口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-07-06 16:29:14
パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841
総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。
竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定
開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び(キットキャット)
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~124.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜124.24m2、 ※専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜2.63m2を含む(一部) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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983
匿名さん
船橋も相当高くなると思いますよ。小岩は住環境も良いので予算が合うなら買いだと思います。
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984
マンション検討中さん
上限は今後も3Lで1億程度だと思うけど、材料費や人件費の高騰は止まらない(日本だけの問題ではないため)と思うので、これからますますステルス値上げ(部屋小さく、仕様も落とす)が加速しそう。
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985
匿名さん
部屋小さくは坪単価で考えればステルスではないけど。
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986
マンション検討中さん
>>984 マンション検討中さん
50平米台の3Lとかそのうち出てくるかもね。
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987
評判気になるさん
>>985 匿名さん
坪単価?100円で100gあったチョコが、同じ100円で80gに小さくなるということ。
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988
匿名さん
ここは立地が良いですからね。リセール考えても選んで間違いのない物件だと思う。
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989
名無しさん
>>982 マンション検討中さん
待ったらまた同じこと言うんだろう。
小岩買っとけばよかった。千葉のくせに高いって。
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990
匿名さん
>982
総武線って快速止まると各停が、各停止まると快速がもろ遅れるのがね。快速止まっても各停はスムースに動いてくれるのであれば、各停駅でよかったと思える時があるのに。
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991
匿名さん
複々線化されてるから快速止まっても各停スムーズじゃない?
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992
マンション掲示板さん
これから再開発で盛り上がってくのはいいけど小岩新小岩船橋津田沼でどんどん総武線乗客数増えて大丈夫なんか?
今乗れても5年後とか地獄になったりしない?
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993
匿名さん
>991
快速止まるとその乗客が各停になだれ込むから乗り降りで滞って遅れちゃう。
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994
マンション検討中さん
>>989 名無しさん
ご心配なさらずとも、予算には困ってないので大丈夫ですよ
悩んでるのはそれ以外の理由ですので
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995
匿名さん
各停は乗車率に余裕があるので遅れないですよ。東西線や都営新宿線に流れる人も多いですし。
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996
匿名さん
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997
匿名さん
快速が止まった時の話をしてるんじゃないの?そもそも滅多に止まらないけどね。
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998
匿名さん
快速が止まった時に、東西線や都営新宿線に乗り換える人は各停で行くしかないでしょ。
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999
マンション検討中さん
都営新宿線も昔みたいに空いてないし、7.8時台で空いている路線ってどこてすか?
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1000
マンション検討中さん
>>992 マンション掲示板さん
地獄だね、だから今のうち出社必要ない会社に転職しないと5年後地獄ですよ。
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1001
名無しさん
お前は家から出ないんだから、そもそも電車のダイヤのことなんて知らないだろ
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1002
マンション検討中さん
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1003
評判気になるさん
>>1002 マンション検討中さん
マンション検討中、と表記の無い人はただの野次馬でしょう。あまり振り回されないように自分の軸や優先順位をしっかり持つたほうがいいてすよ。
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1004
通りがかりさん
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1005
マンション検討中さん
ここの名前とか適当だったけど名前で野次馬かどうかなんてみんな判定してるのね、初めて知りましたわ。
営業さんに聞きましたけど、現在20fより上は抽選で2倍~3倍になるかもな事は言ってましたね。どの部屋とは言ってませんでしたが
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1006
匿名さん
豊住線ができれば豊洲方面の人がそっちに向かうだろうから緩和が期待できる。
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1007
名無しさん
>>1005 マンション検討中さん
2.3倍なら適度な倍率じゃないですかね。まだ開けてない似たような間取りがたくさんあるので、上下左右に抽選前に振ってくるでしようね。
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1008
マンション検討中さん
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1009
検討板ユーザーさん
修繕積立金は最初やすく設定し過ぎでしょ。
デベは売ってしまえばそれでおしまいだから酷いもんだよ。
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1010
通りがかりさん
>>1005 マンション検討中さん
三井は出してる部屋少なすぎ。角とか2部屋?それで倍率つくとか…
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1011
匿名さん
修繕費はプールとか不要な共用施設が多いと将来苦しくなる。湾岸の築古のタワマンでそういう物件がいくつか出てきている。
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1012
検討板ユーザーさん
現在の小岩は、南口の方がお店・人・バスの出入りも多く栄えています。再開発も南が大規模で、北口はここのみです。
計画を見ると南口も今後デッキで繋がりそうですし、南口の方が優勢になる可能性はありますかね...本当にここが小岩のランドマークタワーになりますかね?みなさんの意見を聞かせてください!
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1013
匿名さん
>>1008 マンション検討中さん
倍率付くと言っても、角部屋の一部だけみたいですよ
中住戸のほとんどはまだ要望書埋まってない
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1014
評判気になるさん
>>1006 匿名さん
調べたら2030年代中なのね、早めにできてくれればありがたいが‥
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1015
マンション掲示板さん
>>1012 検討板ユーザーさん
MRいけば、野村フロントとの違いは歴然と感じました。後発リビオが、三井を超えらるイメージはない、くらい、三井の企画力はすごいと感じました。あとは、他地域とくらべは、別の物差しなので、グロス予算含め、自分が舞える舞台でベストはどこか、ということかとは思いましたが
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1016
職人さん
皆さん、入居後新築リノベってする方いますか?
正直このままのキッチンと風呂場は正直あり得ないのでその場合はスケルトン渡しをお願いするのでしょうか、それとも入れてもらった後に壊すのでしょうか。
施工してもらった後壊して入れるのももったいない気がしますが、使える部分は再利用したいとも考えております。
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1017
匿名さん
>>1016 職人さん
内装は必ず完成した状態で渡されます。そしてキッチンはまだしもユニットバスの新築リノベは非常に大変です。
だから皆がオプション対応でもよいから仕様をなんとかしてくれと文句を言ってる感じです。
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1018
匿名さん
>>1011 匿名さん
不要かどうかは住む人が決めるのでは?ブリリアマーレとか住んでたときは共用施設がかなり充実してて維持費もそれなりにかから施設も多かったが、みんなしっかり活用してたし。
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1019
評判気になるさん
>>1017 匿名さん
ありがとうございます。やはり風呂は大変なんですね‥‥
キッチンは200万、風呂は400万ぐらい?か買ってしまうのかなって思ってのでリノベするなら階を低くして検討しないとなと思っておりました。
なんでオプションでも高い物にできないんですかね、3年後だけどもう大量に発注してるのでしょうかね。
せっかく間取りや立地、共有部は好みなのに中身がこれで検討できないってなるのは悲しい。
ずっと待ってたのに
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1020
マンション検討中さん
キッチンはそんな気にならなかったんですが、どのあたりがあれなんでしょうか??
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1021
通りがかりさん
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1022
マンション検討中さん
予算の為に外廊下にしたのでしょうか?
それとも容積率?
後発の南小岩7丁目も外廊下みたいですね。
中層以下を内廊下にして以上を外廊下にしたら
どっちに人気が行くか試して貰いたいです
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1023
口コミ知りたいさん
>>1020 マンション検討中さん
キッチンは身長や感覚により好みが別れると思うのであくまで私の感覚なのですが、
まず食洗機がシンクの下にあって深型へのオプション不可になってる。
また、キッチン下段にあると、ただでさえ物が入らない浅型は上手く洗えるようにパズルのごとく配置を変えなきゃいけないのに腰をかがめて作業しなきゃ行けないストレスが発生。
食洗機をあけっぱなしにするとシンクの正面に立てない(予洗いした食器の水滴が床に垂れないメリットはある)
シンクが中央に寄ってるので中央のワークスペースが狭い。
IHに変えたい(もしかしたらオプションでできるかも?)
などなど。
天板のグレードというよりワークスペースの配置が使いにくそうで、グレードは我慢できるかもですが使用感は日々のストレスにつながるのでなるべく良くしたい所存であります。
風呂は億払うなら床ワイパーとかつけたいよねって感じもありますし、ダウンライトにしないと掃除めんどくさいなって感じです。
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1024
検討板ユーザーさん
>>1022 マンション検討中さん
内廊下好きだけど、フロントみたいな2LDKSじゃなく3LDKと呼ぶために無理やりリビングインしまくる間取りが増えるなら外廊下で良いかなと思います。
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1025
検討板ユーザーさん
下層階の地権者住戸は賃貸も大量に出るから、治安悪い人入ると困っちゃいますね。
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1026
マンション検討中さん
こちらのマンションを検討されていらっしゃる方は、船橋駅前にできるマンションも比較検討されている方も多いのでしょうか?
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1027
名無しさん
>>1026 マンション検討中さん
船橋との比較される方もいると思います。
私も比較したいですし、快速使う方は船橋の方が便利と思います。
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1028
マンション検討中さん
比較してますよ
都心までの距離と、街の規模・複数路線のどちらを取るかでしょうか
私は気にしませんが都内じゃなきゃ駄目って人もいるみたいなので
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1029
マンション検討中さん
船橋の情報が出るのはあと1年くらいかかるのでしょうか
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1030
口コミ知りたいさん
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1031
マンション検討中さん
>>1030 口コミ知りたいさん
城東地区に住んてる人はハザード気にしないよ。マンションだし。
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1032
販売関係者さん
>>1031 マンション検討中さん
万一浸ると、リセール一時的に厳しなるかもね
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~124.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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