パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>706 周辺住民さん
ここの管理費(平米単価)はかなり高い方だと思うよ、外廊下だし

なぜ外廊下でかつ大規模なのに野村より管理費高いの？修繕費は販売しやすいように最初見せかけで安くしてるだけ、よくデベがやるインチキ手口。どうせ4～5万に上がるんだから最初から高く設定しておいたほうが良心的。投資家だったら最初安い方がありがたいけどね。

お風呂は標準でグレードアップして、床暖をオプションにすれば解決するのでは?

風呂は毎日使うもの。床暖は冬のみだし、大半は必要無さそうだし、エアコンつければ解決するし、やつば風呂でしょ！

>>715 マンション検討中さん
まだ3年あるし、みんなで声を上げれば顧客のニーズをしっかり受け止めて改善するでしょ。天下の三井様なら。

それより、三井住友建設物件の評判落ちがリセール時不安。

>>716 マンション検討中さん
そうですよね！モデルルームにいくみんなで声を上げればさすがにデべもうごかないことはない

所々グレードを落としてなんとか坪460に抑えたというのは伝わっては来るけどな

販売時期が重ならなければ野村、三井お互いに20ぐらいは高かったと思うね
価格競争のためによく抑えたなと思う

次期以降は部屋も変わりますが、上げてくるんですかね？？

販売戸数次第ですかね
万が一爆死したらさすがに上げられないでしょうし…

>>720 マンション検討中さん
一億の壁がある以上、下がる理由あっても上がる理由ないですよ。同規模の他物件スレの数見れば人気の無さがすぐにわかります。小岩スルー悲しいけどね。

素人なので分かりませんが設備等はどうなんでしょうか？地下ではなく４階に電圧室があって太陽光発電設備や直結給水など少しは災害に配慮してるのでしょうか？三井住友建設危険なのは承知ですが？

>>722 口コミ知りたいさん
皆様ご参考までですがほぼ同時期のパークシテイ中野は今時点(5/29) 31xx件まで口コミがあります。ここと桁違いですね。

パークシティ渋谷笹塚のHPがオープンしてます。

MRで確認し忘れたのですが、標準の浅型食洗機を深型や海外製にオプションで変更できるかわかりますか？
プレミアムはミーレだって聞いたので多分できるとは思うのですが‥

>>726 マンション検討中さん
どちらも無理みたいです
引渡し後に自分でミーレにするくらい。

>>726 マンション検討中さん
私も深型もミーレもオプションでは無理と聞きました。
浅型のままは辛いですね。

>>727 728検討板ユーザーさん
お二人ともありがとうございます。
めちゃめちゃがっかりです。。即リフォームもなんだかなぁという感じですし。
MRのあんな下の方についてる食洗機は腰痛くならないんですかね！？料理してる人が設計してるの！？

>>724 匿名さん
中野は地元が1割、9割が他地区と外国人。小岩は地元と千葉と合わせて9割くらいではないでしょうか。他地区と外国人を呼べるだけの目玉が再開発に欲しいですね。

参考までに23区の今後の人口予測です。
東部3区は減りが大きいので役所も躍起になって再開発進めているのかもしれませんね。

https://president.jp/articles/-/77864?page=2

>>724 匿名さん
ここよりフロントの方が悲惨。ここの6割くらいしかコメ無い。一期始まってからスレがほとんど進んでない。
マンコミュ人気無くて、荒らしすら湧かない物件は、つまり注目されてないってこと

有名なブロガーも、小岩にはなんか熱量入ってない生地ですもんね、、

というか、業界人は湾岸以外の城東区は買わんよ。。だって水没するもん。。。。

販売開始時期変わりました？
確か6末だった記憶があるのですが

>>732 検討板ユーザーさん

ファーストの時も書き込み少なかったが売れているので買う人は書き込まないんでしょう。

>>725 検討板ユーザーさん
新宿5分だし眺望良さそうですね!ただ、定借はリセール難しいのでできれば避けたいです。。

今買わないとこれからも価格はどんどん上がります。

>>738 口コミ知りたいさん
営業マンは当面は上げる予定無いって言ってましたよ

>>739 匿名さん
100戸を1期としているようですがこれも全部出るとは限りませんとかなり自信ない感じでした。

23区内の家賃相場ランキングてす。
小岩は9位、京成小岩4位、江戸川1位。
この立地でどう考えても一億は無謀でしよ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002459.000011414.html

>>741 マンコミュファンさん
だからこそ坪460に抑えられてるということが理解できないのかな？

流石に竹ノ塚と同じは笑えるけどだからこその再開発で利鞘取れるよなって気がする

>>741 マンコミュファンさん
三井も野村も他のMRと違って自信ないはずですね。高値づかみすると人生詰みますからね～

高杉って言ってる人ってなんなんだろ？と思ってたけど、タイトル見たらここは購入する人だけのスレじゃないのか。失礼しました。
まぁそのうえで小岩が小岩じゃなくなることを見越して買うわけだからしょうもないネガはやめてほしい。

>>745 検討板ユーザーさん
高いって言ってるだけなら単に感想だろ。ネガじゃない
それがネガって言うならあんたはガソリンや米が高い時に文句言うなよ。
今のところこのスレに酷い荒らしはいないよ

>>740 通りがかりさん
今のところ感度高い検討者が少ないんだろうな。一期から自信無いのはなかなか厳しい

小岩で1億は、、、っていう気持ちもすごいわかる。
一方、じゃあ今23区内のJRの駅前大規模ブランドタワマンを70平米1億弱で買えるとこある？て聞かれるとないよなと。
小岩で1億は高いけど、小岩だから1億に抑えられるというのが実際な気がする、、

地蔵通りと５番街がある限り、小岩は小岩なんだよな

夜歩くと民度0

スミフだったら絶対値下げしないから、1期で安心して買えるけど、他は値下げもあるから今のMRや口コミの状況考えると怖くて買えない。隣の家が1000万円安く買ってたら絶望するからな～

>>751 マンション検討中さん
15年前に大京物件購入したんだけど、後期に売れなくて1割下げた時、先に購入した人の物件も1割下げてくれました。大京は大損だと思うけど良心的でした。

>>746 マンション掲示板さん
あんたって言葉、荒らし以外の人は普通使わないよ。

>>734 検討板ユーザーさん
業界人やけど普通に住んでるよ

>>746 さん
タチの悪い荒らしこそ、自分の正体をひた隠して「荒らしはいない」などと嘯く。

というか
本八幡のグランドターミナルタワー築11年85平米10,800万
市川のザタワーズウエスト築15年75平米8,880万と考えると小岩再開発のタワマンが70平米で9,000代でも高くはないよね？
市川も本八幡も2路線以上使えるが‥

>>756 eマンションさん
ヒント:圧倒的な民度の差

>>757 検討板ユーザーさん
なんか書き方からして頭悪そう

>>756 eマンションさん
路線数と対外的イメージで小岩が劣ってる。

小岩も本八幡も人気の高いエリアですよ。

>>760 匿名さん

小岩前向きに検討している者だけど、小岩って人気高いんですか？
仮に人気あったとしても、その人気を惹きつける層が、違うんじゃないですかね？武蔵小杉とか湾岸好きな層には絶対刺さらないだろうし(彼らの民度が高いかと言えば決してそうかとはおもいませんが)。人気の根源は小岩のディープさだったり家賃の安さであれば、自ずと惹きつける層の民度はそうなりますよね。