東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-27 07:13:57

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び(キットキャット)
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パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ??【マンションマニア
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:5,870万円~1億7,360万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:43.16m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 50戸 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 712 マンション検討中さん

    >>706 周辺住民さん
    ここの管理費(平米単価)はかなり高い方だと思うよ、外廊下だし

  2. 713 マンション検討中さん

    なぜ外廊下でかつ大規模なのに野村より管理費高いの?修繕費は販売しやすいように最初見せかけで安くしてるだけ、よくデベがやるインチキ手口。どうせ4~5万に上がるんだから最初から高く設定しておいたほうが良心的。投資家だったら最初安い方がありがたいけどね。

  3. 714 マンション検討中さん

    お風呂は標準でグレードアップして、床暖をオプションにすれば解決するのでは?

  4. 715 マンション検討中さん

    風呂は毎日使うもの。床暖は冬のみだし、大半は必要無さそうだし、エアコンつければ解決するし、やつば風呂でしょ!

  5. 716 マンション検討中さん

    >>715 マンション検討中さん
    まだ3年あるし、みんなで声を上げれば顧客のニーズをしっかり受け止めて改善するでしょ。天下の三井様なら。

    それより、三井住友建設物件の評判落ちがリセール時不安。

  6. 717 周辺住民さん

    >>716 マンション検討中さん
    そうですよね!モデルルームにいくみんなで声を上げればさすがにデべもうごかないことはない

  7. 718 マンション検討中さん

    所々グレードを落としてなんとか坪460に抑えたというのは伝わっては来るけどな

  8. 719 検討板ユーザーさん

    販売時期が重ならなければ野村、三井お互いに20ぐらいは高かったと思うね
    価格競争のためによく抑えたなと思う

  9. 720 マンション検討中さん

    次期以降は部屋も変わりますが、上げてくるんですかね??

  10. 721 マンション検討中さん

    販売戸数次第ですかね
    万が一爆死したらさすがに上げられないでしょうし…

  11. 722 口コミ知りたいさん

    >>720 マンション検討中さん
    一億の壁がある以上、下がる理由あっても上がる理由ないですよ。同規模の他物件スレの数見れば人気の無さがすぐにわかります。小岩スルー悲しいけどね。

  12. 723 匿名さん

    素人なので分かりませんが設備等はどうなんでしょうか?地下ではなく4階に電圧室があって太陽光発電設備や直結給水など少しは災害に配慮してるのでしょうか?三井住友建設危険なのは承知ですが?

  13. 724 匿名さん

    >>722 口コミ知りたいさん
    皆様ご参考までですがほぼ同時期のパークシテイ中野は今時点(5/29) 31xx件まで口コミがあります。ここと桁違いですね。

  14. 725 検討板ユーザーさん

    パークシティ渋谷笹塚のHPがオープンしてます。

  15. 726 マンション検討中さん

    MRで確認し忘れたのですが、標準の浅型食洗機を深型や海外製にオプションで変更できるかわかりますか?
    プレミアムはミーレだって聞いたので多分できるとは思うのですが‥

  16. 727 検討板ユーザーさん

    >>726 マンション検討中さん
    どちらも無理みたいです
    引渡し後に自分でミーレにするくらい。

  17. 728 匿名さん

    >>726 マンション検討中さん
    私も深型もミーレもオプションでは無理と聞きました。
    浅型のままは辛いですね。

  18. 729 eマンションさん

    >>727 728検討板ユーザーさん
    お二人ともありがとうございます。
    めちゃめちゃがっかりです。。即リフォームもなんだかなぁという感じですし。
    MRのあんな下の方についてる食洗機は腰痛くならないんですかね!?料理してる人が設計してるの!?

  19. 730 通りがかりさん

    >>724 匿名さん
    中野は地元が1割、9割が他地区と外国人。小岩は地元と千葉と合わせて9割くらいではないでしょうか。他地区と外国人を呼べるだけの目玉が再開発に欲しいですね。


  20. 731 評判気になるさん

    参考までに23区の今後の人口予測です。
    東部3区は減りが大きいので役所も躍起になって再開発進めているのかもしれませんね。

    https://president.jp/articles/-/77864?page=2

  21. 732 検討板ユーザーさん

    >>724 匿名さん
    ここよりフロントの方が悲惨。ここの6割くらいしかコメ無い。一期始まってからスレがほとんど進んでない。
    マンコミュ人気無くて、荒らしすら湧かない物件は、つまり注目されてないってこと

  22. 733 マンション検討中さん

    有名なブロガーも、小岩にはなんか熱量入ってない生地ですもんね、、

  23. 734 検討板ユーザーさん

    というか、業界人は湾岸以外の城東区は買わんよ。。だって水没するもん。。。。

  24. 735 マンション検討中さん

    販売開始時期変わりました?
    確か6末だった記憶があるのですが

  25. 736 eマンションさん

    >>732 検討板ユーザーさん

    ファーストの時も書き込み少なかったが売れているので買う人は書き込まないんでしょう。

  26. 737 マンコミュファンさん

    >>725 検討板ユーザーさん
    新宿5分だし眺望良さそうですね!ただ、定借はリセール難しいのでできれば避けたいです。。

  27. 738 口コミ知りたいさん

    今買わないとこれからも価格はどんどん上がります。

  28. 739 匿名さん

    >>738 口コミ知りたいさん
    営業マンは当面は上げる予定無いって言ってましたよ

  29. 740 通りがかりさん

    >>739 匿名さん
    100戸を1期としているようですがこれも全部出るとは限りませんとかなり自信ない感じでした。

  30. 741 マンコミュファンさん

    23区内の家賃相場ランキングてす。
    小岩は9位、京成小岩4位、江戸川1位。
    この立地でどう考えても一億は無謀でしよ。
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002459.000011414.html

  31. 742 eマンションさん

    >>741 マンコミュファンさん
    だからこそ坪460に抑えられてるということが理解できないのかな?

  32. 743 eマンションさん

    流石に竹ノ塚と同じは笑えるけどだからこその再開発で利鞘取れるよなって気がする

  33. 744 通りがかりさん

    >>741 マンコミュファンさん
    三井も野村も他のMRと違って自信ないはずですね。高値づかみすると人生詰みますからね~

  34. 745 検討板ユーザーさん

    高杉って言ってる人ってなんなんだろ?と思ってたけど、タイトル見たらここは購入する人だけのスレじゃないのか。失礼しました。
    まぁそのうえで小岩が小岩じゃなくなることを見越して買うわけだからしょうもないネガはやめてほしい。

  35. 746 マンション掲示板さん

    >>745 検討板ユーザーさん
    高いって言ってるだけなら単に感想だろ。ネガじゃない
    それがネガって言うならあんたはガソリンや米が高い時に文句言うなよ。
    今のところこのスレに酷い荒らしはいないよ

  36. 747 匿名さん

    >>740 通りがかりさん
    今のところ感度高い検討者が少ないんだろうな。一期から自信無いのはなかなか厳しい

  37. 748 検討板ユーザーさん

    小岩で1億は、、、っていう気持ちもすごいわかる。
    一方、じゃあ今23区内のJRの駅前大規模ブランドタワマンを70平米1億弱で買えるとこある?て聞かれるとないよなと。
    小岩で1億は高いけど、小岩だから1億に抑えられるというのが実際な気がする、、

  38. 749 マンション検討中さん

    地蔵通りと5番街がある限り、小岩は小岩なんだよな

  39. 750 マンション検討中さん

    夜歩くと民度0

  40. 751 マンション検討中さん

    スミフだったら絶対値下げしないから、1期で安心して買えるけど、他は値下げもあるから今のMRや口コミの状況考えると怖くて買えない。隣の家が1000万円安く買ってたら絶望するからな~

  41. 752 マンション掲示板さん

    >>751 マンション検討中さん
    15年前に大京物件購入したんだけど、後期に売れなくて1割下げた時、先に購入した人の物件も1割下げてくれました。大京は大損だと思うけど良心的でした。

  42. 753 匿名さん

    >>746 マンション掲示板さん
    あんたって言葉、荒らし以外の人は普通使わないよ。

  43. 754 評判気になるさん

    >>734 検討板ユーザーさん
    業界人やけど普通に住んでるよ

  44. 755 口コミ知りたいさん

    >>746 さん
    タチの悪い荒らしこそ、自分の正体をひた隠して「荒らしはいない」などと嘯く。

  45. 756 eマンションさん

    というか
    本八幡のグランドターミナルタワー築11年85平米10,800万
    市川のザタワーズウエスト築15年75平米8,880万と考えると小岩再開発のタワマンが70平米で9,000代でも高くはないよね?
    市川も本八幡も2路線以上使えるが‥

  46. 757 検討板ユーザーさん

    >>756 eマンションさん
    ヒント:圧倒的な民度の差

  47. 758 マンコミュファンさん

    >>757 検討板ユーザーさん
    なんか書き方からして頭悪そう

  48. 759 マンション掲示板さん

    >>756 eマンションさん
    路線数と対外的イメージで小岩が劣ってる。

  49. 760 匿名さん

    小岩も本八幡も人気の高いエリアですよ。

  50. 761 評判気になるさん

    >>760 匿名さん

    小岩前向きに検討している者だけど、小岩って人気高いんですか?
    仮に人気あったとしても、その人気を惹きつける層が、違うんじゃないですかね?武蔵小杉とか湾岸好きな層には絶対刺さらないだろうし(彼らの民度が高いかと言えば決してそうかとはおもいませんが)。人気の根源は小岩のディープさだったり家賃の安さであれば、自ずと惹きつける層の民度はそうなりますよね。

  51. 762 口コミ知りたいさん

    >>761 評判気になるさん
    HOME'Sの住みたい街何かは実際の検索数、問い合わせ数が元になってることを考えると特別人気がないというわけではないが少なくとも同じ価格エリアとして人気はある方じゃないかな?

  52. 763 通りがかりさん

    再開発と共に名前変えたら人気でるかもね。東京ゲートシティ、とか、リトルロックシティとか、、京急蒲田のカマタコハイはボツになっちやたけど。

  53. 764 通りがかりさん

    >>763 通りがかりさん
    江戸川区も駅名を広く公募してみたら、マスコミも取り上げて、関心持ってくれる人も増えそうですね。

  54. 765 坪単価比較中さん

    >>764 通りがかりさん
    あほ

  55. 766 マンション検討中さん

    ディープな地域をどうにかしないと街は変わらないよ

  56. 767 マンコミュファンさん

    >>765 坪単価比較中さん
    う・せ・ろ!

  57. 768 評判気になるさん

    >>758 マンコミュファンさん
    お前よりはまし

  58. 769 eマンションさん

    検討がてら2、3日飲み歩いてみたけど飲み屋なんか寂れてるし建物からしてもかなり古い。
    夜のお店もかなり中途半端。
    今の小岩好きな人からしたら申し訳ないが再開発and劣化で10年以内には別の街やろね

  59. 770 匿名さん

    やはり3年後って考えると予想出来なくて尻込みしてしまうな…
    一年前ならともかく今は明らかに金利上昇局面だし、小岩としては周辺中古からだいぶ乖離あるのも怖い。総武線の駅近ブランドマンションとして見ても高めの価格だし、現状だと気持ち踏み込んで買う感覚になってしまうので、他物件と比較して決める感じになっちゃうかな。

  60. 771 マンション掲示板さん

    今からでもいいから、施工会社を鹿島建設竹中工務店に変えてくれ。
    そしたらこの価格でも買う。三井住友建設大成建設清水建設は嫌

  61. 772 マンコミュファンさん

    >>771 マンション掲示板さん
    そしたら坪単価20-40程度上がってしまう

  62. 773 匿名さん

    今は昔と違ってどこも品質管理のレベル高いので心配はいらないです。

  63. 774 名無しさん

    >>773 匿名さん
    三井住友が横浜杭打、麻布台ヒルズと立て続けに大事故おこしているのに怖くないの?品質うんぬん以前に会社としてかなりやばいと思うけど。

  64. 775 マンション検討中さん

    >>770 匿名さん
    気持ちは理解できます。
    ただ、マンションを買えば儲かるフェーズはすでに終わっている(資産性が保たれない、ではない)ので、永住しても良いと考えられるかが判断基準になってくると思っています。

  65. 776 名無しさん

    >>773 匿名さん
    直近で大成建設が札幌でやらかして丸ごと建て直しになってたり
    三井住友建設のパークシティLaLa建て直し事件があったことを知らない人かな?

    上はまだ発見出来ただけ良い方で、重大な欠陥を発見して建て直し出来たらまだしも、発見できずにいざ地震が起きた時に倒壊したらとか考えないの?

    事故が少なくて比較的信頼できる建設会社なんて、もう鹿島建設竹中工務店戸田建設くらいなもんよ

  66. 777 匿名さん

    >>775 マンション検討中さん
    昨年なら多少強気に買おうという気になれたのですが、今年はだいぶ状況が変わってきたので3年後の竣工はもはやリスクでしか無いですね。港区など特別な立地か、価格が安ければそれでもリスクを取ろうかなという気になりますが、価格も相場を突き抜けているので…
    晴海フラッグの転売住戸の方がまだ先が読みやすいので、そっちを買うことになりそうです。

  67. 778 検討板ユーザーさん

    >>777 匿名さん
    私もハルフラを検討していますが、なんというか小岩のごちゃごちゃ感が気になって仕方ないんですよね笑
    晴海はキレイですが、ふらっと飲みに行ける店もかなり限られてきますし。
    転売住戸は大きなアップサイドこそ望みにくいですが、同時にダウンサイドも限定的ですしね。

  68. 780 eマンションさん

    >>779 匿名さん
    港区はあなたの言う埋立地の芝浦でも、いま分譲時の1.5倍以上に上がってます。

  69. 781 匿名さん

    芝浦は環境良いからね。下水処理場や食肉市場のあるあたりはリセール良くないですよ。

  70. 782 通りがかりさん

    >>781 匿名さん

    中長期で考えたら移転してくれる可能性も、、

  71. 784 検討板ユーザーさん

    >>783 匿名さん
    小岩が港区と張り合うのは止めてくれ、天と地ほどの差があって話にならないし、見てて恥ずかしい
    張り合うならせめて錦糸町か亀戸にしてくれ、それでも烏滸がましいが

  72. 785 マンション検討中さん

    >>783 匿名さん
    どっちもどっちでしょう。埋立地は解放感があり都市感覚まだたもてられるが、小岩今後だれがかうの、農作物生産する土地はタワーマンション違和感ありすぎるでしょ、

  73. 786 匿名さん

    液状化歴のある埋立地は震災リスクも高いですよ。新築なら良いかもしれないけど中古は危険。

  74. 787 マンション検討中さん

    >>778 検討板ユーザーさん
    それなら大森の方をお勧めします、品川にもちかいし、価値保全観点でここより数十倍よい。

  75. 788 通りがかりさん

    >>784 検討板ユーザーさん

    プラウドタワー平井は張り合える?

  76. 790 匿名さん

    ちょ……
    フロントが価格表更新されたけど、かなり値引きされてる。
    販売予定一列消えてるし
    これパークシティもやばいんじゃない?

  77. 791 匿名さん

    フロントが最近のプラウドタワーで見たことないくらい改定されてる。最初の値付け強気にし過ぎたせいで完全に失敗してるじゃん。
    これはパークシティもやばいぞ
    営業マンが弱気な訳だわ

  78. 792 口コミ知りたいさん

    冷静に小岩でこの価格は高杉

  79. 793 匿名さん

    >>792 口コミ知りたいさん
    誰が見ても引く価格だからな。来月から金利上がるのも影響したんだろうけど、野村も三井も最初の値付け完全にミスったな。
    パークシティも不振だから改定入るぞこれ

  80. 794 マンション検討中さん

    >>791 匿名さん
    フロントのこれは、、、野村が一期の販売不振なこと認めたも同然ですね。
    マンマニも400とか420予想してた中で、440の460はやり過ぎましたね

  81. 795 匿名さん

    港区の埋立地がどうとか言ってるレベルじゃなかったな。小岩のことをまず何とかしなさい

  82. 796 匿名さん

    どうせ高くても安くても買わない人たち

  83. 797 eマンションさん

    >>794 マンション検討中さん
    2LDKさんの予想は近かったけどな


  84. 798 検討板ユーザーさん

    >>797 eマンションさん
    金利上がるのが影響しましたね

  85. 799 名無しさん

    >>797 eマンションさん
    だから当初はマンマニさんの予想は安すぎない?
    と思ってる人も多かったな

  86. 800 検討板ユーザーさん

    これは野村の値段と乖離しちゃうから、三井も価格改定せざるを得なくなる。改定しないと三井の販売が終わる。すでに厳しそうだし

  87. 801 マンション掲示板さん

    三井は下げないでしょ。3年後だし

  88. 802 マンション検討中さん

    >>790 匿名さん
    ・本当だね、郊外の不調に先に気づいたじゃない?

  89. 803 通りがかりさん

    >>801 マンション掲示板さん
    下がるに決まってんだろ、大丈夫?

  90. 804 マンション検討中さん

    小岩かわないほうがいいかもしれないですね、半値八掛けだからね、下がる所はもっとさがる、高い所は逆に堅調である。
    ここ本当に好きな人にとってはよい調整(ここで生涯を終える覚悟)かもしれませんが、今後住み替える予定のあるかたや、居住以外の目的の人は詰まる可能性大きいですね。
    こういう調整があると、デべはきっとなにか大きいマイナス情報さきに手にいれたのでしょう。金利が2年後アメリカみたいに5%-7%になるか、リーマンショックみたいな経済危機きているか、なにかやばそうな雰囲気漂いますね。

  91. 805 匿名さん

    >>804 マンション検討中さん
    アメリカのように金利4%とかまで上げてしまうと、日本の国債が崩壊するので無理。金利は上げられても1%

    単にデベの楽観的予想に反して小岩が人気無かったんでしょう。まあ周辺とか酷いし、この街で高値追求することがそもそもの間違い

  92. 806 匿名さん

    お金がない集団がここに流れ着いてさ、高い高い高いって、お前らどこに買えるマンションあるんだよ笑

  93. 808 マンション検討中さん

    >>794 マンション検討中さん
    購入予定なので、下げてくれたら嬉しい。

  94. 809 通りがかりさん

    >>796 匿名さん
    それそうかも笑
    高くて買えない、安くなって「何かある?」って買えない。
    みたいな。

  95. 810 通りがかりさん

    >>807 通りがかりさん
    小岩と違って他の地域はここまで不人気じゃないですよ

  96. 811 匿名さん

    港区の忌避施設のあるような土地よりは小岩の方が人気もあるしリセールも良さそう。

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  • スムラボの物件レビュー「パークシティ小岩ザタワー」もあわせてチェック

パークシティ小岩 ザ タワー
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:5,870万円~1億7,360万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:43.16m2~97.43m2
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5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

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