パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

第2期1次は2025年2月中旬販売予定ですね!
73NWとか今回間取りいい部屋が多い！

今が400戸台で、低層3 高層3 +業務用1台 だけど、結構イライラするかな。180m/minくらいだったかな。

前言われてたのは50戸に対して1基が目安だから、ここなら低層7 高層7 の運用じゃないと

エレベーターはメンテナンス費用も高いので台数が多いと維持費に直結します。低層3高層3ならちょうど良いバランスじゃないかな。

エレベーターにも関連して、対象戸数の少ない高層階が日々快適なはずだから19階を購入するメリットはないと思うんだが、降りるときは必ず乗れるし、購入倍率もほぼつかないだろうから狙い目なのかね。自分は買わないけども。

エレベーターホールにエレベーターが集まってるケースだと協調動作が期待できるので１００戸に１基が目安。

>3878

利上げで不動産販売はペースダウン。売れなくなるのは郊外から順に。

次の利上げがラストストローになるかも。

>>3878 評判気になるさん
郊外の定借なんて怖くて買えんでしょ。

>3887

去年までは駅前なら売れてたけどね。

>>3887 マンション検討中さん
百合子が東京の価値を上げてるのよな。

2期は値上げ？

上層階のエレベーター乗ると中国の人と遭遇すると思うとちょっとやだな

>>3891 マンション検討中さん
いろいろと知らなさすぎだが、某パークシティに住んでいたときに一番丁寧に挨拶してくれたのが中国の方だった。差別主義者と遭遇するほうがよっぽど嫌だな。

2期の価格はまだっぽいですね。モデルルーム予約再開時に出てくるのかな？

>>3891 マンション検討中さん

確かにあちらの国にいい印象ないが、只、日本マスゴミに捻り込まれた差別意識良くないよ。マナー悪いのは外国人だけではありません日本にもたくさんいます、実際その人合わず、マスゴミに捻り込まれた印象だけで先に判断するのもマナー悪いですよ、小学校の時に先生から差別良くないよって言われなかった？

マンションマニア氏は相変わらず本物件おすすめされていそうですね。

上手く写真表示できなかったですが、ザ・パークハウス板橋本町のブログの中でパークシティ小岩を買い物件と書かれてました。

明らかに買いの小岩を買えない価値観の人なら、金額的には安い板橋本町すら買えないでしょ？（現実見てよ、おーん？）って感じでとてもシニカルだねぇ。

>>3886 匿名さん

不動産市場は素人じゃ読めない。色んな統計数値持っている国ですら読めないのだから

>>3895 eマンションさん
本人購入しているかもしれないですね

>>3899 通りがかりさん

購入で買えるかわかりませんが、申し込みはしてると思います

>>3900 口コミ知りたいさん
買えているかわかりませんが、申し込みはしてると思います

重要事項説明前に手付金を振り込ませるの？
手付金はこのインフレ時代に10%がマストなの？？

重要事項説明会の翌日までとかそんなんですよ
払えないならターゲットじゃないので他の物件行きましょう

マンマニさん、車線変更違反してるな。動画削除をおすすめする。

>>3903 マンコミュファンさん
あっ、はい。当選してるんですが？
重説前までに振り込めとのことなので聞いているんですが？

>>3905 検討板ユーザーさん
当選してようがなんだろうが、払えないならお帰りください

>>3902 匿名さん

販売価格の５％から20％の手付けは今は普通です。
確か三田ガーデンは20％なので物件又は不動産会社によって違います。
抽選などない時代（手付の時期など）は少し柔軟だった記憶があります。

>>3897 匿名さん
2013からあげ続けてもう2024年の終わりって時にイキるのはちょっとイケてないぜ笑

未完成物件の手付金は２０％が上限、５％を超えないと手付金の保全義務が生じないのでこの間で設定するけど、１０％が一般的。

基本的には契約と同時なんだけど振込とか手続きの関係で全戸することはある。契約の前に手付金を振り込んで、契約に至らなかった場合は返金されるけど、その場合いつまでにってのも確認しておいた方がいいよ。

某物件で施工トラブルで解約になった時、倍返しの手付金の返金がかなり先ってのが話題になってた。入金はせかすのに返金はゆっくりなんだよね。

>>3909 匿名さん
おぉ、とても参考になります。
希望していた回答。
ありがとうございました。

そういう一般的な話は自分で調べろよ…

解決した問題にわざわざコメント。
満たされてないやつ多いな。

契約の前に手付金振り込ませる場合は、契約に至らなかった場合の扱いは説明すべきなんだけどね。ただ、いつまでに振り込んでくださいとだけだったりする。

ちなみに当選って、契約のための独占交渉権を得るって位置づけ。交渉内容には、価格とか手付金の額も含めていいんだけど。重要事項説明も当選してからだからやっぱ辞めますはあり。その時点で初めて明かされる爆弾ってケースもあるし。

三井は施工トラブルで契約解除って結構やってるから倍返し狙いで上限にベットするのもあり。無事に引き渡しだと利子つかないけど。

三井住友建設、黄色信号みたい。倍返し狙い、ありかも。

>>3913 匿名さん
うちは減額してもらいました

>>3915 名無しさん
そんなカツカツなの？

今、契約の人には手遅れだけどこれからの人は早い段階で、重要事項説明の内容は確認しておいた方がいい。抽選の後、手付金の振り込みや重要事項説明、契約手続きとあわただしい。重要事項説明って分量が多いから、理解せずに契約しちゃうとアウト。

あと、契約書、管理規約（案）もかな。

>3916

カツカツとかでなくても、無利子で２年も遊ばせておくのはって考え方もある。

>>3918 匿名さん
そんな理由で減額は問題

>>3918 匿名さん
どんな理由であれ減額には賛成です
ちなみに何%になったんですか？

この売り手市場で手付金減額なんてあるの？

大手デベの物件で手付金交渉は担当者も苦し笑い

>>3922 eマンションさん
ここも一期一次の初っ端予約スカスカの時は手付減額するからとりあえず要望書かいて‥てな感じだったのに今や人気物件だな。

ここは一期一次からかなり人気高かったですよ。

>>3915 名無しさん

そういうこと言わない方がいいですよ

>>3925 検討板ユーザーさん
営業担当？
客に応じて対応を変えるほうが不誠実。

どこだか忘れたけど、手付金を減額すると抽選にエントリできないと言われたことあるな。

どこもそうだと思うけど2LDKは営業甘くなるの多い気がする

>>3927 マンコミュファンさん

そりゃ抽選なら手付けある人が当選してほしいでしょ

皆さんは住宅ローンはどちらで検討されますか？団信考えるとauじぶん銀行でしょうか。