハウスを名乗るのであるならば、もう少し今からでも中身を
    アツプグレードした方が食いつきは良いと思いますし、パークハウスの名が上がる
    と思います。東京の物件で対応する仕様レベルまでクオリティを上げる、名古屋
    だから下と言う感じにして欲しくないですね。

  16. 65 名無しさん 2024/07/04 14:03:07

    ディスポーザー削ってるぐらいだから収支は相当カツカツだよ
    この価格でこれ以上設備仕様上げろは無理筋

  17. 66 匿名さん 2024/07/06 12:12:38

    プラウドとどっちがいいでしょうね
    駅近という点では圧倒的勝利ですけど

  18. 67 匿名さん 2024/07/06 12:20:31

    270万/坪ですか?2階で

  19. 68 匿名さん 2024/07/06 12:23:56

    >>63 マンション比較中さん
    坪いくらでしたか?
    方角はどうですか
    駅何分ですか
    5年前とは話にならないと思います、名古屋でもです…
    高岳という駅はかなり魅力ですけど…

  20. 69 匿名さん 2024/07/06 12:34:42

    駅1分、駅のほぼほぼ上、やっぱりこれですよ
    内廊下、これも良い
    パブリックスペース、個人的にはかなり好みです
    坪単価が妥当なのか正直よく分からない

  21. 70 口コミ知りたいさん 2024/07/06 12:40:17

    >>54 匿名さん
    この時期で内覧するってどんな感じです?
    貴方の印象ば基礎とか杭からの想像?

  22. 71 匿名さん 2024/07/07 03:58:24

    >>70 口コミ知りたいさん

    モデルルームを内覧するってことじゃん

  23. 72 匿名さん 2024/07/07 04:02:46

    坪270万って高いのかな、プラウド名駅が一番安くて坪330万だとか何かで見た、あっちが高すぎなのか?フラリエ横のプラウドの話をするべきだけど、そこは知らない

  24. 73 匿名さん 2024/07/07 04:06:23

    >>62 マンション検討中さん
    レジェイド名古屋はかなり人気があるみたい、少し安めというかお値打ち価格なんですかね、どういうデベか知りません

  25. 74 マンション検討中さん 2024/07/07 07:06:54

    >>69 匿名さん
    そうですよね!個人的にもやっぱり1分ってすごいと思いますね。。。
    少しでも通勤時間を減らしたいです。。。

  26. 75 マンション検討中さん 2024/07/07 07:15:06

    名古屋駅直通しない上前津という駅にどれだけ魅力を感じるか、一部の住戸が前建てで隠れる可能性が高いのを許容できるか。

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    タワー・ザ・ファースト栄三丁目
  28. 76 匿名 2024/07/07 07:42:07

    販売戸数 28戸
    駐車場 (総戸数に対して)32台(タワー型駐車場)※優先使用権付5区画含む。ほか優先権付住戸がございます。詳細についてはお問い合わせください。
    販売価格 28,780,000円~79,980,000円
    最多価格帯 4,200万円台・4,300万円台(各5戸)(100万円単位)
    間取り 1LDK~3LDK
    専有面積 35.19m2~71.48m2
    管理費(月額)住宅一部管理費:5,530円~11,230円(月額) 
    全体管理費:2,190円~4,440円(月額)
    修繕積立金(月額) 住宅一部修繕積立金:1,760円~3,580円(月額) 
    全体修繕積立金:4,750円~9,650円(月額)
    修繕積立基金 住宅一部修繕積立基金:175,950円~357,400円(引渡時一括) 全体修繕積立基金:475,070円~964,980円(引渡時一括)
    施設費用・償却費
    住宅一部管理準備金/2,770円~5,620円(引渡時一括)、
    全体管理準備金/4,380円~8,880円(引渡時一括)、
    駐車施設/(総戸数に対して)32台(タワー型)※優先使用権付5区画含む、他優先使用権付住戸についてはお問い合わせください。[月額使用料:23,000~30,000円]、自転車置場/(総戸数に対して)89台※優先使用権付11台含む[月額使用料:200~700円]、 インターネット利用料/1,705円(月額)、共聴設備利用料/330円(月額)

  29. 77 匿名さん 2024/07/07 09:23:27

    車が要らないんですよ
    絶対必要という事がなくなる
    その分お金が浮く
    あれば勿論いいに決まってる
    スーパーへ行くのも、病院へ行くのも、遊びに行くのも、役所にいくのも、どこへでも行けれる
    でもなくても何とか生きていけれるというのがいい

  30. 78 匿名さん 2024/07/08 07:59:57

    傘いらず
    小雨ならわざわざ傘広げなくても走ればいい

  31. 79 マンション検討中さん 2024/07/08 08:12:25

    >>71 匿名さん
    そりゃ見学

  32. 80 匿名 2024/07/09 03:43:12

    47㎡605  3,878万円
    51㎡1203 4,458万円
    60㎡1001 5,798万円

  33. 81 匿名さん 2024/07/09 04:23:07

    やっすい!
    駅数十秒なのに
    でもどうなのかな、分からない

  34. 82 匿名さん 2024/07/10 05:49:20

    >>駅数十秒なのに
    将来、資産価値はそこまで下がらないと思います。

    駅周辺に企業ビルも多いので、街の雰囲気が変わらなければ。

    なぜ人気があまりないんでしょうね。

  35. 83 マンション検討中さん 2024/07/10 07:24:42

    >>82 匿名さん
    ここがというよりもそもそも上前津がなぜか不人気だから。グラメができた時もそうだったし、なんなら今池や中村区役所、北区らへんの物件よりも不人気だね。

    なんでだろうかはわからないし、だれか言語化してほしいわ。

  36. 84 名無し 2024/07/10 11:24:21

    >>83
    言語化は簡単です

    上前津が不人気なのはあなたの思い込み

  37. 85 匿名さん 2024/07/11 05:48:06

    2路線は人気だと思うけど。例えば御器所や新瑞橋。御器所や新瑞橋よりよっぽど中心だし。新瑞橋はイオンとドンキとニトリとバスターミナルがあるから別だけど。

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  39. 86 名無しさん 2024/07/11 06:15:57

    >>85 匿名さん
    一つが微妙な鶴舞線だし、名古屋駅出にくいのが何とも。
    上前津自体が好きならあり

  40. 87 匿名さん 2024/07/12 13:34:23

    安いんですか?
    ちょっと高いのでは?と思ったけど
    理由は西向きだから
    駅1分以内だろうが、駅のほぼ真上だろうが、財閥系だろうが、西は西
    方位は気にしないものですか
    これが南向きだったら安いと思うけど

  41. 88 匿名さん 2024/07/12 13:37:45

    財閥系、それも三菱地所だから
    リセールバリューのことを考えれば間違いないけど
    西ってのが引っ掛かる

  42. 89 マンション検討中さん 2024/07/12 22:15:02

    まあ、3LDKは一応バルコニーは南だから…
    他はいらないかな

  43. 90 匿名さん 2024/07/14 09:03:18

    自分も南向きじゃないと…と思う派ですね。
    西向きに住んだことがある人はわかると思いますが
    夏場の西日は半端ないです。

    価格はちょっと高めかな~と思いますが
    駅に近いということで考えたら妥当なのかもしれないです。

  44. 91 匿名さん 2024/07/14 13:54:58

    上前津は便利ですよ

  45. 92 匿名さん 2024/07/14 14:40:56

    名古屋に長く住んでいても、上前津利用したことない

  46. 93 名無し 2024/07/14 16:25:29

    >>92
    引きこもりですか?

  47. 94 eマンションさん 2024/07/15 04:19:04

    >>92 匿名さん
    住んでる場所によっては上前津使わないですよね

  48. 95 マンション検討中さん 2024/07/15 09:49:54

    ここ欲しい、買いたいです。
    名古屋駅直通でなくても、南でなくても私にはその条件は特段必要ありませんので。
    またディスポーザはタワーだからの設備かと思います(生ごみ出しが面倒)。

    上前津は大須も矢場、栄ぐらいなら徒歩圏で非常に便利、都会に住みたいのです。
    都会から離れたらもっと安いかもしれませんが、1分は魅力です。
    雨の中徒歩5分でも、10分とか歩きたくありません。

    買いたい人が買えばよいかと思いますよ!
    検討中さん、ご近所さんになりましょう!(^^♪

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  50. 96 匿名さん 2024/07/16 07:42:38

    栄が生活の中心の人にはすごくいいと思います
    働くのも栄、遊ぶのも栄、三越や松坂屋が好きな人にはいいです

  51. 97 匿名さん 2024/07/19 08:00:38

    自分も長いこと名古屋に住んでいても一度も行った事ない場所や駅があります。
    茶屋ヶ坂、砂田橋、上飯田、八田等、土地勘がない。
    上前津は何かあった時に名大附属病院があるというのがいいです。
    新幹線に乗る時は金山に出ます。
    JRで名駅に出るのが便利で早いです。
    熱田神宮によく行くので神宮西駅まですぐです。
    ららぽーとは南区役所駅まで6駅です。
    熱田神宮付近の再開発がどの様に進むのか興味あります。
    上前津は便利な立地だと思いますけどね。

  52. 98 匿名さん 2024/07/20 05:55:12

    夏は年々暑くなるので、駅近物件は魅力です。
    駅1分はほんといいですね。

  53. 99 匿名さん 2024/07/22 08:08:55

    車なしでも生きていけれますから、駅の上なら、それが最大のメリットかなぁ

  54. 100 匿名さん 2024/07/23 13:36:10

    栄と伏見の間に積水が出すから、そっちの方がいいかなとも思う

  55. ザ・パークハウス 上前津フロント
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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):こう

    • avatar
      こう2024-08-04 13:24:27
      「パークハウス上前津フロント」について寸評します。
      本マンションは大須4丁目に位置し、『上前津』駅2番出入口から50mの距離(徒歩1分表記)です。
      総戸数は90戸(地権者住戸が15+地権者店舗が1戸)で2LDK多めです。
      設備・仕様については以下の通りです。
      
      良い点
      ・複層Low-Eガラス
      ・床暖房(キッチン)
      ・食洗器
      ・キッチン天板フィオレストーン
      ・洗面台引き出しソフトクローズあり(三面鏡扉も!)
      
      悪い(イケてない)点
      ・直床
      ・非ZEH-M
      ・玄関前カメラなし
      ・玄関ハンズフリーキーなし
      ・ディスポーザーなし
      ・洗面台天板が非天然石
      
      全体的にコストカットは激しいです。できればディスポーザー、玄関ハンズフリーキーは死守してほしかったです(これがないとコストカット感が強くなってしまうため)。
      
      一部価格は以下の通りです。
      
      Aタイプ 11階 1LDK 35.19㎡ 3,148万円台(坪295万円)
      Fタイプ 10階 2LDK 60.46㎡ 5,798万円台(坪317万円)
      Cタイプ 11階 2LDK 51.18㎡ 4,418万円台(坪285万円)
      
      棟内の平均は坪300万円程になるでしょうか。ただし、販売後半戦では値上げする可能性もあるのでもう少し上振れするかもしれません。
      坪単価は新築のライバル物件「プラウドタワー久屋大通公園南」や「ヴィークコート上前津」より安く、特にC、Dタイプの2LDKにはお買い得感がありますね。
      割安な住戸は販売スピードが早いため興味のある方はモデルルームに行ってみることをおすすめします。
      
      詳しくはスムラボでレビューしますのでお楽しみに。

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    所在地:愛知県名古屋市中区大須4-1302(地番)
    交通:地下鉄名城線鶴舞線 上前津 駅(2番出入口)徒歩1分
    価格:2908万円~7298万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:35.19m2~71.48m2
    販売戸数/総戸数: 8戸 / 90戸
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    愛知県名古屋市中区大須4-1302

    2908万円~7298万円

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    2LDK~3LDK

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    愛知県名古屋市東区泉1丁目

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    2LDK

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    総戸数 37戸

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    愛知県名古屋市中区丸の内2丁目

    4900万円台・5600万円台(予定)

    2LDK

    50.65m2

    総戸数 39戸

    プラウドタワー名駅南

    愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目

    4998万円・6048万円(うちモデルルーム価格4998万円)

    2LDK

    59.45m2・66.83m2

    総戸数 90戸

    葵クロスタワー

    愛知県名古屋市東区葵1-101

    3280万円~1億1900万円

    1LDK~3LDK

    39.6m2~105.58m2

    総戸数 146戸

    シエリア代官町

    愛知県名古屋市東区代官町3705番2

    未定

    3LDK

    72.2m2~96.53m2

    総戸数 28戸

    グランドメゾン名古屋駅

    愛知県名古屋市西区那古野2丁目

    6,750万円~2億9,970万円

    2LDK・3LDK

    61.89m²~143.32m²

    総戸数 59戸

    ザ・ファインタワー名古屋今池

    愛知県名古屋市千種区内山3丁目

    4450万円~8960万円

    1LDK~2LDK

    44.5m2~74.6m2

    総戸数 179戸

    グランクレアいいねタウン瑞穂

    愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

    3620万円~6460万円

    2LDK~4LDK

    56.61m2~90.28m2

    総戸数 135戸

    プレディア名古屋花の木

    愛知県名古屋市西区花の木1丁目

    4498万円~4938万円

    3LDK

    66.07m2~66.39m2

    総戸数 24戸

    リニアゲートタワー名古屋

    愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

    2348万円~7248万円

    1K~3LDK

    28.79m2~71.58m2

    総戸数 220戸

    マストスクエア千種神田町

    愛知県名古屋市千種区神田町1703番1

    未定

    2LDK・3LDK

    63.64m²~77.44m²

    総戸数 50戸

    サンクレイドル池下

    愛知県名古屋市千種区池下一丁目

    2,990万円~5,980万円

    1LDK・3LDK

    41.59m²~75.52m²

    総戸数 41戸

    サンクレーア徳川園ザ・マークス/ザ・グラン

    愛知県名古屋市東区東大曽根町205番

    4320万円~5980万円

    2LDK・3LDK

    54.17m2~64.76m2

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    ルネ瑞穂公園

    愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

    4300万円台~8900万円台(予定)

    3LDK

    70.2m2~91.89m2

    総戸数 91戸

    MID WARD CITY

    愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

    3848万円~4588万円

    3LDK・4LDK

    65.37m2~79.75m2

    総戸数 351戸

    (仮称)ローレルコート赤池

    愛知県日進市赤池3丁目

    3800万円台~6300万円台(予定)

    3LDK・4LDK

    67.34m2~86.83m2

    総戸数 135戸

    Tステージ フラッグス・ザ・トヨタ

    愛知県豊田市御幸本町1丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    49.59m2~94.95m2

    総戸数 130戸

    パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

    愛知県名古屋市港区金川町101番8

    3,000万円台予定~5,500万円台予定

    3LDK

    73.39m²~95.03m²

    総戸数 427戸

    ライオンズ一宮グランフォート

    愛知県一宮市大宮2丁目

    3550万円~5190万円

    2LDK・3LDK

    57.79m2~80.29m2

    総戸数 88戸

    MMキャンバス南大高

    愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

    3,698万円~5,998万円

    3LDK~4LDK

    72.00m²~94.00m²

    総戸数 192戸

    GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

    愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

    4750万円~6700万円

    2LDK~4LDK

    66.8m2~87.85m2

    総戸数 112戸

    アルバックスタワー刈谷プレミア

    愛知県刈谷市桜町2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    67.53m²~134.35m²

    総戸数 88戸

    ダイアパレス一宮本町

    愛知県一宮市本町3丁目

    3310万円~5490万円

    2LDK・3LDK

    48.92m2~85.5m2

    総戸数 91戸