物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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712
マンション検討中さん
>>706 周辺住民さん
ここの管理費(平米単価)はかなり高い方だと思うよ、外廊下だし
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713
マンション検討中さん
なぜ外廊下でかつ大規模なのに野村より管理費高いの?修繕費は販売しやすいように最初見せかけで安くしてるだけ、よくデベがやるインチキ手口。どうせ4~5万に上がるんだから最初から高く設定しておいたほうが良心的。投資家だったら最初安い方がありがたいけどね。
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714
マンション検討中さん
お風呂は標準でグレードアップして、床暖をオプションにすれば解決するのでは?
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715
マンション検討中さん
風呂は毎日使うもの。床暖は冬のみだし、大半は必要無さそうだし、エアコンつければ解決するし、やつば風呂でしょ!
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716
マンション検討中さん
>>715 マンション検討中さん
まだ3年あるし、みんなで声を上げれば顧客のニーズをしっかり受け止めて改善するでしょ。天下の三井様なら。
それより、三井住友建設物件の評判落ちがリセール時不安。
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717
周辺住民さん
>>716 マンション検討中さん
そうですよね!モデルルームにいくみんなで声を上げればさすがにデべもうごかないことはない
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718
マンション検討中さん
所々グレードを落としてなんとか坪460に抑えたというのは伝わっては来るけどな
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719
検討板ユーザーさん
販売時期が重ならなければ野村、三井お互いに20ぐらいは高かったと思うね
価格競争のためによく抑えたなと思う
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720
マンション検討中さん
次期以降は部屋も変わりますが、上げてくるんですかね??
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721
マンション検討中さん
販売戸数次第ですかね
万が一爆死したらさすがに上げられないでしょうし…
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722
口コミ知りたいさん
>>720 マンション検討中さん
一億の壁がある以上、下がる理由あっても上がる理由ないですよ。同規模の他物件スレの数見れば人気の無さがすぐにわかります。小岩スルー悲しいけどね。
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723
匿名さん
素人なので分かりませんが設備等はどうなんでしょうか?地下ではなく4階に電圧室があって太陽光発電設備や直結給水など少しは災害に配慮してるのでしょうか?三井住友建設危険なのは承知ですが?
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724
匿名さん
>>722 口コミ知りたいさん
皆様ご参考までですがほぼ同時期のパークシテイ中野は今時点(5/29) 31xx件まで口コミがあります。ここと桁違いですね。
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725
検討板ユーザーさん
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726
マンション検討中さん
MRで確認し忘れたのですが、標準の浅型食洗機を深型や海外製にオプションで変更できるかわかりますか?
プレミアムはミーレだって聞いたので多分できるとは思うのですが‥
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727
検討板ユーザーさん
>>726 マンション検討中さん
どちらも無理みたいです
引渡し後に自分でミーレにするくらい。
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728
匿名さん
>>726 マンション検討中さん
私も深型もミーレもオプションでは無理と聞きました。
浅型のままは辛いですね。
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729
eマンションさん
>>727 728検討板ユーザーさん
お二人ともありがとうございます。
めちゃめちゃがっかりです。。即リフォームもなんだかなぁという感じですし。
MRのあんな下の方についてる食洗機は腰痛くならないんですかね!?料理してる人が設計してるの!?
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730
通りがかりさん
>>724 匿名さん
中野は地元が1割、9割が他地区と外国人。小岩は地元と千葉と合わせて9割くらいではないでしょうか。他地区と外国人を呼べるだけの目玉が再開発に欲しいですね。
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731
評判気になるさん
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732
検討板ユーザーさん
>>724 匿名さん
ここよりフロントの方が悲惨。ここの6割くらいしかコメ無い。一期始まってからスレがほとんど進んでない。
マンコミュ人気無くて、荒らしすら湧かない物件は、つまり注目されてないってこと
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733
マンション検討中さん
有名なブロガーも、小岩にはなんか熱量入ってない生地ですもんね、、
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734
検討板ユーザーさん
というか、業界人は湾岸以外の城東区は買わんよ。。だって水没するもん。。。。
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735
マンション検討中さん
販売開始時期変わりました?
確か6末だった記憶があるのですが
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736
eマンションさん
>>732 検討板ユーザーさん
ファーストの時も書き込み少なかったが売れているので買う人は書き込まないんでしょう。
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737
マンコミュファンさん
>>725 検討板ユーザーさん
新宿5分だし眺望良さそうですね!ただ、定借はリセール難しいのでできれば避けたいです。。
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738
口コミ知りたいさん
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739
匿名さん
>>738 口コミ知りたいさん
営業マンは当面は上げる予定無いって言ってましたよ
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740
通りがかりさん
>>739 匿名さん
100戸を1期としているようですがこれも全部出るとは限りませんとかなり自信ない感じでした。
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741
マンコミュファンさん
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742
eマンションさん
>>741 マンコミュファンさん
だからこそ坪460に抑えられてるということが理解できないのかな?
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743
eマンションさん
流石に竹ノ塚と同じは笑えるけどだからこその再開発で利鞘取れるよなって気がする
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744
通りがかりさん
>>741 マンコミュファンさん
三井も野村も他のMRと違って自信ないはずですね。高値づかみすると人生詰みますからね~
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745
検討板ユーザーさん
高杉って言ってる人ってなんなんだろ?と思ってたけど、タイトル見たらここは購入する人だけのスレじゃないのか。失礼しました。
まぁそのうえで小岩が小岩じゃなくなることを見越して買うわけだからしょうもないネガはやめてほしい。
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746
マンション掲示板さん
>>745 検討板ユーザーさん
高いって言ってるだけなら単に感想だろ。ネガじゃない
それがネガって言うならあんたはガソリンや米が高い時に文句言うなよ。
今のところこのスレに酷い荒らしはいないよ
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747
匿名さん
>>740 通りがかりさん
今のところ感度高い検討者が少ないんだろうな。一期から自信無いのはなかなか厳しい
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748
検討板ユーザーさん
小岩で1億は、、、っていう気持ちもすごいわかる。
一方、じゃあ今23区内のJRの駅前大規模ブランドタワマンを70平米1億弱で買えるとこある?て聞かれるとないよなと。
小岩で1億は高いけど、小岩だから1億に抑えられるというのが実際な気がする、、
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749
マンション検討中さん
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750
マンション検討中さん
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751
マンション検討中さん
スミフだったら絶対値下げしないから、1期で安心して買えるけど、他は値下げもあるから今のMRや口コミの状況考えると怖くて買えない。隣の家が1000万円安く買ってたら絶望するからな~
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752
マンション掲示板さん
>>751 マンション検討中さん
15年前に大京物件購入したんだけど、後期に売れなくて1割下げた時、先に購入した人の物件も1割下げてくれました。大京は大損だと思うけど良心的でした。
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753
匿名さん
>>746 マンション掲示板さん
あんたって言葉、荒らし以外の人は普通使わないよ。
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754
評判気になるさん
>>734 検討板ユーザーさん
業界人やけど普通に住んでるよ
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755
口コミ知りたいさん
>>746 さん
タチの悪い荒らしこそ、自分の正体をひた隠して「荒らしはいない」などと嘯く。
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756
eマンションさん
というか
本八幡のグランドターミナルタワー築11年85平米10,800万
市川のザタワーズウエスト築15年75平米8,880万と考えると小岩再開発のタワマンが70平米で9,000代でも高くはないよね?
市川も本八幡も2路線以上使えるが‥
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757
検討板ユーザーさん
>>756 eマンションさん
ヒント:圧倒的な民度の差
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758
マンコミュファンさん
>>757 検討板ユーザーさん
なんか書き方からして頭悪そう
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759
マンション掲示板さん
>>756 eマンションさん
路線数と対外的イメージで小岩が劣ってる。
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760
匿名さん
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761
評判気になるさん
>>760 匿名さん
小岩前向きに検討している者だけど、小岩って人気高いんですか?
仮に人気あったとしても、その人気を惹きつける層が、違うんじゃないですかね?武蔵小杉とか湾岸好きな層には絶対刺さらないだろうし(彼らの民度が高いかと言えば決してそうかとはおもいませんが)。人気の根源は小岩のディープさだったり家賃の安さであれば、自ずと惹きつける層の民度はそうなりますよね。
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762
口コミ知りたいさん
>>761 評判気になるさん
HOME'Sの住みたい街何かは実際の検索数、問い合わせ数が元になってることを考えると特別人気がないというわけではないが少なくとも同じ価格エリアとして人気はある方じゃないかな?
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763
通りがかりさん
再開発と共に名前変えたら人気でるかもね。東京ゲートシティ、とか、リトルロックシティとか、、京急蒲田のカマタコハイはボツになっちやたけど。
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764
通りがかりさん
>>763 通りがかりさん
江戸川区も駅名を広く公募してみたら、マスコミも取り上げて、関心持ってくれる人も増えそうですね。
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765
坪単価比較中さん
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766
マンション検討中さん
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767
マンコミュファンさん
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768
評判気になるさん
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769
eマンションさん
検討がてら2、3日飲み歩いてみたけど飲み屋なんか寂れてるし建物からしてもかなり古い。
夜のお店もかなり中途半端。
今の小岩好きな人からしたら申し訳ないが再開発and劣化で10年以内には別の街やろね
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770
匿名さん
やはり3年後って考えると予想出来なくて尻込みしてしまうな…
一年前ならともかく今は明らかに金利上昇局面だし、小岩としては周辺中古からだいぶ乖離あるのも怖い。総武線の駅近ブランドマンションとして見ても高めの価格だし、現状だと気持ち踏み込んで買う感覚になってしまうので、他物件と比較して決める感じになっちゃうかな。
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771
マンション掲示板さん
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772
マンコミュファンさん
>>771 マンション掲示板さん
そしたら坪単価20-40程度上がってしまう
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773
匿名さん
今は昔と違ってどこも品質管理のレベル高いので心配はいらないです。
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774
名無しさん
>>773 匿名さん
三井住友が横浜杭打、麻布台ヒルズと立て続けに大事故おこしているのに怖くないの?品質うんぬん以前に会社としてかなりやばいと思うけど。
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775
マンション検討中さん
>>770 匿名さん
気持ちは理解できます。
ただ、マンションを買えば儲かるフェーズはすでに終わっている(資産性が保たれない、ではない)ので、永住しても良いと考えられるかが判断基準になってくると思っています。
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776
名無しさん
>>773 匿名さん
直近で大成建設が札幌でやらかして丸ごと建て直しになってたり
三井住友建設のパークシティLaLa建て直し事件があったことを知らない人かな?
上はまだ発見出来ただけ良い方で、重大な欠陥を発見して建て直し出来たらまだしも、発見できずにいざ地震が起きた時に倒壊したらとか考えないの?
事故が少なくて比較的信頼できる建設会社なんて、もう鹿島建設、竹中工務店、戸田建設くらいなもんよ
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777
匿名さん
>>775 マンション検討中さん
昨年なら多少強気に買おうという気になれたのですが、今年はだいぶ状況が変わってきたので3年後の竣工はもはやリスクでしか無いですね。港区など特別な立地か、価格が安ければそれでもリスクを取ろうかなという気になりますが、価格も相場を突き抜けているので…
晴海フラッグの転売住戸の方がまだ先が読みやすいので、そっちを買うことになりそうです。
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778
検討板ユーザーさん
>>777 匿名さん
私もハルフラを検討していますが、なんというか小岩のごちゃごちゃ感が気になって仕方ないんですよね笑
晴海はキレイですが、ふらっと飲みに行ける店もかなり限られてきますし。
転売住戸は大きなアップサイドこそ望みにくいですが、同時にダウンサイドも限定的ですしね。
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780
eマンションさん
>>779 匿名さん
港区はあなたの言う埋立地の芝浦でも、いま分譲時の1.5倍以上に上がってます。
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781
匿名さん
芝浦は環境良いからね。下水処理場や食肉市場のあるあたりはリセール良くないですよ。
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782
通りがかりさん
>>781 匿名さん
中長期で考えたら移転してくれる可能性も、、
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784
検討板ユーザーさん
>>783 匿名さん
小岩が港区と張り合うのは止めてくれ、天と地ほどの差があって話にならないし、見てて恥ずかしい
張り合うならせめて錦糸町か亀戸にしてくれ、それでも烏滸がましいが
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785
マンション検討中さん
>>783 匿名さん
どっちもどっちでしょう。埋立地は解放感があり都市感覚まだたもてられるが、小岩今後だれがかうの、農作物生産する土地はタワーマンション違和感ありすぎるでしょ、
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786
匿名さん
液状化歴のある埋立地は震災リスクも高いですよ。新築なら良いかもしれないけど中古は危険。
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787
マンション検討中さん
>>778 検討板ユーザーさん
それなら大森の方をお勧めします、品川にもちかいし、価値保全観点でここより数十倍よい。
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788
通りがかりさん
>>784 検討板ユーザーさん
プラウドタワー平井は張り合える?
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790
匿名さん
ちょ……
フロントが価格表更新されたけど、かなり値引きされてる。
販売予定一列消えてるし
これパークシティもやばいんじゃない?
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791
匿名さん
フロントが最近のプラウドタワーで見たことないくらい改定されてる。最初の値付け強気にし過ぎたせいで完全に失敗してるじゃん。
これはパークシティもやばいぞ
営業マンが弱気な訳だわ
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792
口コミ知りたいさん
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793
匿名さん
>>792 口コミ知りたいさん
誰が見ても引く価格だからな。来月から金利上がるのも影響したんだろうけど、野村も三井も最初の値付け完全にミスったな。
パークシティも不振だから改定入るぞこれ
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794
マンション検討中さん
>>791 匿名さん
フロントのこれは、、、野村が一期の販売不振なこと認めたも同然ですね。
マンマニも400とか420予想してた中で、440の460はやり過ぎましたね
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795
匿名さん
港区の埋立地がどうとか言ってるレベルじゃなかったな。小岩のことをまず何とかしなさい
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796
匿名さん
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797
eマンションさん
>>794 マンション検討中さん
2LDKさんの予想は近かったけどな
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798
検討板ユーザーさん
>>797 eマンションさん
金利上がるのが影響しましたね
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799
名無しさん
>>797 eマンションさん
だから当初はマンマニさんの予想は安すぎない?
と思ってる人も多かったな
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800
検討板ユーザーさん
これは野村の値段と乖離しちゃうから、三井も価格改定せざるを得なくなる。改定しないと三井の販売が終わる。すでに厳しそうだし
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801
マンション掲示板さん
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802
マンション検討中さん
>>790 匿名さん
・本当だね、郊外の不調に先に気づいたじゃない?
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803
通りがかりさん
>>801 マンション掲示板さん
下がるに決まってんだろ、大丈夫?
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804
マンション検討中さん
小岩かわないほうがいいかもしれないですね、半値八掛けだからね、下がる所はもっとさがる、高い所は逆に堅調である。
ここ本当に好きな人にとってはよい調整(ここで生涯を終える覚悟)かもしれませんが、今後住み替える予定のあるかたや、居住以外の目的の人は詰まる可能性大きいですね。
こういう調整があると、デべはきっとなにか大きいマイナス情報さきに手にいれたのでしょう。金利が2年後アメリカみたいに5%-7%になるか、リーマンショックみたいな経済危機きているか、なにかやばそうな雰囲気漂いますね。
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805
匿名さん
>>804 マンション検討中さん
アメリカのように金利4%とかまで上げてしまうと、日本の国債が崩壊するので無理。金利は上げられても1%
単にデベの楽観的予想に反して小岩が人気無かったんでしょう。まあ周辺とか酷いし、この街で高値追求することがそもそもの間違い
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806
匿名さん
お金がない集団がここに流れ着いてさ、高い高い高いって、お前らどこに買えるマンションあるんだよ笑
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808
マンション検討中さん
>>794 マンション検討中さん
購入予定なので、下げてくれたら嬉しい。
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809
通りがかりさん
>>796 匿名さん
それそうかも笑
高くて買えない、安くなって「何かある?」って買えない。
みたいな。
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810
通りがかりさん
>>807 通りがかりさん
小岩と違って他の地域はここまで不人気じゃないですよ
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811
匿名さん
港区の忌避施設のあるような土地よりは小岩の方が人気もあるしリセールも良さそう。
パークシティ小岩 ザ タワー
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:5,870万円~1億7,360万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積:43.16m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
50戸 / 731戸
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