物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.16m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.89m2〜1.13m2含む |
価格 |
5870万円〜1億7360万円 |
管理費(月額) |
9110円〜2万560円/月、全体管理費:1万520円〜2万3750円/月 |
修繕積立金(月額) |
2590円〜5850円/月、全体修繕積立金: 3040円〜6870円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
50戸 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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672
匿名さん
三井、一時期バーチャルやってたけど、うまくいかなかったのかな。内装の色や質感はなかなか再現できない。
それを言ったら青田売りの外観はCG頼りで、竣工したらイメージと違ったってマンコミュあるあるだけど。タイルのサンプルぐらい用意すればいいのに。
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673
検討板ユーザーさん
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674
口コミ知りたいさん
一階の路面店に是非スタバかタリーズあたりのチェーン店カフェをお願いしたい
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675
匿名さん
ここの懸念点は色々あるけど、最大の懸念は三井住友建設が施工してることだろ。数々の施工不良を起こしたあげくに麻布台ヒルズで盛大にやらかして2期連続の最終赤字。
麻布台ヒルズの工事と被ってるのが怖い。エリートは確実に皆向こうに行ってるから、ここの施工品質がどうなっているか…
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676
匿名さん
>675
三井は横浜の杭問題の後、グループ内で裁判沙汰ってことしておいて、なんで三井住友建設使い続けるんだろうね。
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677
匿名さん
>>676 匿名さん
施工が三井住友建設ってだけで躊躇うくらいにはイメージ悪いですね。しかもちょうどやらかしたばかりで社内ガタガタの状況で小岩やってますからね
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678
匿名さん
>>677 匿名さん
倒産予想ランキングにも入っているし、なんか怖くなってきたな、、
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679
匿名さん
>678
ゼネコンが破綻したら引受先が見つかるまで工事ストップで、引き渡し遅延になれば手付金倍返しでの解約でしょ。いいベット先じゃない。
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680
匿名さん
フロントも武蔵小金井と豊海でやらかした清水建設だからなぁ…
どっちも施工会社は良くない。竹中工務店とかに頼めないのかね
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681
マンション検討中さん
浴室ってライト以外は何が微妙なんですかね??あまり分からずでして、。
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682
匿名さん
三井住友建設は身売りの話も出てるくらい、結構ガチ目にヤバいからな。建物の施工会社としてはマイナス評価よね
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683
評判気になるさん
竣工後に施工会社倒産とか吸収合併したらどうなるんじゃろ。駆体10年、設備2年の保証無くなったりするの?
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684
匿名さん
>683
瑕疵担保責任とアフターサービスの提供義務は売主にある。施工したゼネコンが破綻とかしたら、売主が責任もって対応できるゼネコンを探すだけ。
買主が契約する相手は売主であって、ゼネコンは第三者。
ちなみに売主と施工会社との間の工事請負契約時にはアフターサービスと瑕疵担保分の費用も含めてる。なのでゼネコンが破綻したら売主は結構痛手。
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685
匿名さん
おまけだけど、ゼネコンがオリジナルの技術を持っていて、それをここに適用している場合、ゼネコンが破綻してほかのゼネコンに同じ技術が無ければほかの方法でってこともありうるかな。
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686
匿名さん
売主の破綻については、耐震偽装で破綻したヒューザーの教訓で瑕疵担保責任履行法がある。
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687
マンション検討中さん
同じ葛飾区なら再開発に力を入れている金町も魅力的かな。
葛飾区も再開発で街並みが良くなってきているこで甲乙付けるのは難しいですが、金町は若者が多いイメージです。
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688
マンション掲示板さん
>>687 マンション検討中さん
金町は三菱が大型商業施設を建設予定だし、立石も区役所も含める広大な面積で再開発するので魅力的ですね。不安要素だらけの小岩はなんか微妙。。
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689
匿名さん
ゼネコンの独自技術と言っても下請けはどこだって出来るわけで。建築業界においては真に独自なものってまずない。
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690
通りがかりさん
資産自慢していた意識高い系の人も最近ポジ発言してくれないな。。
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691
匿名さん
>689
独自技術もってたら、ノウハウを下請けに持ってかれちゃうなんて間抜けなことしないでしょ。コアのところはパクられないように指導しながら作業させる。
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692
匿名さん
ほとんどが一人の自演でwww
それだけ買えないのが悔しいのか?
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693
マンション検討中さん
>>690 通りがかりさん
資産自慢してるコメントどこにもないと思うが
ネガ発言は君一人みたいだし相手にするのが面倒くさいだけやと思う
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694
名無しさん
>>693 マンション検討中さん
ポジ発言じゃないんだ。たんにみんなの背中を押してほしいだけなのに残念。
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695
口コミ知りたいさん
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696
通りがかりさん
>>695 口コミ知りたいさん
割とまじめにかなり危ないと思う。麻布台ヒルズなんて日本有数の土地価格の場所で引渡し遅延は一発で致命傷になりかねない。
ここの施工も非常に不安ですね
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697
評判気になるさん
>>695 口コミ知りたいさん
大丈夫、鹿島が買うから
そうなりゃここは鹿島施工となり箔がつく
検討者良かったじゃないか
直近決算は黒字だけどな
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698
匿名さん
>>695 口コミ知りたいさん
3年後の完成は難しいかも。たとえ、完成したとしても建設費削減の手抜き工事で建て直しとかありえそうで怖い。
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699
口コミ知りたいさん
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700
検討板ユーザーさん
>>697 評判気になるさん
鹿島が買う保証なんてどこにあるの?教えて
直近決算は黒字って四半期決算の話でしょ、四半期は黒字で当たり前、重要なのは年度末の最終決算。麻布台ヒルズはまだまだ遅れてるから今年度も最終決算は大赤字が非常に濃厚
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701
eマンションさん
>>681 マンション検討中さん
現物見りゃわかる、そもそもの品物がグレード低い。カラリ床の品質からシャワーヘッドから壁から何から何まで安物感が漂ってる。
色々新築マンション見てるけど見ただけで安物だなと感じる浴室は久しぶり
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702
マンション検討中さん
帰宅して湯船に入るときが一番至福の時なのに残念、、一億円近くするのに賃貸レペルか、、
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703
マンション検討中さん
天井高2000が低いってことですね。カラリ床の品質とかわからなかったですねぇ、、浴槽は首がフィットするの、良さそうとか思ってましたが、、
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704
マンション検討中さん
寝室の床暖もカップボートもいらないから風呂なんとかしてほしい!
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705
マンション検討中さん
>>704 マンション検討中さん
寝室の床暖がマジでいらない
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706
周辺住民さん
モデルルーム見学してみましたが、そこまで悪い印象はありませんでした。
相変わらず煌びやかな内装で、ワークトップがすごくきにいりました。
確かに浴室と外廊下がダサいと感じましたが、浴室はダウンライト(有償)変更できるとのことで室内は文句なし、外廊下はどうにもなりません、廊下にいる時間すくないからそこまで気にする方少ないんじゃないかと思います。
管理費積立金70平米で4万円弱と抑えられているし、長期みれば生活維持しやすいマンションだと思います。
またなにより西方面スカイツリーと富士山望めるのはかなり貴重だとおもいます。
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707
口コミ知りたいさん
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708
口コミ知りたいさん
>>705 マンション検討中さん
外廊下だからあった方がいいのでは?廊下側寝室は日も当たらないし廊下外だから寒いですよ。
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709
マンション掲示板さん
>>706 周辺住民さん
他の大手デベの物件あんまり見たことないのかな?
浴室はダサいだけでなく全体的に低品質。他と見比べればわかる。なぜ浴室だけあんなに手抜きしてるのかよくわからない
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710
マンコミュファンさん
>>700 検討板ユーザーさん
なんか頭悪くて生きるのしんどいだろうな
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711
口コミ知りたいさん
>>700 検討板ユーザーさん
四半期が黒字で当たり前の理由は?
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712
マンション検討中さん
>>706 周辺住民さん
ここの管理費(平米単価)はかなり高い方だと思うよ、外廊下だし
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713
マンション検討中さん
なぜ外廊下でかつ大規模なのに野村より管理費高いの?修繕費は販売しやすいように最初見せかけで安くしてるだけ、よくデベがやるインチキ手口。どうせ4~5万に上がるんだから最初から高く設定しておいたほうが良心的。投資家だったら最初安い方がありがたいけどね。
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714
マンション検討中さん
お風呂は標準でグレードアップして、床暖をオプションにすれば解決するのでは?
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715
マンション検討中さん
風呂は毎日使うもの。床暖は冬のみだし、大半は必要無さそうだし、エアコンつければ解決するし、やつば風呂でしょ!
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716
マンション検討中さん
>>715 マンション検討中さん
まだ3年あるし、みんなで声を上げれば顧客のニーズをしっかり受け止めて改善するでしょ。天下の三井様なら。
それより、三井住友建設物件の評判落ちがリセール時不安。
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717
周辺住民さん
>>716 マンション検討中さん
そうですよね!モデルルームにいくみんなで声を上げればさすがにデべもうごかないことはない
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718
マンション検討中さん
所々グレードを落としてなんとか坪460に抑えたというのは伝わっては来るけどな
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719
検討板ユーザーさん
販売時期が重ならなければ野村、三井お互いに20ぐらいは高かったと思うね
価格競争のためによく抑えたなと思う
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720
マンション検討中さん
次期以降は部屋も変わりますが、上げてくるんですかね??
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721
マンション検討中さん
販売戸数次第ですかね
万が一爆死したらさすがに上げられないでしょうし…
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:5,870万円~1億7,360万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積:43.16m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
50戸 / 731戸
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