物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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692
匿名さん
ほとんどが一人の自演でwww
それだけ買えないのが悔しいのか?
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693
マンション検討中さん
>>690 通りがかりさん
資産自慢してるコメントどこにもないと思うが
ネガ発言は君一人みたいだし相手にするのが面倒くさいだけやと思う
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694
名無しさん
>>693 マンション検討中さん
ポジ発言じゃないんだ。たんにみんなの背中を押してほしいだけなのに残念。
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695
口コミ知りたいさん
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696
通りがかりさん
>>695 口コミ知りたいさん
割とまじめにかなり危ないと思う。麻布台ヒルズなんて日本有数の土地価格の場所で引渡し遅延は一発で致命傷になりかねない。
ここの施工も非常に不安ですね
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697
評判気になるさん
>>695 口コミ知りたいさん
大丈夫、鹿島が買うから
そうなりゃここは鹿島施工となり箔がつく
検討者良かったじゃないか
直近決算は黒字だけどな
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698
匿名さん
>>695 口コミ知りたいさん
3年後の完成は難しいかも。たとえ、完成したとしても建設費削減の手抜き工事で建て直しとかありえそうで怖い。
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699
口コミ知りたいさん
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700
検討板ユーザーさん
>>697 評判気になるさん
鹿島が買う保証なんてどこにあるの?教えて
直近決算は黒字って四半期決算の話でしょ、四半期は黒字で当たり前、重要なのは年度末の最終決算。麻布台ヒルズはまだまだ遅れてるから今年度も最終決算は大赤字が非常に濃厚
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701
eマンションさん
>>681 マンション検討中さん
現物見りゃわかる、そもそもの品物がグレード低い。カラリ床の品質からシャワーヘッドから壁から何から何まで安物感が漂ってる。
色々新築マンション見てるけど見ただけで安物だなと感じる浴室は久しぶり
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702
マンション検討中さん
帰宅して湯船に入るときが一番至福の時なのに残念、、一億円近くするのに賃貸レペルか、、
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703
マンション検討中さん
天井高2000が低いってことですね。カラリ床の品質とかわからなかったですねぇ、、浴槽は首がフィットするの、良さそうとか思ってましたが、、
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704
マンション検討中さん
寝室の床暖もカップボートもいらないから風呂なんとかしてほしい!
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705
マンション検討中さん
>>704 マンション検討中さん
寝室の床暖がマジでいらない
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706
周辺住民さん
モデルルーム見学してみましたが、そこまで悪い印象はありませんでした。
相変わらず煌びやかな内装で、ワークトップがすごくきにいりました。
確かに浴室と外廊下がダサいと感じましたが、浴室はダウンライト(有償)変更できるとのことで室内は文句なし、外廊下はどうにもなりません、廊下にいる時間すくないからそこまで気にする方少ないんじゃないかと思います。
管理費積立金70平米で4万円弱と抑えられているし、長期みれば生活維持しやすいマンションだと思います。
またなにより西方面スカイツリーと富士山望めるのはかなり貴重だとおもいます。
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707
口コミ知りたいさん
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708
口コミ知りたいさん
>>705 マンション検討中さん
外廊下だからあった方がいいのでは?廊下側寝室は日も当たらないし廊下外だから寒いですよ。
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709
マンション掲示板さん
>>706 周辺住民さん
他の大手デベの物件あんまり見たことないのかな?
浴室はダサいだけでなく全体的に低品質。他と見比べればわかる。なぜ浴室だけあんなに手抜きしてるのかよくわからない
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710
マンコミュファンさん
>>700 検討板ユーザーさん
なんか頭悪くて生きるのしんどいだろうな
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711
口コミ知りたいさん
>>700 検討板ユーザーさん
四半期が黒字で当たり前の理由は?
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712
マンション検討中さん
>>706 周辺住民さん
ここの管理費(平米単価)はかなり高い方だと思うよ、外廊下だし
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713
マンション検討中さん
なぜ外廊下でかつ大規模なのに野村より管理費高いの?修繕費は販売しやすいように最初見せかけで安くしてるだけ、よくデベがやるインチキ手口。どうせ4~5万に上がるんだから最初から高く設定しておいたほうが良心的。投資家だったら最初安い方がありがたいけどね。
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714
マンション検討中さん
お風呂は標準でグレードアップして、床暖をオプションにすれば解決するのでは?
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715
マンション検討中さん
風呂は毎日使うもの。床暖は冬のみだし、大半は必要無さそうだし、エアコンつければ解決するし、やつば風呂でしょ!
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716
マンション検討中さん
>>715 マンション検討中さん
まだ3年あるし、みんなで声を上げれば顧客のニーズをしっかり受け止めて改善するでしょ。天下の三井様なら。
それより、三井住友建設物件の評判落ちがリセール時不安。
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717
周辺住民さん
>>716 マンション検討中さん
そうですよね!モデルルームにいくみんなで声を上げればさすがにデべもうごかないことはない
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718
マンション検討中さん
所々グレードを落としてなんとか坪460に抑えたというのは伝わっては来るけどな
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719
検討板ユーザーさん
販売時期が重ならなければ野村、三井お互いに20ぐらいは高かったと思うね
価格競争のためによく抑えたなと思う
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720
マンション検討中さん
次期以降は部屋も変わりますが、上げてくるんですかね??
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721
マンション検討中さん
販売戸数次第ですかね
万が一爆死したらさすがに上げられないでしょうし…
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722
口コミ知りたいさん
>>720 マンション検討中さん
一億の壁がある以上、下がる理由あっても上がる理由ないですよ。同規模の他物件スレの数見れば人気の無さがすぐにわかります。小岩スルー悲しいけどね。
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723
匿名さん
素人なので分かりませんが設備等はどうなんでしょうか?地下ではなく4階に電圧室があって太陽光発電設備や直結給水など少しは災害に配慮してるのでしょうか?三井住友建設危険なのは承知ですが?
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724
匿名さん
>>722 口コミ知りたいさん
皆様ご参考までですがほぼ同時期のパークシテイ中野は今時点(5/29) 31xx件まで口コミがあります。ここと桁違いですね。
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725
検討板ユーザーさん
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726
マンション検討中さん
MRで確認し忘れたのですが、標準の浅型食洗機を深型や海外製にオプションで変更できるかわかりますか?
プレミアムはミーレだって聞いたので多分できるとは思うのですが‥
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727
検討板ユーザーさん
>>726 マンション検討中さん
どちらも無理みたいです
引渡し後に自分でミーレにするくらい。
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728
匿名さん
>>726 マンション検討中さん
私も深型もミーレもオプションでは無理と聞きました。
浅型のままは辛いですね。
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729
eマンションさん
>>727 728検討板ユーザーさん
お二人ともありがとうございます。
めちゃめちゃがっかりです。。即リフォームもなんだかなぁという感じですし。
MRのあんな下の方についてる食洗機は腰痛くならないんですかね!?料理してる人が設計してるの!?
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730
通りがかりさん
>>724 匿名さん
中野は地元が1割、9割が他地区と外国人。小岩は地元と千葉と合わせて9割くらいではないでしょうか。他地区と外国人を呼べるだけの目玉が再開発に欲しいですね。
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731
評判気になるさん
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732
検討板ユーザーさん
>>724 匿名さん
ここよりフロントの方が悲惨。ここの6割くらいしかコメ無い。一期始まってからスレがほとんど進んでない。
マンコミュ人気無くて、荒らしすら湧かない物件は、つまり注目されてないってこと
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733
マンション検討中さん
有名なブロガーも、小岩にはなんか熱量入ってない生地ですもんね、、
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734
検討板ユーザーさん
というか、業界人は湾岸以外の城東区は買わんよ。。だって水没するもん。。。。
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735
マンション検討中さん
販売開始時期変わりました?
確か6末だった記憶があるのですが
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736
eマンションさん
>>732 検討板ユーザーさん
ファーストの時も書き込み少なかったが売れているので買う人は書き込まないんでしょう。
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737
マンコミュファンさん
>>725 検討板ユーザーさん
新宿5分だし眺望良さそうですね!ただ、定借はリセール難しいのでできれば避けたいです。。
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738
口コミ知りたいさん
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739
匿名さん
>>738 口コミ知りたいさん
営業マンは当面は上げる予定無いって言ってましたよ
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740
通りがかりさん
>>739 匿名さん
100戸を1期としているようですがこれも全部出るとは限りませんとかなり自信ない感じでした。
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741
マンコミュファンさん
パークシティ小岩 ザ タワー [第一期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
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