| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分
(2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
(3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分
(4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、
※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
731戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC30階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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795
匿名さん
港区の埋立地がどうとか言ってるレベルじゃなかったな。小岩のことをまず何とかしなさい
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796
匿名さん
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797
eマンションさん
>>794 マンション検討中さん
2LDKさんの予想は近かったけどな
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798
検討板ユーザーさん
>>797 eマンションさん
金利上がるのが影響しましたね
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799
名無しさん
>>797 eマンションさん
だから当初はマンマニさんの予想は安すぎない？
と思ってる人も多かったな
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800
検討板ユーザーさん
これは野村の値段と乖離しちゃうから、三井も価格改定せざるを得なくなる。改定しないと三井の販売が終わる。すでに厳しそうだし
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801
マンション掲示板さん
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802
マンション検討中さん
>>790 匿名さん
・本当だね、郊外の不調に先に気づいたじゃない？
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803
通りがかりさん
>>801 マンション掲示板さん
下がるに決まってんだろ、大丈夫？
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804
マンション検討中さん
小岩かわないほうがいいかもしれないですね、半値八掛けだからね、下がる所はもっとさがる、高い所は逆に堅調である。
ここ本当に好きな人にとってはよい調整（ここで生涯を終える覚悟）かもしれませんが、今後住み替える予定のあるかたや、居住以外の目的の人は詰まる可能性大きいですね。
こういう調整があると、デべはきっとなにか大きいマイナス情報さきに手にいれたのでしょう。金利が２年後アメリカみたいに5%-7%になるか、リーマンショックみたいな経済危機きているか、なにかやばそうな雰囲気漂いますね。
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805
匿名さん
>>804 マンション検討中さん
アメリカのように金利4%とかまで上げてしまうと、日本の国債が崩壊するので無理。金利は上げられても1%
単にデベの楽観的予想に反して小岩が人気無かったんでしょう。まあ周辺とか酷いし、この街で高値追求することがそもそもの間違い
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806
匿名さん
お金がない集団がここに流れ着いてさ、高い高い高いって、お前らどこに買えるマンションあるんだよ笑
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808
マンション検討中さん
>>794 マンション検討中さん
購入予定なので、下げてくれたら嬉しい。
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809
通りがかりさん
>>796 匿名さん
それそうかも笑
高くて買えない、安くなって「何かある？」って買えない。
みたいな。
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810
通りがかりさん
>>807 通りがかりさん
小岩と違って他の地域はここまで不人気じゃないですよ
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811
匿名さん
港区の忌避施設のあるような土地よりは小岩の方が人気もあるしリセールも良さそう。
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812
名無しさん
>>809 通りがかりさん
なんか日本語が変な人多いな。ちゃんと文章にしてくれ
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813
検討板ユーザーさん
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814
匿名さん
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815
匿名さん
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816
匿名さん
もう「このままだと小岩が不人気でやばい」という状況を野村が示してしまったからな。
今さらこんな掲示板でいくら投稿してももう無駄よ。小岩は終わった
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817
匿名さん
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819
マンション検討中さん
フロント南西70㎡で▲300万円下げましたね。これでパークとなんと1000万円も差がついた。同じく大苦戦のパークはどのくらい下げてくるか楽しみてすね！
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821
マンション検討中さん
リセール考えると、永住する覚悟がある人以外は、小岩は避けたほうが無難だな。
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822
名無しさん
>>819 マンション検討中さん
ここも下げてきますかね？？
竣工まで時間あるし、間取りが良い部屋が多いので下げないような。。
好調だった不動産マーケットのトレンド転換が垣間見られて興味深くなってきました。
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823
匿名さん
小岩は周辺環境に恵まれてるし、立地が良いから高くても売れますよ。
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826
匿名さん
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827
マンション検討中さん
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828
匿名さん
港区とか品川とか関係無いこと連呼してる荒らしなんとかしてくれ。こういうのがいるから小岩は民度低いって言われて不人気になるんだよ
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829
口コミ知りたいさん
>>827 マンション検討中さん
野村が坪410だから、プラス20が妥当な線では。それでも売れるかどうか？？
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830
通りがかりさん
>>829 口コミ知りたいさん
こっちはモデルルーム埋まってるからね
今の所値下げする意味はない
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831
マンション検討中さん
どうしても欲しい間取りがある人は1期て良いけど、それ以外は需給が折り合う2期にしたほうが無難。買い急ぐ状況では100％無いよ。
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832
マンション掲示板さん
>>831 マンション検討中さん
１期でも需給が折り合ってるよ
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833
検討板ユーザーさん
>>827 マンション検討中さん
最大で1600万値下げした部屋も出たくらいの大幅な価格改定。
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834
評判気になるさん
>>832 マンション掲示板さん
1期で大幅値下げすればね。
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835
eマンションさん
>>834 評判気になるさん
値下げしなくてもあってるやろ
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836
名無しさん
一次情報を掴んだわけじゃ無いから推測だけど、プラウドタワーの酷い部屋だけ値下げしているみたいで、条件の良い部屋は据え置き。ここはそんな酷い部屋はないと思うから、値下げなしで売り出しだろう。
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837
マンション検討中さん
>>836 名無しさん
え？どっちもどっちでしょ、ここMR見学されましたか？チープ感漂いすぎてコストカットがひどいですよ。
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838
マンション掲示板さん
>>836 名無しさん
南西部屋も値下げしてるよ。しかも上層階も。
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839
マンコミュファンさん
>>837 マンション検討中さん
パークタワー、パークコートは良いけど、パークシティとパークホームズは最近どの物件もひどいよ。
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840
匿名さん
そんなに悪い印象は無いですよ。実際どこも好調に売れてる訳で。
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841
評判気になるさん
>>837 マンション検討中さん
それは思いました。
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842
マンション検討中さん
>>836 名無しさん
プラウドタワー芝浦も同じ坪単価で同じ間取りでしたよ、あっちは割と早くさばけた印象です。※思えば今の小岩は２年前田町徒歩13分の立地と同じ値段とは、随分化けたものですね...
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843
評判気になるさん
>>840 匿名さん
お風呂もう少しグレードアップしてもらえませんか。床暖オプションで良いので。
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844
マンション検討中さん
>>842 マンション検討中さん
あっちは港区だから。江戸川区とじゃ比較にならないし比べる意味が無い
いまプラ芝は分譲時より2倍近く上がってるが、こっちは逆立ちしてもそこまでは無理
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パークシティ小岩 ザ タワー [第一期3次]
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所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：36.82m2～97.43m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 731戸
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