| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分
(2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
(3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分
(4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
36.82m2〜94.81m2、
※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜1.7m2含む |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
731戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC30階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3901
名無しさん
>>3900 口コミ知りたいさん
買えているかわかりませんが、申し込みはしてると思います
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3902
匿名さん
重要事項説明前に手付金を振り込ませるの？
手付金はこのインフレ時代に10%がマストなの？？
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3903
マンコミュファンさん
重要事項説明会の翌日までとかそんなんですよ
払えないならターゲットじゃないので他の物件行きましょう
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3904
匿名さん
マンマニさん、車線変更違反してるな。動画削除をおすすめする。
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3905
検討板ユーザーさん
>>3903 マンコミュファンさん
あっ、はい。当選してるんですが？
重説前までに振り込めとのことなので聞いているんですが？
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3906
マンション検討中さん
>>3905 検討板ユーザーさん
当選してようがなんだろうが、払えないならお帰りください
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3907
匿名さん
>>3902 匿名さん
販売価格の５％から20％の手付けは今は普通です。
確か三田ガーデンは20％なので物件又は不動産会社によって違います。
抽選などない時代（手付の時期など）は少し柔軟だった記憶があります。
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3908
匿名さん
>>3897 匿名さん
2013からあげ続けてもう2024年の終わりって時にイキるのはちょっとイケてないぜ笑
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3909
匿名さん
未完成物件の手付金は２０％が上限、５％を超えないと手付金の保全義務が生じないのでこの間で設定するけど、１０％が一般的。
基本的には契約と同時なんだけど振込とか手続きの関係で全戸することはある。契約の前に手付金を振り込んで、契約に至らなかった場合は返金されるけど、その場合いつまでにってのも確認しておいた方がいいよ。
某物件で施工トラブルで解約になった時、倍返しの手付金の返金がかなり先ってのが話題になってた。入金はせかすのに返金はゆっくりなんだよね。
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3910
マンコミュファンさん
>>3909 匿名さん
おぉ、とても参考になります。
希望していた回答。
ありがとうございました。
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3911
口コミ知りたいさん
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3912
eマンションさん
解決した問題にわざわざコメント。
満たされてないやつ多いな。
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3913
匿名さん
契約の前に手付金振り込ませる場合は、契約に至らなかった場合の扱いは説明すべきなんだけどね。ただ、いつまでに振り込んでくださいとだけだったりする。
ちなみに当選って、契約のための独占交渉権を得るって位置づけ。交渉内容には、価格とか手付金の額も含めていいんだけど。重要事項説明も当選してからだからやっぱ辞めますはあり。その時点で初めて明かされる爆弾ってケースもあるし。
三井は施工トラブルで契約解除って結構やってるから倍返し狙いで上限にベットするのもあり。無事に引き渡しだと利子つかないけど。
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3914
匿名さん
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3915
名無しさん
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3916
マンコミュファンさん
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3917
匿名さん
今、契約の人には手遅れだけどこれからの人は早い段階で、重要事項説明の内容は確認しておいた方がいい。抽選の後、手付金の振り込みや重要事項説明、契約手続きとあわただしい。重要事項説明って分量が多いから、理解せずに契約しちゃうとアウト。
あと、契約書、管理規約（案）もかな。
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3918
匿名さん
>3916
カツカツとかでなくても、無利子で２年も遊ばせておくのはって考え方もある。
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3919
マンコミュファンさん
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3920
口コミ知りたいさん
>>3918 匿名さん
どんな理由であれ減額には賛成です
ちなみに何%になったんですか？
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3921
マンコミュファンさん
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3922
eマンションさん
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3923
eマンションさん
>>3922 eマンションさん
ここも一期一次の初っ端予約スカスカの時は手付減額するからとりあえず要望書かいて‥てな感じだったのに今や人気物件だな。
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3924
匿名さん
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3925
検討板ユーザーさん
>>3915 名無しさん
そういうこと言わない方がいいですよ
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3926
eマンションさん
>>3925 検討板ユーザーさん
営業担当？
客に応じて対応を変えるほうが不誠実。
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3927
マンコミュファンさん
どこだか忘れたけど、手付金を減額すると抽選にエントリできないと言われたことあるな。
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3928
検討板ユーザーさん
どこもそうだと思うけど2LDKは営業甘くなるの多い気がする
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3929
検討板ユーザーさん
>>3927 マンコミュファンさん
そりゃ抽選なら手付けある人が当選してほしいでしょ
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3930
検討板ユーザーさん
皆さんは住宅ローンはどちらで検討されますか？団信考えるとauじぶん銀行でしょうか。
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3931
通りがかりさん
>>3930 検討板ユーザーさん
そんなん各人の状況やニーズでかわるでしょ。auじぶん銀行がよいならそれで良いのではないですか？
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3932
名無しさん
今の今決められないですよね…
26年の秋に決めればいいのでその時本審査通ってる中で自身に1番良いものにするつもりです！
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3933
eマンションさん
>>3931 通りがかりさん
○ahoo知恵袋みたいにそもそも論で返して結局答えになってない治安の悪さやめましょうよ笑 ちなみに私は手数料の安い地銀で出してますよ。金利で選びがちですが、永住しないのであれば、自分が売りたいタイミングのときに最も支払いが少なくなる銀行はどこなのかで試算すると良いのではないでしょうか。
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3934
検討板ユーザーさん
私はau自分50年ローンペア団信にして頑張って残債減らします！
定年迎えて子供が巣立ったら売却して郊外のマンションに住み替えます！
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3935
マンション掲示板さん
>>3933 eマンションさん
某地銀は金利が少しお高めですね。
ご存知かもしれませんが、メガやりそなで融資手数料型でなく、保証料型という手もありますよ。
現時点ではですが、金利は融資手数料型より少し高いですが、某地銀よりは全然安いです！
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3936
マンション掲示板さん
今日の夕方あたりに2期の案内くるかなー
MRは来週から冬休みみたいだし
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3937
ご近所さん
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3938
マンション検討中さん
18日からMRが休みみたいなので明日何か情報出るかなー
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3939
通りがかりさん
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3940
通りがかりさん
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3941
マンション検討中さん
こんな感じでしょうか？確かに少しは値上げしているような…
★43Wタイプ（43.16平米／1LDK）7階 5,730万円 →階数合わせしたらほんのちょい値上げ？
★53Wタイプ（53.40平米／2LDK）25階 8,260万円 →単価同じ？
★72Eaタイプ（72.83平米／3LDK）6階 8,680万円 →単価同じ？
★82Wタイプ （82.74平米／4LDK） 6階 12,750万円 →唯一かつ希少な4LDK、6階で抜けてこないのに坪500万円超
これだと2期も抽選は避けられんな、、、
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3942
マンション検討中さん
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3943
匿名さん
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3944
匿名さん
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3945
eマンションさん
>>3941 マンション検討中さん
東値上げしてないのは普通に売れるわ
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3946
マンション検討中さん
高いけど82Wをメニュープランで3LDKにするとなかなか良いなーと思いました！
パークシティ小岩 ザ タワー [第2期1次]
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所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：36.82m2～94.81m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 731戸
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