物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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963
マンション検討中さん
一年前ぐらいの動画だけど錦糸町からの総武線動画7時~9時までずっと激混みじゃないですか‥しかもこれから総武線沿い開発進んでくんですよね
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964
マンション検討中さん
8時台は混むので、時間早めて7時台に乗って会社の近くのマックでコーヒー飲みながら新聞読んでます。
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965
マンション検討中さん
皆さんおっしゃる通り、お風呂はちょっと残念な感じでした。。学生時代のアパートを思い出しました。ただ、間取りが良いことと駅前なのに緑が多く開放感が感じられることがとても気に入り、パークに決めました。パークもフロントも決して100点満点ではありませんが、どちらも素晴らしい物件なので、お好みで決めればよいと思います。
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966
マンコミュファンさん
>>965 マンション検討中さん
正解だと思います。
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967
通りがかりさん
修繕積立金は5年毎に倍々になるんですかね。
そのあたり詳しく説明なかったような。
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968
マンション掲示板さん
>>967 通りがかりさん
安い買い物じゃないんだから能動的に質問しなよ。
明確に答えてくれたよ。
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969
名無しさん
>>965 マンション検討中さん
自分なりの基準で70点取れれば十分合格だと思います。あとは、住んでから家族みんなで力を合わせて1点づつ積み上げていけば良いと思います。
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970
匿名さん
タワー物件は低層物件と比べると戸あたり修繕費は割高になります。ここだけの話ではなくどこも同じですよ。
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971
マンション掲示板さん
変動金利が上がるとかプラウドタワー小岩につられて坪単価が安くなるとかいい加減な情報も多いなぁ。
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972
通りがかりさん
変動金利はこのままだと2027年には上がってるだろうね。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
>>971 マンション掲示板さん
金利上がって安くならなかったら逆にびっくりだわ
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975
マンション検討中さん
金利が短期間で爆上がりすることはないと思いますが、入居時1%くらいなら普通にありそう
余裕を持った資金計画にしておきたいですね
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976
マンション検討中さん
短プラは2009年から上がって無いので、上がっても超~スローペースだと思いますが、防衛策としては、背伸びしてフルローンで組まないことと、早目に借りて、早目に返すことですかね。資金に余裕がある人は、こんなに超~低金利で借りられるのだから、目一杯借りて、その分投資に回した方が良いと思いますが。
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977
通りがかりさん
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978
名無しさん
>>974 匿名さん
流れ読めないなら絡まないでよ。
今月からネット系銀行で変動金利が上がるとの投稿があったから。
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979
匿名さん
>>978 名無しさん
何言ってるかよくわからないけど
変動金利上がったら小岩みたいな微妙な立地は厳しいから、価格改訂はせざるを得なくなるだろ
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980
匿名さん
>967
正式に説明があるのは契約前の重要事項説明の時。968さんがコメントしてるように、こちらから質問しないと。
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981
匿名さん
地域による有利不利による差よりも、相場の影響の方が大きいからね。金利上がったら今まで見たいに、不動産価格上昇はないでしょ。
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982
マンション検討中さん
船橋まで待つかこれ買うか迷うなあ
快速が止まれば間違いなく買ってたんだけど
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983
匿名さん
船橋も相当高くなると思いますよ。小岩は住環境も良いので予算が合うなら買いだと思います。
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984
マンション検討中さん
上限は今後も3Lで1億程度だと思うけど、材料費や人件費の高騰は止まらない(日本だけの問題ではないため)と思うので、これからますますステルス値上げ(部屋小さく、仕様も落とす)が加速しそう。
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985
匿名さん
部屋小さくは坪単価で考えればステルスではないけど。
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986
マンション検討中さん
>>984 マンション検討中さん
50平米台の3Lとかそのうち出てくるかもね。
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987
評判気になるさん
>>985 匿名さん
坪単価?100円で100gあったチョコが、同じ100円で80gに小さくなるということ。
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988
匿名さん
ここは立地が良いですからね。リセール考えても選んで間違いのない物件だと思う。
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989
名無しさん
>>982 マンション検討中さん
待ったらまた同じこと言うんだろう。
小岩買っとけばよかった。千葉のくせに高いって。
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990
匿名さん
>982
総武線って快速止まると各停が、各停止まると快速がもろ遅れるのがね。快速止まっても各停はスムースに動いてくれるのであれば、各停駅でよかったと思える時があるのに。
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991
匿名さん
複々線化されてるから快速止まっても各停スムーズじゃない?
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992
マンション掲示板さん
これから再開発で盛り上がってくのはいいけど小岩新小岩船橋津田沼でどんどん総武線乗客数増えて大丈夫なんか?
今乗れても5年後とか地獄になったりしない?
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993
匿名さん
>991
快速止まるとその乗客が各停になだれ込むから乗り降りで滞って遅れちゃう。
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994
マンション検討中さん
>>989 名無しさん
ご心配なさらずとも、予算には困ってないので大丈夫ですよ
悩んでるのはそれ以外の理由ですので
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995
匿名さん
各停は乗車率に余裕があるので遅れないですよ。東西線や都営新宿線に流れる人も多いですし。
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996
匿名さん
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997
匿名さん
快速が止まった時の話をしてるんじゃないの?そもそも滅多に止まらないけどね。
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998
匿名さん
快速が止まった時に、東西線や都営新宿線に乗り換える人は各停で行くしかないでしょ。
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999
マンション検討中さん
都営新宿線も昔みたいに空いてないし、7.8時台で空いている路線ってどこてすか?
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1000
マンション検討中さん
>>992 マンション掲示板さん
地獄だね、だから今のうち出社必要ない会社に転職しないと5年後地獄ですよ。
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1001
名無しさん
お前は家から出ないんだから、そもそも電車のダイヤのことなんて知らないだろ
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1002
マンション検討中さん
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1003
評判気になるさん
>>1002 マンション検討中さん
マンション検討中、と表記の無い人はただの野次馬でしょう。あまり振り回されないように自分の軸や優先順位をしっかり持つたほうがいいてすよ。
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1004
通りがかりさん
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1005
マンション検討中さん
ここの名前とか適当だったけど名前で野次馬かどうかなんてみんな判定してるのね、初めて知りましたわ。
営業さんに聞きましたけど、現在20fより上は抽選で2倍~3倍になるかもな事は言ってましたね。どの部屋とは言ってませんでしたが
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1006
匿名さん
豊住線ができれば豊洲方面の人がそっちに向かうだろうから緩和が期待できる。
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1007
名無しさん
>>1005 マンション検討中さん
2.3倍なら適度な倍率じゃないですかね。まだ開けてない似たような間取りがたくさんあるので、上下左右に抽選前に振ってくるでしようね。
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1008
マンション検討中さん
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1009
検討板ユーザーさん
修繕積立金は最初やすく設定し過ぎでしょ。
デベは売ってしまえばそれでおしまいだから酷いもんだよ。
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1010
通りがかりさん
>>1005 マンション検討中さん
三井は出してる部屋少なすぎ。角とか2部屋?それで倍率つくとか…
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1011
匿名さん
修繕費はプールとか不要な共用施設が多いと将来苦しくなる。湾岸の築古のタワマンでそういう物件がいくつか出てきている。
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1012
検討板ユーザーさん
現在の小岩は、南口の方がお店・人・バスの出入りも多く栄えています。再開発も南が大規模で、北口はここのみです。
計画を見ると南口も今後デッキで繋がりそうですし、南口の方が優勢になる可能性はありますかね...本当にここが小岩のランドマークタワーになりますかね?みなさんの意見を聞かせてください!
パークシティ小岩 ザ タワー [第一期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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