パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

お風呂もそうですが、扉にソフトクローズがついてない。

>>498 匿名さん
ブラケットライト？何でライトでけちるのかな？いいものつけてもそんなにしないのに、意味わからない

>>498 匿名さん
中住戸はまだしも、小岩で一億2千万もする角部屋であのユニットバスはテンションが非常に下がりました。
角部屋見てサッシはスッキリしてるけど天井圧迫感するな、、、でもまあ良いかとか前向きに考えていたところで、70平米のユニットバス見て口には出さなかったけど愕然としました。
あれは酷い。せめて角部屋とプレミアムは仕様上げて欲しい。

なるほど、、その辺の仕様はそういう評価なんですね。。方角についてはどの方向が良い等はありますでしょうか？

風呂場はプラウドの圧勝。
北口は木目パネル１面のみ、タオルバーも１本ときた。コストカットがすごいんよ

>>502 通りがかりさん
本当にそれ

>>503 マンション掲示板さん
ユニットバスのチープさは擁護出来ない。今の市況なら7-8000万ならあれで仕方ないかなって感じだけど、地価安い小岩で一億近くの物件であれは無い。
70平米の部屋とかモデルルームのターゲットがあからさまに一次取得なんだけど、目が肥えてないからとは言え流石にあれは舐め過ぎ

とは言えフロントはあり得ないんで、オプションでグレードアップ無理なら引渡し後にリノベかな…

>>504 マンション検討中さん
西向き一択ですね。東向きに対してなぜか単価も5%しか盛られて無いので、売主もここを一気に捌いて勢いづかせたいんでしょうね。
しかし西向きは割安ですが、他の向きは安くなければ住む理由が無い眺望です。今作の南向きはあんまり良くないので、西向き一択です。だから物件もあの配棟なのだと思いますが

寝室の床暖って必要があるのかな？

>>509 マンション検討中さん
要らないですね。オンドルじゃないんだから笑

西向つてどうですか？午前中、日がささないし、夏の西日が気になるですが。。タワマンだとあまり気にならないんですかね。

私も西日気になりますが、世の中それよりも眺望ということですかね。。

トイレもオートじゃない。玄関カメラもついてない。全てオプションつけたらいくらかかるだろう。

>>512 マンション検討中さん

西って眺望いいの上だけですよね？中層だとあまりよくない気がするのですがいかがでしょう

>>511 マンション検討中さん
なら他の向きを買った方が良いです。資産価値気にするなら西向き。西日気にするなら北か東向き。好きな方を選びましょう

お風呂のグレードなどの仕様は今の時代こんなもんでしょう。
文句ある人はオプションすればいいだけ。
私は浴室乾燥機あればOKなのでブラケットで十分。
ここ買う人のほとんどはインテリア等に1000万くらいオプションかけるだろうし。

>509

タイマー設定しておけば朝起きるとき寒くないかな。

>511

LOW-Eが西日をどれくらい和らげてくれるかなんだけど、青田売りって体験できないので判断難しい。

>516

浴室乾燥使うのであればこそ、物干しをブラケットにぶつけないか注意する必要が生じるんじゃない。

>>515 匿名さん

東向きは一年中カーテン要らず、快適

>>507 匿名さん
フロントがありえないの理由教えてもらえませんか？

営業マンの方も口調が人を下に見る感じで気取ってて気分悪かったです。ここ中身ふざけた仕様でした。北口の顔となると言うことでしたがここだけよりは南口の広域が開発される方がやはりいいかなと思いました。外廊下って高層階の人は怖く無いんですかね。仕様の低さに驚愕し小岩でこの値段は出せないと思いました

ネガの人は来なくていいのに。
わざわざ書き込んで構ってもらいたいのかな。

>>522 匿名さん
営業マンはここを中野見たいにちょう人気物件だと勘違いしてない？
人の柄が物件の品質と同じである意味期待通りですね。

管理費の件、マンマニさんの記事だと
パークシティ：455円
フロント：440円
フロントのほうが安いじゃん。フロントの管理費が高いって、何の話？？？

>>516 マンション検討中さん
三井の営業さんですか？

平均収入と同じでさ、フロント100平米超える間取りないから単価平均値が抑えられているだけで、同じ広さと階数で見た時に、多分同じ単価だと思うよ

ハードが変わってもソフトはそんなに変わらないよ。キャバクラ＆呼び込み、風俗＆呼び込み、外国人パブ、などなどはこのままずっと残ります。

外廊下でこんだけ管理費高いとか庶民には無理ですね

外廊下でこんだけ管理費高いとか庶民には無理ですね

三井も野村もこの価格で苦戦となると、仮に購入してもリセール時にかなり苦労しそう、、ライバルもどんどん増えるしね～

管理費の件、住戸管理費と全体管理費があってトータル４５５円ってことじゃない。三井って商業施設併設の場合、商業施設があるから増やす警備の費用も管理費にオン。商業施設が理由なら商業施設側で負担すべきだと思うけど。

>>532 匿名さん
地権者から強い意見が出てこうなったんだと思う。良心的な地権者がいる再開発は仰る通りに出来るが、こういう地権者優位の再開発は墓石型マンションの一番悪いところが出る

地権者甘やかしマンションと言われても仕方ない。
ここに来て管理費を居住者負担にするのが全く納得いかなくなってきた。さてどうしよう。

住宅ローンの融資額がかなり絞られてきたな。2年前の8割くらいしか融資額が出なさそう。
融資が絞られるとこういう都心じゃないマンションはかなり厳しくなるな

MR行って買う気満々になってよくよく試算表みたけど1億２千万ぐらいの部屋だと毎年固定資産税70万かかんの！？！？！？

>>535 匿名さん

そんなことはないぞ？
住宅ローンだと大して変わらない。
投資ローンは絞られてるかもだが。ここに投資ローンで買いたい人なんてあんまりいないだろうし。

>>536 職人さん

どういうこと？亀戸でもそんなにしないよ。

亀戸もかなり上がっていますよ。

>>538 匿名さん
いや、MRいった時に出してくれた資金計画表に引き渡し後の税金欄に
不動産取得税600,000
翌年の固定資産税680,000
と書かれている。
一応試算は86もしくは82の部屋で出してもらった。

>>537 eマンションさん
住宅ローンが前は三井住友で最大で年収の10倍出たのが、最近は8倍が限度になってるよ。
嘘だと思うなら事前審査掛けてみな。ここのボリュームゾーンの9500万全額ローン引くなら世帯年収1300万は無いと無理だよ

>>540 職人さん
それは新築の固定資産税の減免が無い前提だからだよ。特例が毎年延長されてるけど、絶対延長されるとは言えないから新築のMRでは無い前提で出すのがデフォ。
実際は30万前後でしょ

>>541 匿名さん
住宅ローンの承認額が落ちてるから、中華が暴れてる都心以外の新築マンションはこれからは高値追求するのが厳しくなる。良くて横ばい、おそらく9割方は値段下げざるを得なくなると思われる。ここは都心では無いので買う人は特に気をつけた方がいい。
ネット系の銀行は特に承認額厳しい、普通の人は7割くらいしか出ない。現金あって信用ある人でやっと8割半ば。
ぜひ皆さん事前審査やってみて下さい。

>>542 匿名さん
すごい参考になりました。
現居が7千万で20万弱だから高くても倍だろぐらいに思ってたので3.5倍！？とめっちゃびっくりしました。

亀戸は、最初の5年は15万で、5年か7年後は30万。小岩で70万はちょっと理解不可能

>>544 職人さん
いえいえ。新築マンション何回も買ってるから知ってるだけなので
そういうのは担当者がちゃんと仮の金額と説明して無いのがいけないですね。タワマンの固定資産税はちょこちょこ改正して高くなってるので、多くても書いてある半分くらいと思っておけば良いと思います。

>>541 匿名さん
いや、先月別物件で年収1,600万ちょいで1億5,000万の事前承認が複数の銀行で降りてるから、単に人によるだけでは？

>>547 評判気になるさん
保有資産も考慮してもらえましたか？？

妻も総合職なら3億まで借りれそう。

>>547 評判気になるさん
それこそ人による承認額だろ。現金かなり持ってて地方銀行とか。
昨年やった時で1400万で1.2億ギリギリだった。2ヶ月前は1.1億

皆さんお金持ちですね

>>551 口コミ知りたいさん

直近の10年で株や都心の不動産を所有していた多くの方が資産を倍増させましたね。
一昔前なら1億あれば富裕層でしたが、今は1億でようやくアッパー位のイメージです。
実際サラリーマンが少し背伸びして買った湾岸タワマン買い替え1件で5000万が当たり前の状況ですから。

一億円持っている人がわざわざ東京のハズレの小岩のマンション買わない。実家が千葉方面ならあり得るけど。

>>553 評判気になるさん
中央区・港区買えましたけど
今ファースト買って住んでます

>>548 評判気になるさん
いや、何も資産は提示してないしフルローンでの事前申し込みでした。

>>555 eマンションさん
ありがとうございました！

>534

市川真間なんて地権者1人なのに全体管理費を設定して貢ぐ形。地権者に甘い汁を吸わせて建て替えにもっていくのが三井の姿勢ってところか。

>545

固定資産税って前年の年末の登記状態で課税されるから新築物件で建物が課税されるのは2年目からで減免は5年。なので減免が切れるのは7年目。

減免のない前提で試算しているのならそのくらいの説明は追加すればいいのにね。

>>547 評判気になるさん
この方で9倍ちょっとだから前までの10倍はやはり出てない感じですかね。
最近は今後利上げした場合も想定した承認額を銀行が出すようになっているとは聞きます。
大手は微妙ですが、ネット銀行系はかなり渋くなってますね

>>553 評判気になるさん
投資用としては千代田区や港区の2-3億の物件買ってるけど
小岩、新小岩住むのにはいいなとずっと思ってて住んでるけどな


東京のハズレの小岩のマンション買わないとかこういうこと言う人は大抵地方出身者か西側特有の見栄っ張りの人種やろうなと思う

>>560 匿名さん

小岩いいところと思ってくれる億り人さんがたくさんいたら、小岩バトルももっと盛り上がるのにね。荒川超えると一億の壁は分厚い。。

>>559 匿名さん
単に物件価格が1.5億で満額回答はもらっているという話で、それしか出ないということではなく、もしかしたらもっと出る可能性はあります。
ちなみにネット系はイオンと住信SBI出しましたがどちらも1.5億承認もらえました。

>>560 匿名さん

私もファースト民です。小岩は便利で住みやすく気に入ってます。
都心不動産はあくまでも投資用。
キレイかも知れないが人間らしさが欠けていて住むには物足りない、という考えです。

小岩は肩の力抜いて歩ける町です。日々買い物しながら商店街の店主達とも交流しつつ、子供もダイバーシティの中で逞しく育つ素地のある良い町です。

デッキ完成が引き渡しから3年後の予定だけど、同じようなケースで1年後の予定が実際には3年後になったケースがある。あと、デッキとマンションの接続部分はマンションの施設になって住民負担ってのも。

工事中は影響もうけるしね。

実際眺望はどうなんだろうね　西側の富士山＋スカイツリーはよさそうだけど北側の江戸川花火みえるのもよさそうだけど

>>565 職人さん
北側に見えるのは、少し離れた松戸の花火ですけど。

>>566 評判気になるさん
松戸の手前の葛飾の花火がありました。

>>562 通りがかりさん
野村も三井もMRの営業マンは「今は8倍が平均。出る人で9倍、10倍は三井住友でも出さなくなって来てる」って言ってますね。
もちろん勤め先の属性にもよるんでしょうけど、私も大手8倍、出ても9倍になるって言われました。一応誰もが名前知ってる上場企業勤めなんですがね…

与信マックスで借りる人は少ないだろうし、融資を絞っていたとしてもあまり影響はない気がします
6,7倍が上限とかになると話は違ってきますが

それよりは目下の金利上昇見込みや、23区の中古マンション価格下落の方の影響が大きそうです
都心物件の価格上昇を考慮すると、江戸川区はもう下がり始めてると見ています
ここは立地が良いので値動きは違うかもしれませんが

皆さん年収倍率どのくらいで借りる予定ですか？
ペアローン必須ですよね

来月から変動金利上がります。昨日仲介各社に銀行から通達ありました。

>>571 匿名さん
検討者の予算が減るので、今の価格だと野村も三井もここの販売かなり苦戦することになると思います。

0.1%くらい上がりそうですね。ここから出てくる新築マンションは金利上昇見越して多少保守的に値付けできますが、小岩の2件はすでに強気な価格で出した後なので、価格見直しは難しいでしょうね。
マンマニが坪420と予想してたのが460はやり過ぎ。価格出すタイミングをミスした感がすごい

これから１?２年かけて１%～１．５%目指すんだろう。
青田物件は引渡時に残菜割れる危険も出てきたネ?。

>>571 匿名さん
ほんとならPTSで銀行株が跳ね上がるレベル。
いまのところ無風。
週明けまで待ちます。

>>575 匿名さん
上がるのはネット系銀行ですが、これは確実な話です。
MRの営業マンはすでに知ってると思います。

>>576 匿名さん
なんと。
貴重なお話をありがとうございました！

Twitterで、「南口後発にスミフ」と発信してる人がいるけど間違いでしょ。

住友商事と間違えたのでは?後出しジヤケンで2つに負ける物件は出さないと思うけど、時期的に、新小岩の三井ともろバッティングするので、また小岩VS新小岩バトル面白そう！

もうマンション価格は下がり始めてるので、3年後、1割は資産価値を毀損していると覚悟したうえで買ったほうが良いでしょう。後発南口のほうが安くなるのは間違いない。

>>579 評判気になるさん
住商とスミフは全然違うのに。。
南口こそ内廊下にして、スペック面でも北口と差別化を図っていくんでしょうし、価格面でも新小岩に引っ張られると思うんだけど。
あとはサプライズで快速線の停車駅になる、とか。ないか。

>>581 通りがかりさん
快速の停車駅だけは絶対ありえない無理。そもそも市川小岩新小岩と停車したら快速の意味無いからやらない。快速停車が乗降者数で決まるなら亀戸や葛西に快速停まってるし
環7の地下鉄の方が可能性ある

>>582 匿名さん
厳密に言えば葛西も通勤快速は止まるからな

>>582 匿名さん
夢がないねぇ。
そもそも100年続く街にってコンセプトなんだから江戸川区の本気を見てみたい。
絶対なんて誰も言い切れんしね。

>>582 匿名さん
幻の中小岩駅が出来てたらなと思うが

もともと小岩に待避設備をを作ると予定だったけど
土地が余ってなかったという話もあるが

定説では
ピークが新小岩-錦糸町のと
バスターミナルの整備が整ってたから新小岩になった

単純に用地の面で考えても環七の方が可能性あるし、そっち推すべきでしょ

>>584 マンコミュファンさん
まず前提として市川か新小岩を快速廃止に出来るなら可能性あるんじゃない？

各停の小岩で坪単価460はどう考えてもやりすぎ。1期で売り出さない部屋たくさんあるし2期を持ったほうが無難でしよ。

パークタワー勝どきの1期と同じ坪単価なんてありえないよな。。

高杉って言っている人はいつまでたっても買えない人なんだろう。PTKも高杉って言って買えなかったのでは？？

>>588 マンション検討中さん
思うんだが、快速が止まるに越したことはないけど、鈍行でも東京駅まで20分で着くんだしそれほど悪くはないと思う。みんなマンマニさん評に左右されすぎのような。

>>589 評判気になるさん
自分もPTKと同じ値段と気づいて愕然としたわ。この金利上昇局面のいま、とてもじゃないがあの物件と同じ価値があるとは思えない

パークタワー勝どきは坪800超えてますよ。相場感覚がズレすぎですよ。

>>593 匿名さん
文脈読めないのか、一期の話してんだよ

まぁまぁ、そんな言い方しなくても。
ただ、PTK450万が800万になっていることを踏まえて、小岩と同じ価格だ高すぎるなんていうのはナンセンス。
これが円安・インフレと諦めましょう。

少し購入時期が前後したところで一時取得者にとって地獄なのは変わらないですね

>>589 評判気になるさん
逆にパークタワー勝ちどき買ってなくてすげー悔しい。
立地が天と地の差

>>579 評判気になるさん
流石に新小岩選ぶよ。郊外立地に快速線は必須

あのマンションも当時は高いと言われた、とか、高すぎとか言う人はいつまでも買えないとか、それは一理あるけど、金利もインフレもマンション相場も可逆的であることは忘れない方が良いですよ。

でもさ、自分の給料は上がってほしい（実際に大手は上がり続ける）、でもマンション価格は下がってほしいって虫が良すぎるでしょ。