東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-28 00:28:26

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:5,730万円~1億3,980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:43.16m2~85.81m2
販売戸数/総戸数: 51戸 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3850 評判気になるさん 2024/12/04 09:00:32

    北口(タワマン1棟)と南口(タワマン4棟)では小学校の学区違うので学力差がつくかも。もともと江戸川区の私立中学進学率はワースト3だし。。

  2. 3851 匿名さん 2024/12/04 10:23:33

    不動産の値段が上がってるときは、天井見えてる
    不動産の値段が下がってるときは、まだ底値じゃない
    もう買いたいときに買えよ

  3. 3852 マンコミュファンさん 2024/12/04 11:46:39

    一次取得した5年前にも同じ議論してるの見てたw
    先生方ですら間違える相場なんだから素人は必要なタイミングで必要な間取りの買っとけばいいよ

  4. 3853 マンション検討中さん 2024/12/04 12:08:08

    契約本審査後、今キャリアアップの形で同業に転職しても、結構時間あるので再審査でOKになることもありますよね?もちろん銀行に聞くんですが、皆さんのご意見もおききしたく、、

  5. 3854 口コミ知りたいさん 2024/12/04 12:21:56

    >>3853 マンション検討中さん
    ベンチャーとかでなければ大丈夫かと。
    あとは与信ギリギリじゃないとか。

  6. 3855 マンション検討中さん 2024/12/04 12:29:32

    同業他社に転職する場合は、競合避止義務違反にご注意

  7. 3856 口コミ知りたいさん 2024/12/04 13:00:12

    頭金ある程度要求されるかも

  8. 3857 口コミ知りたいさん 2024/12/04 14:08:00

    ふと疑問で質問したいのですが、外廊下仕様だとエレベーターにエアコンがなかったりするんですかね?

  9. 3858 匿名さん 2024/12/04 14:20:37

    内廊下は新築のうちは良いけど、古くなると臭いがキツくなりますよ。

  10. 3859 匿名さん 2024/12/04 14:28:09

    >>3857 口コミ知りたいさん

    夏は暑くて冬は寒いです。外ですから。

  11. 3860 匿名さん 2024/12/04 14:55:04

    >>3859 匿名さん
    築20年の内廊下とかめちゃくちゃ臭いですよ。

  12. 3861 通りがかりさん 2024/12/04 15:12:06

    >>3860 匿名さん
    まじでつまらないからもうやめてほしい
    現実世界でも滑ってる発言してない?

  13. 3862 検討板ユーザーさん 2024/12/04 15:47:57

    >>3860 匿名さん
    仮にそうだとしても20年も住まないから良いや。

  14. 3863 匿名さん 2024/12/04 23:57:45

    >>3862 検討板ユーザー

    内廊下、外廊下の話しが出てくると自動AIみたいに反応する方が約一名
    南口、北口の掲示板に出没する方がいらっしゃいます。

  15. 3864 マンコミュファンさん 2024/12/05 03:57:54

    >>3853 マンション検討中さん
    経験ありますが全然問題ないです。
    何なら異業種でもある程度説明すれば大丈夫です。

  16. 3865 eマンションさん 2024/12/05 04:23:31

    >>3854 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます!

  17. 3866 マンコミュファンさん 2024/12/05 04:24:10

    >>3864 マンコミュファンさん

    こちらもありがとうございます。
    銀行に聞いたら、3年くらいの金属年数がないと、、とか言われましたが、銀行次第ってことですよね。

  18. 3867 名無しさん 2024/12/05 14:51:14

    >>3866 マンコミュファンさん
    そう思います。
    私は入社月のタイミングでおりましたし、友人の同業転職でも同様でした。決済時点自体は2年先とかでしたが。
    もちろん全ての銀行で通ったわけではなく、通る銀行もあったというところです。
    勤務一年以上となった決済直前のタイミングではほとんどどこでも通りましたし、条件も1番良い金利で満額でました。

  19. 3868 匿名さん 2024/12/05 14:54:57

    >>3863 匿名さん
    築20年の大規模タワマンだと、住民の高齢化が進んで来るから各階ゴミ捨て場に大人用オムツが捨てられるようになったりもする。

  20. 3869 買い替え検討中さん 2024/12/05 15:59:24


    くだらん
    小学生か?

  21. 3870 マンション検討中さん 2024/12/05 23:48:33


    もっともらしいことを言ってると思うけど。

  22. 3871 eマンションさん 2024/12/06 00:00:33

    >>3870 マンション検討中さん

    大人用のオムツがちゃんと捨てられてるなら別にいいよw 袋の中のゴミの内容に興味はないw

  23. 3872 口コミ知りたいさん 2024/12/06 00:13:38

    ちょっとよくわからないですが、ちゃんとゴミ捨てのルールを守って捨てているのであれば、問題ないのでは?
    そもそもタワマン関係ない気がしますが

  24. 3873 eマンションさん 2024/12/06 07:44:40

    Twitterで2LDKが人気とあったけどほんとかな?
    エリア属性的に予算オーバーしちゃうから書斎を我慢して、なんてあり得るかもしれないけど、グロスが小さくなる分と期を重ねて値上げする分を加味して、結果的に3LDKとほぼ変わりませんでした、なんて未来が実現しそう。日銀が利上げを見送ればなおさら。

  25. 3874 名無しさん 2024/12/06 08:06:56

    >>3872 口コミ知りたいさん
    ここもそうだが、ちゃんとしたマンションは前室あるし臭わないよ。

  26. 3875 マンション掲示板さん 2024/12/06 10:51:31

    ここと、リーフシティ市川って競合しますか?
    広さ欲しい場合とか。

  27. 3876 匿名さん 2024/12/06 11:04:19

    >>3874 名無しさん
    前室あっても古いタワマンだとかなり臭ってくるよ。

  28. 3877 検討板ユーザーさん 2024/12/06 11:29:13

    >>3875 マンション掲示板さん
    競合すると思いますよ。
    総武線全体で見た方が良いです。

  29. 3878 評判気になるさん 2024/12/06 11:39:52

    >>3877 検討板ユーザーさん
    ここも販売状況は順調とは言えないかもしれませんが、リーフシティ市川は1期2次までで、全体の6分の1も捌けない状況のようです。まだ時間はあるとは言え、相当マズイと思うのですが、昨今ではよくあることなんですか?

  30. 3879 マンション検討中さん 2024/12/06 13:09:58

    あまり触れられてないですが、戸数に対してエレベーター少なすぎないですか?こんなものでしょうか。

  31. 3880 評判気になるさん 2024/12/06 16:32:52

    >>3879 マンション検討中さん
    低層3高層3ですよね?
    十分な気がします。

  32. 3881 マンション検討中さん 2024/12/06 23:20:27

    第2期1次は2025年2月中旬販売予定ですね!
    73NWとか今回間取りいい部屋が多い!

  33. 3882 匿名さん 2024/12/07 00:12:52

    今が400戸台で、低層3 高層3 +業務用1台 だけど、結構イライラするかな。180m/minくらいだったかな。

    前言われてたのは50戸に対して1基が目安だから、ここなら低層7 高層7 の運用じゃないと

  34. 3883 匿名さん 2024/12/07 01:21:57

    エレベーターはメンテナンス費用も高いので台数が多いと維持費に直結します。低層3高層3ならちょうど良いバランスじゃないかな。

  35. 3884 eマンションさん 2024/12/07 01:49:37

    エレベーターにも関連して、対象戸数の少ない高層階が日々快適なはずだから19階を購入するメリットはないと思うんだが、降りるときは必ず乗れるし、購入倍率もほぼつかないだろうから狙い目なのかね。自分は買わないけども。

  36. 3885 匿名さん 2024/12/07 07:54:36

    エレベーターホールにエレベーターが集まってるケースだと協調動作が期待できるので100戸に1基が目安。

  37. 3886 匿名さん 2024/12/07 07:56:48

    >3878

    利上げで不動産販売はペースダウン。売れなくなるのは郊外から順に。

    次の利上げがラストストローになるかも。

  38. 3887 マンション検討中さん 2024/12/07 08:25:45

    >>3878 評判気になるさん
    郊外の定借なんて怖くて買えんでしょ。

  39. 3888 匿名さん 2024/12/07 08:30:09

    >3887

    去年までは駅前なら売れてたけどね。

  40. 3889 eマンションさん 2024/12/07 10:45:10

    >>3887 マンション検討中さん
    百合子が東京の価値を上げてるのよな。

  41. 3890 マンション掲示板さん 2024/12/07 12:38:19

    2期は値上げ?

  42. 3891 マンション検討中さん 2024/12/07 18:04:45

    上層階のエレベーター乗ると中国の人と遭遇すると思うとちょっとやだな

  43. 3892 口コミ知りたいさん 2024/12/07 22:01:13

    >>3891 マンション検討中さん
    いろいろと知らなさすぎだが、某パークシティに住んでいたときに一番丁寧に挨拶してくれたのが中国の方だった。差別主義者と遭遇するほうがよっぽど嫌だな。

  44. 3893 マンション掲示板さん 2024/12/07 22:16:45

    2期の価格はまだっぽいですね。モデルルーム予約再開時に出てくるのかな?

  45. 3894 マンコミュファンさん 2024/12/07 22:23:42

    >>3891 マンション検討中さん

    確かにあちらの国にいい印象ないが、只、日本マスゴミに捻り込まれた差別意識良くないよ。マナー悪いのは外国人だけではありません日本にもたくさんいます、実際その人合わず、マスゴミに捻り込まれた印象だけで先に判断するのもマナー悪いですよ、小学校の時に先生から差別良くないよって言われなかった?

  46. 3895 eマンションさん 2024/12/07 23:55:33

    マンションマニア氏は相変わらず本物件おすすめされていそうですね。

    1. マンションマニア氏は相変わらず本物件おす...
  47. 3896 eマンションさん 2024/12/07 23:59:28

    上手く写真表示できなかったですが、ザ・パークハウス板橋本町のブログの中でパークシティ小岩を買い物件と書かれてました。

  48. 3897 匿名さん 2024/12/08 01:25:31

    明らかに買いの小岩を買えない価値観の人なら、金額的には安い板橋本町すら買えないでしょ?(現実見てよ、おーん?)って感じでとてもシニカルだねぇ。

  49. 3898 匿名さん 2024/12/08 05:14:51

    >>3886 匿名さん

    不動産市場は素人じゃ読めない。色んな統計数値持っている国ですら読めないのだから

  50. 3899 通りがかりさん 2024/12/08 05:16:55

    >>3895 eマンションさん
    本人購入しているかもしれないですね

  51. 3900 口コミ知りたいさん 2024/12/08 05:56:02

    >>3899 通りがかりさん

    購入で買えるかわかりませんが、申し込みはしてると思います

  52. 3901 名無しさん 2024/12/08 05:56:49

    >>3900 口コミ知りたいさん
    買えているかわかりませんが、申し込みはしてると思います

  53. 3902 匿名さん 2024/12/08 09:26:41

    重要事項説明前に手付金を振り込ませるの?
    手付金はこのインフレ時代に10%がマストなの??

  54. 3903 マンコミュファンさん 2024/12/08 09:51:35

    重要事項説明会の翌日までとかそんなんですよ
    払えないならターゲットじゃないので他の物件行きましょう

  55. 3904 匿名さん 2024/12/08 09:56:35

    マンマニさん、車線変更違反してるな。動画削除をおすすめする。

  56. 3905 検討板ユーザーさん 2024/12/08 09:57:38

    >>3903 マンコミュファンさん
    あっ、はい。当選してるんですが?
    重説前までに振り込めとのことなので聞いているんですが?

  57. 3906 マンション検討中さん 2024/12/08 11:15:52

    >>3905 検討板ユーザーさん
    当選してようがなんだろうが、払えないならお帰りください

  58. 3907 匿名さん 2024/12/08 12:37:56

    >>3902 匿名さん

    販売価格の5%から20%の手付けは今は普通です。
    確か三田ガーデンは20%なので物件又は不動産会社によって違います。
    抽選などない時代(手付の時期など)は少し柔軟だった記憶があります。

  59. 3908 匿名さん 2024/12/08 12:57:20

    >>3897 匿名さん
    2013からあげ続けてもう2024年の終わりって時にイキるのはちょっとイケてないぜ笑

  60. 3909 匿名さん 2024/12/08 18:15:51

    未完成物件の手付金は20%が上限、5%を超えないと手付金の保全義務が生じないのでこの間で設定するけど、10%が一般的。

    基本的には契約と同時なんだけど振込とか手続きの関係で全戸することはある。契約の前に手付金を振り込んで、契約に至らなかった場合は返金されるけど、その場合いつまでにってのも確認しておいた方がいいよ。

    某物件で施工トラブルで解約になった時、倍返しの手付金の返金がかなり先ってのが話題になってた。入金はせかすのに返金はゆっくりなんだよね。

  61. 3910 マンコミュファンさん 2024/12/08 21:10:54

    >>3909 匿名さん
    おぉ、とても参考になります。
    希望していた回答。
    ありがとうございました。

  62. 3911 口コミ知りたいさん 2024/12/09 02:37:34

    そういう一般的な話は自分で調べろよ…

  63. 3912 eマンションさん 2024/12/09 03:04:25

    解決した問題にわざわざコメント。
    満たされてないやつ多いな。

  64. 3913 匿名さん 2024/12/09 03:55:08

    契約の前に手付金振り込ませる場合は、契約に至らなかった場合の扱いは説明すべきなんだけどね。ただ、いつまでに振り込んでくださいとだけだったりする。

    ちなみに当選って、契約のための独占交渉権を得るって位置づけ。交渉内容には、価格とか手付金の額も含めていいんだけど。重要事項説明も当選してからだからやっぱ辞めますはあり。その時点で初めて明かされる爆弾ってケースもあるし。

    三井は施工トラブルで契約解除って結構やってるから倍返し狙いで上限にベットするのもあり。無事に引き渡しだと利子つかないけど。

  65. 3914 匿名さん 2024/12/09 09:41:50

    三井住友建設、黄色信号みたい。倍返し狙い、ありかも。

  66. 3915 名無しさん 2024/12/09 10:27:56

    >>3913 匿名さん
    うちは減額してもらいました

  67. 3916 マンコミュファンさん 2024/12/09 10:36:19

    >>3915 名無しさん
    そんなカツカツなの?

  68. 3917 匿名さん 2024/12/09 10:37:28

    今、契約の人には手遅れだけどこれからの人は早い段階で、重要事項説明の内容は確認しておいた方がいい。抽選の後、手付金の振り込みや重要事項説明、契約手続きとあわただしい。重要事項説明って分量が多いから、理解せずに契約しちゃうとアウト。

    あと、契約書、管理規約(案)もかな。

  69. 3918 匿名さん 2024/12/09 10:42:25

    >3916

    カツカツとかでなくても、無利子で2年も遊ばせておくのはって考え方もある。

  70. 3919 マンコミュファンさん 2024/12/09 10:55:02

    >>3918 匿名さん
    そんな理由で減額は問題

  71. 3920 口コミ知りたいさん 2024/12/09 11:35:24

    >>3918 匿名さん
    どんな理由であれ減額には賛成です
    ちなみに何%になったんですか?

  72. 3921 マンコミュファンさん 2024/12/09 12:18:21

    この売り手市場で手付金減額なんてあるの?

  73. 3922 eマンションさん 2024/12/09 13:01:21

    大手デベの物件で手付金交渉は担当者も苦し笑い

  74. 3923 eマンションさん 2024/12/09 13:44:15

    >>3922 eマンションさん
    ここも一期一次の初っ端予約スカスカの時は手付減額するからとりあえず要望書かいて‥てな感じだったのに今や人気物件だな。

  75. 3924 匿名さん 2024/12/09 13:48:04

    ここは一期一次からかなり人気高かったですよ。

  76. 3925 検討板ユーザーさん 2024/12/09 14:31:12

    >>3915 名無しさん

    そういうこと言わない方がいいですよ

  77. 3926 eマンションさん 2024/12/09 23:17:43

    >>3925 検討板ユーザーさん
    営業担当?
    客に応じて対応を変えるほうが不誠実。

  78. 3927 マンコミュファンさん 2024/12/09 23:40:02

    どこだか忘れたけど、手付金を減額すると抽選にエントリできないと言われたことあるな。

  79. 3928 検討板ユーザーさん 2024/12/10 01:34:33

    どこもそうだと思うけど2LDKは営業甘くなるの多い気がする

  80. 3929 検討板ユーザーさん 2024/12/10 10:00:15

    >>3927 マンコミュファンさん

    そりゃ抽選なら手付けある人が当選してほしいでしょ

  81. 3930 検討板ユーザーさん 2024/12/12 14:09:16

    皆さんは住宅ローンはどちらで検討されますか?団信考えるとauじぶん銀行でしょうか。

  82. 3931 通りがかりさん 2024/12/13 00:10:52

    >>3930 検討板ユーザーさん
    そんなん各人の状況やニーズでかわるでしょ。auじぶん銀行がよいならそれで良いのではないですか?

  83. 3932 名無しさん 2024/12/13 01:42:54

    今の今決められないですよね…
    26年の秋に決めればいいのでその時本審査通ってる中で自身に1番良いものにするつもりです!

  84. 3933 eマンションさん 2024/12/13 03:50:13

    >>3931 通りがかりさん
    ○ahoo知恵袋みたいにそもそも論で返して結局答えになってない治安の悪さやめましょうよ笑 ちなみに私は手数料の安い地銀で出してますよ。金利で選びがちですが、永住しないのであれば、自分が売りたいタイミングのときに最も支払いが少なくなる銀行はどこなのかで試算すると良いのではないでしょうか。

  85. 3934 検討板ユーザーさん 2024/12/13 04:27:49

    私はau自分50年ローンペア団信にして頑張って残債減らします!
    定年迎えて子供が巣立ったら売却して郊外のマンションに住み替えます!

  86. 3935 マンション掲示板さん 2024/12/13 05:46:49

    >>3933 eマンションさん

    某地銀は金利が少しお高めですね。
    ご存知かもしれませんが、メガやりそなで融資手数料型でなく、保証料型という手もありますよ。
    現時点ではですが、金利は融資手数料型より少し高いですが、某地銀よりは全然安いです!

  87. 3936 マンション掲示板さん 2024/12/13 06:08:20

    今日の夕方あたりに2期の案内くるかなー
    MRは来週から冬休みみたいだし

  88. 3937 ご近所さん 2024/12/13 11:14:40

    第2期抽選いつ頃ですか?

  89. 3938 マンション検討中さん 2024/12/16 11:25:23

    18日からMRが休みみたいなので明日何か情報出るかなー

  90. 3939 通りがかりさん 2024/12/17 03:20:30

    >>3938 マンション検討中さん

    据え置き?
    https://x.com/tonamansaga/status/1868857200221077822?s=46

  91. 3940 通りがかりさん 2024/12/17 03:55:43

    メールきましたね

  92. 3941 マンション検討中さん 2024/12/17 05:03:06

    こんな感じでしょうか?確かに少しは値上げしているような…

    ★43Wタイプ(43.16平米/1LDK)7階 5,730万円 →階数合わせしたらほんのちょい値上げ?
    ★53Wタイプ(53.40平米/2LDK)25階 8,260万円 →単価同じ?
    ★72Eaタイプ(72.83平米/3LDK)6階 8,680万円 →単価同じ?
    ★82Wタイプ (82.74平米/4LDK) 6階 12,750万円 →唯一かつ希少な4LDK、6階で抜けてこないのに坪500万円超

    これだと2期も抽選は避けられんな、、、

  93. 3942 マンション検討中さん 2024/12/17 06:00:08

    この方がおっしゃってるように単価が出てない列がどうなるのか気になりますね…

    https://x.com/hiroyainform/status/1868887758741422229?s=46&t=kDQZECdn4...

  94. 3943 匿名さん 2024/12/17 06:42:53

    >>3941 マンション検討中さん

    ツボ500はヤバすぎ

  95. 3944 匿名さん 2024/12/17 10:27:51

    ウォールドアが標準なんですかね?

  96. 3945 eマンションさん 2024/12/17 10:41:48

    >>3941 マンション検討中さん

    東値上げしてないのは普通に売れるわ

  97. 3946 マンション検討中さん 2024/12/17 10:59:56

    高いけど82Wをメニュープランで3LDKにするとなかなか良いなーと思いました!

  98. 3947 マンコミュファンさん 2024/12/18 02:01:07

    >>3946 マンション検討中さん
    確かに手狭な4Lよりはゆとりある3のほうがいいよね

  99. 3948 マンション検討中さん 2024/12/18 11:36:54

    なんとなく東は早めに販売して、西側を後半にしたそうな雰囲気は感じた

  100. 3949 マンコミュファンさん 2024/12/19 00:59:36

    >>3948 マンション検討中さん

    実際、竣工までだいぶ期間ありますからね

  101. パークシティ小岩 ザ タワー
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      名無しさん2024-10-18 00:39:55
      そういえば、自分は一期で購入出来ましたが、皆さん駐車場問題って解決しました?2割程度の抽選に賭けるか近所のコインか?何か方法があれば教えて下さい。
      1. 4
        75%
      2. 4
        25%
      4票 
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