名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 上前津フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-21 20:55:17

ザ・パークハウス 上前津フロントについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.mecsumai.com/tph-kf/?utm_source=mansioncommunity&utm_mediu...
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/05057-1?utm_source=mansioncomm...
来場予約:https://comm.mecsumai.com/reservation/index/05057-2?utm_source=mansion...

所在地:愛知県名古屋市中区大須4丁目1302番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅(2番出入口)徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:35.19m2~71.48m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売会社:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店 名古屋支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数:90戸(募集対象外住戸15戸・募集対象外展示場1戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:商業地域
防火地域:防火地域
駐車場:(総戸数に対して)32台(タワー型駐車場)
※優先使用権付5区画含む。ほか優先権付住戸がございます。詳細についてはお問い合わせください。
自転車置場:89台 ※優先権付11台含む
※本物件は、愛知県「人にやさしい街づくりの推進に関する条例」に適合しています。

完成日または予定日:2025年5月下旬(予定)
引渡可能年月:   2025年7月中旬(予定)
販売予定:2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積:5.79m2~11.48m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:100% 、容積率:600%
敷地面積:863.20m2(売買対象面積)

TIMELESS LUXURY
駅徒歩1分、美しき私邸席へ。

- 2路線利用可能 地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅 徒歩1分 2番出入口(約50m)
-「栄」「名古屋駅」「金山」名古屋都心エリア生活圏
- 大型商業施設徒歩圏
 松坂屋名古屋店 徒歩11分 南館(約850m)
 大須商店街 徒歩3分 万松寺交差点(約230m)
- ホテルライクな内廊下設計 こだわりの外観デザイン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【価格考察】駅1分の特等席『ザ・パークハウス上前津フロント』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/98732/
ザ・パークハウス 上前津フロント

[スレ作成日時]2023-12-20 07:31:04

所在地:愛知県名古屋市中区大須4-1302(地番)
交通:地下鉄名城線鶴舞線 上前津 駅(2番出入口)徒歩1分
価格:2900万円台~7900万円台(予定)
間取:1LDK~3LDK
専有面積:35.19m2~71.48m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 90戸
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ザ・パークハウス 上前津フロント口コミ掲示板・評判

  1. 21 匿名さん

    忙しくて時間がない人には打ってつけ
    15分でも惜しい、15分でも寝ていたいとか、終電で帰るような人には良い

  2. 22 匿名さん

    本当にいい場所です。ただ、動かなくなってしまいそうですけど…
    仕事が忙しかったりすると、電車降りてすぐ家っていうのはすごくいいですよね。通勤時間が短くなるのはすごく魅力的です。

    間取りは少し狭いです。

  3. 23 匿名さん

    単身者でも買っちゃうのかな?20代後半くらいで
    結婚して買い替える、さらに子供ができたら買い替えるみたいな

  4. 24 匿名さん

    乗り換えが必要だとしても、
    最寄り駅まで1分で行ける立地は何か便利です。
    通勤もですが外出もしやすいかと思います。
    資産性も高いかと予想。リセールも問題なさそうだと感じました。

  5. 25 匿名さん

    みなさんリセールの事も結構気にしてるんですか?自分はまるで気にしていません。一生住む位の気でいます。万が一なんか起きたら、その時はその時考えます。何が起きるか予測出来ないからです。

  6. 26 マンション検討中さん

    もう案内始まってますか?

  7. 27 匿名さん

    同じ交差点・同じ時期にヴィークコートが建ちますがこことの比較はどうなんでしょうか。

  8. 28 匿名さん

    基本的に自分もリセールを考えて購入はしないですが
    いざという時には・・ということも含めて購入検討する感じでしょうか。
    駅に近いと資産価値も高いのかなと思うと、いい物件かなと思います。
    価格が気になりますね~。

  9. 29 匿名さん

    2駅で栄に出られる1駅で矢場町に出られる。自転車でどっちにも行く人もいるでしょう。1駅歩く人はいるでしょうけど2駅歩く人は居ますか?

  10. 30 匿名さん

    駅の上
    これが最大の利点だと思う

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    葵クロスタワー
  12. 31 匿名さん

    ですね。
    プラウドタワーより断然こっちだと思います。

  13. 32 検討板ユーザーさん

    果たして値段はいくらなになるのか

  14. 33 名無し

    >>31
    予定価格をいつまでも出さないことからすると地所レジ自身はそうは思ってないんでしょうね

  15. 34 匿名さん

    >>33 名無しさん

    読解力なくて理解が追いつかなかったのですが
    プラウドタワーには敵わないと思ってるからあちらの売り切れ待ちということですか??

  16. 35 名無し

    >>34
    そういうこと
    売り切れとまでは言わないまでもプラウド側で競合する部屋がある程度消えた後にこちらの価格を出さないと販売を後押ししてしまうから
    もし自信があるならさっさと価格出してプラウドの検討者を奪いにいくでしょ

  17. 36 口コミ知りたいさん

    >>35 名無しさん
    駅1分のアドバンテージを加味したとしても、プラウドより高いと苦戦しそう。とくに建物自体がパッとする物件でもないから。
    でも同じ坪単価で勝負しに行くとお互い潰し合いそうな感じ。

  18. 37 名無し

    >>36
    同じ単価になんて出来ないって
    同じ階数比較なら100%パークハウスの方が高いから
    そんなこともわからないから名古屋の客はデベに舐められるんよ

  19. 38 購入経験者さん

    >>29 匿名さん
    栄と矢場町なんて、ものすごく近いじゃん
    徒歩10分くらいで着く
    しかも、名城線は10分間隔

  20. 39 匿名さん

    名城線は5分間隔

  21. 40 匿名さん

    一度駅の上に住むともう歩けなくなるよ
    駅3分でも遠いと感じるようになる
    人間は怠惰というか感覚の慣れみたいなものが生じて、どんどん楽に楽にと流れる
    宅配に慣れると、重い物買いに行くの嫌になるし
    駅の階段上がって行って、そこに家がある

  22. 41 マンション検討中さん

    三菱地所レジデンス??????
    駅0分??????
    なんと2路線??????
    郵便局が目の前
    各種銀行、各種コンビニ、各種クリニック、スーパー揃ってる
    色々な意味で都会の利便性が整っている
    低層はちょっとうるさいかも知れないけど二重ガラス使用でしょう
    あとは価格です
    6月下旬から販売開始との事
    すごく興味あります

  23. 42 マンション検討中さん

    文字化け
    星3つを書いたら?6つになってしまった

  24. 43 評判気になるさん

    モデルルームの事前案内会
    4/27-30はすぐ満員となったようですね。
    価格が気になります。

  25. 44 マンション比較中さん

    近隣のマンション比較中です、内覧に行かれた方金額がわかれば教えてください。

  26. 45 マンション比較中さん

    3LDKすべて7000万以上でしたよ。私は予算的に合わなかったです。

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  28. 46 名無し

    >>45 てことは低層でも坪330以上!?
    高すぎでしょ!

  29. 47 マンション検討中さん

    最近の相場見てると駅上ならむしろ安いんじゃ…すぐ売り切れそう。

  30. 48 マンション掲示板さん

    上前津って一見華やかで便利そうだけど、ちゃんとしたスーパーないし、鶴舞線は使う人限られるし、名古屋駅は出にくいし、冷静に考えると単なる名城線の一駅なんだよなあ。同じ金額払うなら金山の方がいいと思う。

  31. 49 口コミ知りたいさん

    >>46 名無しさん
    そうなると平均350オーバー?駅上ならファインタワーのほうが良いような。。

  32. 50 マンション検討中さん

    >>48 マンション掲示板さん
    ちゃんとしたスーパーってどこ指してる?成城石井や北野エース?
    上前津はスーパーがかなり揃ってる地域だと思うけど。

  33. 51 eマンションさん

    >>50 マンション検討中さん

    ある程度品揃えあって高過ぎず普段使いできるところかな。金山なら駅前イオンみたいな。駅の帰りに寄れるところがいいので、ヤマナカとかマックスバリューは遠いし自宅を通り越すのがストレス。あと何かあったっけ?サノヤ、ドンキ、サンエース?は個人的には心もとない。

  34. 52 通りがかりさん

    >>51 eマンションさん
    そんな条件満たすこところは都心だと、納屋橋かせいぜい池下しかないんじゃない。
    郊外でいいなら、ノリタケとララか。

  35. 53 匿名さん

    >45
    >3LDKすべて7000万以上でしたよ。私は予算的に合わなかったです。

    やはり、それくらいになるますか。
    駅前物件ですから、イマドキとしては高すぎということはないのでしょうね。
    ただ、間取りの広さによりますが希望者は多そうですし、早い段階で完売もありそうかな。

  36. 54 匿名さん

    内覧しましたが高級感、広いと言う感じは一切なく普通で少々がっかり。。。
    駅1分がアピールでそれのみでしたね、それはそれで良いですが。。。
    それだけの所ですね。

    ファインタワーの内覧申し込みしました。

  37. 55 マンション検討中さん

    仕様設備も、名古屋では普通と言うかそれよりちょい下って感じですね。
    まぁ間取りから解ってはいましたが。

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    タワー・ザ・ファースト栄三丁目
  39. 56 匿名さん

    ここ盛り上がってないですね~
    普通過ぎて人気がないのでしょうか。やっぱりプラウド??

  40. 57 マンション検討中さん

    第1期が始まりましたね。。。皆さんどうされましたか?

  41. 58 名無しさん

    1年後の竣工後にどうせ値引きするからパス

  42. 59 名無しさん

    西向き2LDK 4200万円以上‥ 使用も特に目を見張るものはありませんでした‥今の相場感では割安なのでしょうか?コロナ前に一件購入しているのでその感覚が抜けず名古屋でこの価格は適正なのでしょうか?詳しい方に教えていただきたいです。

  43. 60 マンション掲示板さん

    >>59
    2階で4200万円てこと?
    一応徒歩1分だし新築としては妥当な金額だけどあえてここを買う理由があるかと考えると微妙

  44. 61 マンション検討中さん

    4200万と聞くとグロスでは安く感じるけど51m2で坪270万でしょ?
    駅1分考慮しても仕様低かったらちょっと高いと思ってしまいますね。

  45. 62 マンション検討中

    >>61
    建築費上がってますし
    地価が1/3程度のレジェイド名古屋とかでも同じ坪270ぐらいするので悪くはないと思いますけどね

  46. 63 マンション比較中さん

    >>60 マンション掲示板さん
    回答ありがとうございます。5年前に高岳の3LDK物件を4280万円で買った感覚が抜けなくて上前津のしかも西向きの5階で4258万円って…思ってしまいましたが最近の地合だと妥当なんですね…勉強になりました…

  47. 64 マンション検討中さん

    現在の物価高の中では坪単価的には良いほうかと思いますし、この戸数だから
    これぐらいの抑えた価格で出来たのだと思います。
    ただパークハウスを名乗るのであるならば、もう少し今からでも中身を
    アツプグレードした方が食いつきは良いと思いますし、パークハウスの名が上がる
    と思います。東京の物件で対応する仕様レベルまでクオリティを上げる、名古屋
    だから下と言う感じにして欲しくないですね。

  48. 65 名無しさん

    ディスポーザー削ってるぐらいだから収支は相当カツカツだよ
    この価格でこれ以上設備仕様上げろは無理筋

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  50. 66 匿名さん

    プラウドとどっちがいいでしょうね
    駅近という点では圧倒的勝利ですけど

  51. 67 匿名さん

    270万/坪ですか?2階で

  52. 68 匿名さん

    >>63 マンション比較中さん
    坪いくらでしたか?
    方角はどうですか
    駅何分ですか
    5年前とは話にならないと思います、名古屋でもです…
    高岳という駅はかなり魅力ですけど…

  53. 69 匿名さん

    駅1分、駅のほぼほぼ上、やっぱりこれですよ
    内廊下、これも良い
    パブリックスペース、個人的にはかなり好みです
    坪単価が妥当なのか正直よく分からない

  54. 70 口コミ知りたいさん

    >>54 匿名さん
    この時期で内覧するってどんな感じです?
    貴方の印象ば基礎とか杭からの想像?

  • [スムラボ]スムハジメ「ザ・パークハウス上前津フロント」のレビューもチェック
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所在地:愛知県名古屋市中区大須4-1302(地番)
交通:地下鉄名城線鶴舞線 上前津 駅(2番出入口)徒歩1分
価格:2900万円台~7900万円台(予定)
間取:1LDK~3LDK
専有面積:35.19m2~71.48m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 90戸
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ザ・パークハウス 上前津フロント

愛知県名古屋市中区大須4-1302

2900万円台~7900万円台(予定)

1LDK~3LDK

35.19m2~71.48m2

7戸/総戸数 90戸

タワー・ザ・ファースト栄三丁目

愛知県名古屋市中区栄3丁目

3890万円~1億9800万円

1LDK~3LDK

46.44m2~116.9m2

総戸数 67戸

ダイアパレス金山フォレストフロント

愛知県名古屋市中区平和1丁目

3290万円~6490万円

2LDK・3LDK

45.01m2~68.92m2

総戸数 72戸

ローレルアイ名古屋大須

愛知県名古屋市中区大須1丁目

2890万円~8030万円

1LDK~3LDK

44.57m2~67.36m2

総戸数 42戸

マストスクエア金山

愛知県名古屋市中区金山3-708-1

5220万円~8470万円(うちモデルルーム価格8050万円・8470万円、使用期間/2024年10月~契約まで)

1LDK・3LDK

64.45m2~88.9m2

総戸数 57戸

NAGOYA the TOWER

愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

5598万円~2億7888万円

2LDK~3LDK

60.08m2~135.45m2

総戸数 435戸

ローレルコート久屋大通公園

愛知県名古屋市東区泉1丁目

4740万円~6880万円

2LDK

48.19m2~67.4m2

総戸数 37戸

グランドメゾン伏見

愛知県名古屋市中区錦一丁目

1億5,524.7万円

2LDK

114.83m²

総戸数 74戸

プラウドタワー名駅南

愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目

4998万円~6998万円(うちモデルルーム価格4998万円)

2LDK

59.45m2~71.48m2

総戸数 90戸

葵クロスタワー

愛知県名古屋市東区葵1-101

3330万円~1億1900万円

1LDK~3LDK

39.6m2~105.58m2

総戸数 146戸

シエリア代官町

愛知県名古屋市東区代官町3705番2

8840万円・9890万円

3LDK

88.71m2・96.53m2

総戸数 28戸

グランドメゾン名古屋駅

愛知県名古屋市西区那古野2丁目

6,290万円~1億9,700万円

2LDK・3LDK

61.89m²~100.92m²

総戸数 59戸

プラウドタワー名駅

愛知県名古屋市中村区名駅3丁目

5100万円台~1億1700万円台(予定)

1LDK・3LDK

50.98m2・75.23m2

総戸数 95戸

グランクレアいいねタウン瑞穂

愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

3260万円~5240万円

2LDK・3LDK

64.71m2~82.02m2

総戸数 135戸

プレディア名古屋花の木

愛知県名古屋市西区花の木1丁目

4498万円~5148万円

3LDK

66.07m2~66.39m2

総戸数 24戸

リニアゲートタワー名古屋

愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

2348万円~7248万円

1K~3LDK

28.79m2~71.58m2

総戸数 220戸

マストスクエア千種神田町

愛知県名古屋市千種区神田町1703番1

未定

2LDK・3LDK

63.64m²~77.44m²

総戸数 50戸

サンクレイドル池下

愛知県名古屋市千種区池下一丁目

2,990万円~5,980万円

1LDK・3LDK

41.59m²~75.52m²

総戸数 41戸

サンクレーア徳川園ザ・マークス/ザ・グラン

愛知県名古屋市東区東大曽根町205番

未定

2LDK・3LDK

54.17m2~64.76m2

ローレルコート瑞穂汐路

愛知県名古屋市瑞穂区大殿町2丁目

5390万円~7190万円

3LDK

67.03m2~80.05m2

総戸数 39戸

MID WARD CITY

愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

3848万円~4588万円

3LDK・4LDK

65.37m2~79.75m2

総戸数 351戸

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三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

(仮称)ローレルコート赤池

愛知県日進市赤池3丁目

3800万円台~6300万円台(予定)

3LDK・4LDK

67.34m2~86.83m2

総戸数 135戸

GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

4800万円~6770万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

アルバックスタワー刈谷プレミア

愛知県刈谷市桜町2丁目

2LDK~4LDK

67.53㎡~134.35㎡

未定/総戸数 88戸

ルネ瑞穂公園

愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

未定

1LDK+S(納戸)~3LDK

64.13m2~91.89m2

総戸数 91戸

MMキャンバス南大高

愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

3,698万円~5,998万円

3LDK~4LDK

72.00m²~94.00m²

総戸数 192戸

ライオンズ一宮グランフォート

愛知県一宮市大宮2丁目

未定

2LDK・3LDK

57.79m2~70m2

総戸数 88戸

リコットタワー豊田

愛知県豊田市元城町2丁目

2999万9000円~5699万9000円

1LDK~3LDK

51.39m2~79.94m2

総戸数 74戸

ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

3390万円~5290万円

2LDK・3LDK

48.92m2~85.5m2

総戸数 91戸

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

愛知県名古屋市港区金川町101番8

3,000万円台予定~5,500万円台予定

3LDK

73.39m²~95.03m²

総戸数 427戸