物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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840
匿名さん
そんなに悪い印象は無いですよ。実際どこも好調に売れてる訳で。
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841
評判気になるさん
>>837 マンション検討中さん
それは思いました。
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842
マンション検討中さん
>>836 名無しさん
プラウドタワー芝浦も同じ坪単価で同じ間取りでしたよ、あっちは割と早くさばけた印象です。※思えば今の小岩は2年前田町徒歩13分の立地と同じ値段とは、随分化けたものですね...
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843
評判気になるさん
>>840 匿名さん
お風呂もう少しグレードアップしてもらえませんか。床暖オプションで良いので。
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844
マンション検討中さん
>>842 マンション検討中さん
あっちは港区だから。江戸川区とじゃ比較にならないし比べる意味が無い
いまプラ芝は分譲時より2倍近く上がってるが、こっちは逆立ちしてもそこまでは無理
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845
検討板ユーザーさん
>>840 匿名さん
三井さん、お風呂何とかしてください!
>>840 匿名さん
お風呂もう少しグレードアップしてもらえませんか。床暖オプションで良いので。
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846
マンション掲示板さん
>>845 検討板ユーザーさん
野村さん
脅威なのはわかりますけど他社へのネガティブコメントは見苦しいですよ
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847
評判気になるさん
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848
マンション検討中さん
東京までの時間は大差無いのに。人気ぶりも価格面も中野とは雲泥の差だな。
フロントとはもはや勝負にならないレベルなんで、眼中に無いかな
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849
口コミ知りたいさん
>>848 マンション検討中さん
日本語めちゃくちゃ笑
東京までの差と人気度と価格って、連動するの?
どういうこと?笑笑
フロントとは何が勝負にならないの?笑
まともな日本語使ってくれ、訳分からん。
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850
評判気になるさん
>>849 口コミ知りたいさん
何がわからないの?東京駅まで中野19分小岩23分で変わらない、同じ時期に販売開始なのに、中野はXでも盛り上がってるのに小岩は全然話題にならない。
坪単価も小岩坪460に対して中野は坪750で、客観的に見て雲泥の差だなって言ったんだが?
理解力無さそうだからわかりやすく説明してやったけど? フロントまでこれで説明するのは面倒だから勘弁して
あと絡んで来ないで、キモいから
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851
マンション検討中さん
確かに普通にわかるわな。
綺麗な文章ではないけど、別に違和感ない。
848の理解力の方が乏しいよな。
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852
マンション掲示板さん
>>851 マンション検討中さん
すまん
848→849
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853
評判気になるさん
>>849 口コミ知りたいさん
荒らしやめな。
日常生活が満たされてないか知らないけど。
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854
匿名さん
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855
eマンションさん
>>846 マンション掲示板さん
野村?一般検討者だけど。
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856
マンション検討中さん
>>849 口コミ知りたいさん
こういう849みたいな変な奴が絡んでくるから小岩が嫌がられるんだよ
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857
匿名さん
中野はすでにスレのコメント数で3300件、同時期に始まったとは思えないほど注目度で圧倒的な差がついてるな
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858
マンション掲示板さん
>>856 マンション検討中さん
前からそうでしょ
港区とか品川とかの話を持ってきたりとか
小岩は変な奴多いよな
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859
マンション検討中さん
>>856 マンション検討中さん
君の過去の書き込みも嫌がられる変な人やで
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860
マンション検討中さん
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861
マンション検討中さん
>>859 マンション検討中さん
君の過去の書き込みもな
どの書き込みのこと言ってるかわからんけど 笑
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862
匿名さん
中野に大敗中、みんな中野に取られるな
大型再開発という点では同じなのに、どうしてここまで差が付いたのか
やっぱ住環境の違いか
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863
評判気になるさん
中野も北千住も金町も大学誘致してからイメージ変わってきたから、江戸川区ももっとイメージ戦略考えた方が良いのでは?足立、葛飾と比べても自治体の努力が全く見えない。区長や区議を総換えしないとダメかも。
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864
匿名さん
中野も下町だし雰囲気似てるのに、なんで小岩こんなに人気無いん?
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865
マンコミュファンさん
>>864 匿名さん
それが地ぐらいでしょうね。
自分は全く気になりません(中野なんて高くて買えない。。
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866
匿名さん
片や坪700万超で価格鬼高いのに人気で抽選になりそうな中野
一方、坪400万半ばなのに南口のフロントが大幅に価格下げるほど不人気すぎてヤバい小岩
中野は高くても人気だし抽選になりそうなくらい買い手付いてるから、金利が上がったとか関係無いよね。小岩自体がこの単価でやるにはエリアとして厳しいってことか
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867
eマンションさん
そもそも3路線使えて新宿4分の駅と比べてもしゃーなくない?
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868
匿名さん
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869
通りがかりさん
>>858 マンション掲示板さん
港区の埋立地よりは小岩の方が住環境良くないか?
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870
匿名さん
>>869 通りがかりさん
そのネタつまんないからもういいよ、時代は中野
小岩よりは中野の方が住環境良くない?
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871
評判気になるさん
城東地区住んてる人は、ハザードエリアあまり気にしてないけど、他地区の人は、かなり気にしてる。自分も西側住んでいたときは避けたかった。
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872
マンション検討中さん
こちらは、プラウド以外だったらどこと並行検討してるんだろう?
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873
坪単価比較中さん
中野が坪750でも支持されるのは、JRと東西線を利用でき東京駅だけでなく新宿・渋谷・池袋へのアクセスもよいこと、既に商業施設や文化施設が集積しており広域集客力により優れていること、震災・洪水に対し小岩より耐性があること、などが理由ではないかな。ありきたりか。
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874
検討板ユーザーさん
>>872 マンション検討中さん
晴海フラッグです。
当たれば両方とも購入します。
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875
マンコミュファンさん
>>873 坪単価比較中さん
単純な疑問ですが、新宿駅って東京駅にないメリットありますかね??私鉄が使えるのかもしれませんが、どこまでいっても東京駅の下位互換だと思うんですよね。
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876
マンション検討中さん
>>872 マンション検討中さん
私は予算が13,000ぐらいで総武線沿線で探してるのでパークシティ小岩orフロントor中野。
新小岩がでたらそちらも検討候補、浅草橋行くぐらいなら中野行きたいが、同じ値段で小岩だと85平米、中野だと57平米の差に会話に傾いてます。
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877
マンション検討中さん
>>876 マンション検討中さん
中野70平米西低層住戸13000万台じゃなかったでしだっけ?中野の方が絶対にいいよ。
57平米で今11000万円で買ったら15000万円ぐらいでうれるのにたいし、小岩12000万円で買ったら11000万円でしかうれないのを気を付けなければならない。高い場所は期待以上にもっと高くリセールできる。
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878
評判気になるさん
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879
マンション検討中さん
>>878 評判気になるさん
内容がしょぼい、結局よい案がでてこず、住宅を作って終わりでしょ?
再開発というのはよりよい暮らしを創出するもので、人を魅了するものです。例えば中野や大井町の再開発、港区の物と比べられませんが、インフラの整備や商業施設の再整備で、新たなくらしと新たな雇用を生み出していて、外の人口を呼び寄せる力があります。
ここ小岩の再開発は結局地面に住んでいる人をタワーマンションに集めて終わりなので、小岩地域もともと住んでいる人には魅力あるかもしれませんが、地域外の人にとってはそこまで魅力を感じないでしょう。
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880
マンション検討中さん
角部屋は割高だと思うのですが、そもそも住み心地ってどうなんですかね??家具の配置とか、、実際やりづらいのかなぁと思ったりして、わからずでして、、!
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881
評判気になるさん
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882
匿名さん
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883
マンション検討中さん
もちろん立地は中野が良いですよね。我が家は共働きですが、1億円のローンを組むことですら相当頭を悩ませてます。しかも3人家族ですが3LDKなんてとても手が出ない…2LDKは狭いし。給料が全部ローンに消えて行きます。そういう意味では小岩はギリギリ検討できる価格帯かなぁ。
中野の70平米を買えたとして、万が一将来売却する時に中古で中野に1.5億払えるファミリー世帯ってそんなにいないんじゃないかなぁ、とも思うと、やっぱり中野って高すぎる気がします。
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884
口コミ知りたいさん
>>879 マンション検討中さん
南口のやつってかなり大きな商業施設を作る予定じゃ?
まだほとんど未定で結局できないでしょってこと?
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885
匿名さん
高すぎますかね?中野の中古相場考えたら妥当かむしろ安いくらいだと思いますが。
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886
通りがかりさん
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887
eマンションさん
>>883 マンション検討中さん
インフルエンサーが煽りすぎだと思います。
私もリセールで買い手が見当たらないと考えており、これがバブルの兆候かと思います。
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888
マンション検討中さん
中野は一見頑張れば買えそうな部屋でも、低層は眺望終わってる所が多いからなぁ。
新しくできる駅ビルとみたいな商業棟、ブリーズに囲まれてて、公園側は地権者に抑えられてるときてる。
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889
評判気になるさん
>>884 口コミ知りたいさん
45階建の住宅だよ、商業施設ではないと思います。
江戸川区のホームページに計画があります、掲載されている内容から見ると住宅だと思います
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890
評判気になるさん
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891
口コミ知りたいさん
>>883 マンション検討中さん
実際に中古で1.5億円くらいで普通に流通してるんだから、小岩感覚で中野を評するのはちと見当違いでは?
小岩の1億より中野の1.5億円は既に実例がそれなりにある以上、ただの感覚論じゃあまり意味ないし、むしろ結論誤ってます。
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892
坪単価比較中さん
>>875 マンコミュファンさん
確かに駅単体で比べると新宿駅より東京駅のほうがより高機能ですが、共働きの夫婦を考えると、オフィスの70%は千代田区・中央区・港区+新宿区・渋谷区にあるため、上記様々なエリアの駅に20分前後の中野のほうがさすがに利便性は高いかなとは思います。小岩は東京駅まで20分ではありますが、上記駅には35~40分前後かかりますから。。
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893
マンション掲示板さん
>>883 マンション検討中さん
中野の物件は地元の人1割、他地区と投資家て9割です。さらにこれからサンプラザの再開発や新宿西口の再開発など話題性があるのでまたまだ上がります。価格が周りの中古(坪単価650くらい)とあまり変わらないので売れているのでしょうね。
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894
マンコミュファンさん
>>879 マンション検討中さん
品川は都心から遠いし地歴もあまり良くない。再開発期待なら臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が良いですよ。
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895
評判気になるさん
ここで中野に出口がないだの高いだの言ってる人のコメントはどれもルサンチマン&論理的根拠ないものばっか
知らない世界を無理やり自分の価値観に当てはめて語らない方がいいよー?
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896
匿名さん
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897
口コミ知りたいさん
>>889 評判気になるさん
前からおかしな発言多いと思ってたがつまり君は何も調べてない知ったかで話してたということか
前から今回の再開発の中では最大規模の商業施設になることわかってただろ
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898
eマンションさん
>>894 マンコミュファンさん
臨海地下鉄なくても副都心の有明、中央区の晴海であればまだ上がるでしょうしね
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899
通りがかりさん
>>883 マンション検討中さん
それが一般的な感覚だと思います。
世帯年収1000万円だと年収倍率10倍になりますからね。
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900
匿名さん
>>894 マンコミュファンさん
品川も晴海も有明もスレ違いなんで、どっか別のスレに移動して下さい。
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901
マンション検討中さん
資産価値だけに振り回され過ぎでは?本当に資産価値が優先順位1番ですか?まずは予算を決めてその範囲で優先順位を家族で話し合って決めれば良いと思います。上を見ても切りがありません。
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902
匿名さん
予算が伸びて中野の充分な広さの部屋買える人なら、小岩を選ぶ価値無いよね。小岩は比較対象にすら入らないレベル。
しかし予算が伸びなくて中野は60平米しか住めない。けど小岩なら80平米住めるって言うなら、住んだ後の住み心地考えたら小岩でも良いんじゃない?無理して中野住む必要無くない?とは思う。
まあ、人それぞれだね
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903
匿名さん
間取りが限定サイトに追加されたけど…うん。フロントよりこっちのが間取りは遥かに良いね。多少高くてもまぁ時間掛ければ売れるかなって感じのクオリティ
一方のフロントはせっかくの大幅価格改定も全然話題にならないから検討者が少ないと見える。マンクラも1人も話題にしてないレベル。
完全に初動ミスったな、安さで釣らないといけなかったのに…
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904
匿名さん
中野も小岩も人気のエリアですからね。地縁で選んだら良いんじゃないでしょうか?
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905
eマンションさん
>>902 匿名さん
普通に投資用は中野
住居用に小岩を検討する感じで
比較する意味はないだろ
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906
マンション検討中さん
仕様はフロントの方が高級かなと思います。引き出しのレールとか自分は結構気になります。その他色々と、、でも何を重視するか次第ですね。
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907
通りがかりさん
今の若い人たち賢いからいろいろ考え過ぎ。他人と比べ無くなったら楽になるよ~。家族の健康と幸せだけ考えていればいいさ~。
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908
名無しさん
>>897 口コミ知りたいさん
当初日鉄興和の下がアリオになる噂あったな
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909
匿名さん
仕様の差なんて誤差に過ぎないですよ。不動産は立地で選ぶばないと。そして、ここの立地は文句なしで強い。
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910
通りがかりさん
>>909 匿名さん
立地語って、小岩って悲しいね笑
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912
検討板ユーザーさん
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913
匿名さん
>>909 匿名さん
どこと比べて立地強いの?千葉に比べて?
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914
マンコミュファンさん
>>913 匿名さん
千葉ても快速止まる市川や複数路線使える本八幡のほうが上でしよ。
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915
マンション検討中さん
皆さん、銀行から提示されている金利なん%ですか?つい先月0.3%台が普通だとおもいきや、今月の回答である銀行が0.7%台で提示してきました。そろそろですかね?金利の値上げラッシュ
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916
検討板ユーザーさん
>>911 匿名さん
住環境っていうのが、何に当たるかですね。
資産性は見込める。
ただ、ハザードどっぷりだし、治安は…って感じだから、
子育て環境や治安、ハザードには目を瞑って資産性をとるなあり、そこを大事に考えるならなし。
と言っても、地縁があるなら目は瞑れるかもしれないけど、地縁がない人には厳しいのかなと。
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917
マンコミュファンさん
>>915 マンション検討中さん
金利がどうこうより承認額が大事。営業担当が言ってたけど最近は承認額8倍が平均になってきてるらしい
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918
名無しさん
>>916 検討板ユーザーさん
リセール時、小岩の中古に1億出す人いるんですかね??
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919
マンション検討中さん
>>918 名無しさん
地域の人口誘導区域ですから、いるんじゃない?現在共働き以前よりあたりまえになっているし、年収1千万の夫婦であれば出せますよ、結局金利次第ですが。
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920
マンション掲示板さん
これから金利も上がるし、引き渡しが3年後のマンションを今、この単価で急いで購入する理由は無いよな?
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921
通りがかりさん
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922
マンション検討中さん
>>920 マンション掲示板さん
そうですね、只金利が予想よりも上がっていない、且つインフレが度を増すような状況になりましたら、もう買えないんだけどね。
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923
マンション検討中さん
>>921 通りがかりさん
仕様の低さに呆れたんじゃない?
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924
名無しさん
>>923 マンション検討中さん
その低さのお陰でこの値段というのもわかるんだけど
考えちゃうよな
これより高かったら売れにくいだろうし
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925
職人さん
小岩でこの値段かよ、というのもありますが
今計画中の市川のタワーは平均坪500くらいだそうな…
総武線全体でぐっとベースラインあがりそうですね
この値段も安かったねと言われる未来が来るのかも
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926
マンション検討中さん
市川ではなく船橋の話では?
あれは確実に千葉No1のマンションになるので坪500でも不思議ではないです
ただそれが総武線沿線に波及するかというと微妙な気はしますね
実需層の資金力の上限以上にはならないと考えています
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927
匿名さん
ここはかなり安いと思いますよ。普通に人気になると思う。
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928
マンション検討中さん
いや冷静に考えると坪500だと70平米で一億越えか…
金利の動向もあるけどやっぱり厳しいかも
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929
名無しさん
>>923 マンション検討中さん
特に風呂の仕様がかなり低いので、寝室床暖はオプションて良いので風呂何とかしてほしいと頼んだら、野村と勘違いしたのか「脅威に感じるのわかるけど見苦しい!」と言われた。ネットってこういう時、本音が出るんだよね。ハリボテのくせに消費者もライバル会社も、見下した最低の会社。三井は絶対買わない!
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930
eマンションさん
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931
口コミ知りたいさん
>>929 名無しさん
シンプルに聞きたいんですけど具体的にお風呂どうして欲しかったのですか?ブラケットライトは置いておいて笑
ミストサウナ?
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934
マンション検討中さん
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935
マンション検討中さん
パンフのシンクとコンロの位置みてたら簡易リフォームじゃ食洗機ミーレにできなさそうやな。
なんでプレミアムだけミーレなんだよ、せめてオプションで返させてくれよ
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936
匿名さん
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937
マンション検討中さん
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938
通りがかりさん
アクセントパネル1面
天井高2000mm
ブラケットライト
タオルバー1つ
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939
匿名さん
>>929 名無しさん
いや実際どう見ても君野村さんだろ
そんなんだから野村は三流と言われる
そういう自覚持ったほうがいいよ
パークシティ小岩 ザ タワー [第一期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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