パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

一年前ぐらいの動画だけど錦糸町からの総武線動画7時～9時までずっと激混みじゃないですか‥しかもこれから総武線沿い開発進んでくんですよね

8時台は混むので、時間早めて7時台に乗って会社の近くのマックでコーヒー飲みながら新聞読んでます。

皆さんおっしゃる通り、お風呂はちょっと残念な感じでした。。学生時代のアパートを思い出しました。ただ、間取りが良いことと駅前なのに緑が多く開放感が感じられることがとても気に入り、パークに決めました。パークもフロントも決して100点満点ではありませんが、どちらも素晴らしい物件なので、お好みで決めればよいと思います。

>>965 マンション検討中さん

正解だと思います。

修繕積立金は５年毎に倍々になるんですかね。
そのあたり詳しく説明なかったような。

>>967 通りがかりさん
安い買い物じゃないんだから能動的に質問しなよ。
明確に答えてくれたよ。

>>965 マンション検討中さん
自分なりの基準で70点取れれば十分合格だと思います。あとは、住んでから家族みんなで力を合わせて１点づつ積み上げていけば良いと思います。

タワー物件は低層物件と比べると戸あたり修繕費は割高になります。ここだけの話ではなくどこも同じですよ。

変動金利が上がるとかプラウドタワー小岩につられて坪単価が安くなるとかいい加減な情報も多いなぁ。

変動金利はこのままだと2027年には上がってるだろうね。

むしろ上がりそうな予感しかしない。

>>971 マンション掲示板さん
金利上がって安くならなかったら逆にびっくりだわ

金利が短期間で爆上がりすることはないと思いますが、入居時1%くらいなら普通にありそう
余裕を持った資金計画にしておきたいですね

短プラは2009年から上がって無いので、上がっても超～スローペースだと思いますが、防衛策としては、背伸びしてフルローンで組まないことと、早目に借りて、早目に返すことですかね。資金に余裕がある人は、こんなに超～低金利で借りられるのだから、目一杯借りて、その分投資に回した方が良いと思いますが。

こんな記事見つけました。ちらっと小岩にもふれてます。
https://toyokeizai.net/articles/-/651701?display=b

>>974 匿名さん
流れ読めないなら絡まないでよ。
今月からネット系銀行で変動金利が上がるとの投稿があったから。

>>978 名無しさん
何言ってるかよくわからないけど
変動金利上がったら小岩みたいな微妙な立地は厳しいから、価格改訂はせざるを得なくなるだろ

>967

正式に説明があるのは契約前の重要事項説明の時。968さんがコメントしてるように、こちらから質問しないと。

地域による有利不利による差よりも、相場の影響の方が大きいからね。金利上がったら今まで見たいに、不動産価格上昇はないでしょ。

船橋まで待つかこれ買うか迷うなあ
快速が止まれば間違いなく買ってたんだけど

船橋も相当高くなると思いますよ。小岩は住環境も良いので予算が合うなら買いだと思います。

上限は今後も3Ｌで1億程度だと思うけど、材料費や人件費の高騰は止まらない（日本だけの問題ではないため）と思うので、これからますますステルス値上げ（部屋小さく、仕様も落とす）が加速しそう。

部屋小さくは坪単価で考えればステルスではないけど。

>>984 マンション検討中さん
50平米台の3Ｌとかそのうち出てくるかもね。

>>985 匿名さん
坪単価？100円で100gあったチョコが、同じ100円で80gに小さくなるということ。

ここは立地が良いですからね。リセール考えても選んで間違いのない物件だと思う。

>>982 マンション検討中さん

待ったらまた同じこと言うんだろう。
小岩買っとけばよかった。千葉のくせに高いって。

>982

総武線って快速止まると各停が、各停止まると快速がもろ遅れるのがね。快速止まっても各停はスムースに動いてくれるのであれば、各停駅でよかったと思える時があるのに。

複々線化されてるから快速止まっても各停スムーズじゃない？

これから再開発で盛り上がってくのはいいけど小岩新小岩船橋津田沼でどんどん総武線乗客数増えて大丈夫なんか？
今乗れても5年後とか地獄になったりしない？

>991

快速止まるとその乗客が各停になだれ込むから乗り降りで滞って遅れちゃう。

>>989 名無しさん

ご心配なさらずとも、予算には困ってないので大丈夫ですよ
悩んでるのはそれ以外の理由ですので

各停は乗車率に余裕があるので遅れないですよ。東西線や都営新宿線に流れる人も多いですし。

>995

沿線住民じゃないね。東西線（西船橋）も都営新宿線（本八幡）も快速停車駅ではないからいったん各停に流れる。

快速が止まった時の話をしてるんじゃないの？そもそも滅多に止まらないけどね。

快速が止まった時に、東西線や都営新宿線に乗り換える人は各停で行くしかないでしょ。

都営新宿線も昔みたいに空いてないし、7.8時台で空いている路線ってどこてすか？

>>992 マンション掲示板さん
地獄だね、だから今のうち出社必要ない会社に転職しないと５年後地獄ですよ。

お前は家から出ないんだから、そもそも電車のダイヤのことなんて知らないだろ

本当に検討している人はどんくらいなのだろう。。

>>1002 マンション検討中さん
マンション検討中、と表記の無い人はただの野次馬でしょう。あまり振り回されないように自分の軸や優先順位をしっかり持つたほうがいいてすよ。

首都圏の電車混雑率てす。最新が2022年度しか無いので、現在は確実にどの路線も増えていると思います。ちなみに、コロナ前の2019年度の総武緩行線（錦糸町～両国）は194%でした。

https://toyokeizai.net/articles/-/688300?page=3

ここの名前とか適当だったけど名前で野次馬かどうかなんてみんな判定してるのね、初めて知りましたわ。

営業さんに聞きましたけど、現在20fより上は抽選で2倍～3倍になるかもな事は言ってましたね。どの部屋とは言ってませんでしたが

豊住線ができれば豊洲方面の人がそっちに向かうだろうから緩和が期待できる。

>>1005 マンション検討中さん
2.3倍なら適度な倍率じゃないですかね。まだ開けてない似たような間取りがたくさんあるので、上下左右に抽選前に振ってくるでしようね。

>>1007 名無しさん
え？倍率つくの？小岩なのに？

修繕積立金は最初やすく設定し過ぎでしょ。
デベは売ってしまえばそれでおしまいだから酷いもんだよ。

>>1005 マンション検討中さん

三井は出してる部屋少なすぎ。角とか２部屋？それで倍率つくとか…

修繕費はプールとか不要な共用施設が多いと将来苦しくなる。湾岸の築古のタワマンでそういう物件がいくつか出てきている。

現在の小岩は、南口の方がお店・人・バスの出入りも多く栄えています。再開発も南が大規模で、北口はここのみです。
計画を見ると南口も今後デッキで繋がりそうですし、南口の方が優勢になる可能性はありますかね...本当にここが小岩のランドマークタワーになりますかね？みなさんの意見を聞かせてください！

>>1008 マンション検討中さん
倍率付くと言っても、角部屋の一部だけみたいですよ
中住戸のほとんどはまだ要望書埋まってない

>>1006 匿名さん
調べたら2030年代中なのね、早めにできてくれればありがたいが‥

>>1012 検討板ユーザーさん
MRいけば、野村フロントとの違いは歴然と感じました。後発リビオが、三井を超えらるイメージはない、くらい、三井の企画力はすごいと感じました。あとは、他地域とくらべは、別の物差しなので、グロス予算含め、自分が舞える舞台でベストはどこか、ということかとは思いましたが

皆さん、入居後新築リノベってする方いますか？
正直このままのキッチンと風呂場は正直あり得ないのでその場合はスケルトン渡しをお願いするのでしょうか、それとも入れてもらった後に壊すのでしょうか。

施工してもらった後壊して入れるのももったいない気がしますが、使える部分は再利用したいとも考えております。

>>1016 職人さん
内装は必ず完成した状態で渡されます。そしてキッチンはまだしもユニットバスの新築リノベは非常に大変です。
だから皆がオプション対応でもよいから仕様をなんとかしてくれと文句を言ってる感じです。

>>1011 匿名さん

不要かどうかは住む人が決めるのでは？ブリリアマーレとか住んでたときは共用施設がかなり充実してて維持費もそれなりにかから施設も多かったが、みんなしっかり活用してたし。

>>1017 匿名さん
ありがとうございます。やはり風呂は大変なんですね‥‥

キッチンは200万、風呂は400万ぐらい？か買ってしまうのかなって思ってのでリノベするなら階を低くして検討しないとなと思っておりました。
なんでオプションでも高い物にできないんですかね、3年後だけどもう大量に発注してるのでしょうかね。

せっかく間取りや立地、共有部は好みなのに中身がこれで検討できないってなるのは悲しい。
ずっと待ってたのに

キッチンはそんな気にならなかったんですが、どのあたりがあれなんでしょうか？？

風呂より外廊下が一生どうにもならない。

予算の為に外廊下にしたのでしょうか？
それとも容積率？
後発の南小岩7丁目も外廊下みたいですね。
中層以下を内廊下にして以上を外廊下にしたら
どっちに人気が行くか試して貰いたいです

>>1020 マンション検討中さん
キッチンは身長や感覚により好みが別れると思うのであくまで私の感覚なのですが、
まず食洗機がシンクの下にあって深型へのオプション不可になってる。
また、キッチン下段にあると、ただでさえ物が入らない浅型は上手く洗えるようにパズルのごとく配置を変えなきゃいけないのに腰をかがめて作業しなきゃ行けないストレスが発生。
食洗機をあけっぱなしにするとシンクの正面に立てない（予洗いした食器の水滴が床に垂れないメリットはある）
シンクが中央に寄ってるので中央のワークスペースが狭い。
IHに変えたい（もしかしたらオプションでできるかも？）
などなど。
天板のグレードというよりワークスペースの配置が使いにくそうで、グレードは我慢できるかもですが使用感は日々のストレスにつながるのでなるべく良くしたい所存であります。

風呂は億払うなら床ワイパーとかつけたいよねって感じもありますし、ダウンライトにしないと掃除めんどくさいなって感じです。

>>1022 マンション検討中さん
内廊下好きだけど、フロントみたいな2LDKSじゃなく3LDKと呼ぶために無理やりリビングインしまくる間取りが増えるなら外廊下で良いかなと思います。

下層階の地権者住戸は賃貸も大量に出るから、治安悪い人入ると困っちゃいますね。

こちらのマンションを検討されていらっしゃる方は、船橋駅前にできるマンションも比較検討されている方も多いのでしょうか？

>>1026 マンション検討中さん
船橋との比較される方もいると思います。
私も比較したいですし、快速使う方は船橋の方が便利と思います。

比較してますよ
都心までの距離と、街の規模・複数路線のどちらを取るかでしょうか
私は気にしませんが都内じゃなきゃ駄目って人もいるみたいなので

船橋の情報が出るのはあと1年くらいかかるのでしょうか

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000817498.pdf

現実みた方がいい

>>1030 口コミ知りたいさん
城東地区に住んてる人はハザード気にしないよ。マンションだし。

>>1031 マンション検討中さん
万一浸ると、リセール一時的に厳しなるかもね

そういう人は城東はやめて城西へ。
ハザード気になるなら東は無理。

船橋は入居時期がここの一年後なので、一年送らせたタイミングで情報が出てくるんじゃないでしょうか

あちらは近くのタワマンが結構な築年数なので住み替え需要もあるでしょうね
内廊下だと嬉しいですがあの立地だと価格がおかしくなければ外廊下でも普通に売れてしまいそうです

>>1034 マンション検討中さん
小岩と船橋どちらが高くなるでしょうか
後発なだけに船橋が高くなってしまうのでしょうかね

>>1035 評判気になるさん
小岩より安くなることはまずないでしょうね。。
間違いなく千葉では最も高い物件になるでしょう。

土地代が簡単に分かるサイトです。
小岩駅周辺　47万円/㎡
船橋駅周辺　75万円/㎡
土地代が3割、建築費7割だとすると、
小岩の方が船橋より安くなりますね。

https://tochidai.info/search/

小岩の土地安いんですね。
それでこの値段になるとは。。

小岩の方が津田沼や千葉より安いし参考になるのだろうか…

https://tochi.biz/station/funabashi/
https://tochi.biz/station/koiwa/
果たしてどうなるのか？

>>1040 マンション検討中さん
船橋　154万4116円 /坪
小岩　158万2370円 /坪

そもそも単独駅と乗換駅で比べても意味ないけどな

去年のデータですが、中古マンションの価格だと小岩の方が3割程度高いようです
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1153
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/1159

小岩も船橋も人気の高い街ですよ。

>>1041 マンション掲示板さん
資料間違えてますね(恥)

ここと並行でどこ検討してますか？

>>1045 マンション検討中さん
小岩野村です

>>1045 マンション検討中さん
中野。残念ながら南口のプラウドは比較対象にもならない

先になるけど、南口の高層タワマンはどうなんでしょ？

>>1045 マンション検討中さん
住居用としては綾瀬と検討
個人的には小岩か綾瀬の2択

投資用としては三田や中野で小岩は検討できない

>>1047 名無しさん
そうだね、こっちはスレッドが1,000に上っているのに先発の野村さんは500でしかない

プラウドと三井はうまく性格を変えてるので好みで選んで良いと思う。立地が良いからリセールはどちらも期待できる。

三井と野村で企画力に差が出過ぎて、フロントは現状でまだ一期の売り出し埋まる気配無いし、かなりキツそう。
ここの比較対象は中野だが、中野が本命だけど条件や抽選結果によってはこっちって感じの2番手扱いする人がほとんど

中野と小岩では検討層は被らないのでは。中野と被るとしたら高田馬場や笹塚みたいな新宿周縁エリアだと思う。

なんで二重サッシケチっちゃったかなぁ～
グランファーストの部屋にも入った事あるけど、電車の音すごいですよ。北は蔵前橋通りうるさいし。

再び第一期が後ろ倒しに
MRはほぼ埋まっていて反響は大きいと思うのですが何か意図があるのだろうか

電車の騒音はそこまで大きくない。23区だと羽田新航路下の品川とか大井町の騒音が一番厳しいと思う。

後ろ倒しってどんくらい変わったんですか？

>>1055 マンション検討中さん

野村の後にしたいんでしょ

>>1055 マンション検討中さん
野村も後ろ倒しになってるし、普通に要望書が全体的に埋まって無いんでしょ

住宅ローン組まれる予定の方は
住宅ローンスタート時変動金利何％予想とされていらっしゃいますか？

>>1056 匿名さん
総武線快速の音エグいよ

後ろ倒しの件、皆さんお詳しいなぁ。
急遽、登録説明会とやらが入ってきたからどういうことかと思っていたら。