| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分
(2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
(3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分
(4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
36.82m2〜97.43m2、
※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
731戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC30階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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42
匿名さん
屋根あり確定やん。ノンアンブレラ生活やん。こんな新築マンション都内で買えるの最高やん。
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43
マンション検討中さん
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44
匿名さん
駅まで雨に濡れずに行けるのいいですね。
今日みたいな日だと、すごくいいと思っちゃいます。
駅から徒歩3分というのも魅力です。
価格が問題なければ買いたいですね。
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45
マンコミュファンさん
>>44 匿名さん
坪450辺りなら買いたいですね
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46
マンション掲示板さん
>>45 マンコミュファンさん
もう少し上っぽいと思う。
470から480くらい？
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47
マンコミュファンさん
坪450だと方南町超えだけど超えるのか？超えてしまうのか？
超えても買うけど
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48
評判気になるさん
>>47 マンコミュファンさん
販売時にここが450だとしても方南町も450では買えないだろうからね
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49
匿名さん
みなさんは同じ値段だったら小岩セカンドとどっち買いますか？
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50
マンション比較中さん
小岩セカンドの詳細がわからないからまだ何とも。でも小岩セカンドはきっと内廊下ですよね。
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51
マンション検討中さん
同じ金額なら後発だけど、商業が分からんから何とも
今作は三井ブランドだから悩ましい
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52
坪単価比較中さん
小岩は南口に交番が有り商業も道路も放射的に広がっていて
南口側の街造りが圧倒的に強いから小岩セカンドですね。
パークシティー小岩の南西は酒飲店とラブホに挟まれ、
北は蔵前橋通りで遮断。
駅の北口の階段降りた所で昼間から缶酒飲んでタバコ吸ってるし、
この人達がいなくなるわけではないと思う。
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53
評判気になるさん
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54
マンション検討中さん
南口も日高屋や三井住友銀行あたりは全て壊されますしどういう最終形になるかわかりませんね。とりあえずファースト2階に早く店舗いれてほしいです
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55
検討板ユーザーさん
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56
マンコミュファンさん
坪450くらいですかね。
野村とどっちが高いだろう？
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57
坪単価比較中さん
プラウドタワー小岩フロントは制震ですね・・・
1戸あたりの価格1億越えにならないよう建設費圧縮か？
となると小岩フロントの方が坪単価安いのか？
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58
評判気になるさん
小岩フロントと同時発売だと供給過多にならないのかな。ワンチャン坪400とかはないかな？ないよね…
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59
マンション検討中さん
>>58 評判気になるさん
野村の中古が400万なので、普通に考えればまず400はないかと。
むしろ平井も終盤で野村としては時間かかっても良いフェーズになっている可能性はあるから、供給過多だろうと安売りはしないだろうと予想
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60
マンション比較中さん
総武線沿線都内最大規模再開発！
JR駅前都内タワマンここ逃したら他は買えない。
よって供給過多の心配はいらない。
それよりも南北マンション戦争の始まり楽しみ！！
後続に南小岩7丁目（おそらくこれがランドマーク）
買えない人のネガ凄そうｗ
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61
評判気になるさん
買えない人って何故この掲示板見るの？
むなしくないですか？
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62
マンション検討中さん
ついに野村出ましたね。
フロントにも商業施設ありそうですが、ファスタの店舗と空室見る限り、野村は商業誘致が下手くそなのではと感じてます。こちらはヨーカドーとワイズマート確定なので安心ですね。
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63
買い替え検討中さん
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64
買い替え検討中さん
>>63 買い替え検討中さん
だったら今の平井を買った方が絶対にいいですね
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65
買い替え検討中さん
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66
検討板ユーザーさん
>>65 買い替え検討中さん
都内坪400で残債割れはないでしょ
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67
マンション掲示板さん
安い部屋もあるだろうけど平均なら450もあり得るライン。後発は450は間違いなく超えてくるだろうから
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68
マンション検討中さん
平井400で残債割れが怖くて450の小岩を検討できるの強い
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69
検討板ユーザーさん
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70
通りがかりさん
坪４２０ぐらいかな。
外廊下だし、北口ホテルあるし、坪４００万もありうる。
南口の野村が内廊下だからな。
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71
検討板ユーザーさん
昨今は予想より+10～位で着地することが多いから430くらいかな。
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72
買い替え検討中さん
一度内廊下に住んじゃうと外廊下はムリかな。
玄関出たら絨毯で冷暖房効いてるし外部の雑音聞こえない。
エントランス出るまでホテル感。
喜んで共益費払います。
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73
匿名さん
>>72 買い替え検討中さん
本当にそう。せっかくの大規模物件なのに何で外廊下なんでしょう。。。
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74
マンション検討中さん
>>73 匿名さん
凹みたいな形だから普通に計画すると外廊下のほうが経済コスト性がかなり高いのでしょう。
勿論内廊下もできますが、整形地と比べたらコスト見栄えがぜんぜん違う(のだと思う)
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75
通りがかりさん
>>73 匿名さん
プラウド小岩フロントは内廊下？
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76
マンション比較中さん
>>75 通りがかりさん
小岩ファーストと共に内廊下ですよ。
後発の南小岩7丁目も外廊下のようですし、
軍配はプラウドタワー小岩フロントでしょうか？
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77
通りがかりさん
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78
通りがかりさん
>>76 マンション比較中さん
さすがに三井に軍配だと思う
規模が倍だと相手にならない
内廊下と南や西の眺望は羨ましいが
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79
通りがかりさん
>>78 通りがかりさん
入居時期が全く違うけど、そもそも比較対象になるんかな。一次取得が主なエリアだし、金利や家賃の負担考えたら、一刻でも早く入居できるほうが全然良いと思うけど。3年後ってまあまあ先だよ。
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80
口コミ知りたいさん
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81
購入経験者さん
>>77 通りがかりさん
外廊下だと賃貸感がある。
廊下に子供の三輪車とか傘がぶら下がっているイメージが・・・
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82
匿名さん
三井、外廊下といっても、板状マンションと違ってロの字だからまだ良い方ですかね。
ロの字の上に屋根は付きますかね？
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83
買い替え検討中さん
吹き抜けなので屋根はつかないと思います。外には変わりないので雨や風の影響は受けると思います。
高いところは苦手な方なので、正直なところタワーの外廊下は怖いです…
手すりの高さはどんな感じなんでしょうか？小さい子供いても安心できますか？
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84
評判気になるさん
>>77 通りがかりさん
高層階の吹き抜け外廊下の下は覗けない。
地震が来たとき揺られて・・・
想像しただけでゾッとします。
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85
買い替え検討中さん
電話して聞いたら価格発表とMR見学は4月を予定しているとの事です。
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86
マンコミュファンさん
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87
名無しさん
>>86 マンコミュファンさん
船堀の価格見てみたらいいと思う
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88
マンション検討中さん
>>87 名無しさん
思った以上に420を選択してる人多いですね
船堀より安くなることはないと思いますが
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89
eマンションさん
>>87 名無しさん
船堀の価格を見てるからこそ
船堀より安くなることはないと思いますので
それを下に持ってきました
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91
通りがかりさん
再開発事業だから自治体から補助金出てる分安くならないかね。
なおデベと施工業者が?っ攫う模様。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：36.82m2～97.43m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 731戸
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