名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 上前津フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-30 12:36:18

ザ・パークハウス 上前津フロントについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.mecsumai.com/tph-kf/?utm_source=mansioncommunity&utm_mediu...
資料請求/エントリー:https://comm.mecsumai.com/enquete/index/05057-1?utm_source=mansioncomm...
来場予約:https://comm.mecsumai.com/reservation/index/05057-2?utm_source=mansion...

所在地:愛知県名古屋市中区大須4丁目1302番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅(2番出入口)徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:35.19m2~71.48m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売会社:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店 名古屋支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数:90戸(募集対象外住戸15戸・募集対象外展示場1戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:商業地域
防火地域:防火地域
駐車場:(総戸数に対して)32台(タワー型駐車場)
※優先使用権付5区画含む。ほか優先権付住戸がございます。詳細についてはお問い合わせください。
自転車置場:89台 ※優先権付11台含む
※本物件は、愛知県「人にやさしい街づくりの推進に関する条例」に適合しています。

完成日または予定日:2025年5月下旬(予定)
引渡可能年月:   2025年7月中旬(予定)
販売予定:2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積:5.79m2~11.48m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:100% 、容積率:600%
敷地面積:863.20m2(売買対象面積)

TIMELESS LUXURY
駅徒歩1分、美しき私邸席へ。

- 2路線利用可能 地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅 徒歩1分 2番出入口(約50m)
-「栄」「名古屋駅」「金山」名古屋都心エリア生活圏
- 大型商業施設徒歩圏
 松坂屋名古屋店 徒歩11分 南館(約850m)
 大須商店街 徒歩3分 万松寺交差点(約230m)
- ホテルライクな内廊下設計 こだわりの外観デザイン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【価格考察】駅1分の特等席『ザ・パークハウス上前津フロント』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/98732/
ザ・パークハウス 上前津フロント

[スレ作成日時]2023-12-20 07:31:04

所在地:愛知県名古屋市中区大須4-1302(地番)
交通:地下鉄名城線鶴舞線 上前津 駅(2番出入口)徒歩1分
価格:2908万円~7298万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:35.19m2~71.48m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 90戸
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ザ・パークハウス 上前津フロント口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション検討中さん

    見学に行ってきました。セブンイレブンの跡地にプレサンスが賃貸マンション建築の計画をしていると聞きました。詳しくないので理由はよくわかりませんでしたが、高くて10階建ての見込みとのことでした。どこまで信じていいものですかね?

  2. 102 マンション検討中さん

    >>101 マンション検討中さん

    私もBタイプを当初検討していましたが、マンション建築の話を聞きDタイプに変更しました。
    ただ不動産会社の追い出しが終わっていないらしく、着工予定が大幅に遅れているとのことなのでどうなるかは不明ですね…

  3. 103 マンション検討中さん

    >>102 マンション検討中さん

    Dタイプのお部屋広くていいですね!
    Bタイプは角部屋というのがいいなと思っていたのですが、他の部屋タイプも検討してみます。予算的に厳しそうですが…
    何階建てにせよマンションが建つならしばらく騒音が気になりますね。頓挫してくれれば嬉しいのですが…

  4. 104 マンション検討中さん

    今年も上前津は地価上昇率1位で毎年上位の常連駅だけど、今池や大曽根、千種、藤が丘よりも下に見られてるのが不思議なんだよな。
    栄の開発が進んで名古屋駅に行く必要がなくなったら栄に歩いて行けるし価格も手ごろな上前津は悪くないと思うのだが。

  5. 105 名無しさん

    >>103 マンション検討中さん
    Bタイプのお部屋は前にマンションさえ立たなければ凄い良い物件ですよね!
    二期募集からは恐らくEタイプが募集開始になると思います。
    Eの低階層ならBの高階層と値段はそこまで変わらないはずですので、ぜひ確認してみてください

  6. 106 マンション掲示板さん

    >>104 マンション検討中さん

    私もそう思います。以前藤が丘に住んでいましたが東山線始発駅以外特筆すべきことはないように思いますが…
    大曽根もですが、イオンモールが近いのが人気なのか?

  7. 107 匿名さん

    ◯レサンスですか、また
    よく建ちますね

  8. 108 匿名さん

    このあたりもプレサンスが多いですね

  9. 109 匿名さん

    多いですね、手が出しやすい価格だからですかね、気軽に買える。一次取得者が買いやすいんですかね。結婚してすぐ買う場合、グランドメゾンとか敷居が高いというか?

  10. 110 評判気になるさん

    上前津は住んだことないですが馴染みのある土地なので気になっています。
    大通りの音と新堀川の臭いを懸念していますが、どうなんでしょう?

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  12. 111 検討板ユーザーさん

    >>110 評判気になるさん
    新堀川は臭いです

  13. 112 マンコミュファンさん

    >>111 検討板ユーザーさん

    新堀川が臭いことは知っています
    このマンションまで臭うのか知りたいのです

  14. 113 名無し

    >>112
    フローラルな香りがしますよ

    って言われたら信じるの?

    自分で行って確かめればいい
    高い買い物なんだから

  15. 114 マンション検討中さん

    マジレスすると臭いはしない。

  16. 115 マンション検討中さん

    かなり売れ行きは良いみたいですね。
    EVも2基あるし2番出口まで1分で名城線なら改札までも早いのでタイミング合えば
    電車に乗るまで4分かからないのではないのでしょうか。
    西日も話題みたいですが平日は仕事なので気にしませんね、私は。。。ほしい。

  17. 116 匿名さん

    馴染みのある土地
    やっぱり馴染みのある土地を好むんですね、人というのは
    土地勘のある土地に住みたい
    真新しい土地は、若干恐怖感みたいなものがある

  18. 117 検討板ユーザーさん

    >>112 マンコミュファンさん

    現地に昼頃、夜頃ともに確認し行きましたが、交通量自体も少なく臭いも全くしなかったですよ。
    気になるようであれば確認した方が納得できると思います。

  19. 118 匿名さん

    臭いなんか全くしないですよ。

  20. 119 マンション検討中さん

    3LDK希望なのですが、7000万で、躊躇してます。
    金山のダイアパレスなら6000万。
    1000万の違いあるのでしょうか?

  21. 120 評判気になるさん

    >>119 マンション検討中さん

    大手デベロッパーということ、栄大須に近い上前津の徒歩1分という立地に魅力を感じるかどうかだと思います。

  22. 121 匿名さん

    駅力なら圧倒的に金山だな

  23. 122 匿名さん

    そりゃ、駅力で言ったら金山には敵わない
    名古屋2番目のターミナル駅
    でも、駅近は出てこない
    ここの魅力は駅のほぼ上ということと、日本一の三菱財閥系デベ

  24. 123 通りがかりさん

    建物のテトリスみたいな不安定な形と、密着して立つプレサンス?が気になる。
    自分の部屋に影響なくても、マンションの前に変な形で立たれるのはマンション自体が貶められたようで嫌

  25. 124 マンコミュファンさん

    >>117 検討板ユーザーさん

    私も現地確認済ですが、風向きや天気によっては臭うとネットで見て不安で…
    音についても大通り沿いのマンションに住んだことがないので、建物内だとどのような感じになるのか想像できず質問した次第です。
    ありがとうございました。

  26. 125 匿名さん

    プレサンスとかオープンとかは、他人のことは気にしない、他所物件に配慮しない
    堂々と目の前に大きいのを建てて、相手方の眺望を遮ったりすることもあるみたい
    三菱財閥だからと言って容赦しない

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  28. 126 匿名さん

    臭いのこと言ったらキリがないですよ
    川の臭いなんか
    それよりずっと酷いのが鉄工所た製鉄所
    夜工場を閉めても辺りに臭いが充満しています
    ましてや工場が開いてる時なんか、凄い臭いと、凄い騒音と、凄い粉舞いで、空気を吸いたくないくらいです、気管支が弱い人なんかは咳き込むくらいです
    そういう工場が近くにないんだからいいですよ

  29. 127 匿名さん

    川の臭いはすごく気になるのですが、
    確かに工場の臭いも、考えてみたら気になるのかも。
    ただ、どこに住んでも交通量が多いとか、アクセスがよくないとか
    何かはあると思うので、どこで妥協するかかも。

  30. 128 管理担当

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  31. 129 匿名さん

    >>119 マンション検討中さん

    今残っているお部屋で、7000万台はもう無いんじゃないかな
    第1期でほぼ売れたと聞いたので、3LDKは残り2つか、3つしかなかったような、、、

  32. 130 マンション検討中さん

    >>119 マンション検討中さん & >>129 匿名さん

    1期の3LDKは即完売で、販売時期不明で残り上層階と下層階の2戸のようです!

  33. 131 匿名さん

    やっぱり売れてるんですね。立地のよさでしょうか?

  34. 132 匿名さん

    >>130 マンション検討中さん
    坪単価でいくら位でしたか?

  35. 133 匿名さん

    ここハンズフリーキー無いってホント?

  36. 134 匿名さん

    >>133 匿名さん

    ありますよ。

  37. 135 匿名さん

    あれ?玄関前カメラと玄関ハンズフリーキーが無いと書いてあるのを見たんですけど違いましたか?

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  39. 136 通りがかりさん

    >>135
    違いません

  40. 137 匿名さん

    >>136 通りがかりさん
    玄関前(戸別ドア前)にはカメラはないですよね~
    それ風除室あたりのカメラのこと?

    ハンズフリーキー?どこかに書いていますか?

  41. 138 匿名さん

    違いません、なのでどちらも無いということでしょうね。

  42. 139 通りがかりさん

    エントランスのハンズフリーキーはある
    エントランスのカメラはある
    玄関のハンズフリーキーはない
    玄関前のカメラはない

  43. 140 eマンションさん

    >>139 通りがかりさん
    エントランスのカメラが無い分譲マンションってあるんか?

  44. 141 マンション検討中さん

    あるよ、覗き穴ついてる。

  45. 142 匿名さん

    階数って、どうやって決めましたか?

  46. 143 マンション検討中さん

    設備仕様は玄関電子錠はじめあまり揃っていなくて残念ですね。

  47. 144 匿名さん

    ディスポーザーも無いしコストカット激しいよな。立地が良いだけに残念。

  48. 145 匿名さん

    >>143 マンション検討中さん
    電子錠って重要ですか?それのある、なし、で
    マンション買わないかと思います。

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  50. 146 評判気になるさん

    >>143 マンション検討中さん
    電子錠って重要ですか?それのある、なし、で
    マンション買わないかと思います。

  51. 147 匿名さん

    何でコスト削るんだろう?三菱地所なのに
    三菱っていったら日本一の財閥、三井や住友より頭一つ出てる
    三菱地所なんて入社するのが難しいの何のって、採用数が少なくて、よほど優秀じゃないと入れない会社
    その三菱地所が、2路線の駅の真上の土地を仕入れたっていうのに…
    規模が小さいからかな?名古屋だからかな?あまり力いれてないのかな

  52. 148 匿名さん

    玄関の電子錠なりドアカメラは必要なら後付けできますからね。
    それよりも素晴らしい立地を手頃な価格で販売してくれる方が私は嬉しいです。
    実際ヴィークコート上前津と比較してもかなりお値打ちですし。

  53. 149 匿名さん

    ヴィークコート上前津は高いんですか?
    プラウドもありましたね、北に。
    プラウドと比べてどうですか?

  54. 150 匿名さん

    高い部屋でも、坪316万?最上階の角部屋?
    だったら凄い安いわ。駅の上だもんね。

  55. 151 マンション掲示板さん

    >>147 匿名さん
    上前津だと高級路線では売りにくいと判断したのではないかな。

  56. 152 通りがかりさん

    電子錠未体験。

  57. 153 マンション検討中さん

    70㎡は欲しいところ。
    高いなぁ。

  58. 154 匿名さん

    >>153 マンション検討中さん
    第2期で3LDKが少しあるようですよ、、、70㎡。。。

  59. 155 匿名さん

    三菱地所ですから。

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    シエリア代官町
    プラウドタワー名駅南
  61. 156 匿名さん

    どっち選びますか?ここに限らず。
    18~25階、眺望がいい、でもやや狭い。
    6~10階、眺望が悪い、広々、収納もたっぷり。

  62. 157 匿名さん

    Bの上層階が完売したみたいですね。

  63. 158 匿名さん

    3LDKが1戸出てますね~

  64. 159 マンション検討中さん

    盛り上がってないですね~

  65. 160 マンション検討中さん

    売れてるの?
    設備がイマイチだから厳しいのかね~

  66. 161 匿名さん

    物件の新聞広告(チラシ)が入り始めましたね~

  67. 162 検討中さん

    ヴィークコート上前津のように、ラクセスキーなどを今からでも付けて欲しい。
    ここは設備が見劣りするんだよね~大手デベなのに・・・

  68. 163 検討中さん

    >>162 検討中さん
    ザ・パークハウス岡崎にはハンズフリーキーシステム ラクセスが
    付いてるんですよね。。。宅配BOXも郵便ポストと一体型のが付いてる。。。

  69. 164 匿名さん

    立地に甘えているんでしょう。

  70. 165 eマンションさん

    >>162 検討中さん
    ヴィークコート上前津と同じラクセスキーでしたよ。

  71. 166 匿名さん

    ラクセスキーいいですよね。
    車の鍵が少し離れていても作動するタイプで、鍵を出さなくていいのが気に入っています。

    荷物を持っていたり、子どもと手をつないでいたりすると、この機能がすごく楽なんですよね。
    玄関のドアもそうあってほしい。

  72. 167 匿名さん

    156さんの投稿がなんだか気になってしまって・・・11階から17階のあたりはどうなのかなとか。自分ならそのあたりの中間で良さそうな間取りを探すかもなと。自分に限らず日本人て中間が好きだから(笑)

    こちらのマンションの場合は14階ですか。眺望とかどうなんでしょう?間取りは西向きと東向きになるのかな?Gタイプだと西向きで南窓の角住戸だから、一番良いプランかもしれない。意外と中住戸のCタイプとDタイプが完売で人気だったみたいだけど。

  73. 168 匿名さん

    検討されている(いた)皆さん、もう1期で購入されましたか?
    ご希望の部屋が購入できましたか?11/30から2期の販売が始まるようですね。

  74. 169 マンション検討中さん

    >>168 匿名さん

    私は一期の最初期にDを購入しましたよ。
    C,Dが完売し、Eも売れ行き好調なところを見ると早めに購入して良かったなと思っています。
    あとはA,Bが売れるかどうかですよね。

  75. 170 匿名さん

    >>169 マンション検討中さん
    同じくです!早く完成し入居が待ち遠しいです。。。

  76. 171 匿名さん

    同じエリアで販売中のヴィークコート上前津ってホームページ無くなってるんですが、どうなったんでしょうか?

  • [スムラボ]スムハジメ「ザ・パークハウス上前津フロント」のレビューもチェック
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所在地:愛知県名古屋市中区大須4-1302(地番)
交通:地下鉄名城線鶴舞線 上前津 駅(2番出入口)徒歩1分
価格:2908万円~7298万円
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販売戸数/総戸数: 7戸 / 90戸
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ザ・パークハウス 上前津フロント

愛知県名古屋市中区大須4-1302

2908万円~7298万円

1LDK~3LDK

35.19m2~71.48m2

7戸/総戸数 90戸

タワー・ザ・ファースト栄三丁目

愛知県名古屋市中区栄3丁目

3890万円~1億9800万円

1LDK~3LDK

46.44m2~116.9m2

総戸数 67戸

ダイアパレス金山フォレストフロント

愛知県名古屋市中区平和1丁目

3290万円~6490万円

2LDK・3LDK

45.01m2~68.92m2

総戸数 72戸

ローレルアイ名古屋大須

愛知県名古屋市中区大須1丁目

2890万円~8030万円

1LDK~3LDK

44.57m2~67.36m2

総戸数 42戸

マストスクエア金山

愛知県名古屋市中区金山3-708-1

5220万円~8470万円(うちモデルルーム価格8050万円・8470万円、使用期間/2024年10月~契約まで)

1LDK・3LDK

64.45m2~88.9m2

総戸数 57戸

NAGOYA the TOWER

愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

5598万円~2億7888万円

2LDK~3LDK

60.08m2~135.45m2

総戸数 435戸

ローレルコート久屋大通公園

愛知県名古屋市東区泉1丁目

4740万円~6880万円

2LDK

48.19m2~67.4m2

総戸数 37戸

グランドメゾン伏見

愛知県名古屋市中区錦一丁目

1億5,524.7万円

2LDK

114.83m²

総戸数 74戸

レ・ジェイド名古屋丸の内

愛知県名古屋市中区丸の内2丁目

4998万円・5298万円

2LDK

50.65m2

総戸数 39戸

プラウドタワー名駅南

愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目

4998万円~6998万円(うちモデルルーム価格4998万円)

2LDK

59.45m2~71.48m2

総戸数 90戸

葵クロスタワー

愛知県名古屋市東区葵1-101

3330万円~1億1900万円

1LDK~3LDK

39.6m2~105.58m2

総戸数 146戸

シエリア代官町

愛知県名古屋市東区代官町3705番2

8840万円・9890万円

3LDK

88.71m2・96.53m2

総戸数 28戸

グランドメゾン名古屋駅

愛知県名古屋市西区那古野2丁目

6,750万円~1億9,700万円

2LDK・3LDK

61.89m²~100.92m²

総戸数 59戸

プラウドタワー名駅

愛知県名古屋市中村区名駅3丁目

5100万円台~1億1700万円台(予定)

1LDK・3LDK

50.98m2・75.23m2

総戸数 95戸

グランクレアいいねタウン瑞穂

愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

3260万円~6460万円

2LDK~4LDK

56.61m2~90.28m2

総戸数 135戸

プレディア名古屋花の木

愛知県名古屋市西区花の木1丁目

4498万円~5148万円

3LDK

66.07m2~66.39m2

総戸数 24戸

リニアゲートタワー名古屋

愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

2348万円~7248万円

1K~3LDK

28.79m2~71.58m2

総戸数 220戸

マストスクエア千種神田町

愛知県名古屋市千種区神田町1703番1

未定

2LDK・3LDK

63.64m²~77.44m²

総戸数 50戸

サンクレイドル池下

愛知県名古屋市千種区池下一丁目

2,990万円~5,980万円

1LDK・3LDK

41.59m²~75.52m²

総戸数 41戸

サンクレーア徳川園ザ・マークス/ザ・グラン

愛知県名古屋市東区東大曽根町205番

4320万円~6470万円

2LDK・3LDK

54.17m2~64.76m2

ローレルコート瑞穂汐路

愛知県名古屋市瑞穂区大殿町2丁目

5390万円~7190万円

3LDK

67.03m2~80.05m2

総戸数 39戸

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ルネ瑞穂公園

愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

4300万円台~8900万円台(予定)

3LDK

70.2m2~91.89m2

総戸数 91戸

GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

4800万円~6770万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

(仮称)ローレルコート赤池

愛知県日進市赤池3丁目

3800万円台~6300万円台(予定)

3LDK・4LDK

67.34m2~86.83m2

総戸数 135戸

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

愛知県名古屋市港区金川町101番8

3,000万円台予定~5,500万円台予定

3LDK

73.39m²~95.03m²

総戸数 427戸

MMキャンバス南大高

愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

3,698万円~5,998万円

3LDK~4LDK

72.00m²~94.00m²

総戸数 192戸

三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

レーベン南大高 THE ONE

愛知県名古屋市緑区南大高2-501

4312万円~6170万円

2LDK・3LDK

50.5m2~82.28m2

総戸数 111戸

MID WARD CITY

愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

3848万円~4588万円

3LDK・4LDK

65.37m2~79.75m2

総戸数 351戸

ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

3390万円~5290万円

2LDK・3LDK

48.92m2~85.5m2

総戸数 91戸

ライオンズ一宮グランフォート

愛知県一宮市大宮2丁目

未定

2LDK・3LDK

57.79m2~70m2

総戸数 88戸