東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-14 08:25:20

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 795 匿名さん

    港区の埋立地がどうとか言ってるレベルじゃなかったな。小岩のことをまず何とかしなさい

  2. 796 匿名さん

    どうせ高くても安くても買わない人たち

  3. 797 eマンションさん

    >>794 マンション検討中さん
    2LDKさんの予想は近かったけどな


  4. 798 検討板ユーザーさん

    >>797 eマンションさん
    金利上がるのが影響しましたね

  5. 799 名無しさん

    >>797 eマンションさん
    だから当初はマンマニさんの予想は安すぎない?
    と思ってる人も多かったな

  6. 800 検討板ユーザーさん

    これは野村の値段と乖離しちゃうから、三井も価格改定せざるを得なくなる。改定しないと三井の販売が終わる。すでに厳しそうだし

  7. 801 マンション掲示板さん

    三井は下げないでしょ。3年後だし

  8. 802 マンション検討中さん

    >>790 匿名さん
    ・本当だね、郊外の不調に先に気づいたじゃない?

  9. 803 通りがかりさん

    >>801 マンション掲示板さん
    下がるに決まってんだろ、大丈夫?

  10. 804 マンション検討中さん

    小岩かわないほうがいいかもしれないですね、半値八掛けだからね、下がる所はもっとさがる、高い所は逆に堅調である。
    ここ本当に好きな人にとってはよい調整(ここで生涯を終える覚悟)かもしれませんが、今後住み替える予定のあるかたや、居住以外の目的の人は詰まる可能性大きいですね。
    こういう調整があると、デべはきっとなにか大きいマイナス情報さきに手にいれたのでしょう。金利が2年後アメリカみたいに5%-7%になるか、リーマンショックみたいな経済危機きているか、なにかやばそうな雰囲気漂いますね。

  11. 805 匿名さん

    >>804 マンション検討中さん
    アメリカのように金利4%とかまで上げてしまうと、日本の国債が崩壊するので無理。金利は上げられても1%

    単にデベの楽観的予想に反して小岩が人気無かったんでしょう。まあ周辺とか酷いし、この街で高値追求することがそもそもの間違い

  12. 806 匿名さん

    お金がない集団がここに流れ着いてさ、高い高い高いって、お前らどこに買えるマンションあるんだよ笑

  13. 808 マンション検討中さん

    >>794 マンション検討中さん
    購入予定なので、下げてくれたら嬉しい。

  14. 809 通りがかりさん

    >>796 匿名さん
    それそうかも笑
    高くて買えない、安くなって「何かある?」って買えない。
    みたいな。

  15. 810 通りがかりさん

    >>807 通りがかりさん
    小岩と違って他の地域はここまで不人気じゃないですよ

  16. 811 匿名さん

    港区の忌避施設のあるような土地よりは小岩の方が人気もあるしリセールも良さそう。

  17. 812 名無しさん

    >>809 通りがかりさん
    なんか日本語が変な人多いな。ちゃんと文章にしてくれ

  18. 813 検討板ユーザーさん

    >>812 名無しさん
    読解力つけてからおいで。

  19. 814 匿名さん

    ここは周辺環境も良いし人気になりますよ。

  20. 815 匿名さん

    ここは周辺環境も良いし人気になりますよ。

  21. 816 匿名さん

    もう「このままだと小岩が不人気でやばい」という状況を野村が示してしまったからな。
    今さらこんな掲示板でいくら投稿してももう無駄よ。小岩は終わった

  22. 817 匿名さん

    この辺は再開発も控えてるしまだまだ上がると思う。

  23. 819 マンション検討中さん

    フロント南西70㎡で▲300万円下げましたね。これでパークとなんと1000万円も差がついた。同じく大苦戦のパークはどのくらい下げてくるか楽しみてすね!

  24. 821 マンション検討中さん

    リセール考えると、永住する覚悟がある人以外は、小岩は避けたほうが無難だな。

  25. 822 名無しさん

    >>819 マンション検討中さん
    ここも下げてきますかね??
    竣工まで時間あるし、間取りが良い部屋が多いので下げないような。。
    好調だった不動産マーケットのトレンド転換が垣間見られて興味深くなってきました。

  26. 823 匿名さん

    小岩は周辺環境に恵まれてるし、立地が良いから高くても売れますよ。

  27. 826 匿名さん

    港区も品川もスレに関係無いから止めて、目障り

  28. 827 マンション検討中さん

    >>790 匿名さん
    どんくらい値引きですか?

  29. 828 匿名さん

    港区とか品川とか関係無いこと連呼してる荒らしなんとかしてくれ。こういうのがいるから小岩は民度低いって言われて不人気になるんだよ

  30. 829 口コミ知りたいさん

    >>827 マンション検討中さん
    野村が坪410だから、プラス20が妥当な線では。それでも売れるかどうか??

  31. 830 通りがかりさん

    >>829 口コミ知りたいさん
    こっちはモデルルーム埋まってるからね 
    今の所値下げする意味はない

  32. 831 マンション検討中さん

    どうしても欲しい間取りがある人は1期て良いけど、それ以外は需給が折り合う2期にしたほうが無難。買い急ぐ状況では100%無いよ。

  33. 832 マンション掲示板さん

    >>831 マンション検討中さん
    1期でも需給が折り合ってるよ

  34. 833 検討板ユーザーさん

    >>827 マンション検討中さん
    最大で1600万値下げした部屋も出たくらいの大幅な価格改定。

  35. 834 評判気になるさん

    >>832 マンション掲示板さん
    1期で大幅値下げすればね。

  36. 835 eマンションさん

    >>834 評判気になるさん
    値下げしなくてもあってるやろ

  37. 836 名無しさん

    一次情報を掴んだわけじゃ無いから推測だけど、プラウドタワーの酷い部屋だけ値下げしているみたいで、条件の良い部屋は据え置き。ここはそんな酷い部屋はないと思うから、値下げなしで売り出しだろう。

  38. 837 マンション検討中さん

    >>836 名無しさん
    え?どっちもどっちでしょ、ここMR見学されましたか?チープ感漂いすぎてコストカットがひどいですよ。

  39. 838 マンション掲示板さん

    >>836 名無しさん
    南西部屋も値下げしてるよ。しかも上層階も。

  40. 839 マンコミュファンさん

    >>837 マンション検討中さん
    パークタワー、パークコートは良いけど、パークシティとパークホームズは最近どの物件もひどいよ。

  41. 840 匿名さん

    そんなに悪い印象は無いですよ。実際どこも好調に売れてる訳で。

  42. 841 評判気になるさん

    >>837 マンション検討中さん

    それは思いました。

  43. 842 マンション検討中さん

    >>836 名無しさん
    プラウドタワー芝浦も同じ坪単価で同じ間取りでしたよ、あっちは割と早くさばけた印象です。※思えば今の小岩は2年前田町徒歩13分の立地と同じ値段とは、随分化けたものですね...

  44. 843 評判気になるさん

    >>840 匿名さん
    お風呂もう少しグレードアップしてもらえませんか。床暖オプションで良いので。

  45. 844 マンション検討中さん

    >>842 マンション検討中さん
    あっちは港区だから。江戸川区とじゃ比較にならないし比べる意味が無い
    いまプラ芝は分譲時より2倍近く上がってるが、こっちは逆立ちしてもそこまでは無理

  46. 845 検討板ユーザーさん

    >>840 匿名さん
    三井さん、お風呂何とかしてください!

    >>840 匿名さん
    お風呂もう少しグレードアップしてもらえませんか。床暖オプションで良いので。

  47. 846 マンション掲示板さん

    >>845 検討板ユーザーさん
    野村さん
    脅威なのはわかりますけど他社へのネガティブコメントは見苦しいですよ

  48. 847 評判気になるさん

    お風呂どうでもいい

  49. 848 マンション検討中さん

    東京までの時間は大差無いのに。人気ぶりも価格面も中野とは雲泥の差だな。
    フロントとはもはや勝負にならないレベルなんで、眼中に無いかな

  50. 849 口コミ知りたいさん

    >>848 マンション検討中さん

    日本語めちゃくちゃ笑
    東京までの差と人気度と価格って、連動するの?
    どういうこと?笑笑
    フロントとは何が勝負にならないの?笑
    まともな日本語使ってくれ、訳分からん。

  51. 850 評判気になるさん

    >>849 口コミ知りたいさん
    何がわからないの?東京駅まで中野19分小岩23分で変わらない、同じ時期に販売開始なのに、中野はXでも盛り上がってるのに小岩は全然話題にならない。
    坪単価も小岩坪460に対して中野は坪750で、客観的に見て雲泥の差だなって言ったんだが?
    理解力無さそうだからわかりやすく説明してやったけど? フロントまでこれで説明するのは面倒だから勘弁して
    あと絡んで来ないで、キモいから

  52. 851 マンション検討中さん

    確かに普通にわかるわな。
    綺麗な文章ではないけど、別に違和感ない。

    848の理解力の方が乏しいよな。

  53. 852 マンション掲示板さん

    >>851 マンション検討中さん

    すまん
    848→849

  54. 853 評判気になるさん

    >>849 口コミ知りたいさん
    荒らしやめな。
    日常生活が満たされてないか知らないけど。

  55. 854 匿名さん

    中野も小岩も人気になるんじゃないですかね?

  56. 855 eマンションさん

    >>846 マンション掲示板さん
    野村?一般検討者だけど。

  57. 856 マンション検討中さん

    >>849 口コミ知りたいさん
    こういう849みたいな変な奴が絡んでくるから小岩が嫌がられるんだよ

  58. 857 匿名さん

    中野はすでにスレのコメント数で3300件、同時期に始まったとは思えないほど注目度で圧倒的な差がついてるな

  59. 858 マンション掲示板さん

    >>856 マンション検討中さん
    前からそうでしょ
    港区とか品川とかの話を持ってきたりとか
    小岩は変な奴多いよな


  60. 859 マンション検討中さん

    >>856 マンション検討中さん
    君の過去の書き込みも嫌がられる変な人やで

  61. 860 マンション検討中さん

    全体管理費が終わってる

  62. 861 マンション検討中さん

    >>859 マンション検討中さん
    君の過去の書き込みもな
    どの書き込みのこと言ってるかわからんけど 笑

  63. 862 匿名さん

    中野に大敗中、みんな中野に取られるな
    大型再開発という点では同じなのに、どうしてここまで差が付いたのか
    やっぱ住環境の違いか

  64. 863 評判気になるさん

    中野も北千住も金町も大学誘致してからイメージ変わってきたから、江戸川区ももっとイメージ戦略考えた方が良いのでは?足立、葛飾と比べても自治体の努力が全く見えない。区長や区議を総換えしないとダメかも。

  65. 864 匿名さん

    中野も下町だし雰囲気似てるのに、なんで小岩こんなに人気無いん?

  66. 865 マンコミュファンさん

    >>864 匿名さん
    それが地ぐらいでしょうね。
    自分は全く気になりません(中野なんて高くて買えない。。

  67. 866 匿名さん

    片や坪700万超で価格鬼高いのに人気で抽選になりそうな中野
    一方、坪400万半ばなのに南口のフロントが大幅に価格下げるほど不人気すぎてヤバい小岩
    中野は高くても人気だし抽選になりそうなくらい買い手付いてるから、金利が上がったとか関係無いよね。小岩自体がこの単価でやるにはエリアとして厳しいってことか

  68. 867 eマンションさん

    そもそも3路線使えて新宿4分の駅と比べてもしゃーなくない?

  69. 868 匿名さん

    中野も小岩も人気の高いエリアですよ。

  70. 869 通りがかりさん

    >>858 マンション掲示板さん
    港区の埋立地よりは小岩の方が住環境良くないか?

  71. 870 匿名さん

    >>869 通りがかりさん
    そのネタつまんないからもういいよ、時代は中野
    小岩よりは中野の方が住環境良くない?

  72. 871 評判気になるさん

    城東地区住んてる人は、ハザードエリアあまり気にしてないけど、他地区の人は、かなり気にしてる。自分も西側住んでいたときは避けたかった。

  73. 872 マンション検討中さん

    こちらは、プラウド以外だったらどこと並行検討してるんだろう?

  74. 873 坪単価比較中さん

    中野が坪750でも支持されるのは、JR東西線を利用でき東京駅だけでなく新宿・渋谷・池袋へのアクセスもよいこと、既に商業施設や文化施設が集積しており広域集客力により優れていること、震災・洪水に対し小岩より耐性があること、などが理由ではないかな。ありきたりか。

  75. 874 検討板ユーザーさん

    >>872 マンション検討中さん
    晴海フラッグです。
    当たれば両方とも購入します。

  76. 875 マンコミュファンさん

    >>873 坪単価比較中さん
    単純な疑問ですが、新宿駅って東京駅にないメリットありますかね??私鉄が使えるのかもしれませんが、どこまでいっても東京駅の下位互換だと思うんですよね。

  77. 876 マンション検討中さん

    >>872 マンション検討中さん
    私は予算が13,000ぐらいで総武線沿線で探してるのでパークシティ小岩orフロントor中野。
    新小岩がでたらそちらも検討候補、浅草橋行くぐらいなら中野行きたいが、同じ値段で小岩だと85平米、中野だと57平米の差に会話に傾いてます。

  78. 877 マンション検討中さん

    >>876 マンション検討中さん
    中野70平米西低層住戸13000万台じゃなかったでしだっけ?中野の方が絶対にいいよ。
    57平米で今11000万円で買ったら15000万円ぐらいでうれるのにたいし、小岩12000万円で買ったら11000万円でしかうれないのを気を付けなければならない。高い場所は期待以上にもっと高くリセールできる。

  79. 878 評判気になるさん

    7丁目再開発あるのに

  80. 879 マンション検討中さん

    >>878 評判気になるさん
    内容がしょぼい、結局よい案がでてこず、住宅を作って終わりでしょ?
    再開発というのはよりよい暮らしを創出するもので、人を魅了するものです。例えば中野や大井町の再開発、港区の物と比べられませんが、インフラの整備や商業施設の再整備で、新たなくらしと新たな雇用を生み出していて、外の人口を呼び寄せる力があります。

    ここ小岩の再開発は結局地面に住んでいる人をタワーマンションに集めて終わりなので、小岩地域もともと住んでいる人には魅力あるかもしれませんが、地域外の人にとってはそこまで魅力を感じないでしょう。

  81. 880 マンション検討中さん

    角部屋は割高だと思うのですが、そもそも住み心地ってどうなんですかね??家具の配置とか、、実際やりづらいのかなぁと思ったりして、わからずでして、、!

  82. 881 評判気になるさん

    城西と城東比べても…

  83. 882 匿名さん

    中野もかなり人気あるみたいですからね。

  84. 883 マンション検討中さん

    もちろん立地は中野が良いですよね。我が家は共働きですが、1億円のローンを組むことですら相当頭を悩ませてます。しかも3人家族ですが3LDKなんてとても手が出ない…2LDKは狭いし。給料が全部ローンに消えて行きます。そういう意味では小岩はギリギリ検討できる価格帯かなぁ。
    中野の70平米を買えたとして、万が一将来売却する時に中古で中野に1.5億払えるファミリー世帯ってそんなにいないんじゃないかなぁ、とも思うと、やっぱり中野って高すぎる気がします。

  85. 884 口コミ知りたいさん

    >>879 マンション検討中さん

    南口のやつってかなり大きな商業施設を作る予定じゃ?
    まだほとんど未定で結局できないでしょってこと?

  86. 885 匿名さん

    高すぎますかね?中野の中古相場考えたら妥当かむしろ安いくらいだと思いますが。

  87. 886 通りがかりさん

    >>885 匿名さん
    中野の営業さんですか?

  88. 887 eマンションさん

    >>883 マンション検討中さん
    インフルエンサーが煽りすぎだと思います。
    私もリセールで買い手が見当たらないと考えており、これがバブルの兆候かと思います。

  89. 888 マンション検討中さん

    中野は一見頑張れば買えそうな部屋でも、低層は眺望終わってる所が多いからなぁ。
    新しくできる駅ビルとみたいな商業棟、ブリーズに囲まれてて、公園側は地権者に抑えられてるときてる。

  90. 889 評判気になるさん

    >>884 口コミ知りたいさん
    45階建の住宅だよ、商業施設ではないと思います。
    江戸川区のホームページに計画があります、掲載されている内容から見ると住宅だと思います

  91. 890 評判気になるさん

    >>889 評判気になるさん
    商業施設ありすよ。

    1. 商業施設ありすよ。
  92. 891 口コミ知りたいさん

    >>883 マンション検討中さん
    実際に中古で1.5億円くらいで普通に流通してるんだから、小岩感覚で中野を評するのはちと見当違いでは?

    小岩の1億より中野の1.5億円は既に実例がそれなりにある以上、ただの感覚論じゃあまり意味ないし、むしろ結論誤ってます。

  93. 892 坪単価比較中さん

    >>875 マンコミュファンさん
    確かに駅単体で比べると新宿駅より東京駅のほうがより高機能ですが、共働きの夫婦を考えると、オフィスの70%は千代田区中央区港区新宿区渋谷区にあるため、上記様々なエリアの駅に20分前後の中野のほうがさすがに利便性は高いかなとは思います。小岩は東京駅まで20分ではありますが、上記駅には35~40分前後かかりますから。。

  94. 893 マンション掲示板さん

    >>883 マンション検討中さん
    中野の物件は地元の人1割、他地区と投資家て9割です。さらにこれからサンプラザの再開発や新宿西口の再開発など話題性があるのでまたまだ上がります。価格が周りの中古(坪単価650くらい)とあまり変わらないので売れているのでしょうね。

  95. 894 マンコミュファンさん

    >>879 マンション検討中さん
    品川は都心から遠いし地歴もあまり良くない。再開発期待なら臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が良いですよ。

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総戸数 39戸

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東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.65m2~90.93m2

総戸数 209戸

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東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

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バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

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7398万円~1億298万円

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総戸数 36戸