サンリヤン花小金井ステーションフロント に行ってみた − モデルルーム見学記

現地販売センターで受け付けを済ませると、紙のアンケート用紙を記入します。暫くすると営業担当者の方がやってきて、名刺を受け取りました。今日のスケジュールの流れとしては、1.アンケートの記入2.コンセプト等の説明3.モデルルームの見学4.個別相談
5.見学後のアンケートの要望書の記入6.次回見学のご予約となります。

営業担当者は、女性の方でしたが、結構、営業歴が長くて、人と接することにもとても慣れていて、いかにもベテランの方といった感じの方でした。そのくせ、細かいことを色々と聞いてくるヒアリングは、ほぼなく、むしろ、こちらが聞きたいと思うことを何でも教えてくれる感じの方でしたので、そんなところにも、好感が持てました。

◇サンリヤン花小金井ステーションフロントの特徴について◇

所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目769-1、769-6、769-7（地番）

交通：西武新宿線「花小金井」駅 徒歩1分

用途地域：商業地域

建蔽率・容積率：100%・400%

敷地面積：632.85m2（私道負担30.78m2含む）

建築面積：327.94m2

建築延床面積：3,162.61m2

構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建

総戸数：46戸

駐車場：13台（平置き/身障者用：1台、機械式：12台）(使用料：月額13,000円～18,000円)

駐輪場：50台（2段式ラック：18台、スライドラック：28台、シェアサイクル：4台）（使用料：年額1,200円・3,600円）

バイク置場：4台(使用料：月額5,000円)

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

建物竣工時期：2023年7月31日竣工済み

入居予定時期：2024年1月末・2月末

売主:西日本鉄道株式会社 国土交通大臣(2)第8543号（免許番号更新中）(一社)不動産協会会員・（一社）九州住宅産業協会会員・（一社）九州不動産公正取引協議会加盟

設計：株式会社三輪設計

施工：株式会社川村工営

販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(11)第3175号、(一社) 不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

間取り:1LDK・2LDK

専有面積:35.45m2～55.87m2

バルコニー面積:5.02m2～10.80m2

サービスバルコニー面積:5.48m2

管理費(月額):12,100円～19,000円

修繕積立金(月額) :4,610円～7,270円

インターネット使用料(月額) :858円（一律）

給湯器リース料(月額) :2,849円（一律）

管理準備金(引渡時一括) :28,400円～44,700円

修繕積立一時金(引渡時一括) ：320,000円～503,000円

◇サンリヤン花小金井ステーションフロントの販売価格と管理費一覧表について◇

現地販売センターにて、当物件の価格表を頂きましたので、表は、価格表で裏が管理費等一覧表が記載されている為、そちらを掲載致します！

部屋番号　タイプ　　専有面積　間取　販売価格　　方角

205号室　C2タイプ　35.45㎡　1LDK 　3,498万円　北向き

405号室　C2タイプ　35.45㎡　1LDK 　4,098万円　北向き

601号室　A1タイプ　55.87㎡　2LDK 4,848万円　南向き

604号室　C1タイプ　35.45㎡　1LDK 　4,098万円　南向き

703号室　Bタイプ　　55.03㎡　2LDK 5,298万円　南向き

1001号室　A1タイプ　55.87㎡　2LDK　5,098万円　南向き

1202号室　A2タイプ　55.87㎡　2LDK　4,998万円　南向き

1303号室　Bタイプ　 55.03㎡　2LDK 5,798万円　北向き

どちらかというと、一人暮らしや二人で暮らすには、ぴったりのマンションですね。それにしても、こなれた価格ですよね！

◇サンリヤン花小金井ステーションフロントの管理費一覧表について◇

タイプ　販売戸数　専有面積　管理費　修繕積立金　修繕積立一時金 管理準備金
月額　　 月額　　　 引き渡し時　　 引き渡し時

A1 12　 55.87㎡　19,000円 　 7,270円　　503,000円　　44,700円

A2　 12　 55.87㎡　19,000円 　 7,270円　　503,000円　　44,700円

B 12 55.03㎡　18,700円　　7,160円　　496,000円　 44,100円
　　
C1　　5　 35.45㎡　 12,100円　　4,610円　　320,000円　 28,400円

C2　　5　 35.45㎡　 12,100円　　4,610円　　320,000円　　28,400円

月額払いの管理費、修繕積立金の他に、毎月かかるインターネット利用料一律858円、給湯器リース料が2,849円かかります。

・駐車場料

障碍者用駐車場　1台　18,000円

機械式駐車場　12台　13,000円～17,000円

・バイク置き場　4台　5,000円

・駐輪場

駐輪場　上段　1,200円、下段　3,600円

以上です。ちなみに、管理費は、マンションを引き渡した時点から発生するため、引っ越しはいつでもOKですが、購入の際には、そのあたりも考慮に入れて検討していきたいと思います。

◇サンリヤン花小金井ステーションフロントのA1 A2 B C1 C2タイプの間取について◇

当物件には、A1 A2 B C1 C2タイプの間取がありますが、「気になるお部屋があるようでしたら、全てご案内しますよ！」といった有難いお言葉を頂きましたので、いくつかのお部屋を紹介して貰いました。マンションの特徴でいうなれば、A2タイプが中住戸、A1タイプ、Bタイプ、C1タイプ、C2タイプが角部屋になります。尚、こちらのマンションは、「内廊下」を採用しているので、ホテルライクでとても豪華な印象を受けました。ということで、「現地販売センター内のお部屋は写真は撮ってもいいけれど、SNSに載せるのだけは、ご遠慮ください。」とのことでしたので、今回は、1301号室（Bタイプ・2LDK+WIC+SIC）→601号室（A1タイプ・2LDK+WIC+SIC）→604号室（C1タイプ・1LDK+WIC+SIC）→405号室（C2タイプ 1LDK+WIC+SIC）のお部屋を見せて貰うことにしました。

どの間取もとっても気に入りましたが、一番最初に見せて貰った1305号室Bタイプ・2LDK+WIC+SICを参考例にお伝えしていきたいと思います。先ずは、玄関からお邪魔します。玄関の右側には、シューズインクロゼットがあります。そして、左側には、浴室と洗面室があります。玄関のすぐそばには、お手洗いがあり、手洗いカンターも標準装備になります。お手洗いの隣には、キッチンがあり、浄水器、食洗器が標準装備として、隣のお部屋の約10.3帖のリビング・ダイニングには、これから寒い冬には重宝しそうな、床暖房が装備されます。キッチンの横には、約6.0帖の洋室1、リビングダイニングの隣は、約4.0帖の洋室2があります。バルコニーは、面積が10.80㎜で、奥行きが約2,000㎜×幅が5,400㎜です。10階以上からですと、富士山の景色を眺望出来るといった立地です。

現地販売センターで、こんなにたくさんの間取を紹介して貰い、嬉しい反面「これから、誰かが暮らすのに、ドアを開け示してしまっていいんだろうか。もちろん、手袋をしているので、大丈夫だと思うけど。」と思いつつも、営業担当者の方だって、売るのがお仕事ですから、見せて頂けるのでしょうね。

気になる天井高ですが、タイプ別で記載していくとしましょう。↓

・A1タイプ（2LDK+WIC+SIC）　◆リビング・ダイニング　2-3F　2,480㎜　4-13F　2,430㎜　◆洋室（1）・（2）2-3F　2,480㎜　4-13F　2,430㎜　◆キッチン、洗面室、お手洗い、廊下　2-13F　2,180㎜◆玄関　2-13F　2,260㎜　◆ウォークインクロゼット　2-13F　2,280㎜　◆シューズインクロゼット　2-13F　2,260㎜　

・A2タイプ（2LDK+WIC+SIC）　◆リビング・ダイニング・洋室（1）・（2）2-3F　2,480㎜　4-13F　2,430㎜　◆キッチン、洗面室、お手洗い、廊下　2-13F　2,180㎜、◆玄関　2-13F　2,260㎜　◆ウォークインクロゼット2-13F　2,280㎜　◆シューズインクロゼット　2-13F　2,260㎜　

・Bタイプ（2LDK+WIC+SIC）　◆リビング・ダイニング・洋室（1）・（2）2-3F 2,480㎜　4-13F 2,430㎜◆キッチン、洗面室、2-13F　2,180㎜◆お手洗い　2-13F　2,030㎜◆廊下　2-13F　2,180㎜　◆玄関　2-13F　2,260㎜◆ウォークインクロゼット　2-13F　2,280㎜◆シューズインクロゼット　2-13F　2,260㎜　

・C1タイプ（1LDK+WIC+SIC）　◆リビング・ダイニング・洋室（1）・（2）2-3F 2,480㎜　4-6F 2,430㎜◆キッチン、洗面室、お手洗い、廊下　2-6F　2,180㎜
◆玄関　2-6F　2,260㎜◆ウォークインクロゼット　2-3F　2,280㎜4-6F 2,230㎜◆シューズインクロゼット　2-6F　2,070㎜　

・C2タイプ（1LDK+WIC+SIC）　◆リビング・ダイニング・洋室（1）・（2）2-3F 2,480㎜　4-6F 2,430㎜◆キッチン、洗面室、お手洗い、廊下　2-6F　2,180㎜
◆玄関　2-6F　2,260㎜◆ウォークインクロゼット　2-3F　2,280㎜4-6F 2,230㎜◆シューズインクロゼット　2-6F　2,070㎜　

以上です。

◇サンリヤン花小金井ステーションフロントの総評について（★五つが最高）◇

住環境・立地条件　★★★★

住環境や立地条件共に、理想的な物件だと思います。小平市は、ブルーベリーでとても有名ですが、当物件の隣には、フィットネスクラブなどのスポーツ施設があり、小平駅南口前には、ミスタードーナツやファミリーマートがあり、その他にも、商業施設や教育機関、医療機関の全てに恵まれたエリアなのです。

よって、子育てするには、とても適しているエリアだと思います。通学区は、小平第五小学校、花小金井南中学校になります。現地の周辺には、ピーコックやいなげやなどがあり、ウォーキングを楽しむための小平グリーンロードなどがあります。（来場見学しに行った日は、相変わらず、自転車でサイクリングしていたり、歩いている人たちが多かったと思います。）

価格面　★★★★

総戸数46戸の当物件は、何と10月から販売をスタートして、29戸販売終了となっています。また、この物件は、駅から近い上に、お値打ちな価格で提供されていることに加え、半分は生活するためでもあり、半分は投資目的で購入される方が多いそうです。

因みに、営業担当者の方が、パソコンの画面から、当物件のご案内の途中で、「駅1分で、リセールバリュー145.6％」という表示を見て、「やっぱり、リセールバリューありありの物件だな！」って思いました。(笑)

ちなみに、「駅から徒歩1分でありながら、どうしてこんなに安いんですか？」と尋ねると「当物件は、今から約5年ほど前に安い価格で土地を仕入れているんです。その影響もあってか、これだけ安い価格で皆様にご提供させて頂いております。」とのことでした。

おすすめ度　★★★★★

総戸数46戸となると、100戸以下の物件ですので、「理事会とか、面倒でも加入しないとダメなんでしょ？」って思うかも知れません。ですが、こちらの物件は、新しい管理サービスとして、「スムージー」という第三者管理方式のようなサービスに加入しているため、総会や理事会などのやっかいなお仕事が回ってくる心配もなく、生活者目線に立って考えると、安心して、マンションライフを満喫出来ます！ですから、ここの物件買える人は、本当に「ツイてる！」人って思います。

私も、「こういう物件なら、一生住んでもいいし、セカンドハウスとしても購入したい！」と思えました。これから、ますます人気が高くなることが予想されている物件ですので、年内中にでも、見学されてみては、如何でしょうか？