物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜121.6m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルームの面積0.33m2〜2.63m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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917
マンコミュファンさん
>>915 マンション検討中さん
金利がどうこうより承認額が大事。営業担当が言ってたけど最近は承認額8倍が平均になってきてるらしい
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918
名無しさん
>>916 検討板ユーザーさん
リセール時、小岩の中古に1億出す人いるんですかね??
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919
マンション検討中さん
>>918 名無しさん
地域の人口誘導区域ですから、いるんじゃない?現在共働き以前よりあたりまえになっているし、年収1千万の夫婦であれば出せますよ、結局金利次第ですが。
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920
マンション掲示板さん
これから金利も上がるし、引き渡しが3年後のマンションを今、この単価で急いで購入する理由は無いよな?
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921
通りがかりさん
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922
マンション検討中さん
>>920 マンション掲示板さん
そうですね、只金利が予想よりも上がっていない、且つインフレが度を増すような状況になりましたら、もう買えないんだけどね。
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923
マンション検討中さん
>>921 通りがかりさん
仕様の低さに呆れたんじゃない?
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924
名無しさん
>>923 マンション検討中さん
その低さのお陰でこの値段というのもわかるんだけど
考えちゃうよな
これより高かったら売れにくいだろうし
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925
職人さん
小岩でこの値段かよ、というのもありますが
今計画中の市川のタワーは平均坪500くらいだそうな…
総武線全体でぐっとベースラインあがりそうですね
この値段も安かったねと言われる未来が来るのかも
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926
マンション検討中さん
市川ではなく船橋の話では?
あれは確実に千葉No1のマンションになるので坪500でも不思議ではないです
ただそれが総武線沿線に波及するかというと微妙な気はしますね
実需層の資金力の上限以上にはならないと考えています
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927
匿名さん
ここはかなり安いと思いますよ。普通に人気になると思う。
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928
マンション検討中さん
いや冷静に考えると坪500だと70平米で一億越えか…
金利の動向もあるけどやっぱり厳しいかも
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929
名無しさん
>>923 マンション検討中さん
特に風呂の仕様がかなり低いので、寝室床暖はオプションて良いので風呂何とかしてほしいと頼んだら、野村と勘違いしたのか「脅威に感じるのわかるけど見苦しい!」と言われた。ネットってこういう時、本音が出るんだよね。ハリボテのくせに消費者もライバル会社も、見下した最低の会社。三井は絶対買わない!
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930
eマンションさん
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931
口コミ知りたいさん
>>929 名無しさん
シンプルに聞きたいんですけど具体的にお風呂どうして欲しかったのですか?ブラケットライトは置いておいて笑
ミストサウナ?
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934
マンション検討中さん
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935
マンション検討中さん
パンフのシンクとコンロの位置みてたら簡易リフォームじゃ食洗機ミーレにできなさそうやな。
なんでプレミアムだけミーレなんだよ、せめてオプションで返させてくれよ
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936
匿名さん
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937
マンション検討中さん
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938
通りがかりさん
アクセントパネル1面
天井高2000mm
ブラケットライト
タオルバー1つ
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939
匿名さん
>>929 名無しさん
いや実際どう見ても君野村さんだろ
そんなんだから野村は三流と言われる
そういう自覚持ったほうがいいよ
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940
マンション掲示板さん
>>929 名無しさん
たかが購入検討者同士の書き込みで見下した最低の会社。三井は絶対買わない!とかなるわけ?
まさか営業さんが書き込んでると思ってるのか?
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941
匿名さん
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942
マンション検討中さん
ほんと仕様は野村が高いですよね。お風呂のアクセントパネルって初めて知りました。アクセントパネルじゃないところって、なんか普通なパネルってことなんですかね?
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943
評判気になるさん
>>929 名無しさん
そもそも検討者しかいないスレでそういうのを書いてるから言われるのでは?
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944
eマンションさん
>>943 評判気になるさん
デベたくさん書き込んてるよ。ポジ発言見てればすぐに分かる。詐欺に引っかからないようにね!
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945
口コミ知りたいさん
>>944 eマンションさん
確かに、口コミサイトってサクラが多いですよね。
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946
eマンションさん
三井は、買えないやつは江戸川の草でも喰っとけくらいにしか思ってないよ。
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947
マンション検討中さん
朝の総武線ラッシュって実際どうです?
テレワ増えて多少は減ってるんですかね?
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948
匿名さん
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949
通りがかりさん
>>944 eマンションさん
ネガ発言見てればすぐに分かるにわかるけどライバル業者も多いよね
ライバル業者の揚げ足取りに惑わされず自分で考えるのが大事だよね
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950
マンション検討中さん
ここ三井は地域No1ですから、それなりの値段しますよ、今見て高いとおもうのかもしれませんが(例:パークハウス大森、値下がりすらあった)、2-3年後小岩周辺変化したら、亀戸クロス並みの坪単価でうれるよ!
また、70平米でしたら、三井が一番いいよ!間取りもいいですし、なにより西向き視野を遮るものないですから、スカイツリーと富士山みえるよ、眺め最高!
再度いいますが、物件は立地、注目度、規模感だから、これらどうでもいいものが資産価値保全(=お金もちが欲しいもの)してくれます。
賢者なら小岩でかうとしたら三井のパークシティ以外にないでしょう。
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951
マンション掲示板さん
>>950 マンション検討中さん
地域1番は44階の七丁目でしよ。新小岩の三井も控えてるしね。
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952
マンション掲示板さん
>>950 マンション検討中さん
地域1番は44階の七丁目でしよ。新小岩の三井も控えてるしね。
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953
マンション検討中さん
新小岩の三井タワーが、富士山とかぶらないか心配。詳しい人いたら教えて!
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954
匿名さん
>>947 マンション検討中さん
めちゃくちゃ混みます。特に緩行線。
コロナ前の乗車率ランキングの常に上位。
東京駅いくなら新小岩で快速乗り換えがオススメです。
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955
匿名さん
緩行線は全然混んでないですよ。総武線は快速の方が混雑激しいです。
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956
マンション検討中さん
なんか人によって混んでる混んでないの差が激しいのよね。
MRの人はそんな混んでないよとも言ってたけど一度朝ラッシュチェック行ってきます
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957
eマンションさん
実際にチェックされた方がいいです。
人によって感じ方異なる部分なので、MRの人はわざわざ混んでるとは言わないと思います。
私は小岩の隣の市川から総武緩行線で通勤してますが、毎日苦痛なほど混んでいると感じます。
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958
通りがかりさん
通勤時間に乗ったら分かるよ
ラッシュで女性は圧死しそうになってる。
亀戸あたりから限界突破だね
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959
マンコミュファンさん
>>958 通りがかりさん
通勤時間ひどいですよ。
快速の方が空いているという謎笑
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960
マンション検討中さん
人により混雑度が違うのは、乗車時間の差だと思います。やはり、実際に自分の通勤時間に合わせて乗るのが確実です。
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961
eマンションさん
混雑度を語るには、方面・何時何分・何駅・何号車がわからないとなんとも。
ただ、新宿方面・8時・小岩から浅草橋駅・何号車でも基本は激混みと思いますよ。
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962
マンション掲示板さん
>>961 eマンションさん
毎朝その区間・時間に乗ってますが、どの号車も乗れないくらい激混みですね。
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963
マンション検討中さん
一年前ぐらいの動画だけど錦糸町からの総武線動画7時~9時までずっと激混みじゃないですか‥しかもこれから総武線沿い開発進んでくんですよね
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964
マンション検討中さん
8時台は混むので、時間早めて7時台に乗って会社の近くのマックでコーヒー飲みながら新聞読んでます。
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965
マンション検討中さん
皆さんおっしゃる通り、お風呂はちょっと残念な感じでした。。学生時代のアパートを思い出しました。ただ、間取りが良いことと駅前なのに緑が多く開放感が感じられることがとても気に入り、パークに決めました。パークもフロントも決して100点満点ではありませんが、どちらも素晴らしい物件なので、お好みで決めればよいと思います。
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966
マンコミュファンさん
>>965 マンション検討中さん
正解だと思います。
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967
通りがかりさん
修繕積立金は5年毎に倍々になるんですかね。
そのあたり詳しく説明なかったような。
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968
マンション掲示板さん
>>967 通りがかりさん
安い買い物じゃないんだから能動的に質問しなよ。
明確に答えてくれたよ。
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969
名無しさん
>>965 マンション検討中さん
自分なりの基準で70点取れれば十分合格だと思います。あとは、住んでから家族みんなで力を合わせて1点づつ積み上げていけば良いと思います。
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970
匿名さん
タワー物件は低層物件と比べると戸あたり修繕費は割高になります。ここだけの話ではなくどこも同じですよ。
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971
マンション掲示板さん
変動金利が上がるとかプラウドタワー小岩につられて坪単価が安くなるとかいい加減な情報も多いなぁ。
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972
通りがかりさん
変動金利はこのままだと2027年には上がってるだろうね。
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973
匿名さん
-
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974
匿名さん
>>971 マンション掲示板さん
金利上がって安くならなかったら逆にびっくりだわ
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975
マンション検討中さん
金利が短期間で爆上がりすることはないと思いますが、入居時1%くらいなら普通にありそう
余裕を持った資金計画にしておきたいですね
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976
マンション検討中さん
短プラは2009年から上がって無いので、上がっても超~スローペースだと思いますが、防衛策としては、背伸びしてフルローンで組まないことと、早目に借りて、早目に返すことですかね。資金に余裕がある人は、こんなに超~低金利で借りられるのだから、目一杯借りて、その分投資に回した方が良いと思いますが。
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977
通りがかりさん
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978
名無しさん
>>974 匿名さん
流れ読めないなら絡まないでよ。
今月からネット系銀行で変動金利が上がるとの投稿があったから。
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979
匿名さん
>>978 名無しさん
何言ってるかよくわからないけど
変動金利上がったら小岩みたいな微妙な立地は厳しいから、価格改訂はせざるを得なくなるだろ
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980
匿名さん
>967
正式に説明があるのは契約前の重要事項説明の時。968さんがコメントしてるように、こちらから質問しないと。
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981
匿名さん
地域による有利不利による差よりも、相場の影響の方が大きいからね。金利上がったら今まで見たいに、不動産価格上昇はないでしょ。
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982
マンション検討中さん
船橋まで待つかこれ買うか迷うなあ
快速が止まれば間違いなく買ってたんだけど
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983
匿名さん
船橋も相当高くなると思いますよ。小岩は住環境も良いので予算が合うなら買いだと思います。
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984
マンション検討中さん
上限は今後も3Lで1億程度だと思うけど、材料費や人件費の高騰は止まらない(日本だけの問題ではないため)と思うので、これからますますステルス値上げ(部屋小さく、仕様も落とす)が加速しそう。
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985
匿名さん
部屋小さくは坪単価で考えればステルスではないけど。
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986
マンション検討中さん
>>984 マンション検討中さん
50平米台の3Lとかそのうち出てくるかもね。
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987
評判気になるさん
>>985 匿名さん
坪単価?100円で100gあったチョコが、同じ100円で80gに小さくなるということ。
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988
匿名さん
ここは立地が良いですからね。リセール考えても選んで間違いのない物件だと思う。
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989
名無しさん
>>982 マンション検討中さん
待ったらまた同じこと言うんだろう。
小岩買っとけばよかった。千葉のくせに高いって。
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990
匿名さん
>982
総武線って快速止まると各停が、各停止まると快速がもろ遅れるのがね。快速止まっても各停はスムースに動いてくれるのであれば、各停駅でよかったと思える時があるのに。
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991
匿名さん
複々線化されてるから快速止まっても各停スムーズじゃない?
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992
マンション掲示板さん
これから再開発で盛り上がってくのはいいけど小岩新小岩船橋津田沼でどんどん総武線乗客数増えて大丈夫なんか?
今乗れても5年後とか地獄になったりしない?
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993
匿名さん
>991
快速止まるとその乗客が各停になだれ込むから乗り降りで滞って遅れちゃう。
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994
マンション検討中さん
>>989 名無しさん
ご心配なさらずとも、予算には困ってないので大丈夫ですよ
悩んでるのはそれ以外の理由ですので
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995
匿名さん
各停は乗車率に余裕があるので遅れないですよ。東西線や都営新宿線に流れる人も多いですし。
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996
匿名さん
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997
匿名さん
快速が止まった時の話をしてるんじゃないの?そもそも滅多に止まらないけどね。
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998
匿名さん
快速が止まった時に、東西線や都営新宿線に乗り換える人は各停で行くしかないでしょ。
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999
マンション検討中さん
都営新宿線も昔みたいに空いてないし、7.8時台で空いている路線ってどこてすか?
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1000
マンション検討中さん
>>992 マンション掲示板さん
地獄だね、だから今のうち出社必要ない会社に転職しないと5年後地獄ですよ。
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1001
名無しさん
お前は家から出ないんだから、そもそも電車のダイヤのことなんて知らないだろ
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1002
マンション検討中さん
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1003
評判気になるさん
>>1002 マンション検討中さん
マンション検討中、と表記の無い人はただの野次馬でしょう。あまり振り回されないように自分の軸や優先順位をしっかり持つたほうがいいてすよ。
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1004
通りがかりさん
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1005
マンション検討中さん
ここの名前とか適当だったけど名前で野次馬かどうかなんてみんな判定してるのね、初めて知りましたわ。
営業さんに聞きましたけど、現在20fより上は抽選で2倍~3倍になるかもな事は言ってましたね。どの部屋とは言ってませんでしたが
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1006
匿名さん
豊住線ができれば豊洲方面の人がそっちに向かうだろうから緩和が期待できる。
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1007
名無しさん
>>1005 マンション検討中さん
2.3倍なら適度な倍率じゃないですかね。まだ開けてない似たような間取りがたくさんあるので、上下左右に抽選前に振ってくるでしようね。
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1008
マンション検討中さん
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1009
検討板ユーザーさん
修繕積立金は最初やすく設定し過ぎでしょ。
デベは売ってしまえばそれでおしまいだから酷いもんだよ。
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1010
通りがかりさん
>>1005 マンション検討中さん
三井は出してる部屋少なすぎ。角とか2部屋?それで倍率つくとか…
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1011
匿名さん
修繕費はプールとか不要な共用施設が多いと将来苦しくなる。湾岸の築古のタワマンでそういう物件がいくつか出てきている。
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1012
検討板ユーザーさん
現在の小岩は、南口の方がお店・人・バスの出入りも多く栄えています。再開発も南が大規模で、北口はここのみです。
計画を見ると南口も今後デッキで繋がりそうですし、南口の方が優勢になる可能性はありますかね...本当にここが小岩のランドマークタワーになりますかね?みなさんの意見を聞かせてください!
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1013
匿名さん
>>1008 マンション検討中さん
倍率付くと言っても、角部屋の一部だけみたいですよ
中住戸のほとんどはまだ要望書埋まってない
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1014
評判気になるさん
>>1006 匿名さん
調べたら2030年代中なのね、早めにできてくれればありがたいが‥
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1015
マンション掲示板さん
>>1012 検討板ユーザーさん
MRいけば、野村フロントとの違いは歴然と感じました。後発リビオが、三井を超えらるイメージはない、くらい、三井の企画力はすごいと感じました。あとは、他地域とくらべは、別の物差しなので、グロス予算含め、自分が舞える舞台でベストはどこか、ということかとは思いましたが
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1016
職人さん
皆さん、入居後新築リノベってする方いますか?
正直このままのキッチンと風呂場は正直あり得ないのでその場合はスケルトン渡しをお願いするのでしょうか、それとも入れてもらった後に壊すのでしょうか。
施工してもらった後壊して入れるのももったいない気がしますが、使える部分は再利用したいとも考えております。
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1017
匿名さん
>>1016 職人さん
内装は必ず完成した状態で渡されます。そしてキッチンはまだしもユニットバスの新築リノベは非常に大変です。
だから皆がオプション対応でもよいから仕様をなんとかしてくれと文句を言ってる感じです。
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1018
匿名さん
>>1011 匿名さん
不要かどうかは住む人が決めるのでは?ブリリアマーレとか住んでたときは共用施設がかなり充実してて維持費もそれなりにかから施設も多かったが、みんなしっかり活用してたし。
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1019
評判気になるさん
>>1017 匿名さん
ありがとうございます。やはり風呂は大変なんですね‥‥
キッチンは200万、風呂は400万ぐらい?か買ってしまうのかなって思ってのでリノベするなら階を低くして検討しないとなと思っておりました。
なんでオプションでも高い物にできないんですかね、3年後だけどもう大量に発注してるのでしょうかね。
せっかく間取りや立地、共有部は好みなのに中身がこれで検討できないってなるのは悲しい。
ずっと待ってたのに
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1020
マンション検討中さん
キッチンはそんな気にならなかったんですが、どのあたりがあれなんでしょうか??
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1021
通りがかりさん
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1022
マンション検討中さん
予算の為に外廊下にしたのでしょうか?
それとも容積率?
後発の南小岩7丁目も外廊下みたいですね。
中層以下を内廊下にして以上を外廊下にしたら
どっちに人気が行くか試して貰いたいです
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1023
口コミ知りたいさん
>>1020 マンション検討中さん
キッチンは身長や感覚により好みが別れると思うのであくまで私の感覚なのですが、
まず食洗機がシンクの下にあって深型へのオプション不可になってる。
また、キッチン下段にあると、ただでさえ物が入らない浅型は上手く洗えるようにパズルのごとく配置を変えなきゃいけないのに腰をかがめて作業しなきゃ行けないストレスが発生。
食洗機をあけっぱなしにするとシンクの正面に立てない(予洗いした食器の水滴が床に垂れないメリットはある)
シンクが中央に寄ってるので中央のワークスペースが狭い。
IHに変えたい(もしかしたらオプションでできるかも?)
などなど。
天板のグレードというよりワークスペースの配置が使いにくそうで、グレードは我慢できるかもですが使用感は日々のストレスにつながるのでなるべく良くしたい所存であります。
風呂は億払うなら床ワイパーとかつけたいよねって感じもありますし、ダウンライトにしないと掃除めんどくさいなって感じです。
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1024
検討板ユーザーさん
>>1022 マンション検討中さん
内廊下好きだけど、フロントみたいな2LDKSじゃなく3LDKと呼ぶために無理やりリビングインしまくる間取りが増えるなら外廊下で良いかなと思います。
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1025
検討板ユーザーさん
下層階の地権者住戸は賃貸も大量に出るから、治安悪い人入ると困っちゃいますね。
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1026
マンション検討中さん
こちらのマンションを検討されていらっしゃる方は、船橋駅前にできるマンションも比較検討されている方も多いのでしょうか?
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1027
名無しさん
>>1026 マンション検討中さん
船橋との比較される方もいると思います。
私も比較したいですし、快速使う方は船橋の方が便利と思います。
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1028
マンション検討中さん
比較してますよ
都心までの距離と、街の規模・複数路線のどちらを取るかでしょうか
私は気にしませんが都内じゃなきゃ駄目って人もいるみたいなので
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1029
マンション検討中さん
船橋の情報が出るのはあと1年くらいかかるのでしょうか
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1030
口コミ知りたいさん
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1031
マンション検討中さん
>>1030 口コミ知りたいさん
城東地区に住んてる人はハザード気にしないよ。マンションだし。
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1032
販売関係者さん
>>1031 マンション検討中さん
万一浸ると、リセール一時的に厳しなるかもね
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1033
通りがかりさん
そういう人は城東はやめて城西へ。
ハザード気になるなら東は無理。
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1034
マンション検討中さん
船橋は入居時期がここの一年後なので、一年送らせたタイミングで情報が出てくるんじゃないでしょうか
あちらは近くのタワマンが結構な築年数なので住み替え需要もあるでしょうね
内廊下だと嬉しいですがあの立地だと価格がおかしくなければ外廊下でも普通に売れてしまいそうです
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1035
評判気になるさん
>>1034 マンション検討中さん
小岩と船橋どちらが高くなるでしょうか
後発なだけに船橋が高くなってしまうのでしょうかね
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1036
匿名さん
>>1035 評判気になるさん
小岩より安くなることはまずないでしょうね。。
間違いなく千葉では最も高い物件になるでしょう。
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1037
マンション検討中さん
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1038
eマンションさん
小岩の土地安いんですね。
それでこの値段になるとは。。
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1039
マンション検討中さん
小岩の方が津田沼や千葉より安いし参考になるのだろうか…
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1040
マンション検討中さん
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1041
マンション掲示板さん
>>1040 マンション検討中さん
船橋 154万4116円 /坪
小岩 158万2370円 /坪
そもそも単独駅と乗換駅で比べても意味ないけどな
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1042
マンション検討中さん
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1043
匿名さん
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1044
名無しさん
>>1041 マンション掲示板さん
資料間違えてますね(恥)
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1045
マンション検討中さん
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1046
評判気になるさん
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1047
名無しさん
>>1045 マンション検討中さん
中野。残念ながら南口のプラウドは比較対象にもならない
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1048
マンション検討中さん
先になるけど、南口の高層タワマンはどうなんでしょ?
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1049
名無しさん
>>1045 マンション検討中さん
住居用としては綾瀬と検討
個人的には小岩か綾瀬の2択
投資用としては三田や中野で小岩は検討できない
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1050
マンション検討中さん
>>1047 名無しさん
そうだね、こっちはスレッドが1,000に上っているのに先発の野村さんは500でしかない
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1051
匿名さん
プラウドと三井はうまく性格を変えてるので好みで選んで良いと思う。立地が良いからリセールはどちらも期待できる。
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1052
匿名さん
三井と野村で企画力に差が出過ぎて、フロントは現状でまだ一期の売り出し埋まる気配無いし、かなりキツそう。
ここの比較対象は中野だが、中野が本命だけど条件や抽選結果によってはこっちって感じの2番手扱いする人がほとんど
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1053
匿名さん
中野と小岩では検討層は被らないのでは。中野と被るとしたら高田馬場や笹塚みたいな新宿周縁エリアだと思う。
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1054
マンコミュファンさん
なんで二重サッシケチっちゃったかなぁ~
グランファーストの部屋にも入った事あるけど、電車の音すごいですよ。北は蔵前橋通りうるさいし。
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1055
マンション検討中さん
再び第一期が後ろ倒しに
MRはほぼ埋まっていて反響は大きいと思うのですが何か意図があるのだろうか
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1056
匿名さん
電車の騒音はそこまで大きくない。23区だと羽田新航路下の品川とか大井町の騒音が一番厳しいと思う。
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1057
マンション検討中さん
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1058
評判気になるさん
>>1055 マンション検討中さん
野村の後にしたいんでしょ
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1059
検討板ユーザーさん
>>1055 マンション検討中さん
野村も後ろ倒しになってるし、普通に要望書が全体的に埋まって無いんでしょ
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1060
マンション検討中さん
住宅ローン組まれる予定の方は
住宅ローンスタート時変動金利何%予想とされていらっしゃいますか?
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1061
匿名さん
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1062
名無しさん
後ろ倒しの件、皆さんお詳しいなぁ。
急遽、登録説明会とやらが入ってきたからどういうことかと思っていたら。
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1063
匿名さん
>>1056 匿名さん
飛行機騒音は品川では問題ないけど大井町あたりまで行くと高度が下がるからかなり大きい
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1064
マンション検討中さん
線路沿いにも、京葉道路沿いにも住んだことありますが、音って結構慣れるもんです。窓閉めればほぼ聞こえないし。一方、何年経っても慣れないのは駅距離。
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1065
マンション検討中さん
>1062
一期って販売実績がないので今後の販売の好不調を判断する材料として、販売開始が予定通りなのかと一期の販売戸数の総戸数の割合がチェックポイント。ずるずる遅れて小出しだと不調のシグナル。
入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きって売る側だけでなく購入者にとっても重要。
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1066
匿名さん
品川も大井町も高度低いですよ。大井町はA滑走路で品川はC滑走路。いずれも爆音が2分起きなのでかなりきつい。
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1067
マンション検討中さん
>1055
歩留まり悪くて見込み客が集まってないんじゃない。三井は勝どきでモデルルームの予約すら取れずって人気だったのに、結果は完成在庫なんて落ちをつけちゃったりしてる。
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1068
マンション比較中さん
時間稼ぎするなら登録説明会なんて内容のないことしないで、重要事項説明を登録前にやればいいのにね。
わざわざ時間かけて選手村跡地みたいに説明の内容と実際が違ったら大ヒンシュクなんだけど。
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1069
評判気になるさん
>>1060 マンション検討中さん
政策金利を0.75~1.25と予想してるので1.0~くらいですかね
ただ、資金計画は余裕をもって3%で試算しています
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1070
評判気になるさん
>>1065 マンション検討中さん
勉強になります。
引き渡しが3年後とかなり先ですし、インフレもしっかり織り込んだ価格ですから難航するのも当然かなと思っています。
いまの小岩から全く新しい小岩に生まれ変わるプロジェクトだと思うので、このギャップに一般の方々が気づくまでは旨みがあるマンションになると考えています。
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1071
マンション検討中さん
登録説明会って普通あるんですか??何するんですかね?
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1072
評判気になるさん
株は噂で上がって事実で下がると言われてますが、不動産(再開発)は、噂で上がって事実でさらに上がって、また更に街が完成してから上がるものです。小岩は人気のない今が狙い目だと思ってます。
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1073
名無しさん
下の商業エリアは住居者専用入口みたいな物はあるんですかね?
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1074
マンコミュファンさん
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1075
名無しさん
1期を後ろ倒しにしてるのは販売価格あげようとしてるのかもなー。次期以降も上がっていくんだろうし。同じ三井でも中野とか後ろ倒しになってたし。
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1076
匿名さん
>>1075 名無しさん
今の販売状況では値上げは無理かな。後ろ倒しにしたのは単純に要望書が充分に集まってないだけ
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1077
名無しさん
>>1074 マンコミュファンさん
気になってますが行く時間ないんです
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1078
評判気になるさん
>1070
一般の方々がだれを指すのかわからないけど、近隣住民は再開発を織り込み済み。一期の販売戸数くらい近隣住民でサクッと捌けずにずるずる時間かけてなんて強強だと広域検討者に波及しないと思うけどな。
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1079
評判気になるさん
>>1078 評判気になるさん
貴殿の感想ですね。
じゃあそれでいいんじゃないですか。
自分も感想を述べたまでなので。
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1080
通りがかりさん
近隣住民っていっても、1億の金出せる層はかなり限られると思いますね。ここは下町小岩ですから。やはり、広域から集めないと一期でも無理でしょう。南口7丁目の住商の商業施設が広域からも集客できるものであれば起爆剤になると思いますが、全容はまだまだ先ですね。
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1081
通りがかりさん
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1082
口コミ知りたいさん
>>1060 マンション検討中さん
現在0-0.10の政策金利が年度内に0.25もしくは0.50、25年度に0.50か0.75くらいまで、中長期的な上限値はそこか1%と想定。住宅ローンが政策金利より低いことはあり得ないので優遇幅変えられない既存のローンも含めてあげるために短プラベースの変動金利も上がる見込み、って考えてます
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1083
名無しさん
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1084
匿名さん
ここの立地なら1億出す人たくさん居ると思いますよ。
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1085
ご近所さん
7丁目にフードコートが出来ると良いですね。
銀だこ戻って来て欲しい
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1086
名無しさん
>>1084 匿名さん
一億出せる人が想定よりいないから、三井も野村も要望書集まらずどんどん発売時期を後ろ倒しにしているのでは?立地もマンションも良いのに売れないのは価格が高いから。値下げするしか無いのでは?
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1087
匿名さん
むしろ1億で買えるなら安かったと言われることになると思う。
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1088
評判気になるさん
一期の販売戸数が判明しない限りはなんとも言えないですねえ
相当数出してきたら好調なんでしょう
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1089
マンション検討中さん
>>1088 評判気になるさん
販売後ろ倒し=不調だと思うが、好調不調の目安は?中野の後ろ倒しは、単にエントリー多すぎてさばききれてないだけ。
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1090
匿名さん
>>1087 匿名さん
昨年まではそれでいけたけど、金利上昇局面だともう通用しないかもね
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1091
マンション掲示板さん
>>1089 マンション検討中さん
関係者でなければ同じ販売後ろ倒しで中野は好調、ここは不調だという判断はできないと思いますが、何か根拠はあるのでしょうか?
私は根拠がないと思っているので、実際に販売しないとわからないと思っていますが
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1092
匿名さん
>>1091 マンション掲示板さん
状況証拠から誰でも判断可能な範疇だよ
中野は案内も販売も遅らせたんだから要望書の集まりなんか関係ない、むしろ手間のかかる組馬お断りすらしてるレベル
小岩馬案内開始後に販売遅らせてるという点に尽きるし、Twitterの話題にすらほぼ上がらず
これでも販売関係者がというのであれば、それはもはや捻くれてるだけ
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1093
eマンションさん
>>1092 匿名さん
ご説明ありがとうございます
特に根拠はなく、状況証拠とTwitterを見た個人の推測ということで承知しました
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1094
通りがかりさん
>>1093 eマンションさん
本当に捻くれた頭をお持ちだということに驚きました
人生生きるの大変じゃない?
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1095
マンション掲示板さん
>>1094 通りがかりさん
単なる推測を元に不調だと断言する方が捻くれてると思いますよ
小岩と中野で後ろ倒しの経緯が違うのはその通りで中野の方が好調そうなのは認めますが、
それはあくまで相対的な評価であり小岩の販売が不調だという根拠にはならないと思いますが?
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1096
口コミ知りたいさん
>>1095 マンション掲示板さん
客観的な事象を客観的に捉えられないあんたに何を説明したって根拠がないって言うだけじゃんw
少しは頭を働かせて考えるということをやってみたらどう?
まーそこまで頑なになるってことは、大体どういう立場の人か想像つくけどねーもしくはマンションについて詳しくないのに識者ぶってるか
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1097
マンション掲示板さん
>>1096 口コミ知りたいさん
具体的な反論はできないということで承知しました。
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1098
マンション検討中さん
去年あたりから郊外物件の販売開始遅れが目立ってきた。今年に入ってからはタワマンも。郊外物件がどういう末路をだどったか確認すればここの行方も推測できる。
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1099
マンション検討中さん
どちらのご意見も一理あると思いますよ。とりあえずパークもフロントも売れて欲しいです。リセールに響くので。
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1100
マンション検討中さん
>1092
案内遅らせるのは、エントリーの集まりが悪かったからと推測できないのかな。
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1101
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
販売開始遅れで苦戦の物件って、ブリリア千葉ですか?東京でもありますか?
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1102
マンション比較中さん
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1103
マンション検討中さん
>1088
1期の販売戸数の総戸数に対する割合がバロメーターとして知られるようになって、悟られないように玉砕覚悟で出してきちゃうケースもあったりする。
契約前に登録状況確認しないと、ババつかまされちゃうってことに。
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1104
マンション掲示板さん
>>1102 マンション比較中さん
要望書が集まってないのに、オンスケで販売開始してコケて、値下げしたのですか?
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1105
匿名さん
>>1103 マンション検討中さん
確認して、値引きしてらもらったほうがいいってことですか?
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1106
名無しさん
>>1097 マンション掲示板さん
中野は蓋開けて大抽選会、お前が気にしてるここは蓋開けたらすぐ分かるよ
抽選結果出て大恥かいたら2度とくるなよ?
お前自身がそんなに結果しか信用しないんだったら現実直視しろよなw
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1107
名無しさん
>>1100 マンション検討中さん
地権者は販売不振なんて認められないし認めたくないんじゃないの。見たくないものは見ない。ただそれだけ。
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1108
通りがかりさん
>>1106 名無しさん
まともに会話する気がないのであればもう返信は結構ですよ
蓋を開けたら分かるのは当たり前であり、私が聞いてるのは現時点で不調だと断言する根拠です
実際の結果については何も言及してませんしどう転んだところで私には関係ありませんよ
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1109
マンション検討中さん
販売を遅らせた議論になってますが、
もともとホームページでは7月中旬販売となってましたが、
今もホームページは7月中旬となってます。
ちなみに営業の方に確認したら、
まだ具体的な日程は決まってないけど
7月中旬販売予定です、と言ってました。。。
やはり口コミサイトは参考程度に、
自分で正確に情報収集しないといけませんね。
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1110
匿名さん
>>1083 名無しさん
住宅ローンの変動金利って短プラ1.475%+αの2.475%くらいから優遇幅が引かれるって思っておけば間違いないですか?
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1111
マンション検討中さん
70平米の西向きか東向きを検討してますが、
すでに上層階は結構な倍率になっているようで、
このまま買えるのか不安です。
パークシティを買いたい!
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1112
評判気になるさん
>>1111 マンション検討中さん
住むなら東向き、売るなら西向きじゃないですかね。
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1113
マンコミュファンさん
>>1109 マンション検討中さん
営業マンの情報も良いことしか言わないので鵜呑みにしないほうが良いと思います。本当のことは3/1000と言われてるほどいいかげんな業界ですからね。また、確定してることしか言わない担当と見込みで話す担当の2種類います。
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1114
通りがかりさん
>>1113 マンコミュファンさん
誰も鵜呑みにしてないと思うけどね
ここにいる人は広域で検討して自分で調べた上で小岩に住むメリットがあるということで選んでますし
営業マンは君と同じく憶測や不確定な情報が多いのは事実だけども
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1115
検討板ユーザーさん
営業マンが急に強気になったからある程度要望書埋まってきてるのは本当やとおもうけどね。
特に20f以上はほぼ全部屋要望書入ってる感じでした。
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1116
マンション検討中さん
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期2次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~121.60m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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