物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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752
マンション掲示板さん
>>751 マンション検討中さん
15年前に大京物件購入したんだけど、後期に売れなくて1割下げた時、先に購入した人の物件も1割下げてくれました。大京は大損だと思うけど良心的でした。
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753
匿名さん
>>746 マンション掲示板さん
あんたって言葉、荒らし以外の人は普通使わないよ。
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754
評判気になるさん
>>734 検討板ユーザーさん
業界人やけど普通に住んでるよ
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755
口コミ知りたいさん
>>746 さん
タチの悪い荒らしこそ、自分の正体をひた隠して「荒らしはいない」などと嘯く。
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756
eマンションさん
というか
本八幡のグランドターミナルタワー築11年85平米10,800万
市川のザタワーズウエスト築15年75平米8,880万と考えると小岩再開発のタワマンが70平米で9,000代でも高くはないよね?
市川も本八幡も2路線以上使えるが‥
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757
検討板ユーザーさん
>>756 eマンションさん
ヒント:圧倒的な民度の差
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758
マンコミュファンさん
>>757 検討板ユーザーさん
なんか書き方からして頭悪そう
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759
マンション掲示板さん
>>756 eマンションさん
路線数と対外的イメージで小岩が劣ってる。
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760
匿名さん
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761
評判気になるさん
>>760 匿名さん
小岩前向きに検討している者だけど、小岩って人気高いんですか?
仮に人気あったとしても、その人気を惹きつける層が、違うんじゃないですかね?武蔵小杉とか湾岸好きな層には絶対刺さらないだろうし(彼らの民度が高いかと言えば決してそうかとはおもいませんが)。人気の根源は小岩のディープさだったり家賃の安さであれば、自ずと惹きつける層の民度はそうなりますよね。
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762
口コミ知りたいさん
>>761 評判気になるさん
HOME'Sの住みたい街何かは実際の検索数、問い合わせ数が元になってることを考えると特別人気がないというわけではないが少なくとも同じ価格エリアとして人気はある方じゃないかな?
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763
通りがかりさん
再開発と共に名前変えたら人気でるかもね。東京ゲートシティ、とか、リトルロックシティとか、、京急蒲田のカマタコハイはボツになっちやたけど。
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764
通りがかりさん
>>763 通りがかりさん
江戸川区も駅名を広く公募してみたら、マスコミも取り上げて、関心持ってくれる人も増えそうですね。
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765
坪単価比較中さん
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766
マンション検討中さん
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767
マンコミュファンさん
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768
評判気になるさん
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769
eマンションさん
検討がてら2、3日飲み歩いてみたけど飲み屋なんか寂れてるし建物からしてもかなり古い。
夜のお店もかなり中途半端。
今の小岩好きな人からしたら申し訳ないが再開発and劣化で10年以内には別の街やろね
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770
匿名さん
やはり3年後って考えると予想出来なくて尻込みしてしまうな…
一年前ならともかく今は明らかに金利上昇局面だし、小岩としては周辺中古からだいぶ乖離あるのも怖い。総武線の駅近ブランドマンションとして見ても高めの価格だし、現状だと気持ち踏み込んで買う感覚になってしまうので、他物件と比較して決める感じになっちゃうかな。
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771
マンション掲示板さん
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772
マンコミュファンさん
>>771 マンション掲示板さん
そしたら坪単価20-40程度上がってしまう
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773
匿名さん
今は昔と違ってどこも品質管理のレベル高いので心配はいらないです。
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774
名無しさん
>>773 匿名さん
三井住友が横浜杭打、麻布台ヒルズと立て続けに大事故おこしているのに怖くないの?品質うんぬん以前に会社としてかなりやばいと思うけど。
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775
マンション検討中さん
>>770 匿名さん
気持ちは理解できます。
ただ、マンションを買えば儲かるフェーズはすでに終わっている(資産性が保たれない、ではない)ので、永住しても良いと考えられるかが判断基準になってくると思っています。
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776
名無しさん
>>773 匿名さん
直近で大成建設が札幌でやらかして丸ごと建て直しになってたり
三井住友建設のパークシティLaLa建て直し事件があったことを知らない人かな?
上はまだ発見出来ただけ良い方で、重大な欠陥を発見して建て直し出来たらまだしも、発見できずにいざ地震が起きた時に倒壊したらとか考えないの?
事故が少なくて比較的信頼できる建設会社なんて、もう鹿島建設、竹中工務店、戸田建設くらいなもんよ
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777
匿名さん
>>775 マンション検討中さん
昨年なら多少強気に買おうという気になれたのですが、今年はだいぶ状況が変わってきたので3年後の竣工はもはやリスクでしか無いですね。港区など特別な立地か、価格が安ければそれでもリスクを取ろうかなという気になりますが、価格も相場を突き抜けているので…
晴海フラッグの転売住戸の方がまだ先が読みやすいので、そっちを買うことになりそうです。
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778
検討板ユーザーさん
>>777 匿名さん
私もハルフラを検討していますが、なんというか小岩のごちゃごちゃ感が気になって仕方ないんですよね笑
晴海はキレイですが、ふらっと飲みに行ける店もかなり限られてきますし。
転売住戸は大きなアップサイドこそ望みにくいですが、同時にダウンサイドも限定的ですしね。
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780
eマンションさん
>>779 匿名さん
港区はあなたの言う埋立地の芝浦でも、いま分譲時の1.5倍以上に上がってます。
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781
匿名さん
芝浦は環境良いからね。下水処理場や食肉市場のあるあたりはリセール良くないですよ。
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782
通りがかりさん
>>781 匿名さん
中長期で考えたら移転してくれる可能性も、、
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784
検討板ユーザーさん
>>783 匿名さん
小岩が港区と張り合うのは止めてくれ、天と地ほどの差があって話にならないし、見てて恥ずかしい
張り合うならせめて錦糸町か亀戸にしてくれ、それでも烏滸がましいが
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785
マンション検討中さん
>>783 匿名さん
どっちもどっちでしょう。埋立地は解放感があり都市感覚まだたもてられるが、小岩今後だれがかうの、農作物生産する土地はタワーマンション違和感ありすぎるでしょ、
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786
匿名さん
液状化歴のある埋立地は震災リスクも高いですよ。新築なら良いかもしれないけど中古は危険。
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787
マンション検討中さん
>>778 検討板ユーザーさん
それなら大森の方をお勧めします、品川にもちかいし、価値保全観点でここより数十倍よい。
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788
通りがかりさん
>>784 検討板ユーザーさん
プラウドタワー平井は張り合える?
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790
匿名さん
ちょ……
フロントが価格表更新されたけど、かなり値引きされてる。
販売予定一列消えてるし
これパークシティもやばいんじゃない?
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791
匿名さん
フロントが最近のプラウドタワーで見たことないくらい改定されてる。最初の値付け強気にし過ぎたせいで完全に失敗してるじゃん。
これはパークシティもやばいぞ
営業マンが弱気な訳だわ
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792
口コミ知りたいさん
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793
匿名さん
>>792 口コミ知りたいさん
誰が見ても引く価格だからな。来月から金利上がるのも影響したんだろうけど、野村も三井も最初の値付け完全にミスったな。
パークシティも不振だから改定入るぞこれ
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794
マンション検討中さん
>>791 匿名さん
フロントのこれは、、、野村が一期の販売不振なこと認めたも同然ですね。
マンマニも400とか420予想してた中で、440の460はやり過ぎましたね
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795
匿名さん
港区の埋立地がどうとか言ってるレベルじゃなかったな。小岩のことをまず何とかしなさい
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796
匿名さん
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797
eマンションさん
>>794 マンション検討中さん
2LDKさんの予想は近かったけどな
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798
検討板ユーザーさん
>>797 eマンションさん
金利上がるのが影響しましたね
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799
名無しさん
>>797 eマンションさん
だから当初はマンマニさんの予想は安すぎない?
と思ってる人も多かったな
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800
検討板ユーザーさん
これは野村の値段と乖離しちゃうから、三井も価格改定せざるを得なくなる。改定しないと三井の販売が終わる。すでに厳しそうだし
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801
マンション掲示板さん
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802
マンション検討中さん
>>790 匿名さん
・本当だね、郊外の不調に先に気づいたじゃない?
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803
通りがかりさん
>>801 マンション掲示板さん
下がるに決まってんだろ、大丈夫?
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804
マンション検討中さん
小岩かわないほうがいいかもしれないですね、半値八掛けだからね、下がる所はもっとさがる、高い所は逆に堅調である。
ここ本当に好きな人にとってはよい調整(ここで生涯を終える覚悟)かもしれませんが、今後住み替える予定のあるかたや、居住以外の目的の人は詰まる可能性大きいですね。
こういう調整があると、デべはきっとなにか大きいマイナス情報さきに手にいれたのでしょう。金利が2年後アメリカみたいに5%-7%になるか、リーマンショックみたいな経済危機きているか、なにかやばそうな雰囲気漂いますね。
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805
匿名さん
>>804 マンション検討中さん
アメリカのように金利4%とかまで上げてしまうと、日本の国債が崩壊するので無理。金利は上げられても1%
単にデベの楽観的予想に反して小岩が人気無かったんでしょう。まあ周辺とか酷いし、この街で高値追求することがそもそもの間違い
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806
匿名さん
お金がない集団がここに流れ着いてさ、高い高い高いって、お前らどこに買えるマンションあるんだよ笑
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808
マンション検討中さん
>>794 マンション検討中さん
購入予定なので、下げてくれたら嬉しい。
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809
通りがかりさん
>>796 匿名さん
それそうかも笑
高くて買えない、安くなって「何かある?」って買えない。
みたいな。
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810
通りがかりさん
>>807 通りがかりさん
小岩と違って他の地域はここまで不人気じゃないですよ
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811
匿名さん
港区の忌避施設のあるような土地よりは小岩の方が人気もあるしリセールも良さそう。
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812
名無しさん
>>809 通りがかりさん
なんか日本語が変な人多いな。ちゃんと文章にしてくれ
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813
検討板ユーザーさん
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814
匿名さん
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815
匿名さん
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816
匿名さん
もう「このままだと小岩が不人気でやばい」という状況を野村が示してしまったからな。
今さらこんな掲示板でいくら投稿してももう無駄よ。小岩は終わった
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817
匿名さん
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819
マンション検討中さん
フロント南西70㎡で▲300万円下げましたね。これでパークとなんと1000万円も差がついた。同じく大苦戦のパークはどのくらい下げてくるか楽しみてすね!
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821
マンション検討中さん
リセール考えると、永住する覚悟がある人以外は、小岩は避けたほうが無難だな。
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822
名無しさん
>>819 マンション検討中さん
ここも下げてきますかね??
竣工まで時間あるし、間取りが良い部屋が多いので下げないような。。
好調だった不動産マーケットのトレンド転換が垣間見られて興味深くなってきました。
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823
匿名さん
小岩は周辺環境に恵まれてるし、立地が良いから高くても売れますよ。
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826
匿名さん
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827
マンション検討中さん
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828
匿名さん
港区とか品川とか関係無いこと連呼してる荒らしなんとかしてくれ。こういうのがいるから小岩は民度低いって言われて不人気になるんだよ
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829
口コミ知りたいさん
>>827 マンション検討中さん
野村が坪410だから、プラス20が妥当な線では。それでも売れるかどうか??
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830
通りがかりさん
>>829 口コミ知りたいさん
こっちはモデルルーム埋まってるからね
今の所値下げする意味はない
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831
マンション検討中さん
どうしても欲しい間取りがある人は1期て良いけど、それ以外は需給が折り合う2期にしたほうが無難。買い急ぐ状況では100%無いよ。
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832
マンション掲示板さん
>>831 マンション検討中さん
1期でも需給が折り合ってるよ
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833
検討板ユーザーさん
>>827 マンション検討中さん
最大で1600万値下げした部屋も出たくらいの大幅な価格改定。
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834
評判気になるさん
>>832 マンション掲示板さん
1期で大幅値下げすればね。
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835
eマンションさん
>>834 評判気になるさん
値下げしなくてもあってるやろ
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836
名無しさん
一次情報を掴んだわけじゃ無いから推測だけど、プラウドタワーの酷い部屋だけ値下げしているみたいで、条件の良い部屋は据え置き。ここはそんな酷い部屋はないと思うから、値下げなしで売り出しだろう。
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837
マンション検討中さん
>>836 名無しさん
え?どっちもどっちでしょ、ここMR見学されましたか?チープ感漂いすぎてコストカットがひどいですよ。
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838
マンション掲示板さん
>>836 名無しさん
南西部屋も値下げしてるよ。しかも上層階も。
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839
マンコミュファンさん
>>837 マンション検討中さん
パークタワー、パークコートは良いけど、パークシティとパークホームズは最近どの物件もひどいよ。
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840
匿名さん
そんなに悪い印象は無いですよ。実際どこも好調に売れてる訳で。
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841
評判気になるさん
>>837 マンション検討中さん
それは思いました。
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842
マンション検討中さん
>>836 名無しさん
プラウドタワー芝浦も同じ坪単価で同じ間取りでしたよ、あっちは割と早くさばけた印象です。※思えば今の小岩は2年前田町徒歩13分の立地と同じ値段とは、随分化けたものですね...
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843
評判気になるさん
>>840 匿名さん
お風呂もう少しグレードアップしてもらえませんか。床暖オプションで良いので。
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844
マンション検討中さん
>>842 マンション検討中さん
あっちは港区だから。江戸川区とじゃ比較にならないし比べる意味が無い
いまプラ芝は分譲時より2倍近く上がってるが、こっちは逆立ちしてもそこまでは無理
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845
検討板ユーザーさん
>>840 匿名さん
三井さん、お風呂何とかしてください!
>>840 匿名さん
お風呂もう少しグレードアップしてもらえませんか。床暖オプションで良いので。
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846
マンション掲示板さん
>>845 検討板ユーザーさん
野村さん
脅威なのはわかりますけど他社へのネガティブコメントは見苦しいですよ
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847
評判気になるさん
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848
マンション検討中さん
東京までの時間は大差無いのに。人気ぶりも価格面も中野とは雲泥の差だな。
フロントとはもはや勝負にならないレベルなんで、眼中に無いかな
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849
口コミ知りたいさん
>>848 マンション検討中さん
日本語めちゃくちゃ笑
東京までの差と人気度と価格って、連動するの?
どういうこと?笑笑
フロントとは何が勝負にならないの?笑
まともな日本語使ってくれ、訳分からん。
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850
評判気になるさん
>>849 口コミ知りたいさん
何がわからないの?東京駅まで中野19分小岩23分で変わらない、同じ時期に販売開始なのに、中野はXでも盛り上がってるのに小岩は全然話題にならない。
坪単価も小岩坪460に対して中野は坪750で、客観的に見て雲泥の差だなって言ったんだが?
理解力無さそうだからわかりやすく説明してやったけど? フロントまでこれで説明するのは面倒だから勘弁して
あと絡んで来ないで、キモいから
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851
マンション検討中さん
確かに普通にわかるわな。
綺麗な文章ではないけど、別に違和感ない。
848の理解力の方が乏しいよな。
パークシティ小岩 ザ タワー [第一期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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