パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>77 通りがかりさん
外廊下だと賃貸感がある。
廊下に子供の三輪車とか傘がぶら下がっているイメージが・・・

三井、外廊下といっても、板状マンションと違ってロの字だからまだ良い方ですかね。
ロの字の上に屋根は付きますかね？

吹き抜けなので屋根はつかないと思います。外には変わりないので雨や風の影響は受けると思います。
高いところは苦手な方なので、正直なところタワーの外廊下は怖いです…
手すりの高さはどんな感じなんでしょうか？小さい子供いても安心できますか？

>>77 通りがかりさん
高層階の吹き抜け外廊下の下は覗けない。
地震が来たとき揺られて・・・
想像しただけでゾッとします。

電話して聞いたら価格発表とMR見学は4月を予定しているとの事です。

予想する価格帯は？

>>86 マンコミュファンさん

船堀の価格見てみたらいいと思う

>>87 名無しさん
思った以上に420を選択してる人多いですね
船堀より安くなることはないと思いますが

>>87 名無しさん
船堀の価格を見てるからこそ
船堀より安くなることはないと思いますので
それを下に持ってきました

再開発事業だから自治体から補助金出てる分安くならないかね。
なおデベと施工業者が?っ攫う模様。

>>91 通りがかりさん
補助金が出てるから坪450辺で買えそうな気がする

>>92 評判気になるさん
補助金なかったら460-470になってしまうだろうな

船堀見に行ったのですが、駅近い！以外の感想はなにもない立地でした。。。こことプラウド小岩を前向きに検討しようと思ってます。ちなみにみなさんは他どこのマンション見てますか？いいマンションあれば教えてください！

>>94 マンション検討中さん
ここのプレミアム住居狙いだけど平井は680いったから
750いくようなら中野の安い部屋買えるかな？と思い見てます

>>54 マンション検討中さん
フロントは何が入るのかな？

>>95 マンション検討中さん

小岩でプレミアム狙うなら他もあるかと、、

>>86 マンコミュファンさん
多くの人がマンマニさんの予想より安い予想か
そもそも‐の意味で悩んだけど以下で良かったのかね？
420以下
440以下
460以下
425万とか端数を予想してる人はどっちに投票するか悩んだ人多そうだし
420から10単位でやった方が良かったと思うが

>>98 通りがかりさん
アンケートはみたら普通わかると思います。
難癖つけないほうが良いと思いました。
船堀の価格を確認すれば420以下を選択する人はいないと思うけど、これだけの人が選択しているのは、たぶん願望もかなり込み込みの結果であって、実際は良くてマンマニ、悪ければ450くらいかと
野村も同じ

>>99 検討板ユーザーさん
ここはワクワク感が。。。

プラウドタワー平井とフロントだとどちらかが良いのかな？

立地が良いから相当高くなりそうですね。

現在の街の発展、利便性では圧倒的に小岩に軍配だが、二駅の差とはいえ、都心への近さでは平井。平井の街も今後、発展するかもしれないしね。そもそも都内のJRの駅なのにあそこまで発展していないのも意味不明だし。

平井も最終期値上げだそう

小岩って嫌厭する人多いんですけど、そんななんですかね？

>>105 検討板ユーザーさん
まぁ小岩だからね、それが今の答え
駅前歩いてみた？22時くらいに歩けば意味がわかると思う
再開発でイメージと人種が一掃されれば購入者の資産価値が上がる

日経に広告出てましたが、集客　苦戦してるんですねぇ。

東南は東京グランファースト、南も再開発で45階建169mが建つということで、抜け感が安泰なのは東西方向ですが、この物件は真北ではなく、西に傾げているので、東側の日射時間も短い。
15階以上ぐらいの高さであれば直射がなくても明るさは申し分ないでしょうけど。
板状、吹き抜け外廊下ということで、住替えを期待して待ってましたが、些か残念です。

>>107 地元民さん
こういう広告にもお金がかかるよ
ある程度人気があり、予定より更に高値で売りたいために出してると思われる

>>107 地元民さん
広告を出すと集客苦労してるってどういう考え方なんですか？
3年後のマンションですよ。広く色んな人に知ってもらうって、当たり前の営業活動では、、、。

そうですねぇ　実需のマンション購入を考えている適齢期の人は駅に置いてあるSUUMOとかWEBなんかで、物件を探すのかなぁと思うのですが、それだけでは十分に資料請求が集まらなかったのかなぁと。

なので、30歳前後の実需層とは違う、幅広いリーチが可能な日経新聞にも出して、投資層にもアプローチしてるのかなぁみたいな事を思ったところです。

単価の下限は決まっているでしょうから、価格発表までに、どれだけ利益を乗せられるか算段したい時期だとすると、今のエントリー者の予算感や人数がイマイチで、幅広いアプローチが必要なほどに、実需者には高値な単価になっているんだろうなぁ。という。

立地が良いから人気になりそうですね。

>>111 地元民さん

いかにも素人の分析でワロタ

小岩は昔から人気の高いエリアですからね。

>>114 匿名さん
お、おう

>>113 検討板ユーザーさん
はい　まぁ素人ですし、個人の感想ですから。

>>116 地元民さん

この人根暗そう。笑
パークシティ3物件載ってるんだからどう考えても3物件での合同広告でお安く掲載に決まってんじゃん。

>>117 マンコミュファンさん
自分としては根暗ではないと思っておりますが、小岩で生まれ育つと、こういった人あしらいも慣れたものではあります。

広告がお安い掲載かは当方は分かりかねますが、広告で幅広い層のエントリーが増えるといいですよね。

60平米の2LDKほしいです。いくらくらいでしょう
。

>>119 検討板ユーザーさん
7500～位と予想

>>120 マンコミュファンさん
高いですね～
プラウドタワー小岩フロントとどっちが高いですかね？

小岩にタワマンが建ちすぎて数年後には供給過多になりそうな気がしていますが、5年後10年後に売りに出したとて、買い手ははたしているのでしょうか？

>>122 マンション検討中さん
買い手は居る
昨今の状況で若者や新規の需要が膨らんでる
何故なら都内に欲しい人が流石に買えないから

ここみたいに立地が良い物件は中古になっても強いですよ。

どのような外廊下になるんですか？

>>122 マンション検討中さん

たった数百世帯で供給過多にはならないですよ。
小岩駅の乗降客数10万とかですよ。何より、千葉県を背中に抱えてるのがデカいです。会社の近くに住みたい人多いですからね。

>>114 匿名さん
新小岩や平井は？

総武線に実家のある若い夫婦がこの辺に買うケースは多いですよね。

これhttps://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240208a.html

>>129 eマンションさん

工事費が40億円上昇というのは坪450以上確定ですかね。

40億÷731世帯＝547万円

>>131 坪単価比較中さん
住宅部分の平米数で割って

建設費上がった場合は地権者住戸に影響ある？

小岩という立地では坪450ぐらいが限界な気もするけど工事費高騰から利益は諦めたくないので1期はもっと強気で出てくると思う。それで売れなかったら下げたりとか。

小岩は人気の高いエリアなので、坪450ぐらいは妥当だと思いますよ。

>>135 匿名さん
人気の高いの根拠よろ

素朴な疑問なのですが、住宅・商業施設が一体となったマンションは入居後の管理組合の形態はどのように行われるのでしょうか？
商業施設と住宅と別で行われるのでしょうか？
物件概要を拝見しましたが管理会社はまだ未定ときさいがありました。どの管理会社になるのか決まっていないようですね。

>>137 匿名さん
綱島のタワマンみたいに住民で負担させられるケースもあるし、近所物件の平井みたいに商業は商業の所有者で負担するケースもある。
前者は墓石と言われてる

人気になりそうな予感しかないな。

本日モデルルームより、事前案内会のお誘いの連絡がありました。3/16より開始されるとの事で、ある程度の金額感等について、伺えるとのことでした。

>>140 匿名さん
ここは人気出るのかな
フラッグや豊海みたくなれないんだろうなぁ

電話案内始まったのにこの静かさ、、
小岩や江戸川区ってこんな注目されないのか

立地が良いから人気になると思いますよ。パークタワー西新宿も地味でしたが、晴海以上の高倍率で完売してましたし。

>>142 マンション検討中さん

特に、晴海があるのが大きいですね。需要や話題が全て持ってかれてますよ。完全に異常値ですからね。
なんで六月にしたって、晴海に合わせてると思いますよ。

連絡こない

>>145 eマンションさん

アンケートは回答されてますでしょうか？
アンケート回答してる方を対象にしている旨のお話をされていた気がします。

昨日MRに事前案内会の開始時期について問い合わせしたところ、4月中旬以降との回答だったけど?

アンケートに回答したけど、全然連絡来ないなあ...

>>147 匿名さん
一昨日に、モデルルーム一部未完成であるが3/16より先行して事前案内会を行う為、参加しないかお誘いの電話がありました。

>>150 匿名さん
そうだったんですね。ありがとうございます。

>>148 マンション検討中さん

予算じゃないですか？
合わないとお互いに時間の無駄でしょうから

>>152 eマンションさん
さすがにこのご時世でアンケートに3L6000万とか答えるやつはいねぇよな

>>152 eマンションさん
2L、予算8500万円って書いたけど、予算足りなかったかなぁ？

ここはかなり高くなると思いますよ。

>>154 名無しさん
自身は3L予算1億で記載し、連絡ありました。
過去に三井不動産レジより購入履歴あり

>>154 名無しさん

60平米以下の2LDKなら妥当だと思いますけどね。
2LDKで9000万はきついですね。
その予算でもっと広い部屋が欲しかったらファースト中古を狙った方が良さそう。

私も呼ばれてません。そんな低い予算じゃないのに、、、小岩すら買えないのかよ。。

営業が電話かけるキャパもあるので、複数回にわかれてるのでは、、？
案内来てない人は登録が最近だったりして。

小岩の3Lに9000万とか出口戦略無理じゃね？
築10年後買い手が見つからんよ、、
ここで儲かるのは無理かも

販売時期6月中旬みたいだから、私は焦らずじっくり検討したいと思います。
買える値段になってくれることを期待してます！

>>160 マンション検討中さん

南口プラウドも建設中ですし小岩駅前3LDK・1億越えも出るでしょう。
2025年度から南口に44階建ても出来ますので
あの時は9000万円で買えたとなりそうですね。

◆ 所在地－東京都江戸川区南小岩七丁目の一部
◆ 交通－ＪＲ総武本線（緩行線）「小岩」駅
◆ 階数－（東棟）地上44階、地下2階、（西棟）地上18階、地下1階
◆ 高さ－（東棟）最高部約169ｍ、軒高約160ｍ、（西棟）最高部約63m、軒高約60ｍ
◆ 敷地面積約－約15,000㎡
◆ 建築面積－約12,000㎡
◆ 延床面積－約158,900㎡
◆ 用途－集合住宅、商業施設、公益施設、保育所、駐車場、駐輪場等
◆ 総戸数－1,080戸（東棟890戸、西棟190戸）
◆ 建築主－南小岩七丁目地区市街地再開発準備組合
◆ 関係事業者－日鉄興和不動産、住友商事、長谷工コーポレーション
◆ 着工－2025年度予定
◆ 竣工－2029年度予定
◆ 供用開始－2030年度予定

この立地で1億未満で買えるのはかなり魅力的だな

既に小岩ファーストの3LDKが9000万超えてるので、北口、南口新築は絶対1億前後になると思います。

小岩も中国人が多いようですが、皆さん治安は心配されていないのでしょうか？

>>165 マンション検討中さん

中国人は湾岸も多いらしいです。特に豊洲。

>>165 マンション検討中さん

ファースト住んでるけど、何も感じない笑
日々、いつもの日本だよ笑

事前説明会行ってきました。
坪440万～450万を想定してるみたいですよ。
豊海や中野が坪600とかの世界なので、そんなものかなと。

方角別の単価は、東＜西＜南のようです。
(北は不明でした。)

坪430-450万(中層階)で検討してるとのことでした。

>>170 通りがかりさん

相対的に、都内では最安であることには違いないし、適正値ですね、、、。

>>172 匿名さん
外廊下のみで比較したら過去1番の高額坪単価ですかね。

立地が抜群に良いですからね。ここは人気になると思いますよ。

>>174 マンコミュファンさん

過去と比べたらそうでしょ。
買えない人の思考

先行案内会行かれた方、情報求めます

どうなるのでしょう？
日銀が大規模緩和解除へ、19日決定　長短金利操作も撤廃：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB172JO0X10C24A3000000/

>>178 通りがかりさん

今の所は影響なさそうだけど、ここは竣工がまだ先だからどうだろう。

>>179 評判気になるさん

2人とも主語無しで、何の話してるんですか？笑