東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-14 08:25:20

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び(キットキャット)
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パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ??【マンションマニア
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 752 マンション掲示板さん

    >>751 マンション検討中さん
    15年前に大京物件購入したんだけど、後期に売れなくて1割下げた時、先に購入した人の物件も1割下げてくれました。大京は大損だと思うけど良心的でした。

  2. 753 匿名さん

    >>746 マンション掲示板さん
    あんたって言葉、荒らし以外の人は普通使わないよ。

  3. 754 評判気になるさん

    >>734 検討板ユーザーさん
    業界人やけど普通に住んでるよ

  4. 755 口コミ知りたいさん

    >>746 さん
    タチの悪い荒らしこそ、自分の正体をひた隠して「荒らしはいない」などと嘯く。

  5. 756 eマンションさん

    というか
    本八幡のグランドターミナルタワー築11年85平米10,800万
    市川のザタワーズウエスト築15年75平米8,880万と考えると小岩再開発のタワマンが70平米で9,000代でも高くはないよね?
    市川も本八幡も2路線以上使えるが‥

  6. 757 検討板ユーザーさん

    >>756 eマンションさん
    ヒント:圧倒的な民度の差

  7. 758 マンコミュファンさん

    >>757 検討板ユーザーさん
    なんか書き方からして頭悪そう

  8. 759 マンション掲示板さん

    >>756 eマンションさん
    路線数と対外的イメージで小岩が劣ってる。

  9. 760 匿名さん

    小岩も本八幡も人気の高いエリアですよ。

  10. 761 評判気になるさん

    >>760 匿名さん

    小岩前向きに検討している者だけど、小岩って人気高いんですか?
    仮に人気あったとしても、その人気を惹きつける層が、違うんじゃないですかね?武蔵小杉とか湾岸好きな層には絶対刺さらないだろうし(彼らの民度が高いかと言えば決してそうかとはおもいませんが)。人気の根源は小岩のディープさだったり家賃の安さであれば、自ずと惹きつける層の民度はそうなりますよね。

  11. 762 口コミ知りたいさん

    >>761 評判気になるさん
    HOME'Sの住みたい街何かは実際の検索数、問い合わせ数が元になってることを考えると特別人気がないというわけではないが少なくとも同じ価格エリアとして人気はある方じゃないかな?

  12. 763 通りがかりさん

    再開発と共に名前変えたら人気でるかもね。東京ゲートシティ、とか、リトルロックシティとか、、京急蒲田のカマタコハイはボツになっちやたけど。

  13. 764 通りがかりさん

    >>763 通りがかりさん
    江戸川区も駅名を広く公募してみたら、マスコミも取り上げて、関心持ってくれる人も増えそうですね。

  14. 765 坪単価比較中さん

    >>764 通りがかりさん
    あほ

  15. 766 マンション検討中さん

    ディープな地域をどうにかしないと街は変わらないよ

  16. 767 マンコミュファンさん

    >>765 坪単価比較中さん
    う・せ・ろ!

  17. 768 評判気になるさん

    >>758 マンコミュファンさん
    お前よりはまし

  18. 769 eマンションさん

    検討がてら2、3日飲み歩いてみたけど飲み屋なんか寂れてるし建物からしてもかなり古い。
    夜のお店もかなり中途半端。
    今の小岩好きな人からしたら申し訳ないが再開発and劣化で10年以内には別の街やろね

  19. 770 匿名さん

    やはり3年後って考えると予想出来なくて尻込みしてしまうな…
    一年前ならともかく今は明らかに金利上昇局面だし、小岩としては周辺中古からだいぶ乖離あるのも怖い。総武線の駅近ブランドマンションとして見ても高めの価格だし、現状だと気持ち踏み込んで買う感覚になってしまうので、他物件と比較して決める感じになっちゃうかな。

  20. 771 マンション掲示板さん

    今からでもいいから、施工会社を鹿島建設竹中工務店に変えてくれ。
    そしたらこの価格でも買う。三井住友建設大成建設清水建設は嫌

  21. 772 マンコミュファンさん

    >>771 マンション掲示板さん
    そしたら坪単価20-40程度上がってしまう

  22. 773 匿名さん

    今は昔と違ってどこも品質管理のレベル高いので心配はいらないです。

  23. 774 名無しさん

    >>773 匿名さん
    三井住友が横浜杭打、麻布台ヒルズと立て続けに大事故おこしているのに怖くないの?品質うんぬん以前に会社としてかなりやばいと思うけど。

  24. 775 マンション検討中さん

    >>770 匿名さん
    気持ちは理解できます。
    ただ、マンションを買えば儲かるフェーズはすでに終わっている(資産性が保たれない、ではない)ので、永住しても良いと考えられるかが判断基準になってくると思っています。

  25. 776 名無しさん

    >>773 匿名さん
    直近で大成建設が札幌でやらかして丸ごと建て直しになってたり
    三井住友建設のパークシティLaLa建て直し事件があったことを知らない人かな?

    上はまだ発見出来ただけ良い方で、重大な欠陥を発見して建て直し出来たらまだしも、発見できずにいざ地震が起きた時に倒壊したらとか考えないの?

    事故が少なくて比較的信頼できる建設会社なんて、もう鹿島建設竹中工務店戸田建設くらいなもんよ

  26. 777 匿名さん

    >>775 マンション検討中さん
    昨年なら多少強気に買おうという気になれたのですが、今年はだいぶ状況が変わってきたので3年後の竣工はもはやリスクでしか無いですね。港区など特別な立地か、価格が安ければそれでもリスクを取ろうかなという気になりますが、価格も相場を突き抜けているので…
    晴海フラッグの転売住戸の方がまだ先が読みやすいので、そっちを買うことになりそうです。

  27. 778 検討板ユーザーさん

    >>777 匿名さん
    私もハルフラを検討していますが、なんというか小岩のごちゃごちゃ感が気になって仕方ないんですよね笑
    晴海はキレイですが、ふらっと飲みに行ける店もかなり限られてきますし。
    転売住戸は大きなアップサイドこそ望みにくいですが、同時にダウンサイドも限定的ですしね。

  28. 780 eマンションさん

    >>779 匿名さん
    港区はあなたの言う埋立地の芝浦でも、いま分譲時の1.5倍以上に上がってます。

  29. 781 匿名さん

    芝浦は環境良いからね。下水処理場や食肉市場のあるあたりはリセール良くないですよ。

  30. 782 通りがかりさん

    >>781 匿名さん

    中長期で考えたら移転してくれる可能性も、、

  31. 784 検討板ユーザーさん

    >>783 匿名さん
    小岩が港区と張り合うのは止めてくれ、天と地ほどの差があって話にならないし、見てて恥ずかしい
    張り合うならせめて錦糸町か亀戸にしてくれ、それでも烏滸がましいが

  32. 785 マンション検討中さん

    >>783 匿名さん
    どっちもどっちでしょう。埋立地は解放感があり都市感覚まだたもてられるが、小岩今後だれがかうの、農作物生産する土地はタワーマンション違和感ありすぎるでしょ、

  33. 786 匿名さん

    液状化歴のある埋立地は震災リスクも高いですよ。新築なら良いかもしれないけど中古は危険。

  34. 787 マンション検討中さん

    >>778 検討板ユーザーさん
    それなら大森の方をお勧めします、品川にもちかいし、価値保全観点でここより数十倍よい。

  35. 788 通りがかりさん

    >>784 検討板ユーザーさん

    プラウドタワー平井は張り合える?

  36. 790 匿名さん

    ちょ……
    フロントが価格表更新されたけど、かなり値引きされてる。
    販売予定一列消えてるし
    これパークシティもやばいんじゃない?

  37. 791 匿名さん

    フロントが最近のプラウドタワーで見たことないくらい改定されてる。最初の値付け強気にし過ぎたせいで完全に失敗してるじゃん。
    これはパークシティもやばいぞ
    営業マンが弱気な訳だわ

  38. 792 口コミ知りたいさん

    冷静に小岩でこの価格は高杉

  39. 793 匿名さん

    >>792 口コミ知りたいさん
    誰が見ても引く価格だからな。来月から金利上がるのも影響したんだろうけど、野村も三井も最初の値付け完全にミスったな。
    パークシティも不振だから改定入るぞこれ

  40. 794 マンション検討中さん

    >>791 匿名さん
    フロントのこれは、、、野村が一期の販売不振なこと認めたも同然ですね。
    マンマニも400とか420予想してた中で、440の460はやり過ぎましたね

  41. 795 匿名さん

    港区の埋立地がどうとか言ってるレベルじゃなかったな。小岩のことをまず何とかしなさい

  42. 796 匿名さん

    どうせ高くても安くても買わない人たち

  43. 797 eマンションさん

    >>794 マンション検討中さん
    2LDKさんの予想は近かったけどな


  44. 798 検討板ユーザーさん

    >>797 eマンションさん
    金利上がるのが影響しましたね

  45. 799 名無しさん

    >>797 eマンションさん
    だから当初はマンマニさんの予想は安すぎない?
    と思ってる人も多かったな

  46. 800 検討板ユーザーさん

    これは野村の値段と乖離しちゃうから、三井も価格改定せざるを得なくなる。改定しないと三井の販売が終わる。すでに厳しそうだし

  47. 801 マンション掲示板さん

    三井は下げないでしょ。3年後だし

  48. 802 マンション検討中さん

    >>790 匿名さん
    ・本当だね、郊外の不調に先に気づいたじゃない?

  49. 803 通りがかりさん

    >>801 マンション掲示板さん
    下がるに決まってんだろ、大丈夫?

  50. 804 マンション検討中さん

    小岩かわないほうがいいかもしれないですね、半値八掛けだからね、下がる所はもっとさがる、高い所は逆に堅調である。
    ここ本当に好きな人にとってはよい調整(ここで生涯を終える覚悟)かもしれませんが、今後住み替える予定のあるかたや、居住以外の目的の人は詰まる可能性大きいですね。
    こういう調整があると、デべはきっとなにか大きいマイナス情報さきに手にいれたのでしょう。金利が2年後アメリカみたいに5%-7%になるか、リーマンショックみたいな経済危機きているか、なにかやばそうな雰囲気漂いますね。

  51. 805 匿名さん

    >>804 マンション検討中さん
    アメリカのように金利4%とかまで上げてしまうと、日本の国債が崩壊するので無理。金利は上げられても1%

    単にデベの楽観的予想に反して小岩が人気無かったんでしょう。まあ周辺とか酷いし、この街で高値追求することがそもそもの間違い

  52. 806 匿名さん

    お金がない集団がここに流れ着いてさ、高い高い高いって、お前らどこに買えるマンションあるんだよ笑

  53. 808 マンション検討中さん

    >>794 マンション検討中さん
    購入予定なので、下げてくれたら嬉しい。

  54. 809 通りがかりさん

    >>796 匿名さん
    それそうかも笑
    高くて買えない、安くなって「何かある?」って買えない。
    みたいな。

  55. 810 通りがかりさん

    >>807 通りがかりさん
    小岩と違って他の地域はここまで不人気じゃないですよ

  56. 811 匿名さん

    港区の忌避施設のあるような土地よりは小岩の方が人気もあるしリセールも良さそう。

  57. 812 名無しさん

    >>809 通りがかりさん
    なんか日本語が変な人多いな。ちゃんと文章にしてくれ

  58. 813 検討板ユーザーさん

    >>812 名無しさん
    読解力つけてからおいで。

  59. 814 匿名さん

    ここは周辺環境も良いし人気になりますよ。

  60. 815 匿名さん

    ここは周辺環境も良いし人気になりますよ。

  61. 816 匿名さん

    もう「このままだと小岩が不人気でやばい」という状況を野村が示してしまったからな。
    今さらこんな掲示板でいくら投稿してももう無駄よ。小岩は終わった

  62. 817 匿名さん

    この辺は再開発も控えてるしまだまだ上がると思う。

  63. 819 マンション検討中さん

    フロント南西70㎡で▲300万円下げましたね。これでパークとなんと1000万円も差がついた。同じく大苦戦のパークはどのくらい下げてくるか楽しみてすね!

  64. 821 マンション検討中さん

    リセール考えると、永住する覚悟がある人以外は、小岩は避けたほうが無難だな。

  65. 822 名無しさん

    >>819 マンション検討中さん
    ここも下げてきますかね??
    竣工まで時間あるし、間取りが良い部屋が多いので下げないような。。
    好調だった不動産マーケットのトレンド転換が垣間見られて興味深くなってきました。

  66. 823 匿名さん

    小岩は周辺環境に恵まれてるし、立地が良いから高くても売れますよ。

  67. 826 匿名さん

    港区も品川もスレに関係無いから止めて、目障り

  68. 827 マンション検討中さん

    >>790 匿名さん
    どんくらい値引きですか?

  69. 828 匿名さん

    港区とか品川とか関係無いこと連呼してる荒らしなんとかしてくれ。こういうのがいるから小岩は民度低いって言われて不人気になるんだよ

  70. 829 口コミ知りたいさん

    >>827 マンション検討中さん
    野村が坪410だから、プラス20が妥当な線では。それでも売れるかどうか??

  71. 830 通りがかりさん

    >>829 口コミ知りたいさん
    こっちはモデルルーム埋まってるからね 
    今の所値下げする意味はない

  72. 831 マンション検討中さん

    どうしても欲しい間取りがある人は1期て良いけど、それ以外は需給が折り合う2期にしたほうが無難。買い急ぐ状況では100%無いよ。

  73. 832 マンション掲示板さん

    >>831 マンション検討中さん
    1期でも需給が折り合ってるよ

  74. 833 検討板ユーザーさん

    >>827 マンション検討中さん
    最大で1600万値下げした部屋も出たくらいの大幅な価格改定。

  75. 834 評判気になるさん

    >>832 マンション掲示板さん
    1期で大幅値下げすればね。

  76. 835 eマンションさん

    >>834 評判気になるさん
    値下げしなくてもあってるやろ

  77. 836 名無しさん

    一次情報を掴んだわけじゃ無いから推測だけど、プラウドタワーの酷い部屋だけ値下げしているみたいで、条件の良い部屋は据え置き。ここはそんな酷い部屋はないと思うから、値下げなしで売り出しだろう。

  78. 837 マンション検討中さん

    >>836 名無しさん
    え?どっちもどっちでしょ、ここMR見学されましたか?チープ感漂いすぎてコストカットがひどいですよ。

  79. 838 マンション掲示板さん

    >>836 名無しさん
    南西部屋も値下げしてるよ。しかも上層階も。

  80. 839 マンコミュファンさん

    >>837 マンション検討中さん
    パークタワー、パークコートは良いけど、パークシティとパークホームズは最近どの物件もひどいよ。

  81. 840 匿名さん

    そんなに悪い印象は無いですよ。実際どこも好調に売れてる訳で。

  82. 841 評判気になるさん

    >>837 マンション検討中さん

    それは思いました。

  83. 842 マンション検討中さん

    >>836 名無しさん
    プラウドタワー芝浦も同じ坪単価で同じ間取りでしたよ、あっちは割と早くさばけた印象です。※思えば今の小岩は2年前田町徒歩13分の立地と同じ値段とは、随分化けたものですね...

  84. 843 評判気になるさん

    >>840 匿名さん
    お風呂もう少しグレードアップしてもらえませんか。床暖オプションで良いので。

  85. 844 マンション検討中さん

    >>842 マンション検討中さん
    あっちは港区だから。江戸川区とじゃ比較にならないし比べる意味が無い
    いまプラ芝は分譲時より2倍近く上がってるが、こっちは逆立ちしてもそこまでは無理

  86. 845 検討板ユーザーさん

    >>840 匿名さん
    三井さん、お風呂何とかしてください!

    >>840 匿名さん
    お風呂もう少しグレードアップしてもらえませんか。床暖オプションで良いので。

  87. 846 マンション掲示板さん

    >>845 検討板ユーザーさん
    野村さん
    脅威なのはわかりますけど他社へのネガティブコメントは見苦しいですよ

  88. 847 評判気になるさん

    お風呂どうでもいい

  89. 848 マンション検討中さん

    東京までの時間は大差無いのに。人気ぶりも価格面も中野とは雲泥の差だな。
    フロントとはもはや勝負にならないレベルなんで、眼中に無いかな

  90. 849 口コミ知りたいさん

    >>848 マンション検討中さん

    日本語めちゃくちゃ笑
    東京までの差と人気度と価格って、連動するの?
    どういうこと?笑笑
    フロントとは何が勝負にならないの?笑
    まともな日本語使ってくれ、訳分からん。

  91. 850 評判気になるさん

    >>849 口コミ知りたいさん
    何がわからないの?東京駅まで中野19分小岩23分で変わらない、同じ時期に販売開始なのに、中野はXでも盛り上がってるのに小岩は全然話題にならない。
    坪単価も小岩坪460に対して中野は坪750で、客観的に見て雲泥の差だなって言ったんだが?
    理解力無さそうだからわかりやすく説明してやったけど? フロントまでこれで説明するのは面倒だから勘弁して
    あと絡んで来ないで、キモいから

  92. 851 マンション検討中さん

    確かに普通にわかるわな。
    綺麗な文章ではないけど、別に違和感ない。

    848の理解力の方が乏しいよな。

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パークシティ小岩 ザ タワー  [第一期3次]
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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.65m2~90.93m2

総戸数 209戸

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