ザ・パークハウス 上前津フロントってどうですか？

忙しくて時間がない人には打ってつけ
15分でも惜しい、15分でも寝ていたいとか、終電で帰るような人には良い

本当にいい場所です。ただ、動かなくなってしまいそうですけど…
仕事が忙しかったりすると、電車降りてすぐ家っていうのはすごくいいですよね。通勤時間が短くなるのはすごく魅力的です。

間取りは少し狭いです。

単身者でも買っちゃうのかな？20代後半くらいで
結婚して買い替える、さらに子供ができたら買い替えるみたいな

乗り換えが必要だとしても、
最寄り駅まで1分で行ける立地は何か便利です。
通勤もですが外出もしやすいかと思います。
資産性も高いかと予想。リセールも問題なさそうだと感じました。

みなさんリセールの事も結構気にしてるんですか？自分はまるで気にしていません。一生住む位の気でいます。万が一なんか起きたら、その時はその時考えます。何が起きるか予測出来ないからです。

もう案内始まってますか？

同じ交差点・同じ時期にヴィークコートが建ちますがこことの比較はどうなんでしょうか。

基本的に自分もリセールを考えて購入はしないですが
いざという時には・・ということも含めて購入検討する感じでしょうか。
駅に近いと資産価値も高いのかなと思うと、いい物件かなと思います。
価格が気になりますね～。

２駅で栄に出られる１駅で矢場町に出られる。自転車でどっちにも行く人もいるでしょう。１駅歩く人はいるでしょうけど２駅歩く人は居ますか？

駅の上
これが最大の利点だと思う

ですね。
プラウドタワーより断然こっちだと思います。

果たして値段はいくらなになるのか

>>31
予定価格をいつまでも出さないことからすると地所レジ自身はそうは思ってないんでしょうね

>>33 名無しさん

読解力なくて理解が追いつかなかったのですが
プラウドタワーには敵わないと思ってるからあちらの売り切れ待ちということですか？？

>>34
そういうこと
売り切れとまでは言わないまでもプラウド側で競合する部屋がある程度消えた後にこちらの価格を出さないと販売を後押ししてしまうから
もし自信があるならさっさと価格出してプラウドの検討者を奪いにいくでしょ

>>35 名無しさん
駅1分のアドバンテージを加味したとしても、プラウドより高いと苦戦しそう。とくに建物自体がパッとする物件でもないから。
でも同じ坪単価で勝負しに行くとお互い潰し合いそうな感じ。

>>36
同じ単価になんて出来ないって
同じ階数比較なら100%パークハウスの方が高いから
そんなこともわからないから名古屋の客はデベに舐められるんよ

>>29 匿名さん
栄と矢場町なんて、ものすごく近いじゃん
徒歩10分くらいで着く
しかも、名城線は10分間隔

名城線は5分間隔

一度駅の上に住むともう歩けなくなるよ
駅3分でも遠いと感じるようになる
人間は怠惰というか感覚の慣れみたいなものが生じて、どんどん楽に楽にと流れる
宅配に慣れると、重い物買いに行くの嫌になるし
駅の階段上がって行って、そこに家がある

三菱地所レジデンス??????
駅0分??????
なんと2路線??????
郵便局が目の前
各種銀行、各種コンビニ、各種クリニック、スーパー揃ってる
色々な意味で都会の利便性が整っている
低層はちょっとうるさいかも知れないけど二重ガラス使用でしょう
あとは価格です
6月下旬から販売開始との事
すごく興味あります

文字化け
星3つを書いたら？6つになってしまった

モデルルームの事前案内会
4/27-30はすぐ満員となったようですね。
価格が気になります。

近隣のマンション比較中です、内覧に行かれた方金額がわかれば教えてください。

3LDKすべて7000万以上でしたよ。私は予算的に合わなかったです。

>>45 てことは低層でも坪330以上！？
高すぎでしょ！

最近の相場見てると駅上ならむしろ安いんじゃ…すぐ売り切れそう。

上前津って一見華やかで便利そうだけど、ちゃんとしたスーパーないし、鶴舞線は使う人限られるし、名古屋駅は出にくいし、冷静に考えると単なる名城線の一駅なんだよなあ。同じ金額払うなら金山の方がいいと思う。

>>46 名無しさん
そうなると平均350オーバー？駅上ならファインタワーのほうが良いような。。

>>48 マンション掲示板さん
ちゃんとしたスーパーってどこ指してる？成城石井や北野エース？
上前津はスーパーがかなり揃ってる地域だと思うけど。

>>50 マンション検討中さん

ある程度品揃えあって高過ぎず普段使いできるところかな。金山なら駅前イオンみたいな。駅の帰りに寄れるところがいいので、ヤマナカとかマックスバリューは遠いし自宅を通り越すのがストレス。あと何かあったっけ？サノヤ、ドンキ、サンエース？は個人的には心もとない。

>>51 eマンションさん
そんな条件満たすこところは都心だと、納屋橋かせいぜい池下しかないんじゃない。
郊外でいいなら、ノリタケとララか。

>45
>3LDKすべて7000万以上でしたよ。私は予算的に合わなかったです。

やはり、それくらいになるますか。
駅前物件ですから、イマドキとしては高すぎということはないのでしょうね。
ただ、間取りの広さによりますが希望者は多そうですし、早い段階で完売もありそうかな。

内覧しましたが高級感、広いと言う感じは一切なく普通で少々がっかり。。。
駅1分がアピールでそれのみでしたね、それはそれで良いですが。。。
それだけの所ですね。

ファインタワーの内覧申し込みしました。

仕様設備も、名古屋では普通と言うかそれよりちょい下って感じですね。
まぁ間取りから解ってはいましたが。

ここ盛り上がってないですね～
普通過ぎて人気がないのでしょうか。やっぱりプラウド？？

第1期が始まりましたね。。。皆さんどうされましたか？

1年後の竣工後にどうせ値引きするからパス

西向き2LDK 4200万円以上‥ 使用も特に目を見張るものはありませんでした‥今の相場感では割安なのでしょうか？コロナ前に一件購入しているのでその感覚が抜けず名古屋でこの価格は適正なのでしょうか？詳しい方に教えていただきたいです。

>>59
2階で4200万円てこと？
一応徒歩1分だし新築としては妥当な金額だけどあえてここを買う理由があるかと考えると微妙

４２００万と聞くとグロスでは安く感じるけど５１ｍ２で坪２７０万でしょ？
駅１分考慮しても仕様低かったらちょっと高いと思ってしまいますね。

>>61
建築費上がってますし
地価が1/3程度のレジェイド名古屋とかでも同じ坪270ぐらいするので悪くはないと思いますけどね

>>60 マンション掲示板さん
回答ありがとうございます。5年前に高岳の3LDK物件を4280万円で買った感覚が抜けなくて上前津のしかも西向きの5階で4258万円って…思ってしまいましたが最近の地合だと妥当なんですね…勉強になりました…

現在の物価高の中では坪単価的には良いほうかと思いますし、この戸数だから
これぐらいの抑えた価格で出来たのだと思います。
ただパークハウスを名乗るのであるならば、もう少し今からでも中身を
アツプグレードした方が食いつきは良いと思いますし、パークハウスの名が上がる
と思います。東京の物件で対応する仕様レベルまでクオリティを上げる、名古屋
だから下と言う感じにして欲しくないですね。

ディスポーザー削ってるぐらいだから収支は相当カツカツだよ
この価格でこれ以上設備仕様上げろは無理筋

プラウドとどっちがいいでしょうね
駅近という点では圧倒的勝利ですけど

270万/坪ですか？2階で

>>63 マンション比較中さん
坪いくらでしたか？
方角はどうですか
駅何分ですか
5年前とは話にならないと思います、名古屋でもです…
高岳という駅はかなり魅力ですけど…

駅1分、駅のほぼほぼ上、やっぱりこれですよ
内廊下、これも良い
パブリックスペース、個人的にはかなり好みです
坪単価が妥当なのか正直よく分からない

>>54 匿名さん
この時期で内覧するってどんな感じです？
貴方の印象ば基礎とか杭からの想像？

>>70 口コミ知りたいさん

モデルルームを内覧するってことじゃん

坪270万って高いのかな、プラウド名駅が一番安くて坪330万だとか何かで見た、あっちが高すぎなのか？フラリエ横のプラウドの話をするべきだけど、そこは知らない

>>62 マンション検討中さん
レジェイド名古屋はかなり人気があるみたい、少し安めというかお値打ち価格なんですかね、どういうデベか知りません

>>69 匿名さん
そうですよね！個人的にもやっぱり1分ってすごいと思いますね。。。
少しでも通勤時間を減らしたいです。。。

名古屋駅直通しない上前津という駅にどれだけ魅力を感じるか、一部の住戸が前建てで隠れる可能性が高いのを許容できるか。

販売戸数 28戸
駐車場 （総戸数に対して）32台（タワー型駐車場）※優先使用権付5区画含む。ほか優先権付住戸がございます。詳細についてはお問い合わせください。
販売価格 28,780,000円～79,980,000円
最多価格帯 4,200万円台・4,300万円台(各5戸)(100万円単位)
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 35.19m2～71.48m2
管理費(月額)住宅一部管理費：5,530円～11,230円（月額）　
全体管理費：2,190円～4,440円（月額）
修繕積立金(月額) 住宅一部修繕積立金：1,760円～3,580円（月額）　
全体修繕積立金：4,750円～9,650円（月額）
修繕積立基金 住宅一部修繕積立基金：175,950円～357,400円（引渡時一括）　全体修繕積立基金：475,070円～964,980円（引渡時一括）
施設費用・償却費
住宅一部管理準備金／2,770円～5,620円（引渡時一括）、
全体管理準備金／4,380円～8,880円（引渡時一括）、
駐車施設／（総戸数に対して）32台（タワー型）※優先使用権付5区画含む、他優先使用権付住戸についてはお問い合わせください。［月額使用料：23,000～30,000円］、自転車置場／（総戸数に対して）89台※優先使用権付11台含む［月額使用料：200～700円］、 インターネット利用料／1,705円（月額）、共聴設備利用料／330円（月額）

車が要らないんですよ
絶対必要という事がなくなる
その分お金が浮く
あれば勿論いいに決まってる
スーパーへ行くのも、病院へ行くのも、遊びに行くのも、役所にいくのも、どこへでも行けれる
でもなくても何とか生きていけれるというのがいい

傘いらず
小雨ならわざわざ傘広げなくても走ればいい

>>71 匿名さん
そりゃ見学

47㎡605　　3,878万円
51㎡1203　4,458万円
60㎡1001　5,798万円

やっすい！
駅数十秒なのに
でもどうなのかな、分からない

>>駅数十秒なのに
将来、資産価値はそこまで下がらないと思います。

駅周辺に企業ビルも多いので、街の雰囲気が変わらなければ。

なぜ人気があまりないんでしょうね。

>>82 匿名さん
ここがというよりもそもそも上前津がなぜか不人気だから。グラメができた時もそうだったし、なんなら今池や中村区役所、北区らへんの物件よりも不人気だね。

なんでだろうかはわからないし、だれか言語化してほしいわ。

>>83
言語化は簡単です

上前津が不人気なのはあなたの思い込み

2路線は人気だと思うけど。例えば御器所や新瑞橋。御器所や新瑞橋よりよっぽど中心だし。新瑞橋はイオンとドンキとニトリとバスターミナルがあるから別だけど。

>>85 匿名さん
一つが微妙な鶴舞線だし、名古屋駅出にくいのが何とも。
上前津自体が好きならあり

安いんですか？
ちょっと高いのでは？と思ったけど
理由は西向きだから
駅１分以内だろうが、駅のほぼ真上だろうが、財閥系だろうが、西は西
方位は気にしないものですか
これが南向きだったら安いと思うけど

財閥系、それも三菱地所だから
リセールバリューのことを考えれば間違いないけど
西ってのが引っ掛かる

まあ、3LDKは一応バルコニーは南だから…
他はいらないかな

自分も南向きじゃないと…と思う派ですね。
西向きに住んだことがある人はわかると思いますが
夏場の西日は半端ないです。

価格はちょっと高めかな～と思いますが
駅に近いということで考えたら妥当なのかもしれないです。

上前津は便利ですよ

名古屋に長く住んでいても、上前津利用したことない

>>92
引きこもりですか？

>>92 匿名さん
住んでる場所によっては上前津使わないですよね

ここ欲しい、買いたいです。
名古屋駅直通でなくても、南でなくても私にはその条件は特段必要ありませんので。
またディスポーザはタワーだからの設備かと思います（生ごみ出しが面倒）。

上前津は大須も矢場、栄ぐらいなら徒歩圏で非常に便利、都会に住みたいのです。
都会から離れたらもっと安いかもしれませんが、1分は魅力です。
雨の中徒歩5分でも、10分とか歩きたくありません。

買いたい人が買えばよいかと思いますよ！
検討中さん、ご近所さんになりましょう！(^^♪

栄が生活の中心の人にはすごくいいと思います
働くのも栄、遊ぶのも栄、三越や松坂屋が好きな人にはいいです

自分も長いこと名古屋に住んでいても一度も行った事ない場所や駅があります。
茶屋ヶ坂、砂田橋、上飯田、八田等、土地勘がない。
上前津は何かあった時に名大附属病院があるというのがいいです。
新幹線に乗る時は金山に出ます。
ＪＲで名駅に出るのが便利で早いです。
熱田神宮によく行くので神宮西駅まですぐです。
ららぽーとは南区役所駅まで6駅です。
熱田神宮付近の再開発がどの様に進むのか興味あります。
上前津は便利な立地だと思いますけどね。

夏は年々暑くなるので、駅近物件は魅力です。
駅1分はほんといいですね。

車なしでも生きていけれますから、駅の上なら、それが最大のメリットかなぁ

栄と伏見の間に積水が出すから、そっちの方がいいかなとも思う

見学に行ってきました。セブンイレブンの跡地にプレサンスが賃貸マンション建築の計画をしていると聞きました。詳しくないので理由はよくわかりませんでしたが、高くて10階建ての見込みとのことでした。どこまで信じていいものですかね？

>>101 マンション検討中さん

私もBタイプを当初検討していましたが、マンション建築の話を聞きDタイプに変更しました。
ただ不動産会社の追い出しが終わっていないらしく、着工予定が大幅に遅れているとのことなのでどうなるかは不明ですね…

>>102 マンション検討中さん

Dタイプのお部屋広くていいですね！
Bタイプは角部屋というのがいいなと思っていたのですが、他の部屋タイプも検討してみます。予算的に厳しそうですが…
何階建てにせよマンションが建つならしばらく騒音が気になりますね。頓挫してくれれば嬉しいのですが…

今年も上前津は地価上昇率１位で毎年上位の常連駅だけど、今池や大曽根、千種、藤が丘よりも下に見られてるのが不思議なんだよな。
栄の開発が進んで名古屋駅に行く必要がなくなったら栄に歩いて行けるし価格も手ごろな上前津は悪くないと思うのだが。

>>103 マンション検討中さん
Bタイプのお部屋は前にマンションさえ立たなければ凄い良い物件ですよね！
二期募集からは恐らくEタイプが募集開始になると思います。
Eの低階層ならBの高階層と値段はそこまで変わらないはずですので、ぜひ確認してみてください

>>104 マンション検討中さん

私もそう思います。以前藤が丘に住んでいましたが東山線始発駅以外特筆すべきことはないように思いますが…
大曽根もですが、イオンモールが近いのが人気なのか？

◯レサンスですか、また
よく建ちますね

このあたりもプレサンスが多いですね

多いですね、手が出しやすい価格だからですかね、気軽に買える。一次取得者が買いやすいんですかね。結婚してすぐ買う場合、グランドメゾンとか敷居が高いというか？

上前津は住んだことないですが馴染みのある土地なので気になっています。
大通りの音と新堀川の臭いを懸念していますが、どうなんでしょう？

>>110 評判気になるさん
新堀川は臭いです

>>111 検討板ユーザーさん

新堀川が臭いことは知っています
このマンションまで臭うのか知りたいのです

>>112
フローラルな香りがしますよ

って言われたら信じるの？

自分で行って確かめればいい
高い買い物なんだから

マジレスすると臭いはしない。

かなり売れ行きは良いみたいですね。
EVも2基あるし２番出口まで１分で名城線なら改札までも早いのでタイミング合えば
電車に乗るまで４分かからないのではないのでしょうか。
西日も話題みたいですが平日は仕事なので気にしませんね、私は。。。ほしい。

馴染みのある土地
やっぱり馴染みのある土地を好むんですね、人というのは
土地勘のある土地に住みたい
真新しい土地は、若干恐怖感みたいなものがある

>>112 マンコミュファンさん

現地に昼頃、夜頃ともに確認し行きましたが、交通量自体も少なく臭いも全くしなかったですよ。
気になるようであれば確認した方が納得できると思います。

臭いなんか全くしないですよ。

3LDK希望なのですが、7000万で、躊躇してます。
金山のダイアパレスなら6000万。
1000万の違いあるのでしょうか？

>>119 マンション検討中さん

大手デベロッパーということ、栄大須に近い上前津の徒歩１分という立地に魅力を感じるかどうかだと思います。