東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-30 16:53:42

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:5,870万円~1億7,360万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:43.16m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 50戸 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 672 匿名さん

    三井、一時期バーチャルやってたけど、うまくいかなかったのかな。内装の色や質感はなかなか再現できない。

    それを言ったら青田売りの外観はCG頼りで、竣工したらイメージと違ったってマンコミュあるあるだけど。タイルのサンプルぐらい用意すればいいのに。

  2. 673 検討板ユーザーさん

    >>671 通りがかりさん
    ぶっちゃけマンマニさんのブログで十分ですからねぇ。

  3. 674 口コミ知りたいさん

    一階の路面店に是非スタバかタリーズあたりのチェーン店カフェをお願いしたい

  4. 675 匿名さん

    ここの懸念点は色々あるけど、最大の懸念は三井住友建設が施工してることだろ。数々の施工不良を起こしたあげくに麻布台ヒルズで盛大にやらかして2期連続の最終赤字。
    麻布台ヒルズの工事と被ってるのが怖い。エリートは確実に皆向こうに行ってるから、ここの施工品質がどうなっているか…

  5. 676 匿名さん

    >675

    三井は横浜の杭問題の後、グループ内で裁判沙汰ってことしておいて、なんで三井住友建設使い続けるんだろうね。

  6. 677 匿名さん

    >>676 匿名さん
    施工が三井住友建設ってだけで躊躇うくらいにはイメージ悪いですね。しかもちょうどやらかしたばかりで社内ガタガタの状況で小岩やってますからね

  7. 678 匿名さん

    >>677 匿名さん
    倒産予想ランキングにも入っているし、なんか怖くなってきたな、、

  8. 679 匿名さん

    >678

    ゼネコンが破綻したら引受先が見つかるまで工事ストップで、引き渡し遅延になれば手付金倍返しでの解約でしょ。いいベット先じゃない。

  9. 680 匿名さん

    フロントも武蔵小金井と豊海でやらかした清水建設だからなぁ…
    どっちも施工会社は良くない。竹中工務店とかに頼めないのかね

  10. 681 マンション検討中さん

    浴室ってライト以外は何が微妙なんですかね??あまり分からずでして、。

  11. 682 匿名さん

    三井住友建設は身売りの話も出てるくらい、結構ガチ目にヤバいからな。建物の施工会社としてはマイナス評価よね

  12. 683 評判気になるさん

    竣工後に施工会社倒産とか吸収合併したらどうなるんじゃろ。駆体10年、設備2年の保証無くなったりするの?

  13. 684 匿名さん

    >683

    瑕疵担保責任とアフターサービスの提供義務は売主にある。施工したゼネコンが破綻とかしたら、売主が責任もって対応できるゼネコンを探すだけ。

    買主が契約する相手は売主であって、ゼネコンは第三者。

    ちなみに売主と施工会社との間の工事請負契約時にはアフターサービスと瑕疵担保分の費用も含めてる。なのでゼネコンが破綻したら売主は結構痛手。

  14. 685 匿名さん

    おまけだけど、ゼネコンがオリジナルの技術を持っていて、それをここに適用している場合、ゼネコンが破綻してほかのゼネコンに同じ技術が無ければほかの方法でってこともありうるかな。

  15. 686 匿名さん

    売主の破綻については、耐震偽装で破綻したヒューザーの教訓で瑕疵担保責任履行法がある。

  16. 687 マンション検討中さん

    同じ葛飾区なら再開発に力を入れている金町も魅力的かな。
    葛飾区も再開発で街並みが良くなってきているこで甲乙付けるのは難しいですが、金町は若者が多いイメージです。

  17. 688 マンション掲示板さん

    >>687 マンション検討中さん
    金町は三菱が大型商業施設を建設予定だし、立石も区役所も含める広大な面積で再開発するので魅力的ですね。不安要素だらけの小岩はなんか微妙。。

  18. 689 匿名さん

    ゼネコンの独自技術と言っても下請けはどこだって出来るわけで。建築業界においては真に独自なものってまずない。

  19. 690 通りがかりさん

    資産自慢していた意識高い系の人も最近ポジ発言してくれないな。。

  20. 691 匿名さん

    >689

    独自技術もってたら、ノウハウを下請けに持ってかれちゃうなんて間抜けなことしないでしょ。コアのところはパクられないように指導しながら作業させる。

  21. 692 匿名さん

    ほとんどが一人の自演でwww
    それだけ買えないのが悔しいのか?

  22. 693 マンション検討中さん

    >>690 通りがかりさん
    資産自慢してるコメントどこにもないと思うが
    ネガ発言は君一人みたいだし相手にするのが面倒くさいだけやと思う




  23. 694 名無しさん

    >>693 マンション検討中さん
    ポジ発言じゃないんだ。たんにみんなの背中を押してほしいだけなのに残念。

  24. 695 口コミ知りたいさん
  25. 696 通りがかりさん

    >>695 口コミ知りたいさん
    割とまじめにかなり危ないと思う。麻布台ヒルズなんて日本有数の土地価格の場所で引渡し遅延は一発で致命傷になりかねない。
    ここの施工も非常に不安ですね

  26. 697 評判気になるさん

    >>695 口コミ知りたいさん
    大丈夫、鹿島が買うから
    そうなりゃここは鹿島施工となり箔がつく
    検討者良かったじゃないか
    直近決算は黒字だけどな

  27. 698 匿名さん

    >>695 口コミ知りたいさん
    3年後の完成は難しいかも。たとえ、完成したとしても建設費削減の手抜き工事で建て直しとかありえそうで怖い。

  28. 699 口コミ知りたいさん

    >>681 マンション検討中さん
    天井高

  29. 700 検討板ユーザーさん

    >>697 評判気になるさん
    鹿島が買う保証なんてどこにあるの?教えて

    直近決算は黒字って四半期決算の話でしょ、四半期は黒字で当たり前、重要なのは年度末の最終決算。麻布台ヒルズはまだまだ遅れてるから今年度も最終決算は大赤字が非常に濃厚

  30. 701 eマンションさん

    >>681 マンション検討中さん
    現物見りゃわかる、そもそもの品物がグレード低い。カラリ床の品質からシャワーヘッドから壁から何から何まで安物感が漂ってる。
    色々新築マンション見てるけど見ただけで安物だなと感じる浴室は久しぶり

  31. 702 マンション検討中さん

    帰宅して湯船に入るときが一番至福の時なのに残念、、一億円近くするのに賃貸レペルか、、

  32. 703 マンション検討中さん

    天井高2000が低いってことですね。カラリ床の品質とかわからなかったですねぇ、、浴槽は首がフィットするの、良さそうとか思ってましたが、、

  33. 704 マンション検討中さん

    寝室の床暖もカップボートもいらないから風呂なんとかしてほしい!

  34. 705 マンション検討中さん

    >>704 マンション検討中さん
    寝室の床暖がマジでいらない

  35. 706 周辺住民さん

    モデルルーム見学してみましたが、そこまで悪い印象はありませんでした。
    相変わらず煌びやかな内装で、ワークトップがすごくきにいりました。

    確かに浴室と外廊下がダサいと感じましたが、浴室はダウンライト(有償)変更できるとのことで室内は文句なし、外廊下はどうにもなりません、廊下にいる時間すくないからそこまで気にする方少ないんじゃないかと思います。

    管理費積立金70平米で4万円弱と抑えられているし、長期みれば生活維持しやすいマンションだと思います。
    またなにより西方面スカイツリーと富士山望めるのはかなり貴重だとおもいます。

  36. 707 口コミ知りたいさん

    修繕積立金って5年毎に倍になる感じかね

  37. 708 口コミ知りたいさん

    >>705 マンション検討中さん

    外廊下だからあった方がいいのでは?廊下側寝室は日も当たらないし廊下外だから寒いですよ。

  38. 709 マンション掲示板さん

    >>706 周辺住民さん
    他の大手デベの物件あんまり見たことないのかな?
    浴室はダサいだけでなく全体的に低品質。他と見比べればわかる。なぜ浴室だけあんなに手抜きしてるのかよくわからない

  39. 710 マンコミュファンさん

    >>700 検討板ユーザーさん
    なんか頭悪くて生きるのしんどいだろうな

  40. 711 口コミ知りたいさん

    >>700 検討板ユーザーさん

    四半期が黒字で当たり前の理由は?

  41. 712 マンション検討中さん

    >>706 周辺住民さん
    ここの管理費(平米単価)はかなり高い方だと思うよ、外廊下だし

  42. 713 マンション検討中さん

    なぜ外廊下でかつ大規模なのに野村より管理費高いの?修繕費は販売しやすいように最初見せかけで安くしてるだけ、よくデベがやるインチキ手口。どうせ4~5万に上がるんだから最初から高く設定しておいたほうが良心的。投資家だったら最初安い方がありがたいけどね。

  43. 714 マンション検討中さん

    お風呂は標準でグレードアップして、床暖をオプションにすれば解決するのでは?

  44. 715 マンション検討中さん

    風呂は毎日使うもの。床暖は冬のみだし、大半は必要無さそうだし、エアコンつければ解決するし、やつば風呂でしょ!

  45. 716 マンション検討中さん

    >>715 マンション検討中さん
    まだ3年あるし、みんなで声を上げれば顧客のニーズをしっかり受け止めて改善するでしょ。天下の三井様なら。

    それより、三井住友建設物件の評判落ちがリセール時不安。

  46. 717 周辺住民さん

    >>716 マンション検討中さん
    そうですよね!モデルルームにいくみんなで声を上げればさすがにデべもうごかないことはない

  47. 718 マンション検討中さん

    所々グレードを落としてなんとか坪460に抑えたというのは伝わっては来るけどな

  48. 719 検討板ユーザーさん

    販売時期が重ならなければ野村、三井お互いに20ぐらいは高かったと思うね
    価格競争のためによく抑えたなと思う

  49. 720 マンション検討中さん

    次期以降は部屋も変わりますが、上げてくるんですかね??

  50. 721 マンション検討中さん

    販売戸数次第ですかね
    万が一爆死したらさすがに上げられないでしょうし…

  • スムログにマンションマニア「パークシティ小岩ザタワー」の記事があります
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パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:5,870万円~1億7,360万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
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