パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

買えない人って何故この掲示板見るの？
むなしくないですか？

ついに野村出ましたね。
フロントにも商業施設ありそうですが、ファスタの店舗と空室見る限り、野村は商業誘致が下手くそなのではと感じてます。こちらはヨーカドーとワイズマート確定なので安心ですね。

どう考えても、坪450とかはあり得ないでしょう？

>>63 買い替え検討中さん
だったら今の平井を買った方が絶対にいいですね

平井は残債割れが・・・

>>65 買い替え検討中さん
都内坪400で残債割れはないでしょ

安い部屋もあるだろうけど平均なら450もあり得るライン。後発は450は間違いなく超えてくるだろうから

平井400で残債割れが怖くて450の小岩を検討できるの強い

平井よりいいな

坪４２０ぐらいかな。
外廊下だし、北口ホテルあるし、坪４００万もありうる。
南口の野村が内廊下だからな。

昨今は予想より+10～位で着地することが多いから430くらいかな。

一度内廊下に住んじゃうと外廊下はムリかな。
玄関出たら絨毯で冷暖房効いてるし外部の雑音聞こえない。
エントランス出るまでホテル感。
喜んで共益費払います。

>>72 買い替え検討中さん
本当にそう。せっかくの大規模物件なのに何で外廊下なんでしょう。。。

>>73 匿名さん
凹みたいな形だから普通に計画すると外廊下のほうが経済コスト性がかなり高いのでしょう。
勿論内廊下もできますが、整形地と比べたらコスト見栄えがぜんぜん違う(のだと思う)

>>73 匿名さん

プラウド小岩フロントは内廊下？

>>75 通りがかりさん
小岩ファーストと共に内廊下ですよ。
後発の南小岩7丁目も外廊下のようですし、
軍配はプラウドタワー小岩フロントでしょうか？

>>76 マンション比較中さん

廊下だけで？

>>76 マンション比較中さん
さすがに三井に軍配だと思う
規模が倍だと相手にならない
内廊下と南や西の眺望は羨ましいが

>>78 通りがかりさん
入居時期が全く違うけど、そもそも比較対象になるんかな。一次取得が主なエリアだし、金利や家賃の負担考えたら、一刻でも早く入居できるほうが全然良いと思うけど。3年後ってまあまあ先だよ。

>>77 通りがかりさん
廊下は結構でかい。。。

>>77 通りがかりさん
外廊下だと賃貸感がある。
廊下に子供の三輪車とか傘がぶら下がっているイメージが・・・

三井、外廊下といっても、板状マンションと違ってロの字だからまだ良い方ですかね。
ロの字の上に屋根は付きますかね？

吹き抜けなので屋根はつかないと思います。外には変わりないので雨や風の影響は受けると思います。
高いところは苦手な方なので、正直なところタワーの外廊下は怖いです…
手すりの高さはどんな感じなんでしょうか？小さい子供いても安心できますか？

>>77 通りがかりさん
高層階の吹き抜け外廊下の下は覗けない。
地震が来たとき揺られて・・・
想像しただけでゾッとします。

電話して聞いたら価格発表とMR見学は4月を予定しているとの事です。

予想する価格帯は？

>>86 マンコミュファンさん

船堀の価格見てみたらいいと思う

>>87 名無しさん
思った以上に420を選択してる人多いですね
船堀より安くなることはないと思いますが

>>87 名無しさん
船堀の価格を見てるからこそ
船堀より安くなることはないと思いますので
それを下に持ってきました

再開発事業だから自治体から補助金出てる分安くならないかね。
なおデベと施工業者が?っ攫う模様。

>>91 通りがかりさん
補助金が出てるから坪450辺で買えそうな気がする

>>92 評判気になるさん
補助金なかったら460-470になってしまうだろうな

船堀見に行ったのですが、駅近い！以外の感想はなにもない立地でした。。。こことプラウド小岩を前向きに検討しようと思ってます。ちなみにみなさんは他どこのマンション見てますか？いいマンションあれば教えてください！

>>94 マンション検討中さん
ここのプレミアム住居狙いだけど平井は680いったから
750いくようなら中野の安い部屋買えるかな？と思い見てます

>>54 マンション検討中さん
フロントは何が入るのかな？

>>95 マンション検討中さん

小岩でプレミアム狙うなら他もあるかと、、

>>86 マンコミュファンさん
多くの人がマンマニさんの予想より安い予想か
そもそも‐の意味で悩んだけど以下で良かったのかね？
420以下
440以下
460以下
425万とか端数を予想してる人はどっちに投票するか悩んだ人多そうだし
420から10単位でやった方が良かったと思うが

>>98 通りがかりさん
アンケートはみたら普通わかると思います。
難癖つけないほうが良いと思いました。
船堀の価格を確認すれば420以下を選択する人はいないと思うけど、これだけの人が選択しているのは、たぶん願望もかなり込み込みの結果であって、実際は良くてマンマニ、悪ければ450くらいかと
野村も同じ

>>99 検討板ユーザーさん
ここはワクワク感が。。。

プラウドタワー平井とフロントだとどちらかが良いのかな？

立地が良いから相当高くなりそうですね。

現在の街の発展、利便性では圧倒的に小岩に軍配だが、二駅の差とはいえ、都心への近さでは平井。平井の街も今後、発展するかもしれないしね。そもそも都内のJRの駅なのにあそこまで発展していないのも意味不明だし。

平井も最終期値上げだそう

小岩って嫌厭する人多いんですけど、そんななんですかね？

>>105 検討板ユーザーさん
まぁ小岩だからね、それが今の答え
駅前歩いてみた？22時くらいに歩けば意味がわかると思う
再開発でイメージと人種が一掃されれば購入者の資産価値が上がる

日経に広告出てましたが、集客　苦戦してるんですねぇ。

東南は東京グランファースト、南も再開発で45階建169mが建つということで、抜け感が安泰なのは東西方向ですが、この物件は真北ではなく、西に傾げているので、東側の日射時間も短い。
15階以上ぐらいの高さであれば直射がなくても明るさは申し分ないでしょうけど。
板状、吹き抜け外廊下ということで、住替えを期待して待ってましたが、些か残念です。

>>107 地元民さん
こういう広告にもお金がかかるよ
ある程度人気があり、予定より更に高値で売りたいために出してると思われる

>>107 地元民さん
広告を出すと集客苦労してるってどういう考え方なんですか？
3年後のマンションですよ。広く色んな人に知ってもらうって、当たり前の営業活動では、、、。