物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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795
匿名さん
港区の埋立地がどうとか言ってるレベルじゃなかったな。小岩のことをまず何とかしなさい
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796
匿名さん
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797
eマンションさん
>>794 マンション検討中さん
2LDKさんの予想は近かったけどな
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798
検討板ユーザーさん
>>797 eマンションさん
金利上がるのが影響しましたね
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799
名無しさん
>>797 eマンションさん
だから当初はマンマニさんの予想は安すぎない?
と思ってる人も多かったな
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800
検討板ユーザーさん
これは野村の値段と乖離しちゃうから、三井も価格改定せざるを得なくなる。改定しないと三井の販売が終わる。すでに厳しそうだし
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801
マンション掲示板さん
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802
マンション検討中さん
>>790 匿名さん
・本当だね、郊外の不調に先に気づいたじゃない?
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803
通りがかりさん
>>801 マンション掲示板さん
下がるに決まってんだろ、大丈夫?
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804
マンション検討中さん
小岩かわないほうがいいかもしれないですね、半値八掛けだからね、下がる所はもっとさがる、高い所は逆に堅調である。
ここ本当に好きな人にとってはよい調整(ここで生涯を終える覚悟)かもしれませんが、今後住み替える予定のあるかたや、居住以外の目的の人は詰まる可能性大きいですね。
こういう調整があると、デべはきっとなにか大きいマイナス情報さきに手にいれたのでしょう。金利が2年後アメリカみたいに5%-7%になるか、リーマンショックみたいな経済危機きているか、なにかやばそうな雰囲気漂いますね。
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805
匿名さん
>>804 マンション検討中さん
アメリカのように金利4%とかまで上げてしまうと、日本の国債が崩壊するので無理。金利は上げられても1%
単にデベの楽観的予想に反して小岩が人気無かったんでしょう。まあ周辺とか酷いし、この街で高値追求することがそもそもの間違い
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806
匿名さん
お金がない集団がここに流れ着いてさ、高い高い高いって、お前らどこに買えるマンションあるんだよ笑
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808
マンション検討中さん
>>794 マンション検討中さん
購入予定なので、下げてくれたら嬉しい。
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809
通りがかりさん
>>796 匿名さん
それそうかも笑
高くて買えない、安くなって「何かある?」って買えない。
みたいな。
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810
通りがかりさん
>>807 通りがかりさん
小岩と違って他の地域はここまで不人気じゃないですよ
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811
匿名さん
港区の忌避施設のあるような土地よりは小岩の方が人気もあるしリセールも良さそう。
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812
名無しさん
>>809 通りがかりさん
なんか日本語が変な人多いな。ちゃんと文章にしてくれ
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813
検討板ユーザーさん
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814
匿名さん
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815
匿名さん
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816
匿名さん
もう「このままだと小岩が不人気でやばい」という状況を野村が示してしまったからな。
今さらこんな掲示板でいくら投稿してももう無駄よ。小岩は終わった
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817
匿名さん
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819
マンション検討中さん
フロント南西70㎡で▲300万円下げましたね。これでパークとなんと1000万円も差がついた。同じく大苦戦のパークはどのくらい下げてくるか楽しみてすね!
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821
マンション検討中さん
リセール考えると、永住する覚悟がある人以外は、小岩は避けたほうが無難だな。
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822
名無しさん
>>819 マンション検討中さん
ここも下げてきますかね??
竣工まで時間あるし、間取りが良い部屋が多いので下げないような。。
好調だった不動産マーケットのトレンド転換が垣間見られて興味深くなってきました。
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823
匿名さん
小岩は周辺環境に恵まれてるし、立地が良いから高くても売れますよ。
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826
匿名さん
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827
マンション検討中さん
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828
匿名さん
港区とか品川とか関係無いこと連呼してる荒らしなんとかしてくれ。こういうのがいるから小岩は民度低いって言われて不人気になるんだよ
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829
口コミ知りたいさん
>>827 マンション検討中さん
野村が坪410だから、プラス20が妥当な線では。それでも売れるかどうか??
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830
通りがかりさん
>>829 口コミ知りたいさん
こっちはモデルルーム埋まってるからね
今の所値下げする意味はない
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831
マンション検討中さん
どうしても欲しい間取りがある人は1期て良いけど、それ以外は需給が折り合う2期にしたほうが無難。買い急ぐ状況では100%無いよ。
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832
マンション掲示板さん
>>831 マンション検討中さん
1期でも需給が折り合ってるよ
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833
検討板ユーザーさん
>>827 マンション検討中さん
最大で1600万値下げした部屋も出たくらいの大幅な価格改定。
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834
評判気になるさん
>>832 マンション掲示板さん
1期で大幅値下げすればね。
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835
eマンションさん
>>834 評判気になるさん
値下げしなくてもあってるやろ
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836
名無しさん
一次情報を掴んだわけじゃ無いから推測だけど、プラウドタワーの酷い部屋だけ値下げしているみたいで、条件の良い部屋は据え置き。ここはそんな酷い部屋はないと思うから、値下げなしで売り出しだろう。
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837
マンション検討中さん
>>836 名無しさん
え?どっちもどっちでしょ、ここMR見学されましたか?チープ感漂いすぎてコストカットがひどいですよ。
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838
マンション掲示板さん
>>836 名無しさん
南西部屋も値下げしてるよ。しかも上層階も。
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839
マンコミュファンさん
>>837 マンション検討中さん
パークタワー、パークコートは良いけど、パークシティとパークホームズは最近どの物件もひどいよ。
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840
匿名さん
そんなに悪い印象は無いですよ。実際どこも好調に売れてる訳で。
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841
評判気になるさん
>>837 マンション検討中さん
それは思いました。
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842
マンション検討中さん
>>836 名無しさん
プラウドタワー芝浦も同じ坪単価で同じ間取りでしたよ、あっちは割と早くさばけた印象です。※思えば今の小岩は2年前田町徒歩13分の立地と同じ値段とは、随分化けたものですね...
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843
評判気になるさん
>>840 匿名さん
お風呂もう少しグレードアップしてもらえませんか。床暖オプションで良いので。
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844
マンション検討中さん
>>842 マンション検討中さん
あっちは港区だから。江戸川区とじゃ比較にならないし比べる意味が無い
いまプラ芝は分譲時より2倍近く上がってるが、こっちは逆立ちしてもそこまでは無理
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845
検討板ユーザーさん
>>840 匿名さん
三井さん、お風呂何とかしてください!
>>840 匿名さん
お風呂もう少しグレードアップしてもらえませんか。床暖オプションで良いので。
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846
マンション掲示板さん
>>845 検討板ユーザーさん
野村さん
脅威なのはわかりますけど他社へのネガティブコメントは見苦しいですよ
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847
評判気になるさん
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848
マンション検討中さん
東京までの時間は大差無いのに。人気ぶりも価格面も中野とは雲泥の差だな。
フロントとはもはや勝負にならないレベルなんで、眼中に無いかな
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849
口コミ知りたいさん
>>848 マンション検討中さん
日本語めちゃくちゃ笑
東京までの差と人気度と価格って、連動するの?
どういうこと?笑笑
フロントとは何が勝負にならないの?笑
まともな日本語使ってくれ、訳分からん。
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850
評判気になるさん
>>849 口コミ知りたいさん
何がわからないの?東京駅まで中野19分小岩23分で変わらない、同じ時期に販売開始なのに、中野はXでも盛り上がってるのに小岩は全然話題にならない。
坪単価も小岩坪460に対して中野は坪750で、客観的に見て雲泥の差だなって言ったんだが?
理解力無さそうだからわかりやすく説明してやったけど? フロントまでこれで説明するのは面倒だから勘弁して
あと絡んで来ないで、キモいから
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851
マンション検討中さん
確かに普通にわかるわな。
綺麗な文章ではないけど、別に違和感ない。
848の理解力の方が乏しいよな。
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852
マンション掲示板さん
>>851 マンション検討中さん
すまん
848→849
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853
評判気になるさん
>>849 口コミ知りたいさん
荒らしやめな。
日常生活が満たされてないか知らないけど。
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854
匿名さん
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855
eマンションさん
>>846 マンション掲示板さん
野村?一般検討者だけど。
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856
マンション検討中さん
>>849 口コミ知りたいさん
こういう849みたいな変な奴が絡んでくるから小岩が嫌がられるんだよ
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857
匿名さん
中野はすでにスレのコメント数で3300件、同時期に始まったとは思えないほど注目度で圧倒的な差がついてるな
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858
マンション掲示板さん
>>856 マンション検討中さん
前からそうでしょ
港区とか品川とかの話を持ってきたりとか
小岩は変な奴多いよな
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859
マンション検討中さん
>>856 マンション検討中さん
君の過去の書き込みも嫌がられる変な人やで
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860
マンション検討中さん
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861
マンション検討中さん
>>859 マンション検討中さん
君の過去の書き込みもな
どの書き込みのこと言ってるかわからんけど 笑
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862
匿名さん
中野に大敗中、みんな中野に取られるな
大型再開発という点では同じなのに、どうしてここまで差が付いたのか
やっぱ住環境の違いか
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863
評判気になるさん
中野も北千住も金町も大学誘致してからイメージ変わってきたから、江戸川区ももっとイメージ戦略考えた方が良いのでは?足立、葛飾と比べても自治体の努力が全く見えない。区長や区議を総換えしないとダメかも。
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864
匿名さん
中野も下町だし雰囲気似てるのに、なんで小岩こんなに人気無いん?
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865
マンコミュファンさん
>>864 匿名さん
それが地ぐらいでしょうね。
自分は全く気になりません(中野なんて高くて買えない。。
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866
匿名さん
片や坪700万超で価格鬼高いのに人気で抽選になりそうな中野
一方、坪400万半ばなのに南口のフロントが大幅に価格下げるほど不人気すぎてヤバい小岩
中野は高くても人気だし抽選になりそうなくらい買い手付いてるから、金利が上がったとか関係無いよね。小岩自体がこの単価でやるにはエリアとして厳しいってことか
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867
eマンションさん
そもそも3路線使えて新宿4分の駅と比べてもしゃーなくない?
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868
匿名さん
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869
通りがかりさん
>>858 マンション掲示板さん
港区の埋立地よりは小岩の方が住環境良くないか?
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870
匿名さん
>>869 通りがかりさん
そのネタつまんないからもういいよ、時代は中野
小岩よりは中野の方が住環境良くない?
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871
評判気になるさん
城東地区住んてる人は、ハザードエリアあまり気にしてないけど、他地区の人は、かなり気にしてる。自分も西側住んでいたときは避けたかった。
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872
マンション検討中さん
こちらは、プラウド以外だったらどこと並行検討してるんだろう?
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873
坪単価比較中さん
中野が坪750でも支持されるのは、JRと東西線を利用でき東京駅だけでなく新宿・渋谷・池袋へのアクセスもよいこと、既に商業施設や文化施設が集積しており広域集客力により優れていること、震災・洪水に対し小岩より耐性があること、などが理由ではないかな。ありきたりか。
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874
検討板ユーザーさん
>>872 マンション検討中さん
晴海フラッグです。
当たれば両方とも購入します。
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875
マンコミュファンさん
>>873 坪単価比較中さん
単純な疑問ですが、新宿駅って東京駅にないメリットありますかね??私鉄が使えるのかもしれませんが、どこまでいっても東京駅の下位互換だと思うんですよね。
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876
マンション検討中さん
>>872 マンション検討中さん
私は予算が13,000ぐらいで総武線沿線で探してるのでパークシティ小岩orフロントor中野。
新小岩がでたらそちらも検討候補、浅草橋行くぐらいなら中野行きたいが、同じ値段で小岩だと85平米、中野だと57平米の差に会話に傾いてます。
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877
マンション検討中さん
>>876 マンション検討中さん
中野70平米西低層住戸13000万台じゃなかったでしだっけ?中野の方が絶対にいいよ。
57平米で今11000万円で買ったら15000万円ぐらいでうれるのにたいし、小岩12000万円で買ったら11000万円でしかうれないのを気を付けなければならない。高い場所は期待以上にもっと高くリセールできる。
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878
評判気になるさん
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879
マンション検討中さん
>>878 評判気になるさん
内容がしょぼい、結局よい案がでてこず、住宅を作って終わりでしょ?
再開発というのはよりよい暮らしを創出するもので、人を魅了するものです。例えば中野や大井町の再開発、港区の物と比べられませんが、インフラの整備や商業施設の再整備で、新たなくらしと新たな雇用を生み出していて、外の人口を呼び寄せる力があります。
ここ小岩の再開発は結局地面に住んでいる人をタワーマンションに集めて終わりなので、小岩地域もともと住んでいる人には魅力あるかもしれませんが、地域外の人にとってはそこまで魅力を感じないでしょう。
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880
マンション検討中さん
角部屋は割高だと思うのですが、そもそも住み心地ってどうなんですかね??家具の配置とか、、実際やりづらいのかなぁと思ったりして、わからずでして、、!
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881
評判気になるさん
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882
匿名さん
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883
マンション検討中さん
もちろん立地は中野が良いですよね。我が家は共働きですが、1億円のローンを組むことですら相当頭を悩ませてます。しかも3人家族ですが3LDKなんてとても手が出ない…2LDKは狭いし。給料が全部ローンに消えて行きます。そういう意味では小岩はギリギリ検討できる価格帯かなぁ。
中野の70平米を買えたとして、万が一将来売却する時に中古で中野に1.5億払えるファミリー世帯ってそんなにいないんじゃないかなぁ、とも思うと、やっぱり中野って高すぎる気がします。
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884
口コミ知りたいさん
>>879 マンション検討中さん
南口のやつってかなり大きな商業施設を作る予定じゃ?
まだほとんど未定で結局できないでしょってこと?
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885
匿名さん
高すぎますかね?中野の中古相場考えたら妥当かむしろ安いくらいだと思いますが。
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886
通りがかりさん
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887
eマンションさん
>>883 マンション検討中さん
インフルエンサーが煽りすぎだと思います。
私もリセールで買い手が見当たらないと考えており、これがバブルの兆候かと思います。
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888
マンション検討中さん
中野は一見頑張れば買えそうな部屋でも、低層は眺望終わってる所が多いからなぁ。
新しくできる駅ビルとみたいな商業棟、ブリーズに囲まれてて、公園側は地権者に抑えられてるときてる。
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889
評判気になるさん
>>884 口コミ知りたいさん
45階建の住宅だよ、商業施設ではないと思います。
江戸川区のホームページに計画があります、掲載されている内容から見ると住宅だと思います
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890
評判気になるさん
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891
口コミ知りたいさん
>>883 マンション検討中さん
実際に中古で1.5億円くらいで普通に流通してるんだから、小岩感覚で中野を評するのはちと見当違いでは?
小岩の1億より中野の1.5億円は既に実例がそれなりにある以上、ただの感覚論じゃあまり意味ないし、むしろ結論誤ってます。
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892
坪単価比較中さん
>>875 マンコミュファンさん
確かに駅単体で比べると新宿駅より東京駅のほうがより高機能ですが、共働きの夫婦を考えると、オフィスの70%は千代田区・中央区・港区+新宿区・渋谷区にあるため、上記様々なエリアの駅に20分前後の中野のほうがさすがに利便性は高いかなとは思います。小岩は東京駅まで20分ではありますが、上記駅には35~40分前後かかりますから。。
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893
マンション掲示板さん
>>883 マンション検討中さん
中野の物件は地元の人1割、他地区と投資家て9割です。さらにこれからサンプラザの再開発や新宿西口の再開発など話題性があるのでまたまだ上がります。価格が周りの中古(坪単価650くらい)とあまり変わらないので売れているのでしょうね。
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894
マンコミュファンさん
>>879 マンション検討中さん
品川は都心から遠いし地歴もあまり良くない。再開発期待なら臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が良いですよ。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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