パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

ワイはＰＴＫミッド高層を坪４３０でゲット済みだったはｗ

>>612 マンコミュファンさん

ワイは昨晩、追加料金なしで本番ゲットしたはw

>>613 名無しさん

ワイ、８０００万含み益
613ニキ、概算１万円の経費削減

圧倒的勝利で草も生えないｗｗｗ

>>608 検討板ユーザーさん
単価的には豊海の方がコスパいいね。
小岩と立地の差大きいし、あっちだと規模もでかいし、豪華だし、中央区ですし今後キャピタルゲインさらにねられますね。

小岩で坪単価460で高くないなんて言ってる人は、みんな三井さんでしよ。乗せられて高値づかみする危険性大！人生詰みたくない。。

野村さんは南西向きの高層階で坪単価420だからまだ良心的かも。。三井さんぼったくりすぎ。

部屋によるだろとしか言いようがない。
野村420万円が全部屋リビングイン、お見合い確定なら、相対的に三井460万円が割安になる。
コメント見てて思うのが一次取得者が多いのな。これはチャンスかもしれない。

確かに、他のデベさんも小岩の坪単価460はさすがに驚いていた。。

>>618 口コミ知りたいさん
南西向き25階以上でも坪単価420ですよ。

>>620 マンション掲示板さん
それなら良いですね。
悩ましいのは間取りとランニングですね。

>>619 マンション検討中さん
割安だ、ってですか？

>>581 通りがかりさん
南口も内廊下ではないと思いますよ。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/02/post-702ab3.ht...

>>622 検討板ユーザーさん
もしかしたら小岩という所について全くしらない方ですか？

建設費が５０億円も上振れしてるから、最終的なコストは購入者負担となって価格が上振れるのは不可避ですね。
建設費高騰がなければマンマニさんの言う坪４２５万円くらいだったかもです。

>>625 口コミ知りたいさん
三井の方ですか？

建設費高騰分は、ゼネコンに押し付けてるのでゼネコンは決算大赤字。一方、押し付けてるからデベは左団扇で軒並み史上最高の利益。損するのはゼネコンとつけこまれている客。

>>624 周辺住民さん
もしかしてマクロ経済について全くしらない方ですか？

>>625 口コミ知りたいさん
三井さん頼むから、もうこれ以上建設費高騰のせいにしないで。

>>629 匿名さん
てかいつも思うんやけど、建物部分の価格って東京だとマンション価格の3割、4割くらいだよね
それが建築費高騰で30％UPしてるとこまではわかるけど、マンション価格が5割も上がってる理由にはならんよね
それで説明できるのはせいぜい1割強では、と思うのだけど有識者教えてください。

>>630 匿名さん

いえ、おっしゃるとおりかと思いますよ。
デベは建築費高騰を錦の御旗にして
最高益連発していますからね。

２年ほど前に東建の社長が粗利４割弱とゲロっていましたが
その起点から更に一点五倍くらい単価を上げているので
粗利ベースだと５割、６割のボロ儲けかと。

>>626 マンション検討中さん
パークシティーを脅威に感じてる野村の営業ですか？

>>631 eマンションさん
ボロ儲けとか書いてる時点で建設業に関わったことがないのがわかるな

ボロ儲けするとわかっているなら三井不動産株を、金利が上がるとわかっているなら銀行株を買ってヘッジすればいいだけだと思うんだがな。それらを含めても長期的にはインデックスには敵わないと考えているけど。

今までボロ儲けが出るような価格でも売れちゃってたから仕方がないです
ある意味消費者も悪い

>>634 検討板ユーザーさん

株価は将来の成長、収益増の期待値です。
直近のバブル相場に乗りボロ儲けしたとこで株価は上がらないゾ。

>>633 検討板ユーザーさん

今語っているのは分譲住宅事業ですよ笑

コストアップ500億分をゼネコンに被らせて自分のふところ傷んででないのに、さらに客からその500億円分を乗せて売ってるなんて、悪徳商法もいいとこだね。素直に騙される客もカモネギだが。。

>>638 マンション検討中さん

確かにゼネコンの友人が建築費高騰しても、デベとの力関係で、飲まざる得ないとぼやいていた。

あんま言いたくないけど、「快速が止まらない駅」って大間違いで、正しくは「総武線の駅」。ずっと違和感あったのコレだわ。

坪単価40万円の差だと20坪で800万円の差かぁ、1年分の賃料200万円たすと1000万円の差。確かに共用部は三井のほうが充実してるけど、1000万円の価値あるのか？？

>>641 さん

ある。
それでもないと思うなら撤退せよ。
以上、解散。

ここの管理費は、中野よりも高い？

管理費は外廊下なのに三井の方が高い。
修繕費は三井の方が安い。ただし、管理費は戻ってこないが、修繕費は自分たちのための将来に対する積立貯金。意味が全く違う。

基本的に掲示板のポジ発言はデベ、ネガ発言は消費者。振り回されないように自分の優先度を先に決めとかないと振り回されるよ。

>>641 匿名さん
1000万も違うんだ！ビックリ！南と西の差もあるのに、、ちょっと厳しいなぁ～

>>645 検討板ユーザーさん
掲示板のポジ発言は社員、ネガ発言はライバル社の社員
この場合ポジが三井、ネガは野村だよ

まぁそもそも本当の購入者はこんな掲示板見ない人が大半だと思うし見ても参考程度でそこまで信用してないでしょう

MRがてら小岩散策してきましたが、プラウド周辺のほうが綺麗ですし商店街も再開発地域なんですよね。
比べて北口はヨーカドーなくなるにしろ古きよき小岩感がすごいです。
あの辺りの飲み屋は結構閉店してたり再開発の煽りで閉店予定だったりするみたいですけど、別にパークシティ以外は再開発地域ってわけじゃないんですよね？

>>648 匿名さん
北口の開発整備地区はパークシティーエリアだけだけど
北口の開発誘導地区、地区計画自体はまだあるから再開発自体が終わりというわけではない

マンション選びは結婚と同じ！恋愛だったら、ひと目惚れで決めるのもありだが、何十年も暮らすのだから、ちやんと小岩はもちろん、他の地区も見て客観的かつ冷静に判断したほうが良い。特に相場と乖離してると、リセールの時、苦労するよ！

中古相場も高いですし、ここが相場と比べて高い感じはしないですよ。

>>648 匿名さん

タワマンのキラキラ☆した世界だけを知るより、飲み屋街やラブホなど現実的な世界も見せた方がたくましく育つと思うけどね。キラキラだけが良いなら湾岸の方が良いのでは。。

>>650 マンション検討中さん
別に相場と乖離してる訳でもないだろ
多くの人にとっては予想通りという感じやろ

どうせ一期は大して売れないから気にするな。MRの営業マンですら一期で売れるとは思えないって言ってたレベルの価格だから。しかも追い討ち掛けるように金利上がりそうだし。
自分は一期は欲しい部屋も無いし様子見決めてます。

>>652 名無しさん
全く同感です。
子どもにはラブホやだらしないおじさんなどにも目を背けず、いろんな経験を積んで欲しいと思っています。

>654

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で売れなかったら、ビッグサプライズが無い限り挽回は厳しい。

700戸裁くとなるとさすがに一期はそれなりに数出ると思いますけどね
逆に出なかったら今後の販売は悲惨なことになりそう

一期だと結果が出ていないから人気を判断する材料としては、モデルルームオープンから販売開始までの期間と総戸数に対する一期の販売戸数の割合。時間をかけて小出しだと低調。

>>657 マンション検討中さん
なので自分も営業マンが弱気だったので、今までの三井の物件だと逆に買い煽られてたので、かなり消極的だなと思いました。
現時点で割高と感じる価格設定、戸数の多さ、竣工まで3年という長さで先をイメージしにくい、小岩という立地があるからか、MRは長期戦を想定してるんだろうなと思います。

実際この価格だとニ期になっても価格は上げられないと思うし、一期で急ぐ必要が無いのでもう一期は参戦しない予定です。

>>656 匿名さん
三井も野村もMRの雰囲気似たり寄ったりで態度が控えめなので、両者ともそもそも担当者が物件にそれほど自信持てて無いんでしょうね。これは低調になると思います。
物件の勧め方が、買った方がいいと思いますよ。ではなく。買った方がいいと思いますが、どう思われますか？みたいな言い方してるんですよね、微妙なニュアンスなんですが

まぁでも小岩ってめっちゃいかがわしい店が多いかっていう言うとそうでもないし、ラブホ街ってわけでもないし、夜の店もそんな多くもない。
すごい中途半端な感じが普通に住宅街と溶け合って不思議な感じなんですよね。そこが魅力なんだと思いますし好きなポイントですが。

個人的には北東の86にいきたいですがここは全部一期なんですよね‥