物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.16m2〜85.81m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.72m2含む |
価格 |
5730万円〜1億3980万円 |
管理費(月額) |
9100円〜1万8110円/月、全体管理費:1万520円〜2万920円/月 |
修繕積立金(月額) |
2590円〜5150円/月、全体修繕積立金:3040円〜6050円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
51戸 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4081
マンション検討中さん 2025/01/16 09:20:30
>>4079 評判気になるさん
この文章で筆者が言いたいことを答えよ
A.小岩が良い感じになってきたこと
B.勢いを南に持っていかれた感じがすること
C.小岩を買いそびれたこと
D.自分がPTK民であること
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4082
評判気になるさん 2025/01/16 09:33:01
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4083
通りがかりさん 2025/01/16 09:42:31
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4084
eマンションさん 2025/01/16 11:03:17
>>4080 評判気になるさん
OKがフロントに入るのは現状単なる噂でしょ?発表出るまで待った方がいい
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4085
匿名さん 2025/01/16 12:46:51
転勤時のリスクヘッジで質問です。
72Eあたりだと25万/月くらいが賃貸相場ですかね。
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4086
口コミ知りたいさん 2025/01/16 13:05:59
>>4085 匿名さん
プラウド平井タワーで31.2万+管理費1.8万で出ています。
今後、平井と小岩のどちらがいいか問題はあると思いますが、この物件が問題なければ30万以上にはなると思います。
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4087
匿名さん 2025/01/16 15:22:06
>>4080 評判気になるさん
利用したことないんやけど(普段マルエツやライフ)、OKってそんなにいいの??近くにないけどランキングすごい高いらしくシンプルに気になる。
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4088
マンション検討中さん 2025/01/16 15:25:32
オーケーは冷凍マンゴーはよく買ってたかな
あと骨処理済の魚とか
店によるだろうけどなんか見慣れないレトルトやらでラインナップがウキウキするよね
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4089
名無しさん 2025/01/16 16:04:04
オーケーは品揃えと謎のプライベートブランドとかじゃなくて普通のメーカー品も結構安いのが好きだな
眉唾だがホントに小岩にできるなら選択肢が増えて良いな
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4090
名無しさん 2025/01/16 23:36:20
>>4087 匿名さん
うちは良く利用している、単純に値段が安いからこの値上げご時世において利用しやすいからじゃないでしょうか。イトヨより小岩の生活レベルに適したスーパーだと思います。
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4091
名無しさん 2025/01/16 23:40:04
>>4089 名無しさん
ほんとうに、眉唾ですな、実際発表されてからみんな話題にあげればいいのに。もし違っていたら今の論議は全く無駄になる
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4092
マンション購入者 2025/01/16 23:43:46
あとはユニクロとGU、家電量販店が2個くらい小岩に出来るといいなー
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4093
マンション掲示板さん 2025/01/17 00:28:13
オーケーは安いし品揃えもいいし基本めっちゃいいんだけど、現金優遇やってるのだけマイナスポイント
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4094
マンション検討中さん 2025/01/17 00:30:13
ここ買う人って世帯収入2000万↑くらいのラインだと思うけど、まだGUとかいくの?クローゼットの容積が限られてるのにGU占めるのもったいなくないか。子供服にしろ。
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4095
eマンションさん 2025/01/17 00:51:54
>>4094 マンション検討中さん
価値観は人それぞれ。資産家ほど意外に質素な生活してる人多い。スティーブジョブスも黒のタートルネックにジーンズ。
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4096
匿名さん 2025/01/17 00:57:13
GUオシャレだと思うぞ。昔はGAP派だったけど最近はGUも増えた。子供とお揃いコーデもできるから、ファミリーでGU着てる富裕層も多いよ。
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4097
匿名さん 2025/01/17 01:02:11
GUって数回着たらくにゃくにゃになるからユーズド感出ても着れる服でないし。ジョブズは選択時間の省略を狙った戦略だろうし、正直資産家が質素なのは貧乏人のこうあってほしいという幻想でしかない。GU着てる人はあんま見ないかな。
マンション検討から脱線して恐縮だけどね。
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4098
匿名さん 2025/01/17 01:07:56
言いたいことがわかりづらいから補足するけど、資産性を意識する優秀な資産家であれば、服を消耗品として見てないってことだよ。長く着れて満足できるデザインであること。
使用回数も少なうから都度買い出しに出なければならざるを得ない、結果として時間もお金も余分に発生するようなGUなんて選択はしない。
本当に脱線してごめんなんだけどね。
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4099
匿名さん 2025/01/17 01:08:15
数回着たら着れなくなるかどうかはブランドの問題というより素材の問題じゃない?ハイブランドでもすぐダメになる服は多いよ。
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4100
名無しさん 2025/01/17 02:22:05
80平米超の部屋の契約者ですけど、普通にユニクロ着てますね。いろんな価値観があると思いますが、うちは服は適当です。
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4101
口コミ知りたいさん 2025/01/17 02:27:40
良いもの、一つしかないものはどんなけ高くても迷いなく買うが、同じものなら一番お得なところで買いたい
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4102
匿名さん 2025/01/17 02:39:26
こだわり含め価値観と言われればそれまでで議論の意味はなくなるんだけどね
それはマンション選びもしかりの話なんだけど(ずっと賃貸の人間もいるように)
ただそこにこだわりが入ると、クローゼットの容積や時間効率を求めて結果的にそこそこのラインを求めだすということだ
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4103
匿名さん 2025/01/17 02:45:00
経験上、世帯収入2000万↑ラインだとハリボテ感がある服装の人が少ないからどうかと思ったけど、こだわらない人が多いよって感じなんですね
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4104
匿名さん 2025/01/17 02:54:15
ユニクロはそこそこ持ちますね。GUは乾燥機かけたら雑巾になってしまいますね。
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4105
匿名さん 2025/01/17 03:02:26
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4106
名無しさん 2025/01/17 03:18:21
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4107
口コミ知りたいさん 2025/01/17 04:01:42
数年前の坪300万円代のマンションすらモンクレールまみれになってたのに、追い出される形でそれに近しい属性が住むマンション
どうなることやら
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4108
匿名さん 2025/01/17 06:13:45
ラブホ取り壊し→さらに高い物件を建設されると東側は眺望にかなり影響でそうですよね
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4109
名無しさん 2025/01/17 07:41:10
>>4108 匿名さん
東も西も再開発区域内だから、今後はラブボに限らず古い建物は取り壊されて高い建物は立つよ。
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4110
匿名さん 2025/01/17 08:25:15
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4111
検討板ユーザーさん 2025/01/17 13:15:50
>>4103 匿名さん
都内なら世帯年収2000万台は今普通になって来てる気がする
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4112
職人さん 2025/01/17 23:19:26
そりゃ就職難易度上位の企業同士が結婚しても30歳前後で都内住むのは難しくなってきてるだろうからな
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4113
買い替え検討中さん 2025/01/18 01:20:46
>>3219 名無しさん
東も西も再開発区域内っていうと、西側開けてると思って購入したんですが、タワマンたったら眺望台無しですね?あと噂のオーケー入ったら、ヨーカドー無くなったらパークシティはどうなっちゃいますか
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4114
マンション検討中さん 2025/01/18 01:45:43
>>4113 買い替え検討中さん
眺望の良い西側を買えて良かったですね。先のことはわからないですが西側が仮に再開発するとしても、まだ何も始まっていないのでタワマンを立てるような事業は10年以上かかるのではないでしょうか。
ヨーカドーは地権者のようですし、パークシティや駅北側の住民が購入層になることを考えるとさすがに撤退はないかなと思います。
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4115
匿名さん 2025/01/18 01:52:48
うちの会社も管理職層と若手は軒並みベースを上げてる。上がらないのは中堅の平社員だけ。
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4116
匿名さん 2025/01/18 02:26:23
東も西も再開発区域内ということは西側が開けていてもいつまでも眺望望めないですね? あと南口オーケーストアが入ったら、三井の下、ヨーカドー撤退したら困りますね。
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4117
検討板ユーザーさん 2025/01/18 03:03:22
>>4111 検討板ユーザーさん
足引っ張ってすみません、うちは一馬力で1000万円台です。
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4118
口コミ知りたいさん 2025/01/18 03:06:43
>>4112 職人さん
そういう家庭って合意形成難しくないですか?それなり年収あると自己主張が強く、マウント取る傾向があり、ペアローン向いてない気がします。(気を触ったらすみません、家は完全にそういう感じなので、今資産管理別々にしてます)
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4119
職人さん 2025/01/18 05:11:34
そうなんだ。こっちは妻の年収0だから。2馬力って自分に近い存在がいて共通した人生観を持っていて羨ましいと思ってたけどコントロールできないって考えると面倒だね。
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4120
通りがかりさん 2025/01/18 05:29:52
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4121
職人さん 2025/01/18 05:54:21
人間は緻密にコントロールするもの。兵隊どもにはわからんよな。
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4122
匿名さん 2025/01/18 06:30:40
結局方位としては東西南北、何階たりが一番値下がりいにくいでしょうか?やはり南東上層階やプレミアムでしょうか?
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4123
通りがかりさん 2025/01/18 08:49:21
>>4122 匿名さん
中古市場だと、新築時ほど方面や階層による差が付かない。意外に下層階の方がコスパ良い。1番重要なのは1に立地、2に立地!
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4124
名無しさん 2025/01/18 09:53:23
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4125
評判気になるさん 2025/01/18 11:45:16
>>4124 名無しさん
この物件は完全にファミリー層向けですので、リセールは期待しない方が良いでしょうね。他方、実需で購入し、自分達が気にしないのであれば買い、だと思います。
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4126
マンション掲示板さん 2025/01/18 15:21:50
>>4123 通りがかりさん
都心3区の投資家が多い物件では条件による価格差がかなり広がりますが、小岩ではあまり差が出ないかもしれないですね。
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4127
検討板ユーザーさん 2025/01/18 15:23:42
>>4126 マンション掲示板さん
都心3区はアドレスによってピンキリじゃない?港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。
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4128
匿名さん 2025/01/19 03:30:15
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4129
マンション検討中さん 2025/01/19 03:42:10
そろそろいろんな人が、この駅直結大規模タワマンの凄さに気づき始めると思うなぁ。本当に気づくのはできてからなんだけれど。
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4130
マンション検討中さん 2025/01/19 04:14:12
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4131
マンコミュファンさん 2025/01/19 08:08:10
>>4129 マンション検討中さん
ほんそれ。
直結デッキも表向きはまだ未確定事項だから織り込まれてないんだよなー。
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4132
周辺住民さん 2025/01/19 12:37:25
2階がイトーヨーカドーってなってるけど、ここには何が入るんやろ?正直婦人服とかのいらないんやけど…ユニクロとかほしい
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4133
検討板ユーザーさん 2025/01/19 12:50:09
>>4130 マンション検討中さん
ノジマは撤退してしまうのですかね...
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4134
匿名さん 2025/01/19 14:28:50
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4135
マンコミュファンさん 2025/01/19 23:00:00
さすがにスーパー多すぎかな。
南口リビオの下駄にも出来るだろうし。
合成の誤謬とはまさに。
-
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4136
周辺住民さん 2025/01/20 00:27:22
競合による各社・各店舗のサービス向上に繋がる事が見込まれるので
むやみに否定する事も無いのでは
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4137
マンション検討中さん 2025/01/20 08:54:53
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4138
マンション検討中さん 2025/01/20 09:00:16
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4139
検討板ユーザーさん 2025/01/20 11:11:25
ヨーカドーは最近めっちゃ閉店してるし、周辺のスーパー充実するとなると心配になっちゃう
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4140
匿名さん 2025/01/20 11:13:21
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4141
ご近所さん 2025/01/20 17:42:53
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4142
匿名さん 2025/01/20 22:53:39
ヨーカドーはサミット運営する住友商事が買収するかも。
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4143
検討板ユーザーさん 2025/01/21 00:41:54
>>4137 マンション検討中さん
大手町まで直通15分は魅力ですね。亀クロより大きなスナモも使えるし。
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4144
マンコミュファンさん 2025/01/21 04:01:38
ん?ゴクレの営業がいるのか。
南砂町に恨みはないが、快速がパスされる駅は通勤ストレス多そうで遠慮しておく。
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4145
マンション検討中さん 2025/01/21 09:22:40
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4146
評判気になるさん 2025/01/21 09:57:38
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4147
マンション検討中さん 2025/01/21 10:41:16
南砂町は朝の大手町方面は快速が通勤快速になって全列車停車だからな。
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4148
マンション掲示板さん 2025/01/21 11:20:14
>>4137 マンション検討中さん
よくわからんけどこれならまだプラウドタワー小岩の方が良い。
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4149
検討板ユーザーさん 2025/01/21 13:19:07
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4150
口コミ知りたいさん 2025/01/22 00:15:52
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4152
匿名さん 2025/01/22 00:45:40
>>4150 口コミ知りたいさん
どうかなぁ。タワーというのはポイント高いと思うけど、総武線と東西線は正直どっちも似たようなもんだしね。
ここが江戸川区No1立地かどうかは知らんけど、南砂は荒川の手前の江東区で都心にだいぶ近いから、立地のポイントはむこうの方が高いと思うよ。
-
4153
通りがかりさん 2025/01/22 00:49:33
私も南砂と小岩比較して小岩が良いなと思ったのですが、当時感じたのは下記です
南砂町のメリット
・都心からの距離は近いのでタクシー移動しやすい
・(小岩も再開発エリアですが)現状見えているもの以上の再開発余地がある(東京都の資料ご参照)
・南砂3丁目公園はもちろん、東陽町~押上の親水公園等も含めて公園が多い
・スナモが便利
南砂町のデメリット(小岩の方を選んだ点)
・イオンとスナモ以外の商業施設が乏しい
・東西線ホームまでの実質とは時間がかかる
・駅から家までの帰り道に商業がない場合、総移動時間が嵩む
・門仲~木場~東陽町の連続性から隔絶していて、物流倉庫感が強い
・大規模商業施設内の雰囲気が受け付けなかった(具体的な表現は避けます)
-
4154
匿名さん 2025/01/22 09:43:10
>>4153 通りがかりさん
商業施設 南砂く小岩
建物 南砂く小岩
住環境 小岩く南砂
立地 小岩くくく南砂町(大手町13分)
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4155
検討板ユーザーさん 2025/01/22 10:16:37
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4156
eマンションさん 2025/01/22 10:30:03
>>4154 匿名さん
下記正気ですか?
南砂町住民ですか?東京の立地についてわかってないように思えます
↓
立地 小岩くくく南砂町(大手町13分)
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4157
マンション検討中さん 2025/01/22 10:39:41
>>4156 eマンションさん
どういう評価なら正しいと思われてるんでしょうか
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4158
評判気になるさん 2025/01/22 10:45:43
立地は南砂町の方がいいよね。なんといっても都心距離がかなり短いから。
-
4159
匿名さん 2025/01/22 12:49:09
>>4155 検討板ユーザーさん
どこかのブロガーの受け売りだと思いますが
虫人間なんて人を見下す差別用語は使わない方がいいと思いますよ。
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4160
マンション検討中さん 2025/01/22 13:11:52
南砂の話はもういいよ。
そもそもデベの違いが圧倒的。
ここ検討する人はゴールドクレストなんて検討しないです。
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4161
マンコミュファンさん 2025/01/22 22:35:52
>>4146 評判気になるさん
物事を正確に捉えることが苦手な人なんですね。
総武線には快速列車はないというのが事実であり、総武線快速と混同しているだけでは。
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4162
eマンションさん 2025/01/23 00:39:22
>>4160 マンション検討中さん
デベで決めてる人のほうが少ない。価格と立地が2大要素。南砂町徒歩1分で三井なら坪単価100は高いでしょうね。
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4163
匿名さん 2025/01/23 00:52:16
不動産の価値は立地で決まるから、デベはあまり関係ないんだよね。
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4164
マンション検討中さん 2025/01/23 02:56:13
立地が第一なのは間違いないとして、弱小デベ物件より大手デベの方が値上がり率高いよ。データ見れば一目瞭然。
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4165
eマンションさん 2025/01/23 04:00:02
>>4164 マンション検討中さん
参考にしたいのでそのデータ元教えてもらえませんか?
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4166
マンコミュファンさん 2025/01/23 08:00:05
>>4165 eマンションさん
「不動産 メジャー7 リセールバリュー」で検索
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4167
評判気になるさん 2025/01/23 09:09:02
CT錦糸公園もいよいよオンライン説明会始まりますね。徒歩8分だけど、スミフだしビックリ価格が出てきそう、、
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4168
口コミ知りたいさん 2025/01/23 10:04:26
>>4167 評判気になるさん
ブリリアタワー東京より高くなりそうだから坪700スタートかな。。。
そうなるとここの物件も割安感出るかもですね
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4169
口コミ知りたいさん 2025/01/23 11:34:02
>>4167 評判気になるさん
オンライン説明会は始まってるし(次の説明会の予約も併せて始まってるよ)、700以上も決まってるよ。
錦糸町700超亀戸600、再開発後小岩450なワケないよね。
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4170
マンション検討中さん 2025/01/23 14:04:18
>>4169 口コミ知りたいさん
物件ごとの駅距離や小岩の再開発後の様子にもよりますが、その立地の並びだと小岩450-500は妥当にも見えます。
上がる余地があるかは疑問ですが、下がること心配せずに購入しても良さそうと思いました。
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4171
マンション検討中さん 2025/01/23 23:43:49
第二期一次ってもう申し込み始まってます?
来週MR行きますが、出遅れましたかね?
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4172
通りがかりさん 2025/01/24 01:50:38
>>4171 マンション検討中さん
訪問時に事前審査出せばギリギリ間に合うくらいだと思います。
尚、倍率は絶対つくので買えない可能性の方が高いはず。。
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4173
口コミ知りたいさん 2025/01/24 02:16:21
CT錦糸公園はないわー。駅徒歩8分言うてるけど絶対無理っしょ。男でも10分以上マストでかかるし、ガラの悪い公園あるし、しかもスミフ!ないわー。とこれは俺の意見で錦糸公園迷ってる人はどんどんそっち行ってくれい!
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4174
通りがかりさん 2025/01/24 03:05:42
>>4172 通りがかりさん
ありがとうございます!
となると、パンダ部屋の参考価格に色つけて、ローンの仮審査を事前にしておかないとですよね。
もっと早く物件探しておけば良かったです。
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4175
職人さん 2025/01/24 06:11:38
政策金利引き上げムードなので、買うのやめることにしました。。欲しかった。
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4176
坪単価比較中さん 2025/01/24 06:15:10
選択は自由だけど、今買うの辞めたら後10年は買えない気がする。というか一生買えないい気がする。
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4177
通りがかりさん 2025/01/24 06:31:00
倍率下がるのでありがたいです!是非ともよろしくお願いしますー
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4178
マンション掲示板さん 2025/01/24 07:04:41
諸外国の金利に比べたら…笑
想定通りの利上げなので予定通り入札予定です
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4179
職人さん 2025/01/24 07:18:50
>>4176 坪単価比較中さん
明確に根拠ありますかね?今から不動産価格が下がる可能性もあるので、わからないと思います。
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4180
通りがかりさん 2025/01/24 09:01:51
>>4179 職人さん
2億以上と6000万円以下がバンバン売れていて、6000~1億くらいが売れ行き鈍い。完全に2極化。小岩は実需向けだからセーフかアウトか微妙なラインだな~
名無しさん2024-10-18 00:39:55そういえば、自分は一期で購入出来ましたが、皆さん駐車場問題って解決しました?2割程度の抽選に賭けるか近所のコインか?何か方法があれば教えて下さい。
パークシティ小岩 ザ タワー
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:5,730万円~1億3,980万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積:43.16m2~85.81m2
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販売戸数/総戸数:
51戸 / 731戸
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